Šis penthouse, esantis Nueva Atalaya rajone (Estepona), siūlo 135 m² gyvenamąją erdvę su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pastatas, pastatytas 2001 m., įsikūręs urbanizuotoje zonoje tarp Esteponos ir Marbelos. Objekto išskirtinumas, apie 40 m² privati terasa, orientuota į saulę. Ši vieta sujungia gyvenamąją funkciją su prieiga prie vietinių paslaugų, golfo aikštynų ir pajūrio zonos, užtikrindama praktišką gyvenimą pietų Ispanijos kontekste.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Nuevos Atalaya urbanizacijoje, orientuotas tarp Esteponos ir Marbelos. Geografiškai jis yra už mažiau nei 1 km nuo Playa de Estepona ir La Rada pliažų. Aplinka yra mišraus tipo: apsupta golfo aikštynų (Valle Romano, Azata), tačiau integruota į miesto infrastruktūrą su parduotuvėmis ir restoranais pėsčiųjų pasiekiamo atstumu.
Butas skirtas dviem žmonėms arba mažai šeimai, ieškančioms pagrindinio arba antrojo namo su išskirtinėmis laisvalaikio erdvėmis. Išplanavimas siūlo atskiras miegamas zonas ir bendrą gyvenamąją vietą. Didelė terasa tiesiogiai prisideda prie išorinio gyvenimo kokybės, leidžiant įrengti poilsio zonas be išvykimo iš namų.
Nekilnojamas turtas yra antrinės rinkos objektas, pastatytas 2001 metais. Fizinis pastato būklės vertinimas rodo gerą įrengimą su oro kondicionavimo sistemomis. Statybos technika atitinka to meto standartus regione, o projektavimo sprendimai orientuoti į natūralios šviesos panaudojimą ir vėdinimą.
Projektas nesiūlo naujos statybos garantijų arba šiuolaikinių energinių standartų, būdingų naujiems projektams. Nėra pranešama apie privatų baseiną, tik bendrąjį. Orientacija į miesto pusę gali reikšti tam tikrą transporto triukšmą. Žemėlapis nerodo tiesioginės prieigos prie jachtų prieplaukos.
Šis objektas tinka asmenims, kurie vertina didesnę gyvenamąją erdvę ir lauko poilsio zones vienas kito arčiau. Pavyzdžiui, poroms, kurios daug laiko praleidžia namuose, terasa tampa natūralia svetainės pratęsia dalimi. Tai taip pat tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieško būsto ne tik atostogoms, bet ir ilgesnei laikotarpiui, nes rajonas turi išvystytą sveikatos priežiūros sistemą (ligoninės, vaistinės arti). Investuotojams, kurie ieško objekto nuomai, lokacija gali būti patraukli dėl nuolatinių paslaugų ir artumo pliažui. Ne tikėtina tiems, kurie ieško visiškos izoliacijos, tylos be jokio miesto fono arba labai aukšto techninio standarto, būdingo prabangiai naujai statybai.
Pastatas, pastatytas 2001 metais, atitinka to laikmečio statybų standartus Costa del Sol regione. Įrengimo lygis apima oro kondicionavimo sistemas tiek šildymui, tiek vėsinimui, kas yra būtina dėl aukštų vasaros temperatūrų. Sienos ir grindys dažniausiai yra iš keraminių plytelių, kas yra standartinis sprendimas dėl drėgmės reguliavimo. Langų konstrukcijos gali būti aliuminio su dvigubu stiklu, tačiau gali neatitikti šiuolaikinių energinio efektyvumo reikalavimų (A++ klasių), kurie įvesti vėliau. Bendrose erdvėse yra bendras baseinas, kurio priežiūra užtikrinama bendrijos mokesčiais. Liftas palengvina prieigą prie paskutinio aukšto. Visas įrengimas vertinamas kaip geras, tačiau reikalaujantis normalios techninės priežiūros.
Kaina, pradedanti nuo 515 000 eurų, atspindi 135 kvadratinių metrų plotą ir papildomą terasos erdvę. Palyginti su kitais Esteponos rajonais, ši kaina yra vidutinės rinkos segmento, atsižvelgiant į objekto amžių (2001 m.) ir vietą. Pavyzdžiui, kaimyniniuose projektuose „Celestia Homes“ ar „Sunny Golf“ kainos gali prasidėti nuo 370 000, 390 000 eurų, tačiau ten dažniau būna mažesni plotai arba nauji projektai su kitokiais mokesčiais. Šio atvejo kainą lemia penthouse statusas, didelis terasos plotas ir gyvenamasis kvadratūros kiekis.
Kasdieninis gyvenimas šiame penthouse orientuotas į vidinę ir išorinę pusiausvyrą. Dėl vietos Nueva Atalaya rajone, kuris pasižymi vyresniu urbanistiniu užstatymu, gyventojai gauna prieigą prie visų būtinų paslaugų ne naudojant transportą. Artimiausia maistinė prekybos vieta yra vos už 100 metrų, kas supaprastina kasdienes užduotis. Rytais galima praleisti 40 m² terasoje, kuri dėl rytinės ir vakarinės orientacijos gauna saulę skirtingomis dienos dalimis. Nuo ten atsiveria vaizdas į baseiną, sodus ir jūros horizontą, leidžiant valgyti lauke didžiąją metų dalį. Popietėms galima rinktis tiesioginę prieigą prie Playa de Estepona ar La Rada pliažų, kurie yra mažiau nei kilometro atstumu. Vakarais rajonas tampa ramesnis, nors restoranų ir kavinių pasiūla artimoje aplinkoje (apie 50 vietų 2 km spinduliu) užtikrina socialinį gyvenimą.
Aplinka Nueva Atalaya yra urbanizuota ir prieinama. Pagrindinis privalumas, paslaugų tankumas. Maždaug 50 restoranų ir kavinių yra 2 km spinduliu, o artimiausias prekybos centras lengvai pasiekiamas automobiliu. Miesto viešasis transportas (8 maršrutai) sujungia šią vietą su Esteponos centru, tačiau dėl regiono specifikos automobilis išlieka pagrindinė mobilumo priemonė. Sveikatos priežiūra atstovaujama 2 sveikatos centrais artimoje aplinkoje, o artimiausia ligoninė yra už 1,1 km. Mokymosi įstaigų (6 mokyklos 2 km spinduliu) gausa leidžia šeimoms su vaikais rasti tinkamą ugdymo vietą netoliese. Infrastruktūra yra subrendusi: gatvės asfaltuotos, apšvietimas veikia, internetas (WiFi) yra standartinis paslaugų paketas.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Nueva Atalaya kvartale, tarp A-7 greitkelio ir pajūrio linijos. Matyti artimas šiaurėje esantis golfo aikštynas (Valle Romano) ir pietuose įsikūrusi paslaugų zona. Esteponos miestas, garsėjantis savo gėlytais aikštėmis, yra į vakarus nuo šios vietovės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinė Costa del Sol dalis, nutolusi maždaug 80 km nuo Malagos provincijos centro. Nueva Atalaya yra vienas iš pietrytinių miesto rajonų, besiribojantis su „New Golden Mile“. Ši padėtis strategiškai patogi kaip tarpinė stotelė tarp tradicinės Andalūzijos architektūros Esteponos senamiesčio ir modernesnės Marbelios zonos. Rajonas neišsiskiria aukščiausiais pastatais, bet yra gerai integruotas į miesto siūlomą gyvenimo kokybę.
Geografinė padėtis leidžia greitai pasiekti pagrindinius rekreacijos ir logistikos taškus. Artimiausias pliažas (La Rada) yra 800 metrų atstumu, o Playa del Cristo, 1,6 km. Malagos oro uostas nutolęs 64 km (tiesiogine linija), o Gibraltaras, 36 km. Kelionės laikas automobiliu į Malagą svyruoja nuo 45 iki 60 minučių. Golfo entuziastams Valle Romano ir Azata aikštynai yra maždaug 4, 5 km atstumu. Jachtų prieplauka Puerto Estepona yra už 1,6 km, kas užtikrina prieigą prie jūros sporto infrastruktūros.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio jūros klimatu su daugiau nei 3800 saulėtų valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2°C, kas leidžia naudotis terasa beveik visus metus. Nuo jūros lygio objektas yra 19 metrų aukštyje, todėl oro cirkuliacija yra gera, o drėgmės poveikis mažesnis nei tiesiogiai pajūryje. Aplinka įsiterpusi tarp kalnų (Sierra Bermeja) ir jūros, kas sukuria mikroklimatą. Žiemą temperatūra retai krenta žemiau 10°C, o vasarą viršija 30°C. Vandens temperatūra leidžia plaukioti maždaug 5 mėnesius per metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
La Rada pliažas yra artimiausias ir ilgiausias miesto smėlio pliažas, tinkamas ilgapusėms pasivaikščiojimams. Playa del Cristo, esantis už 1,6 km, yra įlankos tipo pliažas, kuris dažnai būna apsaugotas nuo bangų. Nėra informacijos apie Mėlynojo vėliavos statusą artimiausiame pliaže, tačiau Esteponos plaižai dažnai atitinka šiuos standartus. Sporto paslaugos yra labai įvairios: Valle Romano golfo aikštynas (4,1 km) yra 18 duobučių laukas. Miesto sporto centrai, pvz., Polideportivo Municipal, siūlo teniso, padelto aikštes. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelės yra pasiekiamos 1,4 km atstumu.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinė Costa del Sol dalis, nutolusi maždaug 80 km nuo Malagos provincijos centro. Nueva Atalaya yra vienas iš pietrytinių miesto rajonų, besiribojantis su „New Golden Mile“. Ši padėtis strategiškai patogi kaip tarpinė stotelė tarp tradicinės Andalūzijos architektūros Esteponos senamiesčio ir modernesnės Marbelios zonos. Rajonas neišsiskiria aukščiausiais pastatais, bet yra gerai integruotas į miesto siūlomą gyvenimo kokybę.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL317551
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su gretimais projektais, šis penthouse siūlo didesnį plotą už panašią kainą. Pavyzdžiui, „Celestia Homes“ kainos prasideda nuo 390 000 eurų, o „Sunny Golf“, nuo 370 000 eurų. Tačiau šie objektai dažnai yra mažesnio plato arba tai yra butai, o ne penthouse apartamentai su terasomis. „Anna de Estepona“ prasideda nuo 428 000 eurų. Skirtumas taip pat slypi statybos amžiuje: lyginamieji projektai dažniausiai yra naujos statybos, kas reiškia ilgesnę garantiją ir geresnį energinį efektyvumą. Šis 2001 m. pastatas reikalauja atsižvelgti į galimas remonto išlaidas, tačiau siūlo išbandytą, stabilią bendriją ir išvystytą aplinką, kuri naujuose projektuose gali būti tik planuojama.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID