Ovaj projekt predstavlja izoliranu vikend kuću smještenu na Novoj zlatnoj milji (New Golden Mile) u pokrajini Málaga. Objekt je izravno vezan za obalnu liniju, sa parcelom od 2610 m² i stambenim prostorom od 880 m². Zgrada trenutno zahtijeva obnovu, što predstavlja tehničko stanje objekta. Lokacija omogućuje direktan pristup plaži, dok se sama struktura sastoji od 5 spavaćih soba i 6 kupaonica. Cijena nekretnine je definirana na razini od 14 milijuna eura, pozicionirajući je u visoki cjenovni segment tržišta.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbaniziranom području uz obalu, s neposrednim pristupom morskoj liniji. Udaljenost do ključnih prometnih čvorišta, poput zračne luke Malage, iznosi 7,9 km. Okolica je karakteristična po visokoj gustoći građevinskih objekata i razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Posebnost lokacije proizlazi iz povezanosti gradskog i primorskog karaktera.
Raspored prostorija uključuje glavnu stambenu jedinicu te dodatne smještajne prostore za goste ili osoblje, što ukazuje na mogućnost odvajanja privatnih zona. Parcela omogućuje održavanje vanjskog bazena i uređenog vrta. Arhitektura objekta podržava dnevni boravak na više razina, uz naglasak na panoramske pogledke na more koje su dominantni element ovog prostora.
U pitanju je postojeći objekt koji je u fazi projektiranja obnove. Trenutno stanje građevine zahtijeva structuralne intervencije i modernizaciju unutarnjih instalacija. Vlasništvo uključuje pravo na građenje i prilagodbu postojeće tlocrtne dispozicije suvremenim standardima. Tehnički opis ističe potrebu za ulaganjem u fassade i krovnu konstrukciju.
Objekt ne nudi usluge održavanja zajedničkih prostora jer se radi o individualnoj nekretnini. Budući da je riječ o staroj gradnji, energetska učinkovitost ne odgovara suvremenim propisima bez zahvata obnove. Pristup objektu ovisi o lokalnoj cestovnoj infrastrukturi koja je uska zbogo obalnog položaja.
Ovakav tip nekretnine odgovara pojedincima ili obiteljima s visokim kupovnim moći koje traže ekskluzivnu poziciju uz more. Konfiguracija prostora s odvojenim gostinjskim krilom omogućuje održavanje većih skupova ili zapošljavanje osoblja u kući. Situacija je primjerena za kupce koji žele personalizirati životni prostor prema vlastitim arhitektonskim vizijama, budući da objekat zahtijeva renoviranje. Također, ovo je opcija za investitore koji vide priliku u dodanoj vrijednosti nakon modernizacije luksuzne vike u Europi.
Trenutno stanje objekta ukazuje na korištenje trajnih materijala u prošlosti, no svi sustavi zahtijevaju reviziju. Podaci navode prisustvo klime, centralnog grijanja i podnog grijanja, što ukazuje na prethodnu prisutnost komfora. Vanjski dijelovi uključuju zrelu baštu i bazen, međutim, estetski standardi zahtijevaju osvježenje. Snaga izgradnje leži u temeljnoj strukturi, dok finishing slojevi predstavljaju glavni izazov za buduće vlasnike.
Tržišna vrijednost nekretnine utvrđena je na razini od 14.000.000 €. Ovaj iznos odražava kombinaciju lokacije (prvi red do mora), veličine parcele i troškova potrebne renovacije. U usporedbi s drugim objektima u blizini, ovo je u najvišem cjenovnom rangu. Cijena zapravo uključuje vrijednost zemljišta i potencijal, a ne trenutno stanje opremljenosti. Transakcijski troškovi i porezi nisu uključeni u osnovnu cijenu.
Život na ovoj lokaciji definiran je mediteranskom klimom i blizinu mora. Dnevne aktivnosti mogu se organizirati između privatnih vrtnih površina i obalne šetnice. Ravna topografija omogućuje lako kretanje pješke do lokalnih trgovačkih centara i restorana, od kojih je mnogo u radijusu od nekoliko stotina metara. Woonritme se može uskladiti s ciklusom sunca, uz optimalnu orijentaciju terasa prema jugu. Iako je područje turistički prometno, parcela pruža razinu privtnosti zbog veličine i zelenila. Susjedstvo je mješavina stalnih stanovnika i sezonskih turista.
Lokalna infrastruktura je izuzetno razvijena. U radijusu od jednog kilometra nalazi se više stotina ugostiteljskih objekata (restorani i kafei), banke i ljekarne. Školski sustav je zastupljen s 19 osnovnih i 10 srednjih škola u okolini, što je važno za obitelji s djecom. Zdravstvena zaštita je osigurana s dva zdravstvena centra i nekoliko stomatoloških ordinacija. Visoka gustoća hotela (24 u blizini) sugerira da je područje živoko tijekom cijele godine.
Karta pokazuje vrlo malu udaljenost između nekretnine i morske obale, s parcelama koje se protežu u dužinu mora. Vidljiva je gusta mreža lokalnih cesta koja vodi do glavne prometnice (A-7). Markeri označavaju visoku koncentraciju sadržaja (ljekarne, trgovine) u neposrednoj blizini objekta.
Pozicioniranje na Novoj zlatnoj milji predstavlja poveznicu između Marbelle i Estepone. Ovaj dio obale je poznat po luksuznim razvijenim zonama. Prostor je integriran u urbanu strukturu Malage, nudeći bolju povezanost s gradskim sadržajima nego izolirani planinski dijelovi. Ovo je središnja tačka Costa del Sol za ovu kategoriju nekretnina.
Geografski položaj omogućuje brzu povezanicost s ključnim točkama. Najbliža plaža, Playa de San Andrés, udaljena je 1,8 km. Zračna luka Malaga je na samo 7,9 km, što je rijetkost za nekretnine na obali. Golf tereni su pristupačni, s najbližim na 8,2 km. Vlastiti automobil je preporučljiv, ali postojanje 22 stanica javnog prijevoza i tri vlakne stanice u blizini omogućuje mobilnost bez vlastitog vozila.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje se odlikuje preko 3800 sunčanih sati godišnje, s prosječnom temperaturom od 18,9 °C. Plivačka sezona traje pet mjeseci, s temperaturom mora iznad 20 °C. Nadmorska visina iznosi samo 6 metara, što elimninira probleme s jakim vjetrom. Vegetacija je mediteranska, prilagođena sušnim ljetima, što zahtijeva sustav navodnjavanja za održavanje vrtnog dijela nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalni pojas nudi različite tipove plaža, od pješčanih do šljunčanih, pri čemu je Playa de la Malagueta na 1,3 km. Za ljubitelje sporta, dostupni su sportski centri i marina (IGY Málaga Marina na 1 km). Rekreacijska ponuda uključuje i tri golf kluba u okolini. Visok broj vidikovaca u blizini ukazuje na atraktivnost krajolika za šetnje i rekreaciju na otvorenom.
Izvor: OpenStreetMap
Pozicioniranje na Novoj zlatnoj milji predstavlja poveznicu između Marbelle i Estepone. Ovaj dio obale je poznat po luksuznim razvijenim zonama. Prostor je integriran u urbanu strukturu Malage, nudeći bolju povezanost s gradskim sadržajima nego izolirani planinski dijelovi. Ovo je središnja tačka Costa del Sol za ovu kategoriju nekretnina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.1°C | 62 mm |
| Veljača | 12.4°C | 64 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 53 mm |
| Travanj | 16.4°C | 36 mm |
| Svibanj | 18.6°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 7 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 9 mm |
| Listopad | 19.3°C | 52 mm |
| Studeni | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 71 mm |
Umjereno
Ref: VL891588
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektima poput 'Arosa' u Mijasu ili 'Astra Homes' u Fuengiroli, ova nekretnina se nalazi u značajno višem cjenovnom segmentu (14 milijuna € naspram 400.000 - 700.000 €). Ključna razlika leži u lokaciji; dok su usporedni projekti često dijelovi većih zajednica ili dalje od mora, ova vila nema izravan kontakt s morem. Za razliku od novogradnje u Fuengiroli koja nudi 'turnkey' rješenje, ovaj projekat zahtijeva dodatno ulaganje i vrijeme za obnovu. Međutim, površina parcele (2610 m²) je daleko veća od standarda u novim projektima na istom području, što nema konkurenta u ovoj neposrednoj blizini obale. Podaci o tržišnim transakcijama u regiji (3.163 transakcije) ukazuju na likvidnost tržišta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
