Estepona'nın Nueva Atalaya bölgesinde yer alan bu çatı dairesi, 2001 yılında tamamlanmış bir yapıda konumlanmıştır. İki yatak odası ve iki banyodan oluşan konutun toplam inşaat alanı 135 metrekare olup yaklaşık 40 metrekarelik bir terasa sahiptir. La Rada plajına yürüme mesafesinde bulunan mülk, kentsel bir ortamda günlük ihtiyaçlara yakın bir konumdadır. Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim, yerel veriler ışığında kolaydır. Bölge, Sierra Bermeja dağ silüeti ve Akdeniz kıyısı arasındaki geçiş bölgesinde yer alır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Estepona belediyesi sınırları içinde, Nueva Atalaya kentselleşme alanında yer almaktadır. Konum, deniz kıyısına ve kentsel donatılara yakınlığıyla karakterizedir. Kıyı şeridinden 19 metre yükseklikte, hafif eğimli bir arazi üzerine oturmuştur. Doğu ve batı cepheli olması, gün ışığından faydalanmayı etkiler.
135 metrekarelik iç mekan, 2 yatak odası için standartların üzerinde bir alan sunar. Geniş teras, açık alan kullanımına imkan tanır. Kentsel bir bölgede olması, dışarıda yemek yeme ve sosyal aktivitelere katılım ihtiyacını karşılar. İklim kontrolü olan hava, konfor sağlar. Asansör olması, erişilebilirlik ihtiyacını karşılar.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; 2001 yılında tamamlanmış ikinci el bir mülktür. Yapı, Nueva Atalaya bölgesindeki diğer binalarla birlikte kurulmuş, yerleşik bir rezidans alanına aittir. Orijinal inşaat standartları o dönemin tipik özelliklerini taşır. Bakım durumu 'iyi' veya 'sağlam' olarak tanımlanmıştır, ancak yenileme ihtiyacı satın alma sürecinde değerlendirilmelidir.
Mülk, deniz kenarında bulunan yeni binalardaki gibi yerden tavan yüksekliğine cam cephelere sahip değildir. Özel havuz veya bahçe alanı yoktur; bu alanlar ortak kullanıma aittir. Çok merkezi bir konumda olmaması, şehir merkezine yürüyerek ulaşım süresini uzatabilir. Tarihi bir yapı olması, modern enerji verimliliği standartlarının tamamına uymayabilir, bu da ısıtma ve soğutma maliyetlerini etkileyebilir.
Bu mülk, yıl boyunca veya uzun dönem ikamet etmeyi planlayan bireyler için uygundur. İklim kontrolü ve asansör, ergonomik kullanım gerektiren yaş grupları için avantajdır. Toplu taşıma duraklarına yakınlığı, araba kullanmayı tercih etmeyenler veya sürücü belgesi olmayanlar için bir çözüm sunar. Golf severler için, 4 kilometre mesafedeki Valle Romano ve Azata golf sahaları düzenli aktivite imkanı sağlar. Çocuklu aileler için bölgedeki 19 ilkokul ve 10 ortaokul, eğitim ihtiyacını karşılar. Yazın Akdeniz'i seven ancak kalabalık tatil beldelerinden uzak durmak isteyenler, bu konumun yerleşik yapısını tercih edebilir. Yatırım amacıyla bakıldığında, Estepona'nın artan nüfusu ve turizm potansiyeli kiralama getirisi olasılığını artırır.
Mülkün inşaat yılı 2001 olduğu için, o dönemin İspanya'daki tipik konut standartlarına sahiptir. Yapısal olarak, betonarme iskelet ve tuğla dolgu duvarlar kullanılmıştır. İç mekanlarda seramik veya mermer zemin kaplamalar yaygındır. Terasta, hava koşullarına dayanıklı malzemeler kullanılmış olmalıdır. 'Sağlam' durumu, bakımın düzenli yapıldığını gösterir. Klima sistemi (ısıtma ve soğutma), iklimsel konfor için mevcuttur. Asansör, binanın teknik altyapısının bir parçasıdır. Enerji verimliliği konusunda, modern izolasyon standartlarına göre daha düşük bir performans göstermesi muhtemeldir; bu da yazın soğutma ve kışın ısıtma maliyetlerini etkileyebilir.
515.000 Euro'dan başlayan fiyatlandırma, Estepona pazarındaki çatı daireleri için referans bir noktadır. 135 metrekarelik kullanım alanı ve teras, metrekare başına maliyeti etkiler. Benzer projeler olan Celestia Homes (390.000 €'dan), Sunny Golf (370.000 €'dan) ve Anna de Estepona (428.000 €'dan) ile karşılaştırıldığında, bu mülkün fiyatı daha yüksektir. Fiyat, 'satış fiyatı' olarak belirtilmiştir; alım satım masrafları ve vergiler bu fiyata dahil değildir.
Nueva Atalaya, Estepona ve Marbella arasındaki yerleşik bir bölgedir. Bu konum, yaz aylarında hareketli olan kıyı şeridinden daha sakin bir ritim sunar. 104 metre mesafedeki süpermarket ve restoranlar, günlük alışverişlerin araç kullanılmadan yapılmasına olanak tanır. Bölgedeki hafif yokuş, yürüyüşler için fiziksel aktivite barajı oluşturabilir. Sabahları, denizden esen rüzgar terasta hissedilebilir. Akşamları, La Rada plajındaki restoranlara yürüyerek gitmek mümkündür. Bölge, küçük çocuklu aileler veya golf oynayanlar için organize bir yapı sunar. Çok yoğun turistik bir merkez olmaması, yerel halkın günlük yaşamına daha fazla entegre olmayı sağlar. 50 halk taşıma durağı sayesinde, bölge içi ve çevre yerleşimlere toplu taşıma ile ulaşım mümkündür.
Estepona şehir merkezi, Nueva Atalaya'ya kısa bir sürüş mesafesindedir ve 79.621'lik nüfus ile kentsel hizmet sunar. Bölgede 50 restoran, 22 kafe ve 4 banka şubesi bulunması, sosyal ve ticari hayatın canlı olduğunu gösterir. Sağlık hizmetlerine erişim, 1.1 kilometre mesafedeki hastane ve çok sayıda eczane ile güvence altındadır. Eğitim altyapısı gelişmiştir; 2 kilometre yarıçapında 6 okul bulunmaktadır. Uluslararası havaalanı olan Málaga-Costa del Sol, yaklaşık 64 kilometre (kuş uçuşu) mesafededir ve karayoluyla ulaşım 45-50 dakika sürer. Bölgedeki EV şarj istasyonları (1.3 km), elektrikli araç sahipleri için altyapı desteğini gösterir.
Harita, Nueva Atalaya bölgesinde, Avenida Pernet üzerindeki konumu göstermektedir. Kuzeyde dağlık arazi ve Sierra Bermeja, güneyde Akdeniz ve La Rada plajı yer alır. Bina, kıyı şeridinden 524 metre içeride, düz bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Yakınlıkta golf sahaları ve süpermarketler işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Atalaya, Estepona ve Marbella arasında stratejik bir konuma sahiptir ve 'New Golden Mile' üzerinde yer alır. Bu konum, hem Estepona'nın yerel hizmetlerine hem de Marbella'nın yaşam alanlarına erişimi kolaylaştırır. Marbella'ya sürüş mesafesi daha uzaktır, ancak bağlantı yolları iyidir. Bölge, Sierra Bermeja dağlık alanı ile Akdeniz arasındaki verimli vadi üzerine kuruludur. San Pedro de Alcántara, batıdaki en yakın önemli yerleşim yeridir. Konumu, bölgenin en batı ucunda olmasına rağmen, hem şehir içi hem de bölgesel hareketliliğin bir kavşak noktasıdır.
Mülk, günlük yaşamı destekleyen donatılara yürüme mesafesindedir. En yakın süpermarket 104 metre uzaklıktadır, bu da temel ihtiyaçların karşılanmasını kolaylaştırır. Sağlık hizmetlerine erişim, 237 metre mesafedeki eczane ile hemen sağlanabilir; acil durumlar için 1.1 kilometre uzaklıktaki hastane bulunmaktadır. Deniz kenarı, 524 metre mesafedeki Estepona plajı ve 769 metre mesafedeki La Rada plajı ile 15 dakikalık bir yürüyüş mesafesindedir. Golf tutkunları için Valle Romano Golf 4.1 kilometre, Azata Golf 4.4 kilometre uzaklıktadır. Malaga havalimanına ulaşım yaklaşık 45-50 dakika sürerken, şehir merkezindeki Puerto Estepona marinası 1.6 kilometre mesafededir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bölgesinde ortalama yıllık sıcaklık 19.2°C'dir ve yıllık 3.848 saat güneşlenme süresi vardır. Bu veriler, bölgenin Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini taşıdığını gösterir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu beş aylık bir yüzme mevsimi (Mayıs-Ekim) bulunmaktadır. Mülk, deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte yer alır ve arazi eğimi %2.4 ile oldukça düz bir topografiya sahiptir. Bu durum, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için fiziksel engel oluşturmaz. Sierra Bermeja dağ silüeti, arka planda yer alır ve bölgeye rüzgar kırıcı bir bariyer görevi görür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Rada plajı (0.8 km), bölgenin en önemli kumsallarından biridir. Playa del Cristo (1.6 km), sakin sularıyla bilinir. Plajlar genellikle kumlu olup, yaz ayları canlıdır. Deniz manzarası olan teras, plaj kültürünün bir uzantısı olarak değerlendirilebilir. Golf sektörü, çevredeki altyapıda belirgindir; Valle Romano Golf ve Azata Golf gibi kurslar, rekreatif faaliyetler için seçenekler sunar. Bölgede Better Bodies (0.3 km) ve Polideportivo Municipal (0.6 km) gibi spor merkezleri bulunmaktadır. Puerto Estepona marinası, deniz sporları ve restoranlara ev sahipliği yapar.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Nueva Atalaya, Estepona ve Marbella arasında stratejik bir konuma sahiptir ve 'New Golden Mile' üzerinde yer alır. Bu konum, hem Estepona'nın yerel hizmetlerine hem de Marbella'nın yaşam alanlarına erişimi kolaylaştırır. Marbella'ya sürüş mesafesi daha uzaktır, ancak bağlantı yolları iyidir. Bölge, Sierra Bermeja dağlık alanı ile Akdeniz arasındaki verimli vadi üzerine kuruludur. San Pedro de Alcántara, batıdaki en yakın önemli yerleşim yeridir. Konumu, bölgenin en batı ucunda olmasına rağmen, hem şehir içi hem de bölgesel hareketliliğin bir kavşak noktasıdır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL317551
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona genelindeki benzer emlak projeleri ile karşılaştırıldığında, bu çatı daire fiyatlandırma açısından orta-üst segmentte yer alır. Celestia Homes ve Sunny Golf gibi daha yeni veya daha küçük projelerdeki fiyatlar (370.000 € - 390.000 €), piyasadaki giriş seviyesini temsil ederken, Nueva Atalaya'daki bu mülkün 515.000 €'dan başlayan fiyatı, daha büyük yaşam alanı (135 m²) ve merkezi konumu nedeniyle bu seviyenin üzerindedir. Benzer fiyattaki Anna de Estepona projesi ile karşılaştırıldığında, fark yapı tipi ve yaşında yatar. Bu mülk, yerleşmiş bir komşuluk çevresi sunarken, diğer projeler genellikle yeni inşaat avantajları sunabilir. Nueva Atalaya, Estepona merkezinden daha uzak ancak Marbella'ya daha yakın bir denge kurar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID