يقع هذا العقار الريفي في إيستيبونا، مالاغا، ويتميز بمساحة أرضية واسعة تبلغ 8618 مترًا مربعًا مقابل مساحة سكنية مدمجة تبلغ 70 مترًا مربعًا. تم بناء الفيلا في عام 2004 وهي جاهزة للسكن فورًا. يجمع المشروع بين الطابع التقليدي للمناطق الريفية والقرب من البحر والخدمات الحضرية، مما يوفر بيئة خاصة مع إمكانية الوصول السريع إلى المرافق العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع المزرعة على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ إيستيبونا (524 مترًا) وعلى بعد 34 كم من المطار. يتميز الموقع بالقرب من المناطق الحضرية مع الحفاظ على خصوصية تامة بفضل حجم الأرض الكبير الذي يفصلها عن الطرق الرئيسية.
يناسب هذا العقار الباحثين عن مساحات خارجية واسعة للبستنة أو أنشطة الهواء الطلق بدلاً من المساحات السكنية الداخلية الكبيرة. يوفر مستوى عالٍ من الخصوصية وإمكانية تخصيص المساحات الخارجية للاستخدامات الشخصية.
بما أن البناء اكتمل في عام 2004، فإن العقار لا يتضمن مراحل بناء جديدة أو أوقات انتظار للتسليم. الحالة الحالية تعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري، على الرغم من أن التشطيبات تعكس معايير تلك الفترة.
مساحة المعيشة الداخلية محدودة (70 م²) مع حمام واحد فقط، مما قد لا يناسب العائلات الكبيرة أو المجموعات التي تتطلب مساحات خاصة متعددة. يتطلب حجم الأرض الكبير صيانة مستمرة للبستنة والأراضي الخارجية.
Ref: VL763886
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد الذين يركزون على البستنة أو الاستمتاع بالهواء الطلق ويفضلون الخصوصية على وسائل الراحة الفاخرة داخل المنزل. إنه مناسب للمقيمين الذين يرغبون في وجود حيوانات أليفة أو مساحة لتخزين المعدات. الوضع المثالي هو لمن يبحث عن 'منزل ريفي' مع إمكانية المشي إلى المدينة. ومع ذلك، فهو غير مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل عصري مفتوح بمساحات واسعة أو أولئك الذين لا يرغبون في الصيانة المستمرة للحديقة.
تم تشييد المبنى بأسلوب 'كورتخو' تقليدي مع خرسانة معقمة وبناء قوي. الحالة العامة جيدة، لكن المواد تعكس تاريخ البناء عام 2004. يوجد تكييف هواء للتدفئة والتبريد، ومسبح مدفأ يضمن قابلية الاستخدام على مدار السنة. التشطيبات الداخلية، بما في ذلك المطبق المجهز بالكامل والأثاث، كاملة ولكنها قد تحمل طرازًا قديمًا. الأسقف والتراسات المغطاة توفر الحماية من الشمس الأندلسية القوية.
يبدأ السعر من 650,000 يورو، مما يعكس بشكل أساسي قيمة الأرض الكبيرة بدلاً من البناء الفاخر. عند المقارنة مع المشاريع الجديدة مثل 'Isidora Living' أو 'Acqua Gardens' التي تبدأ بأسعار أقل ولكنها شقق، فإن هذا السعر يمثل استثمارًا في أرض خاصة ومسبح مستقل بدلاً من المرافق المشتركة. السوق المحلي في إيستيبونا يقدر العقارات ذات الأراضي الواسعة القريبة من البحر، مما يجعل Pricing متسقًا مع قيمة قطعة أرض بحجم 8,500 متر مربع في هذه المنطقة.
يتميز اليوم العادي هنا بوجود مساحات خارجية واسعة للاستخدام مقارنة بالمساحات الداخلية. يمكن للمقيمين الاستفادة من أشعة الشمس الصباحية (التوجيه الجنوبي الشرقي) في المسبح الخاص أو المشتل الموجود في الممتلكات. على الرغم من وجود الأشجار المثمرة والطبيعة الريفية، فإن وجود المتاجر (104 مترًا) والمطاعم القريبة يعني أن الروتين اليومي لا يعتمد كليًا على استخدام السيارة. المسافة القصيرة إلى البحر تتيح إمكانية المشي إلى الشاطئ، مما يخلق توازنًا بين العزلة في الحديقة والاندماج في الحياة الساحلية.
تتميز إيستيبونا بكونها بلدية نشطة يبلغ عدد سكانها حوالي 79,621 نسمة، مما يعني توفر بنية تحتية راسخة. يقع العقار بالقرب من مراكز صحية، ومتاجر، ومطاعم (50 مطعمًا في نصف قطر 2 كم). الطبيعة الحضرية تعني أن الخدمات مثل البنوك والصيدليات (18 صيدلية) متاحة بسهولة. إنه ليس مجتمعًا سياحيًا معزولاً، بل جزءًا من مدينة حية حيث تسهل اللغة الإسبانية الحياة اليومية.
توضح الخريطة المواقع الفريدة للعقار، حيث تظهر المساحة الكبيرة من الأرض المحيطة بالمبنى الصغير، وقربه المباشر من الساحل الحضري وشبكات الطرق الرئيسية A-7 و N-340.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من Costa del Sol، بين Marbella و Manilva. يمثل هذا الموقع نقطة توازن بين المناطق السياحية المزدحمة في الشرق والمناطق الريفية في الغرب. تقع إيستيبونا استراتيجيًا بالقرب من الحدود مع جبل طارق، مما يسهل الوصول إلى وجهات دولية أخرى.
يقع أقرب شاطئ (Playa de Estepona) على بعد 524 مترًا فقط، مما يجعله في نطاق المشي. يقع المتجر السوبر ماركت على بعد 104 أمتار. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا ومطار مالاغا على بعد 64 كيلومترًا. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل Valle Romano Golf في أقل من 10 دقائق بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمتوسط درجة حرارة سنوية قدرها 19.2 درجة مئوية مع 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. وجود Sierra Bermeja القريب يوفر حاجزًا طبيعيًا يؤثر على الرياح المحلية ويوفر إطلالات جبلية. موسم السباحة يمتد لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. الارتفاع عند 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر يضمن تهوية جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ La Rada، وهو شاطئ يحمل علم أزرق، على بعد 800 متر، مما يوفر ركوب الأمواج والاستجمام. شاطئ Playa del Cristo أكثر حماية ويبعد 1.6 كم. يتوفر الوصول إلى ملاعب الغولف مثل Azata Golf و Valle Romano Golf في غضون دقائق قليلة. توفر المراسي البحرية في Puerto Estepona فرصًا لصيد الأسماك الترفيهي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من Costa del Sol، بين Marbella و Manilva. يمثل هذا الموقع نقطة توازن بين المناطق السياحية المزدحمة في الشرق والمناطق الريفية في الغرب. تقع إيستيبونا استراتيجيًا بالقرب من الحدود مع جبل طارق، مما يسهل الوصول إلى وجهات دولية أخرى.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
في حين تقدم مشاريع مثل 'Isidora Living Las Mesas' و 'Acqua Gardens' في إيستيبونا شققًا حديثة بأسعار تبدأ من 500,000 يورو مع مرافق مجتمعية، يختلف هذا المشروع بشكل جذري من خلال تقديم فيلا منفصلة (Finca) مع أرض خاصة كبيرة. المشاريع الأخرى تركز على كفاءة المساحة الداخلية والخدمات المشتركة، بينما يركز هذا المشروع على الخصوصية وإمكانيات استخدام الأرض الخارجية. السعر الأعلى لهذا المشروع مقارنة بمساحته الداخلية يبرره الندرة النسبية للعقارات الكبيرة القريبة جدًا من البحر في المناطق الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID