Penthouse dua kamar tidur ini terletak di wilayah Nueva Atalaya, Estepona. Dibangun pada tahun 2001, properti ini menawarkan ruang hidup seluas 135 meter persegi dengan tambahan teras sekitar 40 meter persegi. Unit ini berada di kawasan perumahan yang mapan, berjarak pendek dari garis pantai dan fasilitas perkotaan. Dengan orientasi timur dan barat, bangunan ini memanfaatkan sirkulasi udara alami. Kondisi bangunan dilaporkan baik dan dilengkapi dengan fasilitas kolam renang bersama. Lokasinya menyatukan akses mudah ke pantai dan kehidupan sehari-hari yang praktis di pesisir Costa del Sol.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berposisi strategis di Avenida Pernet, memberikan jarak tempuh pendek ke laut melalui rute yang relatif datar. Lingkungan sekitar bersifat urban dengan kepadatan bangunan menengah, namun tetap mempertahankan akses ke area terbuka. Berada di antara Estepona dan Marbella, wilayah ini berfungsi sebagai penyangga yang menghubungkan aktivitas wisata dengan kawasan hunian tetap.
Tipe hunian ini memenuhi kebutuhan untuk pasangan atau penggunaan liburan kecil. Denahnya mendukung privasi dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Teras pribadi yang luas menjadi ekstensi ruang dalam yang signifikan, memungkinkan aktivitas luar ruangan tanpa harus meninggalkan properti. Kehadiran lift memudahkan aksesibilitas vertikal, sebuah aspek penting untuk hunian bertingkat.
Proyek ini telah selesai sepenuhnya sejak tahun 2001 dan diklasifikasikan sebagai properti bekas (resale). Tidak ada risiko konstruksi atau penundaan pembangunan. Infrastruktur utilitas dan fasilitas komunitas seperti kolam renang telah beroperasi penuh dan mapan. Pembeli dapat langsung menempati unit tanpa masa tunggu akhirisasi pembangunan.
Properti ini bukan bagian dari pengembangan baru dengan teknologi konstruksi terkini atau standar efisiensi energi tertinggi saat ini. Tidak disebutkan adanya fasilitas eksklusif seperti spa kebugaran di lokasi atau keamanan pintu masuk yang berpusat. Jarak ke lapangan golf memerlukan kendaraan atau perjalanan singkat, tidak berada tepat di lapangan. Orientasi timur-barat mungkin membatasi paparan matahari sore di area tertentu.
Situasi kepemilikan yang cocok untuk properti ini mencakup pasangan atau individu yang mencari hunian utama dengan aksesibilitas tinggi ke fasilitas. Lokasinya yang berjalan kaki ke toko dan transportasi umum membuatnya cocok untuk mereka yang tidak berencana mengemudi setiap hari. Ukuran dan denahnya juga mendukung kebutuhan mereka yang bekerja secara jarak jauh dan membutuhkan ruang kerja tambahan atau area luar ruangan untuk relaksasi. Properti ini juga relevan untuk pembeli yang mencari rumah liburan dengan potensi penggunaan pribadi yang tinggi. Kedekatannya dengan pantai dan suhu yang mengizinkan penggunaan kolam renang sebagian besar tahun mendukung gaya hidup liburan aktif. Investor yang mencari properti sewa jangka panjang mungkin tertarik karena lokasi dekat fasilitas permintaan tinggi seperti rumah sakit dan pantai. Namun, pembeli yang mencari hunian eksklusif di kawasan tertutup (gated community) dengan keamanan 24 jam mungkin akan menemukan bahwa lingkungan hunian perkotaan (urbanisation) standar ini tidak sesuai dengan kriteria keamanan mereka.
Sebagai bangunan yang selesai pada tahun 2001, properti ini menampilkan konstruksi khas era tersebut dengan dinding bata dan beton yang memberikan isolasi termal yang baik. Kondisi umum dilaporkan baik, yang mengindikasikan perawatan struktural yang adekuat selama lebih dari dua dekade. Penggunaan ubin keramik biasanya dominan di area lantai untuk alasan pendinginan dan pemeliharaan yang mudah di iklim Mediterania. Fitur seperti air conditioner yang tersedia menunjukkan peningkatan sistem iklim untuk kenyamanan modern. Teras luas kemungkinan dilapisi dengan material tahan cuaca yang mempertahankan integritasnya terhadap paparan sinar matahari dan garam laut. Unit ini mencakup lift, sebuah fitur infrastruktur yang mencerminkan standar bangunan menengah-atas saat itu. Terkait efisiensi energi, properti yang lebih tua seperti ini mungkin tidak memiliki standar isolasi teknis tinggi dari properti baru, namun struktur masifnya seringkali membantu menjaga suhu internal stabil.
Harga properti ini dimulai dari €515.000, mencerminkan nilai pasar untuk penthouse dengan dua kamar tidur dan ukuran teras di atas rata-rata di wilayah Nueva Atalaya. Harga ini mencakup area lantai 135 meter persegi yang luas, sebuah angka yang signifikan dibandingkan dengan unit apartemen standar di kawasan yang sama. Biaya kepemilikan tambahan meliputi pajak properti dan biaya komunitas untuk pemeliharaan area bersama. Dibandingkan dengan proyek-proyek baru di sekitarnya yang seringkali menawarkan ukuran unit lebih kecil dengan harga serupa, properti ini menawarkan nilai ruang yang lebih besar.
Kehidupan sehari-hari di lokasi ini ditentukan oleh keseimbangan antara akses pantai dan kenyamanan kota. Pagi hari biasanya dimulai dengan sinar matahari di teras bagian timur, cocok untuk sarapan di luar ruangan sebelum suhu meningkat. Penghuni dapat berjalan kaki ke supermarket lokal yang hanya berjarak seratus meter untuk kebutuhan harian, mengurangi ketergantungan pada kendaraan. Sore hari menawarkan opsi rekreasi yang dekat. Pantai La Rada dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar sepuluh menit, memungkinkan aktivitas pasir dan air tanpa perlu mencari parkir di area wisata utama. Bagi yang menyukai aktivitas fisik, pusat olahraga dan gym tersedia dalam radius pendek. Karena properti ini terletak di kawasan hunian yang mapan, tingkat kebisingan cenderung stabil, dipengaruhi oleh lalu lintas lokal dan aktivitas komersial yang dekat, namun tetap berada di zona hunian. Malam hari di area ini cenderung tenang dibandingkan pusat kota Marbella, tetapi masih menawarkan akses mudah ke restoran dan kafe lokal.
Lingkungan hidup di sekitar properti didukung oleh infrastruktur yang matang di Estepona. Akses ke layanan kesehatan relatif cepat dengan rumah sakit berada dalam jarak 1,1 kilometer, memastikan respons medis dalam waktu singkat. Kebutuhan sehari-hari seperti bahan makanan dapat dipenuhi di supermarket yang hanya berjarak 100 meter, menciptakan efisiensi logistik bagi penghuni. Mobilitas regional didukung oleh jaringan jalan raya yang menghubungkan Nueva Atalaya dengan Marbella di timur dan Gibraltar di barat. Stasiun pengisian kendaraan listrik (EV) tersedia sekitar 1,3 kilometer jauhnya, menunjukkan adaptasi lingkungan terhadap teknologi transportasi baru. Sistem transportasi umum dengan delapan jalur bus dan lima puluh halte di wilayah tersebut memberikan opsi alternatif untuk bepergian. Area ini memiliki 50 restoran dalam radius 2 kilometer, namun kepadatan fasilitas ini juga berarti adanya aktivitas lalu lintas perkotaan yang wajar.
Peta wilayah ini menunjukkan properti yang berada di area hunian padat di utara Avenida Pernet. Garis pantai terlihat jelas di selatan dengan akses jalan langsung. Fasilitas komersial dan supermarket ditandai dekat lokasi properti. Bandara terletak di timur laut sepanjang jalan raya utama, sementara lapangan golf tersebar di area sekitarnya yang lebih hijau.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Atalaya menempati posisi strategis di 'New Golden Mile', koridor residensial yang menghubungkan pinggiran barat Marbella dengan Estepona. Lokasinya berada di titik pertengahan yang membuatnya tidak terlalu jauh dari pusat wisata mewah Puerto Banús, namun juga dekat dengan suasana kota tradisional Estepona. Posisi ini memungkinkan akses ke dua atmosfer berbeda: kesibukan komersial Marbella dan kehidupan lokal Andalusia di Estepona, keduanya dapat dicapai dalam waktu singkat berkendara.
Akses fisik ke fasilitas utama adalah salah satu keunggulan lokasi ini. Pantai terdekat, Playa de Estepona, dapat dijangkau dengan berjalan kaki sekitar 5-7 menit karena jaraknya hanya 524 meter. Untuk mereka yang bermain golf, lapangan seperti Valle Romano Golf dan Azata Golf dapat ditempuh dalam waktu kurang dari 10 menit berkendara. Luchthaven Málaga-Costa del Sol terletak sekitar 64 kilometer jarak lurus, yang secara praktis berarti sekitar 45-50 menit perjalanan mobil. Bandara internasional Gibraltar berada pada jarak yang lebih dekat secara geografis (36 kilometer). Pelabuhan Puerto Estepona, yang menawarkan fasilitas kelautan dan rekreasi air, berjarak 1,6 kilometer.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Wilayah ini berada pada ketinggian 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan tanah yang landai (2,4%) menuju pantai, memudahkan akses berjalan kaki. Data historis menunjukkan lebih dari 3.800 jam sinar matahari per tahun, yang mendefinisikan gaya hidup luar ruangan yang dominan. Suhu rata-rata tahunan sekitar 19,2°C menciptakan kondisi yang hangat sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan ketika suhu air mencapai atau melampaui 20°C. Latar belakang pegunungan Sierra Bermeja di utara memberikan perlindungan terhadap angin kencang tertentu dan menciptakan lanskap yang kontras dengan garis pantai.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Kawasan ini dilayani oleh pantai-pantai terdekat yang memiliki standar kualitas tinggi. Playa de Estepona dan La Rada, yang berada dalam radius satu kilometer, menawarkan pasir luas dan fasilitas lengkap. Kehadiran status Blue Flag pada beberapa pantai di sekitar menunjukkan manajemen lingkungan dan kebersihan air yang terjaga. Selain aktivitas pantai, opsi rekreasi olahraga sangat beragam. Terdapat 134 fasilitas olahraga di wilayah tersebut, termasuk pusat olahraga municipal Better Bodies dan Polideportivo Municipal yang dapat dicapai dalam beberapa menit. Akses ke lapangan golf seperti Estepona Golf dan Azata Golf mudah dijangkau, mendukung hobi olahraga populer di Costa del Sol.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Nueva Atalaya menempati posisi strategis di 'New Golden Mile', koridor residensial yang menghubungkan pinggiran barat Marbella dengan Estepona. Lokasinya berada di titik pertengahan yang membuatnya tidak terlalu jauh dari pusat wisata mewah Puerto Banús, namun juga dekat dengan suasana kota tradisional Estepona. Posisi ini memungkinkan akses ke dua atmosfer berbeda: kesibukan komersial Marbella dan kehidupan lokal Andalusia di Estepona, keduanya dapat dicapai dalam waktu singkat berkendara.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL317551
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek baru seperti Celestia Homes, Sunny Golf, dan Anna de Estepona, properti ini menawarkan keuntungan utama dalam hal luas ruang langsung dan ketersediaan segera. Proyek-proyek baru tersebut umumnya menawarkan unit dengan ukuran lebih kecil dengan harga yang sebanding atau sedikit lebih rendah (mulai €370.000 - €428.000). Namun, harga properti ini (€515.000) mencakup 135 m² ruang hidup dan teras besar yang signifikan, sebuah fitur yang mahal atau tidak tersedia dalam desain apartemen modern yang padat. Dari sisi efisiensi energi, proyek baru seperti Celestia Homes kemungkinan memiliki standar isolasi dan teknologi yang lebih baik karena mengikuti peraturan bangunan terbaru. Properti tahun 2001 ini mungkin memerlukan biaya operasional energi yang sedikit lebih tinggi, meskipun struktur tebalnya memberikan isolasi termal pasif yang alami. Secara lokasi, Anna de Estepona dan Sunny Golf mungkin menawarkan atmosfer yang lebih spesifik, sementara properti ini berada di area hunian mapan Nueva Atalaya yang sudah memiliki infrastruktur penuh. Pembeli tidak perlu menghadapi risiko konstruksi atau lingkungan sekitar yang masih berantakan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID