Questo attico situato nell'urbanizzazione Nueva Atalaya ad Estepona offre 135 metri quadrati di superficie abitabile con due camere da letto e due bagni. La proprietà si trova nella zona nota come New Golden Mile, a breve distanza dalla costa. Completato nel 2001, l'edificio presenta orientamento est-ovest. La posizione fornisce accesso diretto a servizi urbani e aree ricreative, con una vista che comprende il mare e la piscina comunale. L'immobile rappresenta una soluzione abitativa consolidata in un contesto residenziale maturo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato nell'area di Nueva Atalaya, confinante con Estepona ovest e Marbella est. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia La Rada è inferiore a un chilometro. Il terreno circostante presenta una pendenza lieve verso il mare (2,4%), facilitando l'accesso pedonale. La Sierra Bermeja funge da sfondo naturale nord-occidentale, definendo il confine geografico della valle.
L'unità soddisfa la necessità di spazi esterni privati grazie a una terrazza di circa 40 metri quadrati. La distribuzione interna include una zona giorno separata dalle zone notte. La presenza di aria condizionata calda e fredda gestisce il comfort termico. L'ascensore nell'edificio supporta l'accessibilità, mentre la piscina comunale offre un'opzione ricreativa supplementare senza la manutenzione privata.
La proprietà fa parte di uno sviluppo completato nel 2001, pertanto si tratta di un immobile di costruzione precedente. Lo stato conservativo è riportato come eccellente. Gli spazi comuni e le strutture sono già operativi da tempo. Non vi sono tempistiche di consegna o fasi di costruzione in corso; l'acquisto prevede il trasferimento immediato di proprietà.
Il progetto non offre garage o posti auto privati inclusi nel prezzo base. Essendo un edificio risalente al 2001, le certificazioni energetiche corrispondono agli standard dell'epoca. Non sono presenti servizi alberghieri o concierge all'interno dell'urbanizzazione. L'orientamento misto potrebbe influenzare l'esposizione solare diretta in alcune ore della giornata.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa immediatamente disponibile senza attese di costruzione. La metratura di 135 metri quadrati si adatta a coppie che necessitano di spazi ampi per lavorare da casa o ricevere ospiti. È appropriato per chi predilige l'accessibilità pedonale ai servizi rispetto all'isolamento residenziale. L'assenza di garage rende l'immobile meno adatto a famiglie con più veicoli che richiedono parcheggio privato coperto, ma funzionale per chi utilizza l'auto sporadicamente. Anche gli investitori che cercano proprietà con potenziale di affitto a lungo termine possono trovare interesse in questa posizione, data la vicinanza alle infrastrutture e ai servizi sanitari.
L'edificio, completato nel 2001, rispetta gli standard costruttivi di quell'epoca. La descrizione indica una condizione eccellente, il che suggerisce una manutenzione regolare o ristrutturazioni recenti. Le finiture interne tipiche di questo periodo includono spesso pavimenti in ceramica o marmo, scelti per la loro durabilità. L'impianto di aria condizionata, dotato di funzione calda e fredda, garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. La terrazza, grande circa 40 metri quadrati, è un elemento strutturale chiave; probabilmente dispone di un sistema di drenaggio per evitare infiltrazioni. L'ascensore è un componente tecnico rilevante per la fruibilità dell'attico. I serramenti sono probabilmente in alluminio con taglio termico o doppio vetro standard, elementi che contribuiscono all'efficienza energetica complessiva.
Il prezzo di partenza è di 515.000 euro per un attico con due camere da letto e 135 metri quadrati. Questo posizionamento si colloca in una fascia media-alta per Estepona, considerando la metratura superiore alla media per un due camere e la presenza di una grande terrazza. Le variazioni di prezzo nel mercato locale per proprietà simili dipendono principalmente dallo stato di conservazione e dalla vista. A differenza dei nuovi sviluppi nella 'New Golden Mile', che possono partire da prezzi più bassi per metrature ridotte, questo immobile offre spazi più ampi ma con un'estetica e un'efficienza energetica degli anni 2000.
Vivere qui comporta una routine integrata con l'ambiente urbano di Estepona. La mattina, la vicinanza al supermercato a 100 metri permette la gestione della spesa senza l'uso dell'auto. La disposizione dell'attico favorisce l'uso della terrazza come estensione del soggiorno, sfruttando il clima mediterraneo per la colazione o il relax pomeridiano. Le finestre orientate a est catturano la luce del mattino, mentre il lato ovest offre l'esposizione pomeridiana. Il contesto di Nueva Atalaya è residenziale ma ben collegato; durante i mesi estivi, la vicinanza alla spiaggia La Rada rende possibile andare al mare a piedi, evitando la congestione stradale. L'area circostante ospita locali e ristoranti, creando un ambiente vivibile anche la sera. La presenza di una piscina comune modifica l'esperienza estiva, offrendo uno spazio sociale senza allontanarsi da casa. Nonostante la vicinanza alla strada principale, l'altezza dell'attico mitiga il rumore del traffico.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana medio-alta con tutti i servizi essenziali a portata di mano. Ci sono 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 chilometri. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di 2 centri sanitari e 18 farmacie nel raggio di 2 km, con l'ospedale più grande a 1,1 km. Per le famiglie, la zona dispone di 19 scuole elementari e 10 scuole medie. L'infrastruttura sportiva è ricca, con 134 strutture sportive in città, inclusi centri come Better Bodies e il Polideportivo Municipale nelle immediate vicinanze. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio in Nueva Atalaya, mostrando la vicinanza alla costa e alla strada N-340. I cerchi indicano le distanze pedonali alla spiaggia La Rada e alle strutture sanitarie. È visibile la disposizione delle zone golf a nord e l'aumento dell'altitudine verso la Sierra Bermeja.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, a ovest di Marbella. Questa posizione conferisce alla città un carattere più tradizionale rispetto ai centri della 'Golden Mile'. Nueva Atalaya funge da zona cuscinetto residenziale tra il nucleo urbano di Estepona e l'inizio della zona turistica verso Marbella. A ovest si estendono zone rurali, mentre a est il paesaggio diventa più urbanizzato. Il progetto beneficia dell'accesso ai servizi di Estepona mantenendo la vicinanza alle attrazioni di Marbella.
La posizione permette di raggiungere la spiaggia La Rada in meno di 10 minuti a piedi (800 metri). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 36 chilometri. Per gli appassionati di golf, il campo Valle Romano Golf è accessibile a 4,1 km. Il porto di Estepona, importante punto di riferimento per la nautica da diporto, dista 1,6 km. I centri commerciali sono raggiungibili in breve tempo in auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è definito da una temperatura media annua di 19,2°C, con 3.848 ore di sole all'anno. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja influenzano il microclima, offrendo protezione dai venti più forti del nord. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre. La pendenza del terreno verso il mare favorisce la ventilazione naturale. Questo numero di ore di sole solare supporta l'uso intensivo della terrazza esterna e della piscina comunale per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, una delle principali spiagge urbane di Estepona, nota per la sua estensione e le infrastrutture complete come chioschi e servizi. A breve distanza si trova Playa del Cristo, una baia più riparata adatta alle famiglie. L'offerta ricreativa include l'accesso a diversi campi da golf come Valle Romano e Estepona Golf. Per lo sport terrestre, il centro sportivo José Ramón de la Morena è a meno di un chilometro. La presenza di marina Puerto Estepona offre opportunità per sport acquatici come la vela. L'area è attrezzata per la mobilità elettrica, con colonnine di ricarica entro 1,5 km.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, a ovest di Marbella. Questa posizione conferisce alla città un carattere più tradizionale rispetto ai centri della 'Golden Mile'. Nueva Atalaya funge da zona cuscinetto residenziale tra il nucleo urbano di Estepona e l'inizio della zona turistica verso Marbella. A ovest si estendono zone rurali, mentre a est il paesaggio diventa più urbanizzato. Il progetto beneficia dell'accesso ai servizi di Estepona mantenendo la vicinanza alle attrazioni di Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL317551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con nuovi sviluppi come Celestia Homes o Sunny Golf, che partono da prezzi inferiori ma offrono metrature minori, questo attico fornisce uno spazio abitativo più generoso (135 m²) per un prezzo medio. Mentre i nuovi progetti offrono garanzie di 10 anni e alta efficienza energetica, questa proprietà consolidata compensa con una posizione urbana già collaudata e spazi esterni più ampi rispetto agli standard moderni di appartamenti a due camere. Rispetto a Marbella est, dove i prezzi per metrature simili sono significativamente più alti, Nueva Atalaya offre un rapporto qualità-prezzo competitivo, pur mantenendo la vicinanza ai servizi della Costa del Sol occidentale. A differenza di zone più rurali come Casares, qui i servizi sono integrati nel tessuto urbano. Tuttavia, mancano delle infrastrutture di lusso (come club privati esclusivi o sicurezza 24/7) che si trovano spesso nelle urbanizzazioni chiuse di nuova costruzione.
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