立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内から徒歩圏内に位置し、ビーチへのアクセスも良好です。地形は平坦であり、移動は容易です。周辺は都市化されていますが、大きな敷地により遮断性が確保されています。プエルト・デ・エステポナや主要なゴルフコースまで車で数分の場所にあり、市街地と田園風景の中間地点にあります。
この物件は、広い屋外スペースとプライバシーを重視する居住者に対応します。大きな庭とプライベートプールは、屋外での生活を重視するニーズに合致します。屋内はコンパクトにまとめられており、メンテナンスの手間を減らしつつ、余暇を屋外で楽しむスタイルに適しています。
このプロジェクトは2004年に完成しており、新築物件ではありません。既存の建物はすでに完成しており、すぐに入住可能です。設備にはエアコンが完備されており、基本的なインフラは整っています。建物の状態は「良」とされており、直ちに利用可能な状態です。追加的な建設期間はありません。
この物件は3つのベッドルームに対してバスルームが1つのみであり、大家族には不便な場合があります。居住面積は70平方メートルとコンパクトであり、広い屋内空間を求める居住者には不十分です。最新のモダンな新築住宅のようなデザインや断熱性能は期待できません。維持管理が必要な庭の面積が広大です。
Ref: VL763886
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な土地での生活やガーデニングに関心がありながら、日常生活においては都市部の利便性を維持したい居住者に適しています。室内のスペースを最小限に抑え、屋外での活動を優先するライフスタイルを持つ人々、例えば園芸やアウトドアの趣味を持つ層に合致します。また、休暇用の別荘として検討している場合、メンテナンスが必要な庭はありますが、建物自体はコンパクトであるため、管理が比較的容易です。周囲が完全に隔絶された田舎ではなく、徒歩でパンや野菜を買いに行ける距離に住みたいと考える移住者にも魅力的です。
物件の状態は「良」とされていますが、完成年が2004年であるため、最新の新築物件に見られるようなハイテクな断熱材やスマートホームシステムは装備されていません。設備としては、エアコン（冷暖房）が完備されており、一年を通して快適な室温管理が可能です。キッチンはフル装備されていますが、スタイルは実用的であり、インテリアデザインはルスティック（田舎風）な雰囲気を持っています。注目すべき点は屋外の品質です。プライベートプールが設置されており、バーベキューエリアも整備されています。建物の構造は、温暖な気候に対応した従来の方法で建てられています。全体として、機能的でメンテナンスが行き届いた物件ですが、ラグジュアリーな現代的な仕上げとは異なります。
価格は650,000ユーロからとなっています。この価格設定は、主に広大な8,618平方メートルの土地とプライベートプール、およびエステポナへの立地条件に基づいています。居住面積は70平方メートルと限られているため、価格の大半は土地と屋外施設の価値に反映されています。周辺の類似プロジェクト（イスidora・リビングやアッカ・ガーデンズ）と比較すると、こちらは広い土地を提供する一方で、建物の規模は小さくなっています。市場では、このエリアのアーバニゼーション内でこのような広大な区画を持つ物件は稀です。
この物件での日常生活は、屋外と屋内のバランスを中心に展開します。8,600平方メートル以上もの広大な敷地があるため、園芸やメンテナンス、あるいは単に自然の中での時間に多くの時間を費やすことになります。朝は南東向きのテラスで日光を浴びながら、果樹に囲まれた静寂を楽しむことができます。必需品の買い物は、104メートル先のスーパーマーケットまで徒歩でアクセス可能です。これは日常の雑事に車を使用する必要がないことを意味します。昼食後は、徒歩圏内にある約500メートルのラダ・ビーチまで散歩に出ることも可能です。夕暮れ時には、海とシェラ・ベルメハ山脈を眺めながらプライベートプールで過ごすことができます。週末には、近隣のゴルフコースやマリーナへの訪問が容易です。都市の利便性と田舎の静けさが同居する環境であり、活発な社会生活と引きこもりのリラクゼーションの両方が可能です。
この物件はエステポナの都市部と一体化した環境にあります。直近のスーパーマーケットは100メートル圏内にあり、日々の買い物に車は不要です。レストランやカフェも徒歩圏内に多数あり、社交生活の機会に恵まれています。教育機関については、半径2キロメートル以内に複数の学校があるため、子どもを持つ家庭にも対応可能です。健康面では、近隣に薬局があり、4.4キロメートルの距離に病院が存在します。スポーツ施設も豊富で、0.3キロメートルの距離にジムがあり、公共のスポーツセンターも近いです。プエルト・デ・エステポナ（マリーナ）までは1.6キロメートルであり、船舶や海鮮レストランへのアクセスが容易です。
地図は、広大な区画を有するこの物件が、エステポナの市街地と海岸線にどれだけ近接しているかを示しています。物件の位置から、ラダ・ビーチや市内中心部への距離が短く、平面距離で容易にアクセスできることが確認できます。主要道路への接続も良好で、地域内外への移動の基点となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナは、マラガ市とジブラルタルの間の戦略的な地点にあります。この物件はエステポナ自治体の137平方キロメートルの範囲内にあり、特に都市化された海岸地帯と内陸の肥沃な谷が交差するエリアに存在します。マルベージャよりも西に位置するため、比較的静かで伝統的なスペインの雰囲気が残る地域です。周辺はゴルフコースやリゾート施設が発達していますが、この物件はその中で住宅エリアの利便性を維持しています。
主要な施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるラダ・ビーチまでの直線距離は800メートル弱であり、徒歩で約10分程度です。プエルト・デ・エステポナも約1.6キロメートルと近距離です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフが4.1キロメートル、アザタ・ゴルフが約4.5キロメートルに位置しており、短い車移動でアクセスできます。空の玄関口であるマラガ空港までは直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。電気自動車の所有者には、1.3キロメートル以内にEV充電ステーションがあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間平均気温が19.2度と穏やかであり、年間の日照時間は約3,848時間に達します。これにより、屋外のテラスやプールを利用できる期間は非常に長いです。水温が20度を超える期間は5ヶ月間続き、春から秋にかけては海で水泳を楽しむことが可能です。標高は海抜19メートルであり、バジェ・ロマーノやシェラ・ベルメハ山脈の山々が背景に広がっています。大きな敷地は、地中海特有の植物や果樹の栽培に適した環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアは海岸沿いに位置しており、レクリエーション機会に富んでいます。最寄りのラダ・ビーチは、その長さとサービスの質で知られ、地元住民や観光客に人気があります。もう一つの近隣ビーチであるプレーヤ・デル・クリストは、穏やかな波で知られ、家族連れに適しています。これらのビーチは夏季には衛生管理や安全対策が行われています。陸上のスポーツとしては、エステポナ・ゴルフやバジェ・ロマーノ・ゴルフなど、複数のコースが数キロ圏内にあります。マリーナであるプエルト・デ・エステポナでは、釣り船のチャーターやウォータースポーツの利用が可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナは、マラガ市とジブラルタルの間の戦略的な地点にあります。この物件はエステポナ自治体の137平方キロメートルの範囲内にあり、特に都市化された海岸地帯と内陸の肥沃な谷が交差するエリアに存在します。マルベージャよりも西に位置するため、比較的静かで伝統的なスペインの雰囲気が残る地域です。周辺はゴルフコースやリゾート施設が発達していますが、この物件はその中で住宅エリアの利便性を維持しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件は、価格帯が近いエステポナ内の他のプロジェクト（イスidora・リビング・ラス・メサス、アッカ・ガーデンズ、マールト）とは明らかに異なる特徴を持っています。比較対象となるプロジェクトの多くは、集合住宅やタウンハウス形式の新築物件であり、主に建物の品質、共有施設（ジム、共同プール）、近代的なデザインを売りにしています。それに対し、このフィンカは8000平方メートルを超える完全にプライベートな土地を提供します。これは、都市部における「土地の所有」という希少性を重視する買い手にとって大きな差別化要因となります。マールトや他の比較対象物件がビーチの近くに立地していますが、このフィンカは同様の距離感（徒歩圏）を保ちつつ、都会の喧騒から離れた閉鎖性を提供します。室内面積は70平方メートルと比較的小さいため、大きな室内スペースを求める層には向きませんが、屋外での生活スペースを重視する層には、比較対象の新築アパートでは得られない価値を提供します。
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