O imóvel comercial situa-se em El Destino, na Costa del Sol, consistindo num restaurante totalmente renovado com 230 m² e um terreno de 2133 m². O projeto inclui uma licença aprovada para a construção de um centro de empresas na secção norte. Localizado a poucos minutos da estrada costeira principal N-340, beneficia da proximidade de comunidades residenciais consolidadas e do campo de golfe El Destino. A altitude de 41 metros proporciona uma localização ligeiramente elevada em relação à linha de costa, oferecendo vistas urbanas e para jardins.
Em comparação com projetos residenciais como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, este imóvel destaca-se pelo seu caráter comercial. Enquanto aqueles projetos oferecem habitação a preços que rondam os 200.000 € a 270.000 €, este investimento exige um capital significativamente superior, focado no rendimento comercial. A localização em El Destino é mais central e tem valores de mercado superiores a zonas emergentes. Diferentemente de habitação unifamiliar, este ativo depende da atividade económica local. A densidade populacional em El Destino é superior à de algumas zonas rurais de Mijas, o que justifica o potencial de um centro de empresas. O custo de construção estimado para a expansão deve ser ponderado no contexto do investimento total.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento encontra-se numa zona residencial consolidada, a curta distância das principais vias de acesso, mas afastado do tráfego direto por se situar na segunda linha. A localização permite o acesso pedonal a serviços básicos e está situada a menos de dois quilómetros do litoral. A proximidade imediata com o campo de golfe e zonas verdes define a envolvente.
O foco incide na operacionalidade comercial e no potencial de expansão. A distribuição interior do restaurante, de planta aberta, e os terraços exteriores atendem às necessidades de espaço de restauração. O terreno adicional permite o desenvolvimento de oito unidades comerciais, respondendo à procura de serviços de escritórios na área residencial.
O edifício principal do restaurante foi concluído em 1985 e recentemente sujeito a renovações completas, estando pronto para uso. Existe um projeto base aprovado para a construção de um centro de empresas na zona norte. A fase de execução deste novo desenvolvimento está dependente de decisão do investidor, com custos de construção estimados em cerca de 1.000.000 €.
O imóvel não dispõe de alojamento residencial no estado atual, sendo estritamente comercial. Não existem zonas privativas de habitação ou quartos integrados na estrutura principal. O acesso direto à praia não é imediato, sendo necessária uma deslocação curta. O desenvolvimento futuro do centro de empresas requer um investimento financeiro adicional e licenças de obra.
Esta propriedade enquadra-se em perfis de investimento focados no setor de serviços e rendimento. É adequado para investidores que procuram ativos geradores de fluxo de caixa através do arrendamento comercial. A existência de um restaurante operacional permite retorno imediato, enquanto o potencial de construção oferece valorização futura. O contexto de uma zona residencial consolidada com procura por serviços locais torna-o relevante para operadores de restauração. A possibilidade de converter a zona norte em jardins, em vez de escritórios, ajusta-se a investidores que pretendam aumentar a área de lazer do restaurante. Não é adequado para quem procura habitação própria ou férias, dada a natureza exclusivamente comercial.
O restaurante foi alvo de renovações recentes, atualizando as infraestruturas e o acabamento interior. A área de 212 m² apresenta uma configuração de planta aberta, otimizada para o fluxo de serviço e instalação de cozinha equipada. Os acessos foram melhorados e existem áreas ajardinadas. O sistema de segurança inclui alarme. O estado geral do edifício principal é bom. O projeto aprovado para o centro de negócios prevê uma arquitetura que privilegia a luz natural, com unidades tipo loft, varandas interligadas e terraços no topo. A especificação técnica das novas edificações dependerá da execução final, mas o projeto base desenha edifícios modernos e funcionais.
O valor de venda indicado é de 1.195.000 €. Este montante reflete a aquisição do terreno e do edifício de restauração existente e renovado. O projeto para o centro de empresas encontra-se aprovado, mas os custos de construção não estão incluídos no preço de venda. Estima-se que o custo de desenvolvimento da zona comercial nova ronde os 1.000.000 €, valor este variável conforme o construtor escolhido. O preço posiciona o imóvel no segmento de investimento comercial na região de Estepona.
O funcionamento diário desta propriedade orienta-se para o setor de serviços e restauração, servindo uma comunidade residente densa. A localização em El Destino assegura um fluxo constante de potenciais clientes. Os cerca de 3856 horas de sol por ano facilitam a utilização dos espaços exteriores e terraques durante grande parte do ano. O clima ameno permite operações exteriores prolongadas. A proximidade do campo de golfe El Destino Golf Club atrai um público específico durante o dia. O ritmo da área é marcado pela atividade residencial e turística sazonal. A existência de uma escola internacional nas proximidades sugere uma presença familiar que influencia o padrão de consumo local. O restaurante, por se encontrar afastado da estrada principal, oferece um ambiente mais controlado e menos ruidoso.
A infraestrutura circundante suporta uma vida residencial e comercial ativa. A distância de 453 metros até ao supermercado permite o abastecimento rápido. O Hospital de Estepona encontra-se a 5,2 km, garantindo acesso a cuidados de saúde. A rede de transportes públicos é relevante, com 50 paragens e 6 linhas nos arredores, facilitando a deslocação de funcionários e clientes. As escolas, incluindo a The International School of Estepona a 200 metros, criam um movimento diário previsível. A presença de cafés e restaurantes (25 num raio de 2 km) indica uma oferta de serviços diversificada. A mobilidade rodoviária é facilitada pela proximidade da estrada costeira.
O mapa visualiza a localização do imóvel na Rua Sabinillas, destacando a proximidade com o campo de golfe e a linha de costa. A área urbana circundante mostra a densidade de serviços e vias de acesso, ilustrando a posição estratégica dentro de El Destino. As referências à estrada principal N-340 são visíveis no contexto rodoviário.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Paraíso posiciona-se estrategicamente entre as localidades de Estepona e Marbella. Encontra-se a cerca de 14 km de Marbella, um dos principais centros económicos e turísticos da Costa del Sol. A cidade de Málaga está a 61 km. Esta localização permite desfrutar do ambiente da zona oeste sem estar no seu centro mais movimentado. A área serve como ponto intermédio para quem se desloca entre o porto de Algeciras (53 km) e o resto da costa.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de cerca de 53 km em linha reta. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 46 km. As praias, como Salduna e Playa Isdabe, encontram-se a cerca de 1,5 km de distância. O porto desportivo de Puerto Banús está a 7,2 km. O campo de golfe El Paraíso Golf Club fica a menos de 700 metros, sendo acessível a pé. Existem pontos de carregamento de veículos elétricos a cerca de 1,8 km a 3,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C. Os registos indicam cerca de 3856 horas de sol por ano, o que maximiza o aproveitamento dos espaços exteriores. A temperatura média varia entre 12°C e 27°C. O período de banho no mar estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água iguala ou supera os 20°C. A altitude de 41 metros acima do nível do mar contribui para a ventilação natural e reduz a humidade excessiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Salduna, Playa Isdabe e Playa del Saladillo, situam-se a uma distância entre 1,4 e 1,7 km. Estas zonas costeiras oferecem infraestruturas para desportos aquáticos e lazer. A atividade de golfe é central, com o El Paraíso Golf Club e o El Campanario Golf Course a menos de um quilómetro. Para desportos de raquete, o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 300 metros. Existem diversos centros de fitness e piscinas na envolvente imediata.
Fonte: OpenStreetMap
El Paraíso posiciona-se estrategicamente entre as localidades de Estepona e Marbella. Encontra-se a cerca de 14 km de Marbella, um dos principais centros económicos e turísticos da Costa del Sol. A cidade de Málaga está a 61 km. Esta localização permite desfrutar do ambiente da zona oeste sem estar no seu centro mais movimentado. A área serve como ponto intermédio para quem se desloca entre o porto de Algeciras (53 km) e o resto da costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.4°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.2°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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