Esta moradia geminada localizada em Málaga oferece uma área habitável de 239 m², integrando-se num ambiente urbano com acesso direto à costa. Concluída em 2008, a propriedade apresenta uma distribuição vertical servida por um elevador privado, facilitando a circulação entre os três pisos. A sua posição permite um equilíbrio entre a conveniência da cidade e a proximidade do litoral, estando situada a poucos minutos das praias da Malagueta e da Misericordia. O imóvel destaca-se pela sua versatilidade de layout, adequando-se a diferentes dinâmicas familiares.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona consolidada de Málaga, a uma curta distância do centro histórico e da costa. A localização permite acesso pedestre a serviços essenciais e estações de comboio, mantendo a privacidade de uma urbanização residencial. A proximidade com o aeroporto, a cerca de 8 km, reforça a sua conectividade.
O projeto atende necessidades de habitação multifacetadas, oferecendo quatro quartos e espaços flexíveis no piso inferior. A presença de um elevador interno responde a requisitos de acessibilidade ou conforto a longo prazo, enquanto a garagem para dois veículos resolve necessidades de estacionamento numa zona urbana.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído desde 2008, eliminando os riscos ou prazos associados a projetos em fase de construção. O estado de conservação é descrito como excelente, garantindo que a estrutura e os acabamentos estão prontos para utilização imediata, sem necessidade de obras de grande escala.
O imóvel não dispõe de piscina privada, partilhando instead uma piscina comunitária. O elevador privado encontra-se atualmente inativo, podendo requerer custos adicionais de reativação e manutenção. Sendo uma moradia geminada, partilha paredes com vizinhos, o que pode ter impacto na privacidade acústica.
Ref: VL107885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram espaços separados para gerações diferentes, dado o layout dividido e a independência do piso inferior. É adequado para compradores com mobilidade reduzida ou que preveem envelhecer em casa, devido ao elevador e acesso sem degraus através da garagem. A localização é adequado para profissionais que necessitam de viajar frequentemente, devido à proximidade do aeroporto e acesso rápido às principais vias. Também se ajusta a quem valoriza a conveniência de ter serviços a pé, sem depender exclusivamente do automóvel para tarefas diárias.
A construção, de 2008, utiliza materiais que se mantêm atuais, como o mármore 'Emperor' na lareira da sala de estar e bancadas de granito na cozinha. Os acabamentos sugerem um foco na durabilidade e estética clássica. A presença de terraços parcialmente cobertos demonstra atenção à utilização exterior em climas quentes. O sistema de ar condicionado, quente e frio, assegura conforto térmico durante todo o ano. A infraestrutura para o elevador já se encontra integrada na arquitetura do edifício, indicando uma qualidade estrutural que suporta este tipo de instalação.
O preço de lançamento situa-se nos €669.900, posicionando o imóvel no segmento superior de moradias na zona, dada a sua área generosa de 239 m² e características específicas como o elevador. A variação de preço não é aplicável, sendo tratada como uma transação de valor fixo para este tipo de propriedade concluída. O custo por metro quadrado reflete a localização central e a inclusão de extras como lugares de garagem.
Viver neste local implica uma rotina onde a conveniência urbana se encontra com o estilo de vida costeiro. A área circundante apresenta uma densidade moderada de serviços, com supermercados e restauração a poucos metros de distância. O clima mediterrânico facilita o uso dos terraços durante grande parte do ano, permitindo espaços de exterior para refeições ou lazer. A proximidade de hospitais e escolas confere uma dimensão prática para o dia a dia. A proximidade do aeroporto, sendo um trunfo para viajantes frequentes, também significa que o tráfego aéreo pode ser uma presença constante no som ambiente. A localização em Málaga oferece um ritmo de vida mais acelerado comparado a localidades turísticas dormitório, com acesso fácil a eventos culturais e vida noturna, mas também com o trânsito inerente a uma grande cidade.
O entorno imediato é urbano, com uma elevada concentração de serviços necessários à vida quotidiana. A existência de 19 escolas básicas e 10 secundárias num raio de 2 km indica uma zona fortemente vocacionada para famílias. A rede de transportes públicos é densa, com 22 paragens e 4 linhas disponíveis, o que reduz a dependência do carro para deslocações locais. A presença de centros de saúde e hospitais a menos de um quilómetro oferece tranquilidade em termos de assistência médica urgente.
O mapa mostra a localização do imóvel a oeste do centro de Málaga, destacando a proximidade imediata do aeroporto e a linha de costa. Indica a curta distância a pé para supermercados e paragens de transportes, bem como a posição estratégica em relação às principais vias rodoviárias que ligam a toda a Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este projeto situa-se na parte ocidental da cidade de Málaga, funcionando como um ponto de equilíbrio entre o centro urbano e os municípios costeiros a oeste, como Torremolinos e Benalmádena. A localização permite desfrutar da dinamismo da cidade sem estar no núcleo histórico mais denso. Posiciona-se estrategicamente perto do corredor logístico do aeroporto e do rio Guadalhorce, que serve de barreira verde e área natural protegida.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 8 km, tornando as deslocações internacionais rápidas e convenientes. As praias, como a Playa de la Misericordia, estão a aproximadamente 3 km, acessíveis de carro ou bicicleta. Os campos de golfe mais próximos, como o Club de Golf Málaga Parador, encontram-se a cerca de 8 km, exigindo um breve deslocamento motorizado. O acesso às principais autoestradas permite viagens rápidas para outras zonas da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.7°C, variando entre os 12°C e 27°C. Com 3.888 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, sendo a orientação Sul da propriedade favorável para a captação de luz. O período de banho estende-se por quatro meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 37 metros acima do nível do mar e a topografia suave (inclinação de 1.1%) facilitam o acesso à praia e a circulação na zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa próxima oferece praias urbanas com Bandeira Azul, como a Playa de la Misericordia, adequadas para banhos e desportos náuticos. A presença de 6897 camas de hotéis na área denota um turismo forte, o que pode implicar maior afluência sazonal nas praias. Para a prática de golfe, existem várias opções num raio de 10 km, incluindo o Club de Golf de Guadalhorce e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Os desportos terrestres estão servidos por campos de futebol e centros desportivos nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Comparativamente a projetos noutras zonas da Costa del Sol, como a Aquamar em Torre del Mar ou a Etherna Homes em Estepona, este imóvel apresenta um preço mais elevado, o que se justifica pela sua localização central em Málaga e pela dimensão do terreno e construção. Enquanto opções em Mijas ou Torre del Mar oferecem preços de entrada a partir de €200.000 - €270.000, este projeto em Málaga reflete o prémio de viver numa cidade grande com infraestruturas completas. A Lantana Residencial em Mijas, por exemplo, pode oferecer preços mais baixos, mas geralmente com menos metros quadrados ou distâncias maiores a aeroportos internacionais. Este projeto distingue-se pela funcionalidade urbana e pela inclusão de um elevador, uma raridade neste segmento de preço em outras localizações costeiras mais turísticas.
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