يقع هذا الطابق العلوي (بينت هاوس) في أستيبونا، مالاغا، ويتميز بمساحة بناء تبلغ 135 مترًا مربعًا مع شرفة واسعة. تم الانتهاء من البناء في عام 2001 في منطقة نيو أتاليا السكنية. يوفر العقار غرفتي نوم وحمامين، ويقع ضمن بيئة حضرية بالقرب من الشاطئ والمرافق اليومية. يتميز المشروع بإطلالات على البحر والحدائق، مع توفر مسبح مشترك ومصعد في المبنى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موضع استراتيجي داخل منطقة سكنية رسخت جذورها بين ماربيلا وأستيبونا. يبعد أقل من كيلومتر عن شاطئ لا رادا، مما يسهل الوصول إلى البحر سيرًا على الأقدام. تتوفر حول المبنى شبكة من الخدمات بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات، مما يضع المبنى في قلب الحياة اليومية للمدينة.
تم تصميم الوحدة لتلبية احتياجات السكن الدائم أو القضاء العطلات، مع التركيز على المساحات الخارجية. توفر الشرفة التي تتجاوز 40 مترًا مربعًا مساحة إضافية للترويح. يتوفر تكييف الهواء للتبريد والتدفئة لضمان الراحة على مدار السنة. يلبي وجود المصعد احتياجات التنقل العمودي داخل المبنى.
تم إدراج هذا المشروع في فئة المباني المنجزة، حيث تاريخ تشييده يعود إلى عام 2001. هذا يعني أن البنية التحتية للمجمع والحدائق المحيطة قد نضجت تمامًا. العقار جاهز للتسليم الفوري، مما يلغي المخاطر المرتبطة بأعمار البناء الجاري أو تأخيرات التسليم التي قد تظهر في المشاريع قيد الإنشاء.
لا يتضمن العقار مسبحًا خاصًا داخل الوحدة، بل يعتمد على المسبح المشترك للمجمع. بما أن البناء يعود لعام 2001، قد لا تتوافق معايير العزل الحراري مع أحدث اللوائح إلا إذا تم إجراء تحديثات. قد تتطلب الشرفة الكبيرة صيانة دورية للحفاظ على حالتها، والموقع الحضري قد يعني وجود ضجيج محيط compared المناطق المعزولة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزوال الذين يبحثون عن سكن دائم بقرب البحر مع الحفاظ على الخصوصية. هو خيار مناسب للمقيمين الذين لا يرغبون في الاعتماد الكلي على السيارة لإدارة احتياجاتهم اليومية. يمكن أن يكون جذابًا لأولئك الذين يقدرون المساحات الخارجية الكبيرة للاستضافة أو الاسترخاء، أكثر من المساحات الداخلية المكثفة. مناسب أيضًا للمشترين الذين يفضلون المناطق المستقرة ذات الخدمات الجاهزة على المشاريع الحديثة قيد التطوير.
يعكس تاريخ البناء (2001) استخدام مواد ومواصفات كانت سائدة في بداية الألفية على الساحل الإسباني. يتضمن المبنى مواد البناء القياسية للمنطقة. وجود نظام تكييف مركزي يشير إلى تحديثات في أنظمة الراحة. تتميز التشطيبات بإطلالات متعددة الاتجاهات، مع أسوار وواجهات تحمي من الرياح. الجودة العامة تعتمد على الصيانة التي أجريت منذ التسليم، حيث تظل الهيكلية الأساسية للمبنى راسخة.
يبدأ سعر هذا العقار من 515,000 يورو. بالنظر لمساحة الـ 135 مترًا مربعًا والشرفة الإضافية، يتناسب هذا التسعير مع عروض العقارات الكبيرة في المنطقة. الأسعار النهائية قد تختلف بناءً على الطابق الدقيق داخل المبنى واتجاه الشرفة والإطلالات. يقع هذا النطاق السعري أعلى من متوسط الشقق العادية نظرًا لتصنيفه كطابق علوي بمساحات خارجية واسعة.
يوفر هذا الموقع نمط حياة عملي يجمع بين سهولة الوصول إلى الخدمات والقرب من البحر. يمكن للمقيمين القيام بمشاوير التسوق اليومية سيرًا على الأقدام، أو الوصول إلى المطاعم والمقاهي القريبة بسهولة. يتضمن الروتين اليومي هنا إمكانية المشي إلى شاطئ لا رادا صباحًا، أو الاستفادة من ممرات المشي الممهدة في المنطقة. المساءات يمكن قضاؤها على الشرفة الاستواقية، مع إطلالات تسمح بمتابعة الحياة في المدينة والبحر دون الحاجة إلى استخدام السيارة لكل حاجة.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة الخدمات والبنية التحتية المتطورة. يقع مركز رياضي "بودي بيتيز" على بعد 300 متر، مما يسهل الالتحاق بالأنشطة الرياضية. تتوفر 8 خطوط للحافلات في المنطقة مع 50 محطة توقف، مما يسهل التنقل إلى أستيبونا المركزية أو المدن المجاورة. يبعد المستشفى مسافة قصيرة بالسيارة (1.1 كم)، مما يضمن توفر الرعاية الصحية القريبة. المناطق المحيطة مزيج من المباني السكنية والمساحات التجارية الصغيرة.
تُظهر الخريطة التوزيع الجغرافي للعقار فيما يتعلق بخط الساحل والبنية التحتية الحضرية. يمكن ملاحظة القرب المباشر من الشاطئ الأزرق والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بباقي أندلوسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ويشكل حلقة وصل بين مدينة أستيبونا ومنتجعات ماربيلا. يمنح الموقع المقيمين إمكانية الوصول إلى موانئ الترفيه الكبرى مثل بورتو دي أستيبونا (1.6 كم) وبويرتو بانوس بقليل من القيادة. هذا الموضع يوازن بين الهدوء النسبي لغرب أستيبونا والنشاط التجاري الشرق نحو ماربيلا.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي أستيبونا، على بعد 524 مترًا فقط. يمكن الوصول إلى شاطئ لا رادا الشهير بمسافة 769 متر. تبعد ملاعب الغولف مثل فالي رومانو حوالي 4.1 كم، وتتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار مالاغا على بعد 64 كم ومطار جبل طارق على بعد 36 كم، مما يوفر مرونة في السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية. يتميز بوجود 3848 ساعة شمس سنويًا، مما يعني أيامًا مشمسة طويلة. يبلغ ارتفاع العقار 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يسهل المشي. يستمر موسم السبحة لمدة 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء مناسبة، مما يسمح بالاستفادة القصوى من المرافق البحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمركز الحياة الترفيهية حول الشواطئ القريبة التي تحمل علم اللواء الأزرق، مثل لا رادا وبلايا دل كريستو. تتوفر مرافق للأنشطة المائية والمشي على طول الكورنيش. بالنسبة لمحبي الغولف، فإن النطاق الجغرافي يضم عدة ملاعب مثل أزاتا غولف وإستيبونا غولف. تتوفر أيضًا مناظر طبيعية للجبال في الأفق، مع إمكانية الوصول إلى مناطق المشي الجبلي مثل سييرا بيرميخا لمسافات أطول.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ويشكل حلقة وصل بين مدينة أستيبونا ومنتجعات ماربيلا. يمنح الموقع المقيمين إمكانية الوصول إلى موانئ الترفيه الكبرى مثل بورتو دي أستيبونا (1.6 كم) وبويرتو بانوس بقليل من القيادة. هذا الموضع يوازن بين الهدوء النسبي لغرب أستيبونا والنشاط التجاري الشرق نحو ماربيلا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL317551
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الحديثة في أستيبونا مثل 'سيليستيا هومز'، يوفر هذا العقار مساحة داخلية وأرضية أوسع مقابل نقطة سعرية مماثلة، لكنه يفتقر معايير كفاءة الطاقة الأحدث. بالمقارنة مع المشاريع الواقعة في الداخل، يوفر هذا الموقع ميزة القرب من الشاطئ التي تفتقدها مشاريع الغولف النائية. بينما تركز المشاريع الجديدة في 'نيو غولدن مايل' على الفخامة العصرية، يتميز هذا المجعم بنضج الخضار والبنية التحتية المحيطة المستقرة منذ عقود، مما يوفر شعوراً بالرسوخ يختلف عن المناطق قيد التطوير، مع خلفية جبلية من سييرا بيرميخا تضيف طابعاً طبيعياً مميزاً للمنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID