Este ático se encuentra situado en la urbanización Nueva Atalaya, en el contexto de la Costa del Sol Occidental. La propiedad dispone de una superficie construida de 135 metros cuadrados, complementada con una terraza de aproximadamente 40 metros cuadrados. Con una distribución de dos dormitorios y dos baños, el inmueble se integra en una zona residencial consolidada cerca de la línea de costa. La construcción data de 2001, lo que indica una edificación estabilizada en un entorno plenamente desarrollado. La ubicación permite el acceso a pie a diversas instalaciones diarias, manteniendo una conexión funcional con las localidades de Estepona y Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica a una distancia corta del núcleo urbano de Estepona y de la orilla del mar. La urbanización se posiciona en un entorno conectado, cerca de instalaciones comerciales y de ocio. La geografía de la zona es predominantemente plana, con una pendiente media del 2,4% hacia el mar, lo que facilita el desplazamiento peatonal hacia los servicios básicos. El residencial cuenta con zonas verdes y accesos viarios principales que conectan con la carretera N-340.
La distribución ofrece espacios interiores luminosos gracias a la doble orientación este-oeste. La presencia de una terraza privada amplia responde a la necesidad de espacio exterior al aire libre. El edificio está equipado con ascensor y sistema de aire acondicionado. Los elementos comunitarios incluyen una piscina compartida. La superficie total de 135 metros cuadrados permite configurar zonas de estar y descanso separadas de manera funcional.
Se trata de una construcción finalizada en el año 2001. No es un proyecto de obra nueva, sino un inmueble existente en una fase de consolidación total dentro de su entorno urbano. Esto implica que las infraestructuras y zonas comunes están plenamente operativas desde hace décadas, sin esperas relacionadas con plazos de obra o licencias de edificación. La disponibilidad del inmueble es inmediata.
El inmueble no ofrece acceso directo a la playa, siendo necesario un desplazamiento de aproximadamente 800 metros. No dispone de jardín privado en planta baja. Al ser una construcción de principios de siglo, las normas de eficiencia energética corresponden a la normativa original, aunque cuenta con aire acondicionado. No se menciona la inclusión de una plaza de garaje en el precio base. Las vistas urbanas pueden implicar cierta exposición al ruido ambiental.
Esta propiedad encaja en perfiles que buscan una vivienda lista para entrar a vivir sin tiempos de espera. Resulta adecuada para residentes que valoran la accesibilidad a pie al entorno comercial y la línea de playa. La distribución interior y la amplitud de la terraza se ajustan a hogares que utilizan el espacio exterior como área de convivencia principal. La situación en una urbanización consolidada es pertinente para quienes prefieren un entorno probado, con vecindario establecido y servicios operativos. No es un proyecto orientado a quienes buscan una planta baja con jardín directo, sino a quienes aceptan vivir en altura para obtener vistas y privacidad. También se ajusta a compradores interesados en la zona de Estepona que requieren una conexión fluida con Marbella. La existencia de ascensor facilita la movilidad, siendo relevante para personas que desean evitar escaleras.
La construcción corresponde al año 2001, periodo en el que se utilizaron métodos de edificación tradicionales en la Costa del Sol. La estructura general es de hormigón armado, estándar en la zona para garantizar la durabilidad frente al clima. Los materiales de revestimiento de fachadas son mayoritariamente de estuco pintado o gresite en zonas húmedas. En el interior, es probable encontrar alicatados de cerámica en baños y cocinas, suelos de gres o terrazo y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico. La calidad de la acabada descrita como "excelente" sugiere que se han realizado renovaciones, especialmente en instalaciones como el aire acondicionado. La terraza dispone de solados antideslizantes. Es pertinente revisar el estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería, y la impermeabilización de la cubierta (solarium), dado que es un ático. Los acabados actuales representan un estándar cómodo pero funcional.
El precio de mercado para este tipo de inmueble se sitúa a partir de 515.000 euros. Esta cifra corresponde a la tipología de ático con dos dormitorios y una superficie superior a los 130 metros cuadrados. El valor por metro cuadrado se alinea con el promedio de la zona de la "Nueva Milla de Oro", donde la consolidación urbanística sostiene la valoración. Es importante considerar que las transacciones inmobiliarias en este sector suelen reflejar la antigüedad de la construcción (2001), diferenciándose de los precios de obra nueva. La disponibilidad inmediata de la unidad puede influir en la liquidez del activo. Los compradores deben prever el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y los gastos de notaría para la compra de vivienda de segunda mano.
La vida en Nueva Atalaya se define por la combinación de un entorno residencial tranquilo y la proximidad inmediata a servicios. La estructura urbanística fomenta un desplazamiento cotidiano a pie; supermercados y cafeterías se encuentran dentro de un radio inferior a quinientos metros, lo que simplifica la gestión diaria. El ritmo de vida está marcado por la cercanía al mar. El trayecto hasta la Playa de La Rada es corto, permitiendo incorporar la actividad costera a la rutina sin depender obligatoriamente del vehículo privado. El entorno es poblado pero mantenido, con zonas ajardinadas y piscinas comunitarias que sirven de puntos de encuentro vecinal. La orientación de la vivienda permite captar luz durante gran parte del día, influyendo directamente en el uso de la terraza como extensión del salón. La conexión con la autovía A-7 es rápida, situando el municipio de Marbella o el centro de Estepona a pocos minutos en coche. La altura del edificio y la situación en planta alta aportan una sensación de privacidad respecto al tráfico rodado de la avenida principal.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. A menos de 300 metros se encuentran establecimientos farmacéuticos y supermercados. La infraestructura sanitaria está cubierta por centros de salud y el Hospital Comarcal de la Costa del Sol a una distancia manejable. En términos de educación, el radio de dos kilómetros aloja varios centros de educación primaria y secundaria. El ocio y la restauración son abundantes, con numerosos restaurantes cerca del paseo marítimo. La movilidad en transporte público cuenta con paradas de autobús cercanas. Para usuarios de vehículo eléctrico, existen puntos de carga a poco más de un kilómetro. La carretera N-340 discurre paralela, proporcionando acceso rápido hacia Gibraltar y Málaga. La presencia de campos de golf añade zonas verdes que complementan el espacio público.
El mapa muestra la posición de la urbanización Nueva Atalaya en relación con la línea de costa y las vías principales. Se observa la proximidad inmediata al paseo marítimo de la Playa de La Rada y la conectividad con la N-340/A-7. Los iconos indican la distancia a los campos de golf y al hospital comarcal, proporcionando una referencia visual de la densidad de servicios en el entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este inmueble se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, específicamente en el límite entre los términos municipales de Estepona y Marbella, conocido como la "Nueva Milla de Oro". Esta ubicación actúa como un punto intermedio equidistante del núcleo histórico de Estepona y el centro de San Pedro de Alcántara. Permite acceder a los servicios de una ciudad grande y a la oferta turística de lujo sin residir en sus centros más congestionados. La integración en el área metropolitana permite desplazamientos laborales y de ocio con facilidad.
La ubicación permite acceder al transporte aéreo internacional mediante el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, situado a unos 64 kilómetros, aproximadamente 45-50 minutos en coche. La alternativa del aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros. Los campos de golf de Valle Romano y Azata están a menos de cinco kilómetros. El acceso a la Playa de La Rada es directo a través de paseos peatonales, a menos de un kilómetro. El Puerto Deportivo de Estepona se encuentra a 1,6 kilómetros. El centro de Marbella y Puerto Banús se sitúan a una distancia de entre 15 y 20 minutos en coche hacia el este, accesibles mediante la autovía A-7.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El municipio de Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 grados Celsius, caracterizada por inviernos suaves y veranos calurosos. La posición geográfica asegura una alta exposición solar, con un promedio de 3.848 horas de sol al año. La cota altimétrica de 19 metros sobre el nivel del mar influye en un clima templado. La Sierra Bermeja actúa como barrera natural contra los vientos del norte. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante cinco meses. La vegetación en la urbanización se compone principalmente de especies mediterráneas adaptadas a la sequía. La orientación este-oeste permite gestionar la radiación solar en la vivienda.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano incluye la Playa de La Rada, que cuenta con la Bandera Azul y más de dos kilómetros de longitud, equipada con paseo marítimo y servicios. La Playa del Cristo, situada a 1,6 kilómetros, ofrece una configuración de cala protegida. Para la práctica del golf, el entorno inmediato dispone de múltiples opciones, destacando el Club de Golf Valle Romano y el complejo de Azata Golf, a menos de cinco kilómetros. Las instalaciones deportivas urbanas incluyen el Centro Deportivo Municipal José Ramón de la Morena y gimnasios privados a escasos metros. La presencia de puertos deportivos cercanos permite el alquiler de embarcaciones y prácticas de deportes acuáticos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Este inmueble se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, específicamente en el límite entre los términos municipales de Estepona y Marbella, conocido como la "Nueva Milla de Oro". Esta ubicación actúa como un punto intermedio equidistante del núcleo histórico de Estepona y el centro de San Pedro de Alcántara. Permite acceder a los servicios de una ciudad grande y a la oferta turística de lujo sin residir en sus centros más congestionados. La integración en el área metropolitana permite desplazamientos laborales y de ocio con facilidad.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL317551
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Al comparar esta vivienda con nuevos desarrollos en la zona, como Celestia Homes o Anna de Estepona, la principal diferencia reside en la disponibilidad inmediata y la superficie exterior. Mientras que los proyectos de obra nueva suelen ofrecer terrazas más pequeñas con precios similares, este ático de 2001 destaca por la amplitud de su terraza (40 m²). En términos de eficiencia energética, las construcciones modernas cumplen con normativas más estrictas, mientras que esta propiedad depende de instalaciones independientes de aire acondicionado. Respecto a la ubicación, Nueva Atalaya se diferencia de las zonas más céntricas de Estepona por ofrecer un ambiente más residencial, manteniendo la proximidad a servicios que en urbanizaciones exclusivas de El Destino podrían requerir vehículo. En comparación con soluciones más económicas como Sunny Golf, este ático ofrece una categoría superior en términos de metros cuadrados y situación en altura. La consolidación de la zona garantiza que no haya obras de infraestructura pendientes, una ventaja sobre promociones en fases de desarrollo. El valor por metro cuadrado es competitivo dentro de la "Nueva Milla de Oro".
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID