このペントハウスはエステポナの「Nueva Atalaya」都市化地区、ニューゴールデンマイルに位置しています。2001年に建設されたこの物件は135平方メートルの居住スペースと約40平方メートルの広いテラスを備えています。2つの寝室と2つのバスルームを有し、海、庭、プールの景色を望むことができます。東西の向きにより、1日を通じて変化する日照条件を享受可能です。エステポナとマルベージャの間に位置するこのエリアは、海岸への近接性と都市的な設備の利用しやすさが特徴であり、ゴルフコースや地域サービスへのアクセスも良好です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はAvenida Pernet沿いのNueva Atalaya都市化地区内に位置しています。コスタ・デル・ソル西部、いわゆるニューゴールデンマイルエリアに含まれます。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、海に向かって2.4%の緩やかな勾配を持つ平坦な地形上にあります。
広大なテラスと冷暖房完備の内装により、屋外生活を重視するニーズに応えます。近隣に商業施設があり、セカンドハウスとしても機能します。コミュニティプールとエレベーターが利便性を高め、ビーチやゴルフ場への近接性はアウトドアアクティビティを重視するライフスタイルをサポートします。
2001年頃に完成した既存の住宅開発物件です。成熟した都市化地区であり、インフラや植栽が確立されています。建物の状態は良好から優良と評価されており、コスタ・デル・ソルにおける2000年代初頭の建築基準を反映しています。工事による遅延がなく、即時の入居が可能です。
プライベートプールはなく、コミュニティ施設に依存します。都市化地区にあるため、完全に孤立したプライバシーは提供されません。築年数から、現在の新築物件に比べてエネルギー効率基準は低い可能性があります。海に面した最前列の物件ではなく、徒歩圏内に位置します。
この物件は、建設の完了を待たずにすぐに移住したいと考える購入者に適しています。最新の内装よりも屋外スペースや景色を重視する個人やカップルにフィットします。エステポナの町とマルベージャの両方に近接したいというニーズにも応えます。確立されたゴルフやビーチエリアにおける宿泊需要を考慮すると、投資用不動産を探しているオーナーにも適切です。また、医療アクセスが良好なエリアにおいて、管理しやすい物件を探している退職者にとっても適切な選択肢です。メンテナンスが必要な庭がないため、維持管理の手間が少ない点も特徴です。新築物件の保証よりも即時の利用可能性と成熟した近隣環境を優先する購入者にとって、適切な選択となるでしょう。
2001年建設であり、その建築品質は当時の基準を反映しています。「良好から優良」という状態は、適切なメンテナンスが行われてきたことを示唆しています。冷暖房空調設備が備えられており、一年中の快適な温度管理が可能です。エレベーターの設置は、アクセシビリティにおける重要な構造的特徴です。広大なテラスの存在は、重量を支えるための構造補強が行われていることを示しています。内装仕上げには、この地域で一般的なタイル床が使用されている可能性があります。現在のA等級建築物と比較すると、当時の建物に典型的なエネルギー効率の低さが見受けられます。キッチンやバスルームの設備は機能的ですが、最新のモダンデザインではない可能性があります。
価格は135平方メートルに対して515,000ユーロからとなっています。これにより、1平方メートルあたりの価格は約3,815ユーロとなります。同じエリアの新築開発物件であるCelestia Homes（390,000ユーロから）やSunny Golf（370,000ユーロから）と比較すると、ペントハウスというカテゴリーとテラスの広さにより、プレミアム価格が設定されています。価格は「ニューゴールデンマイル」の立地と、確立された都市化地区の建築品質を反映しています。
ここでの生活は、エステポナへのアクセシビリティを中心とした日課で構成されます。平坦な地形のため、スーパーマーケットや薬局への移動が容易です。約40平方メートルのテラスはリビングの延長として機能し、東西の向きによって朝の光と夕日の両方を楽しむことができます。2km圏内に50軒以上のレストランがあることは、活気ある食文化を示しています。約79,000人の住民がいることから、静寂な村ではなく、都市的な雰囲気を持っています。近くのビーチが余暇の時間を構成し、Valle Romanoなどのゴルフコースは別のレクリエーションを提供します。日常の買い物には車は不要ですが、広範囲の移動には実用的です。住宅と観光のミックスが、一年中ダイナミックな環境を作り出しています。
生活環境はそのアクセシビリティによって定義されます。スーパーマーケット（104m）や薬局（237m）などの基本的なサービスは短い徒歩圏内にあり、日常生活における車への依存度を低減させています。エステポナの中心部は近く、より幅広いサービスを提供しています。交通面では戦略的なロケーションにあり、マラガ（約45分）やジブラルタル（約40分）へ接続するAP-7高速道路へのアクセスが可能です。このエリアは都市的であり、住宅ブロックと地元のビジネスが混在しています。学校やヘルスセンターへの近さは、家族向けの生活をサポートします。プエルト・エステポナ港が周囲に海洋的な性格を加えています。アメニティの密度は、賑やかな雰囲気を作り出しています。
地図は、Nueva AtalayaのAvenida Pernetに位置する物件を示しています。主要なマーカーとして、南にPlaya de Estepona、北にValle Romano Golfへの近接性が挙げられます。この場所は北側でAP-7高速道路に接しており、地域間の移動を容易にしています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソル西部、具体的にはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナを結ぶ「ニューゴールデンマイル」セグメント内に位置しています。マルベージャよりもエステポナの中心部に近い場所にあります。このエリアは、マルベージャのより都市化された地域とエステポナの伝統的な町の中心部との移行帯として機能しています。その位置は、主要ハブへのアクセシビリティと、やや静かな住宅環境とのバランスを提供しています。
最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまでの距離は524メートルであり、徒歩5～7分という近さにあります。La Radaビーチは769メートルと少し離れています。マラガ空港までの道路距離は64キロメートルで、車で約45～50分かかります。ジブラルタル空港は36キロメートルとより近くに位置しています。ゴルフ愛好家には、4.1キロメートル離れたValle Romano Golfや5キロメートル圏内のAzata Golfが利用可能です。商業施設は車で数分の距離にあり、公共交通機関は8つのバス路線を利用できます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候にあり、年平均気温は19.2℃です。この地域は年間約3,848時間の日照時間を享受しています。水温が20℃を超える期間は約5ヶ月続き、水泳シーズンが長いです。物件は海抜19メートルの高さに位置しています。シエラ・ベルメハ山脈が背景にあり、天候に影響を与え、強風からエリアを保護しています。海に向かって緩やかな勾配があるため、自然な排水が確保されています。東西の向きは、特に夏季の強い南からの日照に対して、日当たりを調整することを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのビーチ（Playa de Estepona、La Rada）は、この地域のレクリエーションの中心です。エステポナは海岸線の高基準を維持しています。このロケーションは特にゴルフに適しており、Valle RomanoやAzata Golfなどの複数のコースが近くにあります。その他のスポーツについては、スポーツセンターが0.6キロメートル圏内にあります。プエルト・エステポナのマリーナは、ウォータースポーツとボート施設を提供しています。ビーチとゴルフインフラの組み合わせが、アクティブなライフスタイルをサポートします。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソル西部、具体的にはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナを結ぶ「ニューゴールデンマイル」セグメント内に位置しています。マルベージャよりもエステポナの中心部に近い場所にあります。このエリアは、マルベージャのより都市化された地域とエステポナの伝統的な町の中心部との移行帯として機能しています。その位置は、主要ハブへのアクセシビリティと、やや静かな住宅環境とのバランスを提供しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL317551
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの新しい開発物件であるCelestia HomesやSunny Golfと比較すると、このペントハウスは即時の入居が可能であり、より広いテラスを提供していますが、エネルギー基準は2001年当時のものです。Celestiaはモダンな管理の容易さを提供しますが、この物件は成熟した周辺環境を特徴とします。1平方メートルあたりの価格は、ペントハウスの分類とテラスの広さにより、エントリーレベルの新築物件よりも高めです。最前列のビーチ物件と比較すると、より低い価格で都市的なプライバシーが得られます。マルベージャとエステポナの間の位置は、価格と利便性のバランスをとっています。
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