Táto vila sa nachádza priamo na pobreží na takzvanej Novej zlatej míli (New Golden Mile) v provincii Málaga. Pozemok má rozlohu 2 610 m² a zastavaná plocha vrátane terás dosahuje 880 m². Vila má päť spální a šesť kúpeľní. Poloha je veľmi blízko mesta, s pešou dostupnosťou k plážiam a základným službám. Vzhľadom na polohu len 6 m nad morom a 7,9 km od letiska ide o strategicky umiestnenú nehnuteľnosť v urbanizovanej oblasti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v prvej línii pri mora (Beachfront) v mestskéj časti Málaga. Vzdialenosť k mestskému y vo východnej časti Malagy je približne 1,3 až 1,8 km. Infraštruktúra je vyspelá; na území okolia sa nachádza 384 reštaurácií a 124 lekárni. Vzdialenosť k nemocnici je 642 metrov. Poloha je charakteristická mesačnou urbanizáciou s priamym prístupom k pobrežiu.
Dom ponúka 880 m² obytnej plochy, rozdelenej na hlavnú budovu a hosťovský apartmán. Pozemok je veľký 2 610 m² a obsahuje súkromný vykurovaný bazén. Konštrukcia je orientovaná na juh, čo zaisťuje prirodzené osvetlenie. Dispozičné riešenie zahŕňa 5 spální s vlastnými kúpeľňami a garáž pre viac vozidiel. Vila je vybavená klimatizáciou a podlahovým kúrením.
Toto nie je novostavba. Stavba je klasická vila, ktorá vyžaduje rekonštrukciu (Renovation Required). Stav objektu je predávať sa ako „projekt na modernizáciu“. Aktuálny stav budovy vyžaduje investíciu do úprav interiérov a technických zariadení. Pôvodná konštrukcia zahŕňa krb a plné klimatické ovládanie. Rámec celej stavby je už dokončený, ale vyžaduje obnovu.
Hlavným obmedzením je potrebná rekonštrukcia. Objekt nie je k dispozícii na okamžité bývanie v štandarde novostavby. Vzhľadom na polohu v prvej línii pri mori môže byť v letných mesiacoch v okolí vyššia hlučnosť z promenády a pláže. Vzdialenosť k golfovým ihriskám je nadpriemerná (najbližšie 8,2 km), pretože sa jedná o mestsú pobrežnú zónu, nie golfovú rezidenciu.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situácii, keď hľadáte objekt s vysokým potenciálom pre pridanú hodnotu cez rekonštrukciu. Je vhodný pre záujemcu, ktorý preferuje bytie v centre diania a nechce byť závislý na automobile kvôli blízkosti služieb. Taktiež je to vhodné pre investorov, ktorí hľadajú „trofejnú“ nehnuteľnosť na pobreží s možnosťou vytvorenia exkluzívneho rodinného sídla. Nekoná sa pre tých, ktorí hľadajú hotovostný, bezúdržbový apartmán v uzavretom rezorte ďaleko od mesta. Vzdialenosť 73 metrov od supermarketu a 211 metrov od lekárne značuje vysokú mieru pohodlia pre každodenný život.
Pôvodná vila bola postavená s dôrazom na masívne konštrukcie a klasické prevedenie. Medzi uvedené technické vlastnosti patrí krb, klimatizácia a centrálne kúrenie, čo svedčí o existujúcej infraštruktúre pre celoročné bývanie. Avšak, materiály a povrchové úpravy (sanitárna keramika, podlahy, kuchynské linky) sú staršie a vyžadujú výmenu alebo modernizáciu. Telesné technické zariadenia (TZB) sú funkčné, ale nemusia spĺňať súčasné štandardy energetickej účinnosti. Investor môže očakávať nutnosť reinštalácie izolácií a okien, aby sa dosiahli súčasné komfortné parametre.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 14 000 000 €, pričom sa uvádza ako „od“ (vanaf). Táto cena zahŕňa veľký pozemok a priamy prístup k pláži, ale nezahŕňa náklady na potrebnú rekonštrukciu. Trhové porovnanie ukazuje, že ceny za luxusné vily v tejto lokalite môžu byť vysoké v dôsledku vzácnych pozemkov v prvej línii. Konečná cena sa môže líšiť v závislosti od dohôd o technickom stave a právnych servitútach.
Denný ritmus v tejto lokalite je určený blízkosťou mora a mestského centra. Rané ráno prináša klud na terase s výhľadom na more, keďže poloha je otočená na juh. Poobedie možno tráviť na pláži Playa de la Malagueta, ktorá je vzdialená 1,3 km, prípadne v mestských parkoch. Vlhkosť vzduchu je tu mierne vyššia vďaka blízkosti hladiny mora (6 m n. m.). Miestna atmosféra je kombináciou rezidenčného kludu a mestského ruchu, keďže v okolí funguje 384 reštaurácií a množstvo kaviarní. Pripojenosť na mestskú dopravu (4 linky MHD) umožňuje pohodlný pohyb po meste bez potreby automobilu.
Lokalita poskytuje plnohodnotnú mestskú vybavenosť. V okruhu 2 km je 384 reštaurácií, čo ponúka nadmerné možnosti gastronómie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dvoma zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 642 metrov. Pre rodiny s deťmi je dôležitá sieť 19 základných a 10 stredných škôl v okolí. Miesta pre voľný čas sú zastúpené fitnes-centrami (napr. Centro Wellness 0,7 km) a športovými areálmi. Kultúrne vyžitie zabezpečujú vyhliadky ako Mirador de la Alcazaba (0,9 km). Občianska vybavenosť je na úrovni centrálnej časti Malagy.
Mapa zobrazuje polohu vily v súvislosti s hlavnými tepnami Malagy. Všimnite si blízkosť prístavových marín a parku. Značky ukazujú vzdialenosť k medzinárodnému letisku (AGP) na severozápade a k historickým pamiatkam na severovýchode. Modrá čiara označuje pobrežnú líniu s prístupom k plážam. Katastrálne hranice vymedzujú pozemok o veľkosti 2 610 m².
Tento objekt sa nachádza na východnom okraji Malagy, v susedstve historického centra a prístavu. V porovnaní s západnou časťou Costa del Sol (Marbella, Estepona), kde sú rezidenčné zóny viac rozptýlené, táto lokalita ponúka mestský charakter. Pozemky v prvej línii pri mori sú tu ojedinelé a zvyčajne sú využívané pre vysokokapacitné hotelové alebo apartmánové komplexy, preto vila na tomto mieste predstavuje raritu. Vzdialenosť k diaľnici A-7 je malá, čo umožňuje rýchle spojenie s ostatnými časťami regiónu, ale lokálne prostredie je husto zastavané.
Geografická dostupnosť je kľúčovou vlastnosťou tejto lokality. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 7,9 km, čo znamená cestu približne 10 až 15 minút autom. Pláže sú vzdialené od 1,3 km (Playa de la Malagueta) do 3,2 km (Playa de la Misericordia). Najbližšie golfové ihriská sa nachádzajú v západnej časti pobrežia; Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km ďaleko. Prístavy IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) sú blízke pre jachtovú dopravu. Automobil nie je nevyhnutný pre nákupy, keďže supermarket je 73 metrov ďaleko a lekáreň 211 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 6 metrov nad morom znamená, že objekt je priamo vystavený morskému podnebiu. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C. Historicky je tu zaznamenaných 3 888 slnečných hodín ročne. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody stúpa nad 20 °C. Vlhkosť je tu typicky morská, čo môže mať vplyv na údržbu vonkajších častí budovy. Južná orientácia zaisťuje maximálny výnos slnečného žiarenia throughout the day, čo je výhodné pre využitie solárnej energie na vykurovanie bazéna.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž Playa de la Malagueta, vzdialená 1,3 km, je mestská pláž s modrou vlajkou, čo znamená vysoký štandard hygieny a služieb. Obsluha pláže zahŕňa prenajímanie lehátok a vodné športy. Ďalšie pláže, ako Playa de San Andrés a Playa de los Baños del Carmen, sú vzdialené medzi 1,8 a 3,8 km. V okoli je 24 hotelov s takmer 7 000 lôžkami, čo svedčí o vysokej kapacite cestovného ruchu. Pre golfistov je k dispozícii tri hlavné ihriská v okruhu 11 km, no najbližšie je Parador Golf. Rekreácia je zameraná na vodné športy a mestský život štýlu „Mediterranean lifestyle“.
Zdroj: OpenStreetMap
Tento objekt sa nachádza na východnom okraji Malagy, v susedstve historického centra a prístavu. V porovnaní s západnou časťou Costa del Sol (Marbella, Estepona), kde sú rezidenčné zóny viac rozptýlené, táto lokalita ponúka mestský charakter. Pozemky v prvej línii pri mori sú tu ojedinelé a zvyčajne sú využívané pre vysokokapacitné hotelové alebo apartmánové komplexy, preto vila na tomto mieste predstavuje raritu. Vzdialenosť k diaľnici A-7 je malá, čo umožňuje rýchle spojenie s ostatnými časťami regiónu, ale lokálne prostredie je husto zastavané.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 62 mm |
| Február | 12.4°C | 64 mm |
| Marec | 14.4°C | 53 mm |
| Apríl | 16.4°C | 36 mm |
| Máj | 18.6°C | 33 mm |
| Jún | 22.7°C | 7 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Október | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.8°C | 71 mm |
Mierny
Ref: VL891588
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi v oblastiach ako Mijas alebo Fuengirola, kde sú ceny začínajúce od 364 000 € až 720 000 € (Astra Homes, Waterfall Residences), táto vila predstavuje high-end segment trhu. Rozdiel nie je len v cene, ale aj v type lokality. Zatiaľ čo projekty v Mijas a Fuengirola sú často situované v uzavretých rezortoch na kopcoch, táto vila je v mestskej zástavbe pri mori. To znamená vyšší „walkability“ index, ale aj menej súkromia v porovnaní s golf rezortmi. Porovnanie s „New Golden Mile“ v Estepona ukazuje, že táto lokalita je zaneprázdnenejšia a viac mestská než predmestie Marbelly.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Hlboká znalosť Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov mu pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životných podmienok a poskytuje počas celého procesu nákupu úprimné, založené na údajoch poradenstvo.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
