Esta propriedade, uma tradicional quinta (cortijo) em Estepona, oferece um contraste significativo entre o espaço rural e a conveniência urbana. Situada num terreno de 8.618 m² a cerca de 500 metros da costa, combina a privacidade de uma zona agrícola com o acesso a pé à cidade. A construção, concluída em 2004, dispõe de 70 m² de área habitável distribuídos por três quartos, posicionando-se como uma opção para quem valoriza terreno exterior e autonomia em detrimento de superfícies construídas extensivas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização define o caráter distinto do projeto: uma grande parcela de terreno inserida na malha urbana de Estepona. Encontra-se a uma curta distância a pé da Playa de Estepona e do centro da cidade, o que permite o acesso diário a serviços sem necessidade de transporte motorizado. A proximidade da Sierra Bermeja oferece uma barreira visual natural, enquanto a estrada N-340 assegura a conectividade rápida com outras localidades da Costa del Sol.
Esta propriedade responde à necessidade de espaço exterior e privacidade, difícil de encontrar em desenvolvimentos de apartamentos. O vasto terreno acomoda piscinas, zonas de jardim e áreas de cultivo, atendendo a quem pratica jardinagem ou procura isolamento acústico. A disposição interna, com três quartos mas uma única casa de banho, sugere um foco na vida ao ar livre, onde a área exterior funciona como extensão da zona de estar.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2004, o que implica que não é um projeto de construção nova. O estado de conservação é descrito como bom, com infraestruturas como a piscina e as áreas de terraço já estabelecidas e maduras. Não existem prazos de obra ou fases de desenvolvimento pendentes; a propriedade está pronta para ocupação imediata, embora possa requerer atualizações pontuais dependendo dos padrões modernos de eficiência exigidos pelo comprador.
O projeto não oferece a tipologia de moradia fechada ou condomínio fechado, sendo uma propriedade independente. A relação entre a área de construção (70 m²) e o terreno é desproporcionada para quem procura grandes superfícies interiores, exigindo manutenção significativa do exterior. Além disso, a presença de apenas uma casa de banho para três quartos pode representar uma limitação logística para famílias numerosas, e a localização urbana pode implicar ruído ambiente, apesar do tamanho do terreno.
Ref: VL763886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este enquadramento adequa-se a compradores que priorizam o espaço exterior e a autonomia sobre o luxo moderno ou o design contemporâneo. É adequado para quem procura uma residência permanente com potencial para agricultura ou jardinagem, mas que não deseja o isolamento do campo profundo. Também se ajusta a quem precisa de acomodar animais de estimação ou veículos extra sem as restrições de uma comunidade de proprietários. Pode não ser apropriado para quem procura uma habitação 'chave na mão' sem necessidades de manutenção exterior.
A propriedade apresenta materiais típicos da construção regional da época, com acabamentos focados na funcionalidade. A presença de ar condicionado em todos os compartimentos indica uma adaptação para o conforto térmico. A cozinha, totalmente equipada e de planta aberta, integra a zona de estar. O exterior demonstra maturidade, com árvores frutíferas estabelecidas e uma área de churrasco construída, elementos que agregam valor através do tempo e do crescimento da vegetação, mas que exigem manutenção constante.
O preço indicado é de 650.000€, refletindo principalmente o valor do solo (8.618 m²) numa zona urbanizada de Estepona, em vez do valor da construção em si. Comparado com apartamentos novos na mesma região com valor semelhante, aqui o comprador paga por metros quadrados de terreno e privacidade. O custo de manutenção do jardim e da piscina deve ser considerado como um encargo adicional recorrente. É uma transação focada no ativo 'terra' e na localização.
O ritmo de vida neste local é marcado pela dualidade entre o retiro rural e a dinâmica costeira. Pela manhã, a orientação sudeste permite desfrutar do sol no terraço privado enquanto se observa a faixa costeira. A vastidão do terreno oferece múltiplos microclimas, desde zonas ensolaradas junto à piscina a áreas sombreadas pelas árvores de fruto maduras. Durante o dia, a proximidade de Estepona torna viável fazer compras a pé ou desfrutar da praia da La Rada sem recorrer ao carro, regressando ao final do dia a um ambiente de privacidade total, isolado da densidade turística.
A infraestrutura circundante é densa e variada. A curta distância de 100 metros de um supermercado e 236 metros de uma farmácia resolve as necessidades diárias básicas. A existência de 50 restaurantes num raio de 2 km oferece uma vasta oferta gastronómica sem necessidade de conduzir. Para o desporto, há múltiplos centros, como o Polideportivo Municipal a 600 metros. No entanto, a vida num cortijo implica uma gestão independente de serviços, como a manutenção de caminhos de acesso, que em urbanizações são geridos pela comunidade.
O mapa destaca a localização anómala da propriedade: um vasto perímetro verde (8.618 m²) inserido na malha cinzenta urbana de Estepona. Observa-se a linha costeira a sul e a orografia montanhosa a norte, ilustrando o acesso rápido a ambos os ambientes. As referências aos campos de golfe e ao porto ajudam a contextualizar a posição relativa em relação aos pontos de interesse turístico da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol Ocidental, servindo de transição entre a área densamente urbanizada de Marbella e a zona costeira mais rural da província de Cádis. Esta finca beneficia de estar na cidade, mantendo, contudo, uma ligação visual com a Sierra Bermeja. A sua posição estratégica permite aceder rapidamente a Gibraltar (36 km) para compras ou voos regionais, mantendo a distância suficiente para não ser afetado pelo trânsito fronteiriço diário.
A localização privilegiada permite um estilo de vida menos dependente do automóvel. A praia de La Rada está a menos de 1 km, acessível a pé em cerca de 10-12 minutos. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata, situam-se a cerca de 4,5 km, o que requer um deslocamento curto de carro. O aeroporto de Málaga encontra-se a 64 km em linha reta, aproximadamente 45-50 minutos de carro, oferecendo ligações internacionais regulares. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, complementa a oferta de lazer náutico.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um microclima mediterrânico protegido pela Serra de Ronda, com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar atenuam as extremidades térmicas. Com 3.848 horas de sol por ano, o exterior da propriedade pode ser desfrutado durante a maior parte do ano. A inclinação suave de 2,4% em direção à praia favorece a drenagem natural do terreno. A exposição solar a sul e sudeste maximiza a luminosidade interior e o aquecimento da piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona é dominada pela Praia da La Rada, extensa e com Bandeira Azul, ideal para caminhadas e banhos. A proximidade da Praia del Cristo, uma enseada mais protegida, oferece uma alternativa em dias de vento. A nível recreativo, a combinação da piscina privada com o acesso rápido a clubes desportivos (como o Better Bodies a 300 metros) permite alternar entre o exercício privado e o coletivo. A existência de marinas próximas facilita o acesso a desportos aquáticos como a vela ou o paddle-surf.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol Ocidental, servindo de transição entre a área densamente urbanizada de Marbella e a zona costeira mais rural da província de Cádis. Esta finca beneficia de estar na cidade, mantendo, contudo, uma ligação visual com a Sierra Bermeja. A sua posição estratégica permite aceder rapidamente a Gibraltar (36 km) para compras ou voos regionais, mantendo a distância suficiente para não ser afetado pelo trânsito fronteiriço diário.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparando este projeto com desenvolvimentos recentes em Estepona, como o 'Isidora Living' ou 'Acqua Gardens', a proposta de valor é distinta. Enquanto os projetos de apartamentos novos oferecem amenities comunitárias e isolamento acústico moderno, esta finca oferece liberdade total e terreno abundante. O preço de 650.000€ coloca esta propriedade num patamar semelhante ao de apartamentos de luxo de alta densidade, mas o ativo transaciona-se aqui sobretudo pelo solo e exclusividade de localização, e não pela área construída que é substancialmente menor. Em comparação com quintas em zonas mais interiores (como Casares ou Gaucín), a vantagem desta localização é a ausência de estradas sinuosas e a proximidade imediata da infraestrutura urbana.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID