关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳市区，地理位置独特。距离Playa de Estepona海滩仅500多米，周边拥有完善的步行设施。尽管拥有大面积地块，但并未与世隔绝，而是直接连接到城市基础设施，处于城市与乡村的过渡地带。
该物业主要面向优先考虑户外空间而非大型室内居住面积的住户。房产提供了极大的花园和种植潜力，适合需要隐私和土地管理的居住需求，而非寻求豪华内部装修的买家。此处适合看重土地所有权和隐私性的居住者。
该项目属于已完工物业，建设于2004年。作为二手现房，买家可以立即入住，无需等待建设工期。房屋状况为良好，但反映了当时的建筑标准和装修风格，内部布局较为传统。
室内居住面积相对较小，仅70平方米，对于寻求宽敞住宅的家庭来说可能有限。三个卧室仅配备一个卫生间，布局实用性受限。此外，虽然靠近城市，但庄园的广阔土地需要投入额外的维护时间和精力。
Ref: VL763886
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合热衷于园艺和户外活动，且不介意居住面积较小的买家。对于希望拥有私人种植园或需要大量户外空间存放设备的家庭来说，这是一个可行的选择。同时，由于周边设施完善，也适合希望在城市边缘享受乡村生活，而不愿开车出行的退休人士或半退休人士。
房产状况良好，配备了空调等现代化设施，包括冷暖气供应。装修风格偏向传统的乡村风格，而非现代极简主义。厨房和浴室功能齐全，但可能需要根据个人品味进行更新。外观维护得当，拥有成熟的果园和景观花园。房屋配置了嵌入式衣柜和私人车库。
挂牌价格为65万欧元。考虑到埃斯特波纳沿海地段每平方米的价格，这笔交易的主要价值体现在土地面积（8618平方米）而非房屋本身。相比之下，同价位的公寓可能提供更多的室内空间，但缺乏该物业所拥有的私密性和土地规模。这是一个针对特定买家的利基市场产品。
在这里，日常生活节奏围绕户外展开。早晨可以在私人泳池露台享受东南方向的阳光，随后步行几分钟即可到达市中心的超市或咖啡馆。由于地块面积广阔，住户大部分时间可能花在园艺维护或享受私有绿地上的宁静。傍晚可以步行前往La Rada海滩散步，享受地中海气候。这种生活方式结合了乡村庄园的私密性与沿海城市的便利性，既有私密感又不脱离社区。
周边环境充满了生活气息。距离不到300米处有健身房（Better Bodies），600米处有市政体育中心（Polideportivo Municipal）。这意味着保持活跃的生活方式非常便利。步行范围内有大量的餐厅和咖啡馆，埃斯特波纳市中心也在短途步行距离内，提供了丰富的文化和社交活动，避免了孤立感。
地图显示该庄园位于城市边界内，周围有住宅开发和绿化带。从地图上可以清楚地看到，该物业距离海岸线和城市核心区域非常近，显示出其优越的地理位置。地块形状规整，提供了良好的发展潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，通常被认为比马贝拉更传统和宁静。该物业位于城市的西侧，靠近高尔夫球场，但仍然紧密连接着市中心。这是一个平衡点，既避免了繁忙旅游区的过度拥挤，又保留了所有便利设施，具有较高的战略位置。
该位置在交通方面表现优异。距离海滩不到1公里，药房和超市在200-300米范围内。马拉加机场位于约64公里处（直线距离），车程约45-60分钟。附近的Valle Romano高尔夫球场仅4.1公里车程，适合高尔夫爱好者。此外，港口（Puerto Estepona）也在1.6公里范围内，方便出海。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年拥有约3848小时的日照时间，气候温和，年平均气温为19.2°C。虽然位于城市区域，但靠近日出方向的视野可以看到山脉的轮廓。埃斯特波纳受到Sierra Bermeja山脉的保护，冬季气候通常比沿海其他地区更为温和，全年的户外活动时间长。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的La Rada海滩是一个长条形的城市海滩，拥有蓝旗状态，设施齐全。虽然该房产拥有私人泳池，但海滩也是日常生活的一部分。附近还有Playa del Cristo，这是一个受保护的小海湾，适合在风浪较大时游泳。周边有多家高尔夫俱乐部，为体育爱好者提供了多样化的选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，通常被认为比马贝拉更传统和宁静。该物业位于城市的西侧，靠近高尔夫球场，但仍然紧密连接着市中心。这是一个平衡点，既避免了繁忙旅游区的过度拥挤，又保留了所有便利设施，具有较高的战略位置。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与周边的Isidora Living和Acqua Gardens等新建公寓项目相比，该Finca提供了完全不同的价值主张。虽然公寓项目提供现代的社区设施、电梯和更少的维护工作，且价格相近（起价约47万-52万欧元），但该项目提供了无法比拟的土地所有权和隐私。与公寓的垂直生活方式不同，这里提供的是横向的空间和私人户外区域。买家需要在现代化的便利性和传统庄园的广阔空间之间做出选择。相比于MarAlto等沿海公寓，此房产更适合那些不介意进行园艺维护并渴望拥有土地的买家。
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