הנכס הוא אחוזה כפרית (פינקה) הממוקמת בסמוך לאסטפונה, עם גישה נוחה לים ולתשתיות עירוניות. המתחם, שהושלם בשנת 2004, משתרע על פני שטח קרקע נרחב של למעלה מ-8,600 מטר רבוע, ומציע פרטיות רבה. המבנה המגורים עומד על כ-70 מטר רבוע וכולל שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הפרויקט משלב בין סגנון כפרי מסורתי לנוחות מודרנית, כאשר המיקום מאפשר גישה לשירותים במרחק הליכה תוך שמירה על אופי כפרי שקט. במקום קיים בריכת שחייה פרטית ומטע עצי פרי בשטח הגדול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר מחוף הים של אסטפונה ומהמרכז העירוני, תוך שהוא מספק בידוד יחסי בזכות גודלו. האזור הוא חלק מסביבה עירונית המתפתחת, אך הנכס עצמו פונה לאזורים פתוחים והרריים, מה שמאפשר נוף פתוח. הנגישות לכבישים הראשיים טובה, מה שמקל על תנועה אזורית ללא תלות בתחבורה ציבורית נרחבת.
הנכס מתאים למצפים לשטח חיצוני נרחב ולפרטיות גבוהה, יותר מאשר לשטח מגורים גדול. המבנה הקומפקטי דורש תחזוקה מוגבלת, בעוד שהמגרש הגדול מציע אפשרויות לגינון ושימוש חיצוני נרחב. מתאים למי שמעדיף חיי פרברים עם גישה מהירה לתרבות הקוסטה, ופחות למשפחות הזקוקות למספר רב של חדרי אמבטיה או מרחב פנימי רחב.
הבניין הושלם בשנת 2004, מה שמציב אותו בקטגוריה של נכסים קיימים ולא פרויקטים חדשים יש מאין. מצב הבניין מתואר כטוב, אך עלול לדרוש עדכונים קלים או טיפול תחזוקתי שוטף בהתאם לתקן בנייה של אותה תקופה. המערכות, כגון מיזוג האוויר והבריכה, פועלות ומותקנות, מה שחוסך את הצורך בהשקעות מיידיות בתשתיות בסיסיות.
הנכס אינו מציע חלל פנימי רחב יחסית למחיר, עם 70 מטר רבוע בלבד למגורים. מספר חדרי האמבטיה מוגבל לאחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה לוגיסטית למשפחות גדולות או לאירוח רב משתתפים. המבנה אינו מתאים לאלו המחפשים דירה חדשה עם בידוד אקוסטי מודרני או אנרגטיקה מקסימלית של בניינים חדשים, וכן אינו כולל מעלית או גישה נוחה לנכים.
Ref: VL763886
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישת נכס זה מתאימה למצבים בהם הקונה מעדיף השקעה בקרקע ופרטיות על פני גודל דירה. הפתרון מתאים לזוגות או יחידים שאינם זקוקים ליותר מחדר רחצה אחד ומחפשים מקום מפלט שקט. זהו פתרון רלוונטי גם למי שמחזיק חיות מחמד או מתעניין בגינון נרחב, שכן השטח מאפשר זאת בנוחות. מצב נוסף הוא של אנשים המחפשים הכנסה משכירות לאורך טווח ארוך מנכס ייחודי, אם כי מיקום הקרקע עלול לדרוש תחזוקה מתמדת. הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים מתבגרים הזקוקים לפרטיות רבה בתוך הבית או למי שמעדיף לגור בקומפלקס סגור עם שירותים מנוהלים.
איכות הבנייה והגימור משקפים את תקופת הבנייה בשנת 2004. החומרים בשימוש הם סטנדרטיים לאותה עת, עם דגש על עמידות באקלים המקומי. מערכות מיזוג האוויר מותקנות ומספקות חימום וקירור, מה שמצביע על עדכון שנעשה בעבר לנוחות תרמית. המטבח מצויד במלואו, מה שמקל על הכניסה למגורים ללא צורך בהשקעות גדולות במכשירי חשמל. רצפות החצר והטרסות מרוצפות בחומרים מעשיים המתאימים לשימוש חיצוני מתמיד. הבריכה הפרטית מצוידת במערכת חימום, מה שמעיד על רמת גימור מעל הבסיס. עם זאת, ייתכן שהאבזור הפנימי, כגון החלפת ארונות המטבח או הברזים, יזדקק לרענון כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים.
מחיר הנכס נקבע בסביבות €650,000, כאשר הערך המרכזי נובע מגודל המגרש והמיקום, ולא מהשטח הבנוי הקטן יחסית. ביחס לנכסים דומים באסטפונה, המחיר משקף פרימיום על אדמה פרטית גדולה בקרבה לחוף. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של שטח חיצוני נרחב כגון השקיה וטיפול בבריכה. המחיר משמש כנקודת פתיחה למשא ומתן, וייתכן שתצטרך השקעה נוספת לעדכון פנים הבית בהתאם לסטנדרטים אישיים. השוק המקומי מציע מגוון אפשרויות, אך נדל"ן מסוג זה עם מגרש כה גדול בקרבה לעיר הוא נדיר יותר.
היומיום בנכס זה מתאפיין בשילוב בין עבודת גינה או טיפוח השטח החיצוני הנרחב לבין יציאה קצרה לעיר או לים. המרחק הקצר לחוף הים (כ-500 מטר) מאפשר טיולים יומיים רגליים, אך השהות העיקרית היא בשטח הפרטי הגדול של יותר מ-8,000 מטר רבוע. הבריכה הפרטית והטרסות משמשות כמרכז הפעילות בשעות היום, במיוחד בחודשי הקיץ. הנוף אל ההרים והים משתנה לאורך היום, ומספק תחושת שלווה. מבחינה לוגיסטית, הקרבה לסופרמרקט ולתחנות דלק מקלה על ניהול משק הבית, אך דרושה רכב פרטית למרבית הפעילויות האזוריות. השכנות אינה צפופה בגלל גודל המגרש, מה ששומר על רמת רעש נמוכה יחסית לאזורים אורבניים. החיים כאן מתאימים לאנשים המעוניינים להקדיש זמן לתחזוקת גן או לחקלאות ביתית, תוך כדי יכולת להגיע במהירות למרכזי הבילוי והתרבות של אסטפונה.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית עשירה בזכות הקרבה לעיר אסטפונה. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים ולבתי מרקחת תוך דקות ספורות, מה שמקל על החיים היומיומיים. חוף הים הקרוב, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר גישה קבועה לחוף הים ללא צורך ברכב לכל טיול. הנמל המקומי והטיילת העירונית נמצאים במרחק נהיגה קצר של כמה דקות, ומציעים מגוון מסעדות וברים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש A-7, המחבר את אסטפונה עם מרבלה ומאלגה. תחבורה ציבורית זמינה באזור, עם מספר קווים העוברים בסמיכות, אך השימוש ברכב פרטי עדיין מועדף לניידות מרבית.
המפה מציגה את המיקום של הנכס ביחס לחוף הים ולמרכז אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי A-7 ולמסלולי הגולף באזור. המפה מדגישה את הניגוד בין השטח הפתוח הגדול של המגרש לבין הבנייה העירונית המתקרבת. באסטפונה נהוג לצאת לטיול ערב לאורך הטיילת הימית, מנהג שמשקף את אורח החיים המקומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול, באזור שנחשב למאוזן יותר מבחינה עירונית בהשוואה למרבלה או בנאלמדנה. אסטפונה משמשת כנקודת אמצע בין האזור התיירותי הצפוף מזרחה לבין האזור הכפרי יותר מערבה לכיוון גיברלטר. המיקום מאפשר גישה נוחה לאירועים ולפסטיבלים בערים השכנות, תוך שמירה על אופי מקומי. המרחק לגבול עם גיברלטר עומד על כ-40 ק"מ, מה שמאפשר טיולים יומיים לאזורים אחרים.
המרחקים לנקודות העניין המרכזיות הם קצרים יחסית. חופי הים העיקריים, כגון לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, מה שמאפשר הגעה מהירה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות ברכב, ואילו נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, כגון ואיה רומנו ואזטה גולף, נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס. מרכז העיר אסטפונה נגיש בתוך מספר דקות נהיגה, ומספק גישה לכל שירותי המנהל והבילוי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אסטפונה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,800, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובשטח החיצוני. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון הים, מה שמקנה נוף פתוח וזרימת אוויר טובה. הנוף אל הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של למעלה מ-1,400 מטר, מספק הגנה מפני רוחות צפוניות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, ידועים באיכותם ובניקיונם, וחלקם אף זכו בדגל כחול. החוף מציע שירותים כגון מסעדות, מקלחות ושכירת כיסאות. באזור קיימים מגרשי גולף רבים, כאשר מגרש ואיה רומנו הוא הקרוב ביותר, במרחק של כ-4 ק"מ, ומציע אתגר ספורטיבי לאוהבי הענף. מתקני הספורט באסטפונה מגוונים וכוללים מרכזי כושר פרטיים ומתקני ספורט עירוניים הנמצאים במרחק קצר מהנכס. נמל היכטות פוארטו אסטפונה, המרוחק כ-1.6 ק"מ, מהווה מרכז בילוי עם ברים ומסעדות לאורך הים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול, באזור שנחשב למאוזן יותר מבחינה עירונית בהשוואה למרבלה או בנאלמדנה. אסטפונה משמשת כנקודת אמצע בין האזור התיירותי הצפוף מזרחה לבין האזור הכפרי יותר מערבה לכיוון גיברלטר. המיקום מאפשר גישה נוחה לאירועים ולפסטיבלים בערים השכנות, תוך שמירה על אופי מקומי. המרחק לגבול עם גיברלטר עומד על כ-40 ק"מ, מה שמאפשר טיולים יומיים לאזורים אחרים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Isidora Living Las Mesas הממוקמים באותו אזור, הנכס הנוכחי מציע ערך שונה: שטח קרקע גדול במקום מתחם משותף עם שירותים. בעוד ש-Acqua Gardens מציעה דירות חדשות עם יעילות אנרגטית גבוהה יותר ועלויות תחזוקה נמוכות יותר, הפינקה מספקת פרטיות מוחלטת וחופש בלתי מוגבל בשימוש בקרקע. המחיר של €650,000 עבור הפינקה עשוי להיראות גבוה ביחס למטר רבוע בנוי, אך הוא תחרותי ביחס למחירי הקרקע באזור. פרויקטים כמו MarAlto מציעים אורח חיים של דירות יוקרה קרוב לים, אך חסרים את האופי הכפרי והאפשרויות החקלאיות או הגינון המוצעות כאן. ההבדל העיקרי טמון בסוג הפרטיות: כאן מדובר בבידוד מלא, לעומת שכנות צמודה בפרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID