Questa proprietà rurale, situata a Estepona, offre 70 m² di spazio abitativo distribuiti su tre camere da letto, situata su un esteso terreno di 8.618 m². Costruita nel 2004, la finca combina la tradizione architettonica locale con la necessità di manutenzione di un giardino maturo. La collocazione è notevole per la sua vicinanza al nucleo urbano e alla costa, pur mantenendo le caratteristiche di una proprietà agricola isolata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a meno di un chilometro dalla spiaggia de La Rada e a breve distanza dal centro di Estepona. Sebbene si tratti di una finca, il contesto è urbano: un supermercato si trova a 100 metri e farmacie a circa 200 metri. La proprietà confina con la Sierra Bermeja ma gode dell'accessibilità diretta alle infrastrutture cittadine.
Questa soluzione risponde alla necessità di ampi spazi esterni e privacy, piuttosto che a quella di grandi metrature interne. Con 8.618 m² di terreno, l'attenzione è rivolta allo spazio all'aperto, all'orticoltura e al giardinaggio. La presenza di una piscina privata soddisfa la richiesta di ricreazione domestica senza dipendenza da strutture condivise.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La proprietà è stata completata nel 2004, il che implica una struttura consolidata ma che richiede una valutazione dello stato di manutenzione impiantistica. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già consegnato e abitabile (fase 'Gereed').
La metratura interna di 70 m² è contenuta rispetto alle dimensioni del terreno, offrendo spazi abitativi limitati. La distribuzione prevede un solo bagno per tre camere da letto. La gestione del terreno di quasi un ettare richiede tempo e risorse per la manutenzione del giardino e degli alberi da frutto presenti.
Ref: VL763886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca autonomia e spazio verde, ad esempio per l'orticoltura o il mantenimento di animali domestici in ampi spazi. È adatta a chi non necessita di grandi ambienti interni ma vive molto all'esterno. Situazioni ideali includono una coppia o una famiglia che apprezza il 'fai da te' del giardinaggio e vuole evitare le restrizioni di una comunità di proprietari. Non è adatta a chi cerca una casa 'chiavi in mano' senza manutenzione o a chi necessita di camere suite e bagni multipli per ospiti frequenti. La vicinanza alla città la rende praticabile anche come residenza principale per chi lavora a Estepona ma desidera tornare in un ambiente rurale la sera.
Essendo stata completata nel 2004, la costruzione presenta standard di quell'epoca, tra cui aria condizionata in tutte le stanze (caldo e freddo). Gli interni mostrano finiture funzionali con una cucina open-space completamente attrezzata. L'arredamento è incluso, indicando una prontezza all'uso immediato. Esternamente, la piscina privata e l'area barbecue rappresentano elementi di qualità costruttiva orientati allo stile di vita esterno. I materiali esterni sono quelli tradizionali delle zone rurali andaluse, progettati per resistere al clima locale. Tuttavia, essendo passati quasi 20 anni dal completamento, è probabile che alcuni impianti o le finiture esterne possano richiedere aggiornamenti tecnici per allinearsi agli attuali standard di efficienza energetica.
Il prezzo parte da €650.000. La valutazione economica è determinata prevalentemente dal valore del terreno edificabile e agricolo nella zona di Estepona, piuttosto che dalla superficie abitativa. A confronto con appartamenti di nuova costruzione nella stessa fascia di prezzo, qui si paga per l'esubero di terreno e la privacy. Il costo per metro quadrato coperto appare elevato se calcolato solo sui 70 m² interni, ma diventa congruo se rapportato alla superficie totale della proprietà.
Vivere qui significa gestire una proprietà agricola a scala ridotta senza rinunciare alla comodità cittadina. Le mattine possono essere dedicate alla cura del giardino o alla serra presente in loco, sfruttando l'orientamento a sud-est. Nonostante la sensazione di campagna, le commissioni quotidiane si svolgono a piedi: il pane o i giornali si acquistano a pochi minuti a piedi, così come una passeggiata serale può dirigersi verso il porto o la spiaggia di La Rada. La posizione a 19 metri sul livello del mare garantisce una leggera brezza senza la fatica delle alte quote. È una residenza che richiede una partecipazione attiva alla manutenzione esterna, offrendo in cambio un isolamento acustico e visivo immediato appena ci si allontana dalla strada principale.
L'ambiente circostante è un mix di urbano e peri-urbano. A 524 metri si trova Playa de Estepona, rendendo l'accesso al mare possibile a piedi o in bicicletta. L'area è servita da numerose infrastrutture: due porti turistici entro 2 km e diverse strutture sportive come il centro sportivo Better Bodies a 300 metri. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico e 8 linee di autobus a Estepona facilita gli spostamenti senza auto. Tuttavia, l'ampia presenza di strade locali suggerisce che un veicolo privato rimane utile per gli spostamenti più ampi verso l'entroterra o Malaga.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà tra il centro urbano di Estepona e la costa. Si nota l'immediata vicinanza alla spiaggia de La Rada a sud e la protezione naturale della Sierra Bermeja a nord. L'area è densa di servizi, evidenziando la comodità di vivere in una fattoria in contesto urbano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da punto di equilibrio tra l'area metropolitana di Malaga e la regione della Sotogrande/Gibilterra. Con quasi 80.000 abitanti, offre una dimensione urbana completa senza la congestione di Marbella. Questa finca sfrutta la posizione finale della cittadina, dove la sierra incontra il mare, offrendo un accesso strategico sia all'autostrada A-7 che alle zone rurali dell'entroterra.
La proprietà si distingue per l'accessibilità pedonale. Il supermercato è a 104 metri, le farmacie a 236 metri e un ospedale a 4,4 km. Per il tempo libero, i campi da golf come Valle Romano sono a circa 4 km. L'aeroporto di Malaga dista 64 km in linea d'aria (circa 50-60 minuti di auto), mentre quello di Gibilterra è a 36 km (45 minuti). La vicinanza alla strada N-340 garantisce un rapido collegamento verso Marbella o Sotogrande.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con 3.848 ore di sole annue e una temperatura media di 19,2°C. Lo stile di vita è definito da uno 'zwemseizoen' di 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La proprietà, essendo ai piedi della Sierra Bermeja (1.449 m), gode di una protezione parziale dai venti del nord e di una vista panoramica che combina il verde della montagna e l'azzurro del mare. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (2,4%) contribuiscono a un microclima ventilato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari nelle vicinanze. La Playa de la Rada, a 769 metri, è una spiaggia urbana con Bandiera Blu, ideale per bagni regolari. Playa del Cristo, a 1,6 km, offre un'insenatura più protetta. Per gli appassionati di golf, l'area è ben servita con tre campi (Azata Golf, Estepona Golf) entro un raggio di 6 km. La presenza di due porti turistici vicini offre opportunità per sport nautici e ristorazione sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da punto di equilibrio tra l'area metropolitana di Malaga e la regione della Sotogrande/Gibilterra. Con quasi 80.000 abitanti, offre una dimensione urbana completa senza la congestione di Marbella. Questa finca sfrutta la posizione finale della cittadina, dove la sierra incontra il mare, offrendo un accesso strategico sia all'autostrada A-7 che alle zone rurali dell'entroterra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti residenziali moderni come 'Isidora Living Las Mesas' o 'Acqua Gardens' a Estepona, che offrono appartamenti e villette a schiera con spazi comuni e prezzi a partire da €479.000, questa proprietà è un bene distintivo. Mentre gli sviluppi nuovi offrono finiture contemporanee e manutenzione condivisa, questa finca richiede una gestione autonoma ma garantisce una privacy totale e un volume di terreno impossibile da ottenere nei complessi residenziali. Il prezzo di €650.000 supera quello degli appartamenti citati, ma acquista capitale terra edificabile, un bene sempre più scarso sulla Costa del Sol a breve distanza dal centro. Per gli amanti della natura e dell'indipendenza, il confronto non si fa sul metro quadro costruito, ma sulla superficie esterna disponibile, rendendo questo immobile superiore in termini di spazio vitale totale, anche se inferiore per modernità delle finiture interne.
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