פנטהאוז זה ממוקם בשכונת נואבה אטלאיה באסטפונה, מאלאגה. הנכס, שהושלם בשנת 2001, מציע שטח בנוי של 135 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום מאופיין בקרבה נוחה לחוף הים ולנקודות עניין אורבניות. הבניין נמצא באזור מבוסס עם גישה למתקנים משותפים ונוף לים. זהו נכס יד שנייה המיועד למגורים בשוק המשנה של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהחוף באסטפונה, בסמיכות לאזור המכונה "המייל המוזהב החדש". הגישה לכביש הראשי (A-7/AP-7) נוחה, מה שמאפשר נסיעה מהירה למרבלה ולפוארטו בנוס. הסביבה היא עירונית עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ומסעדות.
הפנטהאוז מתאים למשקי בית המחפשים מגורים עם שטח חיצוני נרחב של כ-40 מ"ר. פריסת החדרים כוללת שתי חדרי שינה, מה שמספק פתרון הגיוני לזוגות או למשפחות קטנות. נוכחות המעלית מקלה על הנגישות, והקרבה למתקני ספורט וגולף תומכת באורח חיים פעיל.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2001, כלומר הבנייה הושלמה זה מכבר. המצב הכללי של הנכס מתואר כטוב עד מצוין. הרכישה אינה כרוכה בהמתנה לבנייה או לזמני הספקה, והעברת הבעלות יכולה להתבצע בתוך פרק זמן קצר יחסית לאחר חתימת החוזה.
חשוב לציין כי הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא שימוש בבריכה משותפת של הקהילה. המיקום בסמיכות לציר תנועה ראשי (Avenida Pernet) עלול להביא לרעש סביבתי בשעות העומס. הבניין אינו חדש, כך שלא ניתן לצפות לתקני בנייה של ימינו או לבידוד אקוסטי מודרני לחלוטין.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים במעבר מהיר לדירה מוכנה למגורים ללא המתנה לבנייה. זהו פתרון מתאים לזוגות בגמלאות המחפשים נוכחות קבועה בספרד או למשפחות המעוניינות בבית נופש גדול עם מרפסת. הקרבה למרכזי הרפואה ולבתי מרקחת הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור אנשים הזקוקים לגישה תכופה לשירותים רפואיים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה להשכרה עשויים למצוא עניין בשל הביקוש לדירות עם מרפסות באזור הקרוב לחוף. עם זאת, אלו המחפשים שקט מוחלט ובידוד מוחלט מהרעשים העירוניים עשויים להיתקל באתגר בשל הקרבה לכביש והאופי העירוני של השכונה.
הנכס, שנבנה בשנת 2001, משקף את סטנדרט הבנייה של אותה תקופה באזור הקוסטה דל סול. לפי הנתונים, מצב הנכס מוגדר כמצוין עד טוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. השימוש בחומרים ככל הנראה כולל ריצוף קרמיקה סטנדרטי, חלונות אלומיניום ומערכת מיזוג אוויר מותקנת לקירור וחימום. המרפסת הגדולה היא אלמנט מרכזי בנכס, ודורשת בדיקה של האטימה ומצב הריצוף. בניגוד לבנייה חדשה, חוזק הבידוד התרמי והאקוסטי עשוי להיות נמוך יותר מהתקנים המודרניים, מה שיכול להשפיע על עלויות החשמל והרעש. נוכחות המעלית היא יתרון טכני המשפר את הנגישות. הגימור הפנימי צפוי להיות פונקציונלי, אם כי עשוי לדרוש עדכון אסתטי בהתאם לטעם הקונה המודרני.
מחיר הבסיס המצוין עומד על כ-515,000 יורו עבור יחידת פנטהאוז זו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Celestia Homes, המחיר גבוה במעט, אך ההבדל יכול לנבוע מגודל השטח (135 מ"ר) ומהמרפסת הגדולה. הנכס נמצא בקטגוריית מחיר בינונית-גבוהה עבור אסטפונה. עלויות רכישה נוספות, כגון מס עברון נכס (ITP) בספרד, חלות על נכסים יד שנייה ועומדות בדרך כלל על 8-10% ממחיר הרכישה, יש לקחתן בחשבון בתקציב הכולל.
החיים בנקודה זו מתאפיינים במיזוג בין נוחות אורבנית לבין קרבה לים. בשל הקרבה לסופרמרקטים (כ-100 מטר) ולבתי קפה, סדר היום יכול להתנהל ללא תלות מוחלטת ברכב. בבקרים, אפשר לצאת לטיול רגלי לחוף פלאיה דה אסטפונה, המרוחק כ-500 מטר, או לבלות על המרפסת הגדולה הפונה דרומה. השכונה, נואבה אטלאיה, משמשת כאזור מגורים מבוסס המשלב תיירות ותושבי קבע, מה שיוצר אווירה פעילה אך לא רועשת באופן קיצוני. בשעות אחר הצהריים, האפשרות לנסוע למגרשי הגולף הסמוכים כמו ואלה רומנו היא מעשית, כאשר הנסיעה אורכת כעשר דקות. הגישה לכביש המהיר AP-7 הסמוך מקלה על נסיעות לערים אחרות בקוסטה דל סול. החשיפה לשמש גבוהה בשל האוריינטציה, מה שדורש שיקול לגבי מיזוג אוויר, הקיים בנכס. בערב, הקרבה לנמל אסטפונה מאפשרת גישה למסעדות ולחיי לילה מבלי להזדקק לתחבורה ציבורית או מוניות למרחקים ארוכים.
התשתיות באזור נואבה אטלאיה מפותחות היטב. הגישה לשירותים יומיומיים מתבצעת ברגל, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-150 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-250 מטר. בתי הספר ומרכזי הבריאות נגישים בנסיעה קצרה. רשת הכבישים מאפשרת חיבור מהיר לנמל התעופה של מאלאגה (כ-64 ק"מ) ולגיברלטר (כ-36 ק"מ), מה שמציע גמישות בטיסות. קווי האוטובוס המקומיים (8 קווים באסטפונה) מקשרים את האזור למרכז העיר וליעדים השכנים. הנוכחות של תחנות טעינה לרכבים חשמליים בסמיכות מצביעה על התאמת התשתית לצרכים מודרניים. הרחובות בסביבה הקרובה מרוצפים ומוארים, והנגישות לנכס אינה מצריכה נסיעה בכבישי הרים או דרכים מפותלות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחוף הים ולכביש ה-A7 הראשי. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף פלאיה דה אסטפונה ולנמל, כמו גם את הקרבה למגרשי הגולף הסובבים את השכונה. הסימון ממחיש את הנגישות המצוינת לשירותים במרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, באזור המקשר בין מרבלה היוקרתית לבין הגבול עם גיברלטר. אסטפונה נחשבת לעיר עצמאית עם אופי ספרדי יותר מאשר העיירות התיירותיות ממזרח לה. המיקום ב"מייל המוזהב החדש" מספק איזון בין היוקרה של מרבלה לבין השקט היחסי והמחירים הנגישים יותר של אסטפונה. זהו אזור מרכזי המאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו.
המרחק לחוף הים הוא אחד היתרונות הבולטים, כאשר פלאיה דה אסטפונה נמצאת במרחק הליכה של כחמש דקות בלבד. מגרשי הגולף Valle Romano ו-Azata נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. הגישה לערים המרכזיות היא נוחה: מרבלה ופוארטו בנוס הם בסביבות 20-30 דקות נסיעה, בעוד שנמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה. הקרבה לכביש ה-A7 המהיר מאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית ממיקום גאוגרפי המספק אקלים ים-תיכוני מתון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הגובה מעל פני הים (כ-19 מטר) והמרחק הקצר מהים תורמים למשבי רוח מתונים המקלים על החום בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. ההשקפה מהפנטהאוז מאפשרת לצפות בהרי סיירה ברמחה, המספקים נוף ירוק כתוצאה מהגשמים העונתיים. השילוב של האוריינטציה המזרחית-מערבית מאפשר חשיפה לשמש במשך היום, מה שמסייע לחימום טבעי של הבית בחורף ומאוורר בערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חופי אסטפונה, כולל חוף לה ראדה המפורסם, מציעים שירותים מלאים ומקומות ישיבה. מספר חופים באזור זכו לדגל כחול, המעיד על איכות המים והשירותים. חובבי הגולף ימצאו מגוון מגרשים בטווח של פחות מ-10 דקות נסיעה, כולל מגרשי גולף ידועים כמו אטלאיה ואל פראיסו. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Better Bodies והפולידפורטיבו העירוני, המציעים חדרי כושר ומגרשי טניס. הנמל המקומי, פוארטו דה אסטפונה, הוא מרכז לפעילויות ימיות ומסעדות דגים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, באזור המקשר בין מרבלה היוקרתית לבין הגבול עם גיברלטר. אסטפונה נחשבת לעיר עצמאית עם אופי ספרדי יותר מאשר העיירות התיירותיות ממזרח לה. המיקום ב"מייל המוזהב החדש" מספק איזון בין היוקרה של מרבלה לבין השקט היחסי והמחירים הנגישים יותר של אסטפונה. זהו אזור מרכזי המאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL317551
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Anna de Estepona הממוקמים גם הם באסטפונה, נכס זה מציע שטח גדול יותר תמורת מחיר דומה (135 מ"ר לעומת הממוצע הנמוך יותר בפרויקטים חדשים). בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים בריכות פרטיות או טכנולוגיות בנייה חדישות יותר, הנכס הנוכחי נהנה ממיקום מבוסס יותר עם צמחייה בשלה ותשתית עירונית בוגרת. מבחינת מחיר, הנכס עומד באמצע הטווח: זול יותר מהווילות היוקרתיות ב"מייל המוזהב הישן" של מרבלה, אך יקר יותר מדירות קטנות יותר בפנים הארץ. היתרון התחרותי העיקרי הוא המרפסת הגדולה והמיקום המדויק, המאפשר גישה רגלית לים, דבר שלעיתים חסר בפרויקטים חדשים המרוחקים יותר מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID