关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳的Nueva Atalaya区域，处于所谓的“新黄金英里”地带。其位置紧邻Avenida Pernet，连接了埃斯特波纳与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉。周围环绕着高尔夫球场，同时处于城市环境中，意味着日常生活所需的商业设施和服务都在短距离可达范围内。
该住宅适合寻求额外户外空间的住户，宽敞的露台延伸了居住面积。内部布局包含135平方米的居住空间，适合小型家庭或夫妇居住。东西朝向确保了自然采光，双卫生间设计提高了日常使用的便利性。
这并非新建期房项目，而是一套竣工于2001年的现房。这意味着购房者可以即刻入住，无需等待施工完成。建筑结构和社区环境已经过时间的沉淀，周边的绿化和配套设施均已成熟运作，不存在施工噪音或规划变动的风险。
该项目并非新建房产，因此无法提供最新的能源效率标准或最现代化的建筑技术。作为位于城市化区域内的公寓，它不具备独立别墅的完全隐私性。此外，该建筑并非专门设计的度假村式封闭社区，共享设施仅限于社区游泳池和一般公共区域。
这套住宅适合那些希望立即入住或用于度假的买家，特别是寻求高居住密度和便利设施的人群。对于计划在太阳海岸度过部分时间的退休夫妇来说，无需操心装修和等待施工是一个优势。由于靠近高尔夫球场和海滩，它也适合寻求活跃户外生活方式的投资者。对于需要频繁往返机场的商务人士，45分钟的车程至马拉加机场是可接受的距离。
该房产建于2001年，目前的状况描述为优良。内部配置包括冷暖气空调系统，确保了全年的气候舒适度。作为顶层公寓，其拥有较大的露台空间，这在现代新建项目中往往因成本控制而减少。建筑质量符合当时的西班牙建筑标准，配备了电梯和社区游泳池。虽然装修风格可能反映了当时的审美，但其结构完整性和功能性已得到验证。
该房产的起售价为515,000欧元，包含了135平方米的室内面积及大露台。考虑到其位于埃斯特波纳成熟地段以及海景属性，这一价格在该区域具有一定的竞争力。作为二手房，其价格往往比同地段的新建期房更为固定，议价空间取决于房屋的具体维护状况和当前市场需求。购房还需考虑额外的税费和社区维护费用。
日常生活在这里以便利和海岸线为核心。由于地处埃斯特波纳市区且距离Playa de Estepona仅500多米，居民可以轻松步行前往海滩、超市和餐厅。该区域结合了居住功能与旅游氛围，街道上常年有行人活动，但Nueva Atalaya区域相对安静。早晨可以在露台上享用早餐，随后步行几分钟到达La Rada海滩进行晨练或散步。社区内有体育中心，而周边的高尔夫球场则为爱好者提供了近距离的休闲选择。这里的节奏比马尔贝利亚稍慢，但保持了足够的便利性，使得无需汽车也能满足大部分日常需求。
该区域的居住环境高度城市化且成熟。周围步行范围内有数十家餐厅、咖啡馆和商店，满足日常生活所需。对于有孩子的家庭，附近有多所学校和医疗中心。社区内有健身房和体育中心，如Better Bodies和市政体育中心，距离项目仅数百米。由于靠近港口Puerto Estepona，居民还可以方便地享用海滨餐厅和航海设施。
地图显示了项目在埃斯特波纳市区的位置，紧靠海岸线。可以看到其位于Avenida Pernet附近，处于Nueva Atalaya城市化区域内。周边标记了附近的La Rada海滩、高尔夫球场以及通往马拉加的主干道A-7。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸的西部，具体在埃斯特波纳市范围内。它处于“新黄金英里”的起点，这是一个连接埃斯特波纳和马尔贝利亚的居住区。相对于更东部的马尔贝利亚或圣佩德罗，这里虽然同样繁华但节奏稍缓，生活成本相对较低。它既是独立的居住区，也是通往整个太阳海岸地区的战略枢纽。
交通便利性是该地点的一大优势。距离最近的Playa de Estepona海滩仅524米，步行约6-7分钟即可到达。大型超市和药店均在100-300米范围内，生活采购极为方便。马拉加机场位于34公里外，驾车约40-45分钟。对于高尔夫爱好者，Valle Romano和Azata高尔夫球场均位于4-5公里车程内。公共交通便利，周边有多条公交线路连接周边城镇。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳拥有典型的地中海气候，年均气温约为19.2°C，全年日照时间长达3848小时。该地区海拔仅19米，地形平坦，非常适合户外活动。游泳季节可持续约5个月，海水温度适宜。尽管位于城市区域，但背靠Bermeja山脉，使得即使在炎热夏季，来自内陆的微风也能调节局部气温。东西朝向的露台意味着可以避开夏季午后的酷热，享受较为温和的日照。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离La Rada海滩不到1公里，这是埃斯特波纳最主要的市中心海滩，拥有蓝旗认证，设施完备。向西1.6公里处是Playa del Cristo，这是一个避风的小海湾，适合家庭游泳。除了海滩，附近的高尔夫球场提供了主要的休闲活动，Valle Romano和Estepona Golf均在短距离驾驶范围内。此外，该地区拥有多个体育中心和健身房，以及港口提供的各种水上运动设施。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于太阳海岸的西部，具体在埃斯特波纳市范围内。它处于“新黄金英里”的起点，这是一个连接埃斯特波纳和马尔贝利亚的居住区。相对于更东部的马尔贝利亚或圣佩德罗，这里虽然同样繁华但节奏稍缓，生活成本相对较低。它既是独立的居住区，也是通往整个太阳海岸地区的战略枢纽。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL317551
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的新开发项目如Celestia Homes（起价39万欧元）和Sunny Golf（起价37万欧元）相比，本项目虽然总价略高，但提供了更大的实际居住面积（135平方米）和即买即住的便利性。新建项目往往位于更内陆的地区或需要等待数年完工，而本项目位于更靠近海岸的成熟地块。与马尔贝利亚的类似房产相比，埃斯特波纳的同等物业通常价格低20%-30%，且停车位和公共空间的拥挤程度较低。本项目所在的Nueva Atalaya区域，比Estepona旧城区更具现代规划感，同时又比东部的“黄金英里”核心区更具生活气息。这种平衡使得它在寻求实惠与舒适之间找到了一个中间点。
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