Questa villa indipendente situata sulla New Golden Mile a Málaga offre una posizione frontemare con un'oasi di privacy data l'ampiezza del terreno di 2.610 m². La proprietà, distribuita su due piani con 880 m² costruiti, è attualmente in uno stato che richiede ristrutturazione, permettendo di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Si trova a soli 1,8 km (in linea d'aria) dalla Playa de San Andrés e a breve distanza dal porto di Málaga. La classe energetica attuale è in attesa di certificazione definitiva a seguito della ristrutturazione. Il contesto è quello di una zona residenziale consolidata con accesso diretto alla spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona conosciuta come Casasola, lungo la fascia costiera di Málaga, caratterizzata da una presenza mista di residenze private e hotel. La vicinanza al mare (0,3% di pendenza) favorisce l'accesso pedonale alla spiaggia, anche se la posizione garantisce reclusione grazie alla dimensione del parco privato. La distanza dal centro storico di Málaga è di circa 10 minuti in auto.
La distribuzione interna prevede cinque camere da letto, ognuna con bagno privato, più un sesto servizio. Gli spazi sono ampi, con una terrazza coperta di 120 m² che funge da elemento di connessione tra l'interno e il giardino. La presenza di una dependance per ospiti e di un appartamento indipendente per il personale soddisfa le esigenze di famiglie numerose o di chi necessita di spazi di lavoro separati dalla residenza principale.
Classificata come proprietà di ristrutturazione, questa villa si trova in una fase intermedia del ciclo di vita edilizio. L'ossatura e le finiture esterne sono presenti, ma gli impianti e gli interni richiedono un intervento di modernizzazione. Questo permette all'acquirente di aggiornare gli standard energetici e di definire lo stile architettonico finale, con tempi di completamento stimabili tra i 12 e i 18 mesi a seconda della portata dei lavori.
Essendo una proprietà che necessita di ristrutturazione, non è immediatamente abitabile senza interventi preliminari. La posizione frontemare espone la struttura alla salsedine, richiedendo una manutenzione costante delle facciate e delle aree esterne. Non fa parte di un complesso residenziale chiuso, quindi la sicurezza dipende esclusivamente dai sistemi privati installati (allarme e videosorveglianza).
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale esclusiva con la possibilità di ospitare parenti o personale in alloggi separati. È adatta anche per chi desidera una seconda casa di alto profilo con investimenti mirati per aumentarne il valore. La necessità di gestire i lavori di ristrutturazione la rende adatta a chi ha tempo e risorse per dedicarsi a un progetto di personalizzazione, piuttosto che a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano'.
Attualmente, la villa presenta finiture che risentono del passare del tempo e richiedono un aggiornamento completo. La struttura esistente include un caminetto e impianto di riscaldamento centralizzato, ma i materiali utilizzati (pavimenti, rivestimenti, infissi) sono da rivedere secondo i canoni moderni. L'opportunità risiede nell'installazione di nuovi sistemi di isolamento termico, domotica e infissi ad alte prestazioni energetiche, trasformando l'abitato in una residenza contemporanea.
Il prezzo di partenza è fissato a € 14.000.000. Considerando la metratura del terreno (2.610 m²) e la superficie costruita, il valore al metro quadrato si posiziona ai livelli più alti del mercato malagueño. La valorizzazione finale dipenderà strettamente dalla qualità della ristrutturazione intrapresa. Non sono previste variazioni di prezzo per differenti orientamenti, essendo la struttura già definita.
Vivere qui significa integrare la routine quotidiana con il ritmo del mare. La posizione, a 73 metri da un supermercato e a soli 211 metri da una farmacia, rende piccole commissioni praticabili a piedi. L'orientamento a sud garantisce un'illuminazione naturale prolungata throughout giornata, ideale per sfruttare le terrazze. La vicinanza al porto (1,0 km) offre la possibilità di passeggiare serali lungo il molo o frequentare i ristoranti della zona senza l'utilizzo dell'auto. Per gli amanti del golf, il campo da golf più vicino dista 8,2 km.
L'area circostante è densamente fornita di servizi. A 2 km di raggio sono disponibili 16 ristoranti e numerose caffetterie. La mobilità è facilitata dalla presenza di 22 fermate del trasporto pubblico e tre stazioni ferroviarie nelle vicinanze (Atarazanas, Málaga Centro, Guadalmedina). Il traffico veicolare è moderato, essendo situata in una zona di passaggio costiero ma accessibile tramite viali privati.
La mappa mostra la vicinanza immediata al mare e la struttura urbanistica della zona di Málaga Ovest. I confini blu indicano le spiagge Bandiera Blu accessibili, mentre i marker verdi mostrano i campi da golf e i parchi nelle vicinanze. Notare la breve distanza dal porto e le principali vie di accesso autostradali.
Questo immobile si trova in una posizione strategica tra la città di Málaga e la zona turistica della Costa del Sol Occidentale. Non è isolato nel verde suburbano, ma parte integrante del tessuto urbano costiero. Offre la vivibilità della città con i vantaggi di una residenza fronte mare. È una posizione intermedia per chi vuole accedere rapidamente all'autostrada verso Marbella o verso l'entroterra andaluso.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,9 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi. Il centro città e i servizi amministrativi sono raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. Per gli appassionati di sport nautici, la Marina IGY si trova a 1,0 km. I campi da golf più prestigiosi, come il Club de Golf Málaga Parador, sono accessibili in auto in circa 15-20 minuti.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,9°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua gradevoli da maggio a ottobre. La posizione a soli 6 metri sul livello del mare e la bassa pendenza del terreno (0,3%) favoriscono una ventilazione naturale costante e mitigano l'umidità, rendendo l'estate piacevole nonostante la vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de San Andrés, a 1,8 km, è la spiaggia di riferimento, facilmente accessibile. La costa in questa zona offre un mix di spiagge urbane attrezzate e zone più tranquille. A poca distanza si trovano anche la Playa de la Malagueta e la Playa de los Baños del Carmen. Per lo sport, oltre al golf, ci sono centri benessere e sportivi come il Centro Wellness e il Centro Municipal de Ajedrez entro 1 km di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
Questo immobile si trova in una posizione strategica tra la città di Málaga e la zona turistica della Costa del Sol Occidentale. Non è isolato nel verde suburbano, ma parte integrante del tessuto urbano costiero. Offre la vivibilità della città con i vantaggi di una residenza fronte mare. È una posizione intermedia per chi vuole accedere rapidamente all'autostrada verso Marbella o verso l'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Moderato
Ref: VL891588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti nuovi come Astra Homes o Arosa che offrono appartamenti e villette a schiera a partire da €364.000 - €490.000, questa villa rappresenta una fascia di mercato totalmente diversa. Si tratta di una proprietà unifamiliare libera su quattro lati (detached) con una dimensione di raro riscontro sul mercato attuale, specialmente per quanto riguarda la metratura del terreno fronte spiaggia. Mentre le nuove costruzioni a Fuengirola offrono servizi condivisi e manutenzione gestita, qui la privacy è totale, ma onere della manutenzione è interamente a carico del proprietario. Il prezzo richiesto pone l'immobile in una categoria di lusso 'trophy asset', confrontabile con le migliori residenze di Elviria o Sierra Blanca, ma con il vantaggio della distanza dal mare.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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