Esta finca tradicional, situada en un terreno de más de 8.600 m² cerca de Estepona, combina el carácter rural con la proximidad urbana. Construida en 2004, la propiedad presenta una superficie habitable de 70 m² distribuidos en tres dormitorios y un baño. La orientación sur y sureste facilita la iluminación natural. A pesar de su estética de cortijo, se encuentra a poca distancia del núcleo urbano y de la costa. El terreno incluye piscina privada y zonas exteriores aptas para el recreo. La estructura refleja una adaptación residencial que incorpora aire acondicionado y vistas panorámicas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en la periferia de Estepona, en una zona que mezcla el entorno residencial con accesibilidad directa a servicios. La localización permite el acceso a pie a comercios y supermercados, manteniendo la privacidad de una parcela extensa. La distancia al casco histórico y al puerto deportivo es reducida, lo que facilita la integración en la vida municipal sin renunciar a la tranquilidad del campo.
La distribución atiende necesidades de vivienda unifamiliar con énfasis en espacios exteriores. Los tres dormitorios ofrecen acomodación para una familia o uso residencial secundario. La piscina climatizada y las terrazas cubiertas satisfacen el requisito de disfrute exterior durante gran parte del año. La amplitud del terreno permite usos variados como huerto o jardín, complementando la superficie interior construida.
Al ser una propiedad finalizada en 2004, no hay fases de construcción pendientes. El inmueble se entrega en su estado actual de conservación, considerado bueno según los estándares generales. Los sistemas de climatización y la piscina están instalados y operativos. No existen plazos de espera para la entrega ni procesos de obra en curso, lo que permite una ocupación inmediata tras la compra.
La superficie habitable de 70 m² es limitada en comparación con el tamaño de la parcela, lo que restringe la capacidad de ampliación sin licencia. La distribución cuenta con un destacado baño completo, lo que puede suponer una limitación funcional para ocupaciones numerosas. Al ser una construcción anterior a normativas recientes, no ofrece la máxima eficiencia energética de las obras nuevas. No dispone de garaje cerrado para múltiples vehículos.
Ref: VL763886
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble es adecuado para perfiles que buscan espacio exterior por encima de una gran superficie interior. Encaja con propietarios que practican la jardinería o requieren zonas de almacenamiento exterior amplias. También es una opción para quienes desean mantener animales domésticos en un entorno vallado y privado. La ubicación cercana a servicios médicos y centros educativos lo hace viable para residentes permanentes que prefieren un entorno tranquilo pero conectado. No es la opción más indicada para quienes buscan una vivienda con acabados de lujo modernos o máxima eficiencia energética. Para compradores interesados en proyectos de reforma, la estructura ofrece una base sólida.
La finca presenta una construcción típica de estilo rústico adaptado a la zona. Los materiales estructurales son convencionales para la época, con aislamiento térmico básico. Los acabados interiores incluyen suelos funcionales para el clima. La cocina está totalmente amueblada y equipada, aunque los electrodomésticos corresponden a instalaciones estándar. Los armarios empotrados optimizan el almacenamiento. La carpintería exterior ofrece un aislamiento adecuado. Destaca la calidad de las instalaciones exteriores, como la piscina privada con sistema de calefacción. Las terrazas cubiertas utilizan materiales resistentes a la intemperie. La presencia de aire acondicionado con bomba de calor frío/calor indica una modernización en las instalaciones de climatización.
El precio de partida se sitúa en los 650.000 euros. Esta cifra refleja principalmente el valor del suelo, considerando la extensión de la parcela superior a los 8.000 metros cuadrados, una dimensión poco común en la zona urbana de Estepona. La construcción existente representa un valor secundario en relación con el terreno. Comparado con desarrollos de nueva construcción cercanos, el coste por metro cuadrado de superficie habitable es elevado, pero el coste por metro cuadrado de terreno es competitivo para propiedades de esta categoría.
La vida en esta finca se estructura en torno al contraste entre la intimidad del terreno y la cercanía del entorno urbano. El ritmo diario se define por el mantenimiento del jardín y el disfrute de las zonas exteriores, dada la extensión de la parcela. La orientación sur de las terrazas permite aprovechar la luz solar desde primeras horas de la mañana hasta el atardecer. El acceso a pie a supermercados y farmacias facilita las tareas cotidianas sin necesidad de utilizar el vehículo constantemente. Por la tarde, la piscina climatizada extiende su uso más allá de los meses de verano, mientras que las vistas a la montaña y al mar proporcionan un escenario visual alejado del ruido de la zona turística, a pesar de estar solo a unos minutos del centro. La conexión con la naturaleza es inmediata debido a la vegetación madura y la presencia de árboles frutales. Sin embargo, la urbanización circundante asegura que no se encuentre aislado. Es una ubicación que requiere un interés por el mantenimiento de exteriores.
El entorno inmediato ofrece un equilibrio entre residencial y servicios. A menos de un kilómetro se encuentra la playa de La Rada y el puerto deportivo. Esta proximidad permite desplazamientos a pie o en bicicleta hacia el paseo marítimo. La infraestructura sanitaria está cubierta con hospitales y centros de salud a menos de cinco kilómetros. El acceso a educación es variado, con varias escuelas en un radio cercano. Para la práctica de deporte, existen centros polideportivos y gimnasios a muy corta distancia. La conexión viaria es fluida, con acceso rápido a la autovía A-7, lo que facilita el desplazamiento hacia Málaga o Gibraltar.
El mapa muestra la situación de la parcela en el entorno urbano consolidado de Estepona. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la estructura viaria principal. La ubicación permite visualizar la transición entre las zonas edificadas y el espacio abierto de la finca, destacando su posición estratégica respecto al acceso al mar y a la salida hacia la autovía A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Geográficamente, el inmueble se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol Occidental. Estepona funciona como un municipio intermedio entre el área metropolitana de Málaga y la zona de la Bahía de Algeciras. Esta posición ofrece una alternativa residencial con una autonomía de servicios completa. La distancia hacia Marbella es de unos 20-25 minutos en coche, permitiendo acceder a sus servicios sin residir allí. Hacia el oeste, la conexión con Gibraltar y Sotogrande es igualmente rápida.
La finca destaca por su accesibilidad peatonal a suministros básicos; un supermercado se sitúa a escasos 100 metros. La farmacia más cercana se encuentra a menos de 250 metros. El acceso a las playas, como Playa de Estepona y La Rada, es viable a pie en aproximadamente 10-15 minutos. Para el ocio deportivo, los campos de golf como Valle Romano y Azata Golf están a una distancia corta en coche, entre 4 y 5 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a unos 64 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave hacia la costa favorecen un microclima templado. La altura de la Sierra Bermeja cercana actúa como barrera natural contra los vientos fríos del norte. Los datos históricos indican una media de 3.848 horas de sol anuales. La temperatura media anual ronda los 19.2°C. La calefacción de la piscina es relevante, ya que extiende el periodo de baño más allá de los 5 meses naturales donde la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación sur maximiza la exposición solar en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Estepona cuenta con playas distinguidas con la Bandera Azul, como La Rada y Playa del Cristo, accesibles desde la finca. Playa del Cristo ofrece aguas habitualmente más tranquilas. La infraestructura del paseo marítimo facilita el ejercicio físico al aire libre y el acceso a establecimientos de restauración. La oferta deportiva de la zona es extensa. Además de los campos de golf, existen centros deportivos municipales y gimnasios privados a menos de un kilómetro. El puerto deportivo de Estepona ofrece actividades náuticas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Geográficamente, el inmueble se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol Occidental. Estepona funciona como un municipio intermedio entre el área metropolitana de Málaga y la zona de la Bahía de Algeciras. Esta posición ofrece una alternativa residencial con una autonomía de servicios completa. La distancia hacia Marbella es de unos 20-25 minutos en coche, permitiendo acceder a sus servicios sin residir allí. Hacia el oeste, la conexión con Gibraltar y Sotogrande es igualmente rápida.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Comparado con nuevos desarrollos en Estepona como Isidora Living o Acqua Gardens, esta finca ofrece una propuesta distinta centrada en el terreno. Mientras que los desarrollos nuevos (con precios desde 479.000 € a 519.000 €) ofrecen apartamentos o townhouses modernos con zonas comunes, esta finca de 650.000 € ofrece exclusividad en el exterior a cambio de una superficie interior más reducida y menor eficiencia energética. En términos de inversión por metro cuadrado de construcción, el precio es más alto que en una promoción moderna, pero el precio por metro cuadrado de suelo es competitivo. Frente a otras fincas rústicas en el interior, este inmueble ofrece la ventaja de la urbanización; no requiere sacrificiar la conexión a servicios. Sin embargo, carece de servicios de seguridad privada 24h.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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