Esta villa isolada, situada na Nova Milénio de Ouro (New Golden Mile) em Málaga, oferece uma posição de destaque à beira-mar com um terreno amplo de 2.610 m². A propriedade, distribuída por dois pisos com 880 m² de área construída, encontra-se num estado que requer reabilitação, permitindo personalizar os espaços. Situa-se a apenas 1,8 km (linha reta) da Playa de San Andrés e perto do porto de Málaga. O certificado energético está pendente de atualização após as obras. O enquadramento é o de uma zona residencial consolidada com acesso direto à praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona de Casasola, ao longo da faixa costeira de Málaga, caracterizada por uma mistura de residências privadas e hotéis. A proximidade do mar (declive de 0,3%) favorece o acesso pedonal à praia, embora a posição garanta recolhimento devido à dimensão do parque privado. A distância ao centro histórico de Málaga é de cerca de 10 minutos de carro.
A distribuição interna prevê cinco quartos, todos com casa de banho privativa, e um sexto serviço social. Os espaços são amplos, com um terraço coberto de 120 m² que serve de elemento de ligação entre o interior e o jardim. A existência de uma casa de hóspedes e de um apartamento independente para pessoal satisfaz as necessidades de famílias numerosas ou de quem necessita de espaços de trabalho separados da residência principal.
Classificada como propriedade de reabilitação necessária, esta villa encontra-se numa fase intermédia do seu ciclo de vida. A ossatura e os acabamentos exteriores existem, mas as infraestruturas e interiores requerem intervenção de modernização. Isto permite ao comprador atualizar os padrões energéticos e definir o estilo arquitetónico final, com prazos de conclusão estimados entre 12 a 18 meses, dependendo da obra.
Sendo uma propriedade que necessita de reabilitação, não é imediatamente habitável sem intervenções preliminares. A posição à beira-mar expõe a estrutura à salinidade, exigindo manutenção constante das fachadas e áreas exteriores. Não faz parte de um complexo fechado, pelo que a segurança depende exclusivamente dos sistemas privados instalados (alarme e videovigilância).
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência principal exclusiva com possibilidade de alojar familiares ou pessoal em alojamentos separados. É adequada também para quem deseja uma segunda casa de alto perfil com investimentos direcionados para aumentar o seu valor. A necessidade de gerir as obras de reabilitação torna-a mais própria para quem tem tempo e recursos para se dedicar a um projeto de personalização.
Atualmente, a villa apresenta acabamentos que denotam o passar do tempo e requerem uma atualização completa. A estrutura existente inclui lareira e sistema de aquecimento central, mas os materiais utilizados (pavimentos, revestimentos, caixilharia) carecem de revisão segundo os cânones modernos. A oportunidade reside na instalação de novos sistemas de isolamento térmico, domótica e caixilharia de alto desempenho energético.
O preço de partida é fixado em € 14.000.000. Considerando a área do terreno (2.610 m²) e a área construída, o valor por metro quadrado situa-se nos níveis mais altos do mercado malagueño. A valorização final dependerá estritamente da qualidade da reabilitação empreendida. Não estão previstas variações de preço para diferentes orientações, sendo a estrutura já definida.
Viver aqui significa integrar a rotina diária com o ritmo do mar. A localização, a 73 metros de um supermercado e apenas a 211 metros de uma farmácia, permite pequenas recadas a pé. A exposição a sul garante luz natural prolongada durante o dia, ideal para desfrutar os terraços. A proximidade do porto (1,0 km) oferece a possibilidade de passeios à beira-mar ou jantares fora sem necessidade de carro. Para os amantes de golfe, o campo mais próximo dista 8,2 km.
A área circundante é densamente servida. Num raio de 2 km estão disponíveis 16 restaurantes e diversas cafetarias. A mobilidade é facilitada pela presença de 22 paragens de transporte público e três estações ferroviárias nas proximidades (Atarazanas, Málaga Centro, Guadalmedina). O trânsito automóvel é moderado, situando-se numa zona de passagem costeira mas acessível por vias privadas.
O mapa mostra a proximidade imediata ao mar e a estrutura urbana da zona de Málaga Oeste. As fronteiras azuis indicam as praias Bandeira Azul acessíveis, enquanto os marcadores verdes mostram os campos de golfe e parques nas proximidades. Note-se a curta distância ao porto e as principais vias de acesso rodoviário.
Este imóvel situa-se numa posição estratégica entre a cidade de Málaga e a zona turística da Costa del Sol Ocidental. Não está isolado no verde suburbano, mas faz parte integrante do tecido urbano costeiro. Oferece a vivacidade da cidade com as vantagens de uma residência frente ao mar. É uma posição intermédia para quem quer aceder rapidamente à autoestrada em direção a Marbella ou ao interior andaluz.
O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 7,9 km em linha reta, tornando as deslocações internacionais rápidas. O centro da cidade e os serviços administrativos são acessíveis de carro em cerca de 10-15 minutos. Para os desportistas náuticos, a Marina IGY encontra-se a 1,0 km. Os campos de golfe mais prestigiados, como o Clube de Golfe Málaga Parador, são acessíveis de carro em cerca de 15-20 minutos.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,9°C. A época balnear dura cerca de 5 meses, com temperaturas da água agradáveis de maio a outubro. A posição a apenas 6 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação do terreno (0,3%) favorecem uma ventilação natural constante e mitigam a humidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de San Andrés, a 1,8 km, é a praia de referência, facilmente acessível. A costa nesta zona oferece uma mistura de praias urbanas equipadas e zonas mais tranquilas. A pouca distância encontram-se também a Playa de la Malagueta e a Playa de los Baños del Carmen. Para o desporto, além do golfe, existem centros de bem-estar e desportivos como o Centro Wellness e o Centro Municipal de Xadrez dentro de 1 km de distância.
Fonte: OpenStreetMap
Este imóvel situa-se numa posição estratégica entre a cidade de Málaga e a zona turística da Costa del Sol Ocidental. Não está isolado no verde suburbano, mas faz parte integrante do tecido urbano costeiro. Oferece a vivacidade da cidade com as vantagens de uma residência frente ao mar. É uma posição intermédia para quem quer aceder rapidamente à autoestrada em direção a Marbella ou ao interior andaluz.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.4°C | 36 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 71 mm |
Moderado
Ref: VL891588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao contrário dos projetos novos como Astra Homes ou Arosa que oferecem apartamentos e moradias em banda a partir de €364.000 - €490.000, esta villa representa uma faixa de mercado totalmente diferente. Trata-se de uma propriedade unifamiliar isolada em quatro lados com uma dimensão de rara comparação no mercado atual, especialmente no que respeita à área do terreno frente praia. Enquanto as construções novas em Fuengirola oferecem serviços partilhados e manutenção gerida, aqui a privacidade é total, mas a manutenção é da inteira responsabilidade do proprietário. O preço pedido coloca o imóvel numa categoria de luxo 'trophy asset', comparável às melhores residências de Elviria ou Sierra Blanca.
Maiko é um perito imobiliário especializado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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