Propiedad de estilo finca-cortijo ubicada en Estepona, Málaga, con una superficie construida de 325 m² sobre un terreno de 2.000 m². La vivienda ofrece seis dormitorios y tres baños, distribuidos en dos viviendas independientes. Construida en 1994, la propiedad se encuentra en una zona urbana con fácil acceso a servicios y a poca distancia del mar. La finca incluye piscina privada, terrazas cubiertas, y zona de aparcamiento. El terreno alberga diversos árboles frutales maduros, proporcionando un entorno natural a pesar de su proximidad a zonas urbanizadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona transicional entre el núcleo urbano de Estepona y áreas rurales, ofreciendo acceso tanto a servicios urbanos como a espacios naturales. Se encuentra a escasos metros de la playa y con fácil acceso a la autopista. Esta posición permite disfrutar tanto de la vida urbana como de la tranquilidad del campo sin grandes desplazamientos.
La distribución en dos viviendas independientes responde a necesidades habitacionales flexibles, adecuadas para familias numerosas, multi-generacionales o para generar ingresos complementarios. La presencia de espacios exteriores como terrazas, piscina y zona de cocina exterior facilita el disfrute del clima mediterráneo. Los 325 m² de superficie ofrecen espacios generosos adaptados a residencia permanente.
Construida en 1994, la propiedad presenta una edificación consolidada con características tradicionales de la arquitectura rural andaluza. Aunque no se trata de nueva construcción, su estructura se encuentra completamente legalizada, con escritura de propiedad en trámite. El mantenimiento de elementos originales como vigas de madera y techos abovedados aporta autenticidad al conjunto, mientras que instalaciones como paneles solares modernizan la propiedad.
La propiedad no ofrece vistas directas al mar desde su ubicación actual. Al tratarse de una construcción consolidada desde 1994, no presenta las eficiencias energéticas que caracterizan a las viviendas de nueva construcción. La distribución de espacios en dos viviendas independientes puede no resultar adecuada para quienes buscan una única residencia unificada sin espacios compartidos. La ubicación urbana limita la privacidad total.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para familias extensas que desean compartir espacio pero manteniendo cierta independencia, como padres con hijos adultos que prefieren tener su propia área. También es apropiada para quienes buscan una inversión inmobiliaria con potencial de generación de ingresos mediante alquiler de una de las dos viviendas. Para compradores extranjeros que establecen su residencia en España, la finca ofrece la posibilidad de mantener una vivienda principal mientras la segunda unidad puede alojamiento temporal para visitas o para uso propio durante temporadas. Su ubicación cercana a servicios esenciales y al centro urbano de Estepona la hace conveniente para quienes no desean depender exclusivamente del vehículo en su día a día. Asimismo, la propiedad se adapta a perfiles que buscan combinar vida urbana con espacio exterior, pudiendo disfrutar tanto de la cercanía a playas y servicios como de un jardín privado con piscina. Las características de la finca también responden a necesidades de teletrabajo, donde la presencia de dos unidades independientes permite habilitar espacios de trabajo separados de las zonas de descanso.
La finca presenta una construcción típica de la arquitectura rural andaluza de mediados de los años 90, con elementos estructurales sólidos pero que muestran el paso del tiempo en determinados aspectos. Las vigas de madera visibles en zonas de estar y el porche exterior aportan carácter y son un reflejo de la construcción tradicional de la zona. Los techos con bóvedas en algunos pasillos y techos altos proporcionan sensación de amplitud y son características de la construcción de la época. Las instalaciones originales han sido objeto de actualizaciones parciales, como la incorporación de paneles solares que mejoran la eficiencia energética de la propiedad. La cocina principal está equipada, aunque su diseño responde a estándares de funcionalidad anteriores a las tendencias actuales de espacios abiertos. Los materiales utilizados en exteriores, como suelos de terraza y barandillas, muestran desgaste propio del uso y la exposición a las condiciones climáticas mediterráneas. Los acabados interiores combinan elementos funcionales con algunos detalles ornamentales típicos de la época de construcción. La carpintería exterior e interior mantiene sus características originales, lo que proporciona coherencia estética al conjunto pero podría requerir actualización para mejorar el aislamiento térmico y acústico. La propiedad ofrece una base sólida con posibilidades de modernización según las preferencias del nuevo propietario.
El precio de la propiedad se fija en 945.000€, correspondiente a una finca con dos viviendas independientes en una ubicación céntrica de Estepona. Este valor incluye la totalidad del terreno de 2.000 m² y las edificaciones existentes, con sus correspondientes instalaciones y equipamientos. La posición en el mercado inmobiliario local se sitúa en el segmento medio-alto, considerando la superficie útil, la parcela, y la distribución dual que ofrece posibilidades de renta o uso multi-familiar. Es importante tener en cuenta que, si bien la edificación está completa, existen posibilidades de mejora y remodelación según las preferencias del nuevo propietario, lo que podría afectar la valoración final a medio plazo.
La vida en esta finca se desarrolla entre dos ámbitos complementarios: por un lado, el espacio urbano inmediato con todos sus servicios, y por otro, el entorno de carácter rural del propio terreno. Las mañanas pueden comenzar con un paseo hasta la playa La Rada, a menos de un kilómetro, o con el disfrute del desayuno en alguna de las terrazas cubiertas. Durante el día, la proximidad de supermercados, farmacias y otros servicios permite resolver necesidades cotidianas sin desplazamientos en vehículo. La tarde invita a aprovechar la piscina privada o los espacios exteriores, protegidos del sol por las estructuras cubiertas. La presencia de árboles frutales en el jardín ofrece un constante recordatorio de las estaciones del año y sus ciclos naturales. Al atardecer, la opción de permanecer en la tranquilidad del jardín o desplazarse al casco urbano de Estepona para disfrutar de su oferta gastronómica representa la dualidad característica de esta propiedad. La distribución en dos viviendas permite organizar la vida con versatilidad, pudiendo asignar una de las unidades a huéspedes, familiares o para alquiler. Esta flexibilidad hace que la propiedad se adapte a diferentes ciclos vitales y necesidades cambiantes, sin perder el carácter de hogar unificado que proporciona el conjunto.
El entorno inmediato de la finca combina fácil acceso a servicios esenciales con una sensación de privacidad que proporciona el propio terreno. A escasos metros se encuentran supermercados, farmacias y centros de salud, permitiendo resolver necesidades cotidianas a pie o en bicicleta. Esta proximidad reduce la dependencia del vehículo para desplazamientos básicos, facilitando una vida más sostenible y práctica. El centro de Estepona, con su oferta comercial, cultural y gastronómica, está a pocos minutos en coche, ofreciendo acceso a una vida urbana completa cuando se desee. La presencia de zonas verdes y parques en el radio de 2 km complementa el espacio privado de la propiedad, ofreciendo alternativas para el esparcimiento sin necesidad de grandes desplazamientos. La conectividad con otras localidades de la Costa del Sol está garantizada por la cercanía a la autopista, situada a aproximadamente 5 minutos. Esta posición permite desplazamientos relativamente rápidos a ciudades como Marbella (25 km) o Málaga (73 km), tanto para compromisos profesionales como para disfrutar de la oferta cultural y de servicios de estas ciudades mayores. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km, aproximadamente una hora en coche en condiciones normales de tráfico.
El mapa muestra la posición estratégica de la finca en Estepona, destacando su proximidad tanto al casco urbano como a la costa. Se aprecia la accesibilidad a servicios esenciales representados por iconos de supermercados, centros sanitarios y áreas de ocio. La situación en el mapa evidencia cómo la propiedad combina la ventaja de estar en zona urbana con la privacidad que proporciona su propio terreno, ofreciendo lo mejor de ambos mundos en la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga, capital provincial. Esta ubicación intermedia ofrece acceso tanto a la internacionalidad y servicios de Marbella como a las conexiones de transporte y cultura de Málaga. A 42 km hacia el sur se encuentra Algeciras, importante puerto y centro comercial en la bahía de Gibraltar. Esta posición estratégica permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de la Costa del Sol como de conexiones relativamente rápidas con África a través del puerto de Algeciras. La propiedad se beneficia de estar en una zona consolidada de Estepona con acceso a servicios sin los niveles de congestión de áreas más turísticas.
La propiedad destaca por su proximidad a servicios esenciales y de ocio. La playa más cercana, La Rada, se encuentra a solo 769 metros, accesible a pie en menos de 10 minutos. El supermercado más próximo está a 104 metros, garantizando acceso diario a productos básicos sin necesidad de utilizar vehículo. Los centros sanitarios se localizan a 4,4 km, mientras que las farmacias, 18 en un radio de 2 km, tienen una especialmente cercana a 236 metros. Para la práctica de golf, existen varias opciones en un radio inferior a 5 km: Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4-4,6 km. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km, aproximadamente una hora en coche. Las conexiones de transporte público son buenas, con 8 líneas de autobús que sirven la zona y 50 paradas en el entorno cercano, facilitando la movilidad sin vehículo propio.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, en una zona con ligera pendiente del 2,4% hacia la costa, lo que proporciona buenas vistas y favorece el drenaje natural. Estepona disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17,8°C y rangos entre 15°C y 25°C durante la mayor parte del año. La situación geográfica, protegida en parte por la Sierra Bermeja, contribuye a un microclima particularmente benigno. El período de baño se extiende a lo largo de 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La propiedad recibe aproximadamente 320 días de sol al año, característica de la Costa del Sol, lo que favorece el uso de espacios exteriores durante la mayor parte del año. La altitud moderada y la proximidad al mar regulan las temperaturas extremas, evitando los picos de calor y frío de zonas del interior. La humedad relativa se mantiene en niveles cómodos gracias a la influencia marítima, creando un ambiente especialmente agradable para la vida al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La propiedad ofrece acceso privilegiado a varias playas, siendo la más cercana La Rada, a apenas 769 metros. Esta playa urbana cuenta con todos los servicios y ha sido galardonada con la Bandera Azul en reconocimiento a su calidad y equipamientos. A poca distancia se encuentra Playa de Estepona (524 metros) y Playa del Cristo (1,6 km), esta última especialmente apreciada por sus aguas tranquilas y su orientación que protege del viento. Para los aficionados al golf, la zona ofrece varias opciones de primer nivel: Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. Los centros deportivos en el entorno incluyen Better Bodies a 300 metros, Polideportivo Municipal a 600 metros y Centro Deportivo José Ramón de la Morena a igual distancia. Estas instalaciones ofrecen diversas actividades deportivas que complementan la práctica de golf y los deportes acuáticos disponibles en la costa. La existencia de 134 instalaciones deportivas en la municipalidad subraya la vocación activa de esta zona de la Costa del Sol.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga, capital provincial. Esta ubicación intermedia ofrece acceso tanto a la internacionalidad y servicios de Marbella como a las conexiones de transporte y cultura de Málaga. A 42 km hacia el sur se encuentra Algeciras, importante puerto y centro comercial en la bahía de Gibraltar. Esta posición estratégica permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de la Costa del Sol como de conexiones relativamente rápidas con África a través del puerto de Algeciras. La propiedad se beneficia de estar en una zona consolidada de Estepona con acceso a servicios sin los niveles de congestión de áreas más turísticas.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL050220
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto inmobiliario de Estepona, esta finca representa una alternativa distintiva frente a desarrollos más estandarizados. Mientras proyectos como One Estepona (desde 685.000€), Bayside Homes (desde 739.000€) e Isidora Living (desde 669.500€) ofrecen viviendas nuevas en entornos comunitarios, esta finca presenta una propuesta de carácter destacado con dos viviendas independientes en parcela privada. La diferencia sustancial radica en la superficie exterior disponible. Mientras los apartamentos en desarrollos nuevos comparten zonas comunes con otros residentes, esta propiedad ofrece 2.000 m² de espacio exclusivo. Además, su construcción consolidada desde 1994 proporciona una estabilidad estructural que en ocasiones falta en promociones recientes con procesos constructivos acelerados. Comparada con opciones en municipios cercanos, la posición de Estepona ofrece un equilibrio entre la internacionalidad de Marbella y precios más contenidos. Mientras en áreas como Nueva Andalucía o Golden Mile los precios por metro cuadrado son considerablemente superiores, esta zona de Estepona mantiene valores más asequibles sin sacrificar acceso a servicios y calidad de vida. La presencia de dos viviendas en una sola propiedad también la distingue en el mercado local, ofreciendo flexibilidad que difícilmente se encuentra en desarrollos nuevos estándar, donde las viviendas son típicamente unidades unifamiliares sin esta versatilidad intrínseca.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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