Este penthouse localizado na urbanização Nueva Atalaya, em Estepona, apresenta uma área construída de 135 m², incluindo um terraço de aproximadamente 40 m². A propriedade dispõe de duas suites e beneficia de uma orientação Leste/Oeste, o que permite uma exposição solar favorável ao longo do dia. Inserido na zona conhecida como Nova Milla de Ouro, o imóvel encontra-se numa área residencial consolidada com fácil acesso a infraestruturas urbanas e à costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na Avenida Pernet, integrado na zona de Estepona. A localização oferece uma relação direta com o mar, estando a cerca de 800 metros da praia de La Rada. A envolvente é caracterizada por uma mistura de residências permanentes e de férias, com proximidade imediata a campos de golfe e eixos viários principais que ligam a Marbella e Málaga.
A planta distribui duas suites e uma zona de estar ampla, adequando-se a residências permanentes ou de segunda habitação. O terraço privado de 40 m² funciona como uma extensão do espaço interior, suportando o convívio ao ar livre. O edifício dispõe de elevador, e a unidade possui ar condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel concluído em 2001, inserido numa urbanização estabelecida. Ao contrário de novos desenvolvimentos, o edifício apresenta vegetação madura e infraestruturas já testadas pelo tempo. O estado de conservação é classificado como bom a excelente, não estando sujeito a prazos de obra ou atrasos de construção.
O imóvel não possui piscina privada, dependendo da piscina comunitária do condomínio. Sendo uma construção de 2001, não possui as certificações de eficiência energética mais recentes (como classe A) encontradas em obras novas. A localização urbana implica a ausência de isolamento total em relação ao trânsito e à atividade da cidade.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma disponibilidade imediata, sem os prazos de espera associados à construção nova. A configuração com duas suites atende casais ou pequenas famílias que valorizam a privacidade. Também é apropriado para quem deseja uma residência de férias com baixa manutenção exterior, pois os jardins e áreas comuns são geridos pela comunidade.
A construção data de 2001, utilizando materiais duráveis típicos da época, como pavimentos em cerâmica e esquadrias de alumínio. O estado de conservação é descrito como excelente, o que indica manutenção regular. A instalação de ar condicionado com duplo circuito (quente/frio) assegura o conforto climático. As vistas para o mar e jardim são permanentes, garantidas pela posição elevada do ático.
O preço de mercado inicia-se nos 515.000 €, refletindo a tipologia de penthouse e a área de construção superior à média. Em comparação com apartamentos padrão na zona, o valor justifica-se pelo terraço generoso e pela localização. Trata-se de um valor fixo para esta unidade específica, diferenciando-se de projetos de pré-venda onde os preços podem variar conforme o andar e a orientação.
O dia a dia nesta área é definido pela facilidade de mobilidade pedestre. A existência de múltiplos supermercados, cafés e restaurantes num raio de 200 metros permite realizar tarefas diárias sem recorrer ao automóvel. O ritmo de vida é marcado pela proximidade do mar, onde é possível caminhar ou praticar desporto. O terraço permite desfrutar de refeições exteriores, protegido do vento, aproveitando as vistas sobre a piscina e a zona urbana.
Estepona oferece uma infraestrutura completa com cerca de 80.000 habitantes. A área envolvente ao projeto dispõe de múltiplos serviços de saúde, incluindo hospitais a curta distância, e uma vasta oferta educacional. A presença de 50 linhas de transportes públicos e numerosos paragens nos arredores facilita a mobilidade sem carro privado. O mix de residentes locais e internacionais cria um ambiente cosmopolita.
O mapa visualiza a posição estratégica na Avenida Pernet, destacando a proximidade imediata das zonas verdes e da linha costeira. As infraestruturas viárias de acesso à AP-7 estão representadas, ilustrando a conectividade eficiente com o resto da região andaluza e os principais aeroportos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada entre Marbella e Estepona, a Nueva Atalaya funciona como um ponto intermédio na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite o acesso rápido às zonas de maior procura turística como Puerto Banús, mantendo uma distância suficiente para evitar o trânsito intenso dos centros urbanos. Serve de base logística para explorar toda a costa e o interior montanhoso.
O aeroporto de Málaga localiza-se a cerca de 64 km, enquanto Gibraltar se encontra a 36 km, oferecendo alternativas para viagens internacionais. Campos de golfe como Valle Romano e Azata estão acessíveis a menos de 5 km. As praias de La Rada e Playa del Cristo encontram-se a menos de 2 km. O porto desportivo de Estepona e os centros comerciais estão a poucos minutos de condução.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorecem a ventilação natural. O clima apresenta uma temperatura média anual de 19,2°C e 3.848 horas de sol por ano, o que permite o uso extensivo do terraço. A proximidade da Serra Bermeja protege a zona de ventos fortes do norte, mantendo um microclima ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Rada, a mais próxima, possui Bandeira Azul e oferece serviços completos como chiringuitos e aluguer de equipamentos. A região alberga 134 instalações desportivas, incluindo ginásios e centros polidesportivos próximos. A oferta de golfe é densa, com vários campos de renome num raio de 10 km, suportando a prática desportiva regular.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situada entre Marbella e Estepona, a Nueva Atalaya funciona como um ponto intermédio na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite o acesso rápido às zonas de maior procura turística como Puerto Banús, mantendo uma distância suficiente para evitar o trânsito intenso dos centros urbanos. Serve de base logística para explorar toda a costa e o interior montanhoso.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL317551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos recentes como Celestia Homes (a partir de 390.000 €) e Sunny Golf (a partir de 370.000 €), este penthouse apresenta um preço superior devido à tipologia de ático e à área de construção maior (135 m²). Enquanto os novos desenvolvimentos oferecem eficiência energética avançada, este imóvel destaca-se pelo espaço generoso e pela localização estabelecida com vegetação madura. O Anna de Estepona (428.000 €) também é mais recente, mas geralmente oferece áreas exteriores menores. Para quem valoriza a metragem e a disponibilidade imediata em vez de construtores recentes, este imóvel representa uma opção sólida na Nova Milla de Ouro.
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