Цей комерційний об'єкт в Ель-Параїсо складається з відреставрованого ресторану та ділянки з затвердженим проектом бізнес-центру. Розташований поруч із гольфовими полями та узбережжям, він пропонує негайну готовність до експлуатації та потенціал для розширення. Власність включає 2133 м² землі з закладом громадського харчування площею 212 м², терасами та садами. Знаходячись у районі з високою щільністю житлової забудови, об'єкт відповідає попиту на місцеві послуги. Локація забезпечує сполучення з Марбельєю та Естепоною.
На відміну від житлових проектів, таких як Aquamar в Торре-дель-мар або Lantana Residencial в Міхас, які фокусуються на житлі для окремих осіб, цей об'єкт в Ель-Параїсо є виключно комерційним. Хоча Etherna Homes в Естепоні пропонує квартири для життя, цей проект вирішує питання сервісної інфраструктури регіону. Ціновий показник відображає комерційну вартість та розмір землі, а не метраж житлового простору. У плані локації Ель-Параїсо пропонує більш орієнтоване на гольф середовище порівняно з міськими центрами Торре-дель-мар. Порівняно з Міхасом, який знаходиться далі в глибині країни, цей об'єкт зберігає тіснішу близькість до узбережжя. Інвестиційний профіль суттєво відрізняється від покупки будинку для відпустки; він вимагає активного управління або стратегії оренди. Включення затвердженого дозволу на будівництво бізнес-центру додає шар складності та потенціалу, якого не мають стандартні житлові проекти на стадії будівництва.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в Ель-Параїсо, недалеко від прибережної траси AP-7. Він знаходиться всередині житлової урбанізації між Марбельєю та Естепоною. Гольфові поля та пляжі знаходяться на невеликій відстані. Безпосереднє оточення складається з вілл та апартаментів, що забезпечує локальну клієнтську базу. Доступ здійснюється через вторинні дороги, що з'єднуються з основною інфраструктурою.
Як комерційний заклад, об'єкт задовольняє потребу в громадському харчуванні та ділових послугах у житловій зоні. Планування пропонує простір ресторану відкритого типу та тераси для літнього обслуговування. Затверджений проект бізнес-центру дозволяє створити офісні приміщення. Ця комбінація орієнтована на забезпечення місцевих потреб оточуючої громади.
Секція ресторану була побудована в 1985 році, але нещодавно пройшла капітальний ремонт, що робить її готовою до негайного використання. Північна частина ділянки має затверджений базовий проект для будівництва бізнес-центру, що складається з 8 одиниць. Ця частина розвитку зараз знаходиться на стадії планування і вимагає початку будівельних робіт. Інфраструктура та сади вже облаштовані.
Об'єкт не призначений для проживання, оскільки не має спалень та санітарних зон для житлових потреб. Він не пропонує приватних житлових зручностей, таких як спільний басейн для мешканців. Рельєф рівний, але ділянка поділена між існуючою будівлею та потенційною забудовою. Локація не є ізольованою; вона знаходиться в зоні активної громади.
Цей об'єкт підходить інвесторам, які шукають комерційну нерухомість з негайним грошовим потоком та потенціалом розвитку. Відповідає профілям, орієнтованим на отримання доходу через оренду, а не на особисте користування житлом. Комбінація діючого ресторану та дозволів на будівництво офісів приваблює тих, хто бажає диверсифікувати свій портфель. Це актуально для операторів сфери гостинності, які шукають встановлений заклад у густонаселеному районі. Крім того, це підходить девелоперам, що зосереджені на малоповерхових офісних приміщеннях у передмісті. Існує потреба в управлінському потенціалі, оскільки ресторан потребує операційного нагляду. Локація відповідає стратегії, орієнтованій на експатську спільноту та місцевих жителів, а не на масовий туризм.
Ресторан був повністю відреставрований і включає сучасні інженерні системи, що відповідають поточним стандартам індустрії гостинності. Інтер'єр включає обладнану кухню, призначену для комерційного використання. Дизайн акцентує увагу на відкритих просторах та природному світлі, зі скляними дверима, що з'єднують внутрішню зону з терасами. Підлогові покриття та санітарні приміщення були оновлені. Зовнішні території включають благоустроєні сади та тераси з плиткою. Існуюча структура є надійною, датується серединою 1980-х років, але оновлена сучасними технічними зручностями, такими як сигналізація. Проект бізнес-центру пропонує лофт-подібні одиниці з терасами на даху, пріоритетом яких є природне світло та взаємопов'язані веранди.
Ціна пропозиції встановлена на рівні 1 195 000 євро. Ця сума включає як діючий ресторан, так і землю зі затвердженим проектом. Вартість відображає комерційний потенціал та розмір ділянки (2133 м²). Порівняно, це позиціонує об'єкт у вищому сегменті для комерційних земельних ділянок у районі, враховуючи додану вартість існуючої відреставрованої структури. Витрати на будівництво бізнес-центру є окремими та оцінюються приблизно в 1 000 000 євро при реалізації контактами поточного власника. Об'єкт пропонує можливість подвійного потоку доходів.
Локація функціонує як сервісний хаб у житловій структурі Ель-Параїсо. Протягом дня в районі спостерігається активність від жителів та відвідувачів, які користуються сусіднім гольфовим полем. Ресторан виграє від видимості та доступності з головної дороги, але зберігає ступінь приватності завдяки зміщеному положенню. Ведення бізнесу тут передбачає взаємодію зі спільнотою, що складається з постійних жителів та сезонних туристів. Наявність міжнародних шкіл та спортивних споруд поруч свідчить про стабільний потік потенційних клієнтів. Середовище є передмістям, що характеризується низькоповерховою забудовою та зеленими зонами. Для запропонованого бізнес-центру локація пропонує професійне середовище, віддалене від щільних комерційних центрів великих міст. Клімат дозволяє використовувати відкриті тераси протягом значної частини року.
Навколишнє середовище пропонує поєднання житлової спокою та доступності до послуг. Повсякденні потреби, такі як супермаркети, знаходяться в межах пішої доступності (453 м). Район обслуговується кількома лініями громадського транспорту, що покращує доступність для співробітників та клієнтів. Близькість до Міжнародної школи Естепони додає до потенційної клієнтури специфічну демографічну групу сімей. Наявність поруч тенісних та падельних клубів вказує на культуру активного способу життя в районі. Дорожні з'єднання є ефективними, причому прибережна траса забезпечує швидкий зв'язок з Марбельєю та Естепоною.
Карта демонструє положення об'єкта на південь від головної прибережної дороги з прямими маршрутами доступу. Зелені зони вказують на гольфове поле на заході. Видима близькість до міських забудов Ель-Параїсо. Відстані до узбережжя та основних магістралей короткі, що підкреслює логістичну перевагу ділянки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Параїсо стратегічно розташований на західній Коста-дель-Соль, виступаючи проміжною точкою між Марбельєю та Естепоною. Це розташування дозволяє черпати економічну активність Марбельї, зберігаючи при цьому дещо нижчу щільність забудови. Регіон характеризується сумішшю туристичних об'єктів та усталених житлових громад. З'єднання через шосе A-7/AP-7 робить все узбережжя доступним.
Об’єкт розташований приблизно за 45 км від аеропорту Малаги та за 46 км від аеропорту Гібралтар, що робить його доступним для міжнародних поїздок. Місцеві пляжі, такі як Сальдуна та Плая Ісдабе, знаходяться на відстані близько 1,5 км. Гольфові об'єкти знаходяться особливо близько: гольф-клуб Ель-Параїсо менш ніж за 700 метрів. Це ключовий фактор для клієнтури ресторану. Марбелья знаходиться в 14 км їзди, Естепона ще ближче. Основні сервіси, такі як аптеки та банки, знаходяться в радіусі 1-2 км.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується середземноморським кліматом із середньорічною температурою 19,1°C. Історичні дані показують понад 3800 годин сонячного сяйва на рік. Купальний сезон триває приблизно 5 місяців, при температурі води вище 20°C. Об'єкт розташований на висоті 41 метр над рівнем моря, що забезпечує природну вентиляцію без впливу сильних вітрів. Рівний рельєф полегшує доступ та організацію літніх майданчиків.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Сальдуна та Плая Ісдабе, знаходяться в межах 15-20 хвилин ходьби або короткої поїздки на автомобілі. Район суттєво визначається гольфом, причому гольф-клуб Ель-Параїсо є основним сусідом для відпочинку. Це створює стабільний потік потенційних клієнтів, зацікавлених у спорті та дозвіллі. Тенісні та падельні клуби також знаходяться в межах пішої доступності. Маріна Пуерто Хосе Банюс знаходиться приблизно за 7 км.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Параїсо стратегічно розташований на західній Коста-дель-Соль, виступаючи проміжною точкою між Марбельєю та Естепоною. Це розташування дозволяє черпати економічну активність Марбельї, зберігаючи при цьому дещо нижчу щільність забудови. Регіон характеризується сумішшю туристичних об'єктів та усталених житлових громад. З'єднання через шосе A-7/AP-7 робить все узбережжя доступним.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 94 mm |
| Лютий | 12.2°C | 97 mm |
| Березень | 14.3°C | 85 mm |
| Квітень | 16.1°C | 56 mm |
| Травень | 18.1°C | 43 mm |
| Червень | 22.4°C | 11 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 2 mm |
| Вересень | 23.1°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 80 mm |
| Листопад | 15.2°C | 116 mm |
| Грудень | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL209734
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID