Este ático se encuentra situado en la zona de Sun Beach, en el municipio de Estepona, Málaga. El inmueble, con una superficie construida de 104 metros cuadrados y un solarium privado de 65 metros cuadrados, se ubica a menos de un kilómetro de la playa de La Rada. La propiedad, originalmente construida en 1991, ha sido renovada y cuenta con dos dormitorios y dos baños. Su orientación suroeste permite una exposición solar prolongada durante el día. El complejo ofrece piscina comunitaria y zonas ajardinadas. La ubicación es urbana, con accesos directos a servicios esenciales como supermercados y restaurantes a corta distancia a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial está situado en una zona consolidada de Estepona, junto a la carretera N-340. La distancia al casco urbano y al puerto deportivo es reducida, facilitando el acceso a servicios. La orografía es prácticamente plana, con una pendiente mínima hacia el litoral del 2,4%. La proximidad a la costa, a 524 metros en línea recta, define la configuración del entorno residencial inmediato.
La distribución ofrece dos dormitorios dobles con acceso a balcones franceses, proporcionando ventilación cruzada. La presencia de un solarium de 65 metros cuadrados amplía el espacio exterior utilizable para convivencia o relax. La cocina equipada y el salón con salida a terrasa cubierta cubren las necesidades de habitabilidad diaria. La zona de lavandería independiente y los armarios empotrados contribuyen a la organización del espacio doméstico.
Se trata de una vivienda de segunda mano en fase de ocupación inmediata, completada en el año 1991 y sometida a una reforma integral posterior. El estado de conservación se cataloga como excelente según los registros disponibles. No existen plazos de obra ni fases de construcción pendientes. La infraestructura del edificio, incluyendo la piscina comunitaria y las zonas comunes, se encuentra totalmente operativa y consolidada.
El inmueble no dispone de garaje privado dentro de la parcela, por lo que el estacionamiento depende de las plazas disponibles en la vía pública. Al tratarse de un complejo consolidado, no se incorporan tecnologías de última generación como domótica avanzada. La altura del edificio limita las vistas panorámicas de la sierra, enfocándose principalmente hacia el mar y el jardín. El espacio interior está optimizado, sin previsión de ampliaciones estructurales.
Ref: VL609298
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de vivienda es adecuado para compradores que buscan una residencia de uso inmediato sin esperar a la finalización de obras. La distribución de dos dormitorios se ajusta a parejas o pequeñas familias que requieren espacio exterior privado. La presencia de un solarium de 65 metros cuadrados satisface necesidades de entretenimiento al aire libre o teletrabajo exterior. Para propietarios que utilizan la propiedad como residencia vacacional, la cercanía al playa de La Rada (769 metros) elimina la dependencia del vehículo para los días de playa. La ubicación en un complejo cerrado con piscina comunitaria añade una capa de seguridad y mantenimiento compartido, beneficioso para quienes no residen permanentemente. Asimismo, puede interesar a inversores debido a la alta demanda de alquileres en la zona de Estepona y la cercanía a servicios turísticos. La calificación de estado excelente tras la renovación reduce la necesidad de realizar inversiones adicionales a corto plazo.
La propiedad ha sido sometida a un proceso de reforma que ha actualizado sus instalaciones y acabados. Los baños presentan sanitarios modernos con platos de ducha de obra, sustituyendo los elementos originales de 1991. La carpintería interior y exterior probablemente ha sido revisada para mejorar el aislamiento térmico y acústico. La instalación de aire acondicionado en el salón y en parte de la terraza vidriada indica una atención al confort térmico durante los meses de verano. La cocina, descrita como totalmente equipada, incluye electrodomésticos integrados que facilitan el uso funcional del espacio. Los materiales de revestimiento en suelos y paredes se seleccionaron por su durabilidad y mantenimiento en zonas de tránsito. El solarium privado presenta una superficie preparada para el uso exterior. La estructura del edificio original cuenta con una consolidación conocida en la zona, lo que garantiza la estabilidad estructural. Las zonas comunes mantienen un estándar de mantenimiento acorde a una urbanización consolidada.
El precio de mercado para esta propiedad se establece desde 580.000 euros. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto de áticos reformados en la zona de Estepona. El coste por metro cuadrado calculado es de aproximadamente 5.576 euros, considerando la superficie habitable de 104 metros cuadrados. El valor del solarium privado de 65 metros cuadrados se incorpora en la valoración total, aportando espacio exterior adicional. Comparado con desarrollos de obra nueva en la misma localidad, este precio refleja la disponibilidad inmediata y la ubicación consolidada a escasos metros de la orilla. No se aplican primas por orientación premium excesivas al ser sur-oeste, una orientación estándar y funcional en la Costa del Sol.
La vida cotidiana en esta ubicación se estructura en torno a la proximidad al mar y la accesibilidad peatonal. La distancia de 104 metros hasta el supermercado más cercano permite gestionar la compra diaria sin necesidad de vehículo. La avenida principal actúa como eje vertebrador, conectando con Estepona centro y San Pedro de Alcántara. El ritmo urbano es moderado, con un flujo constante de tráfico en la carretera nacional que recorre el frente costero. Las mañanas se inician con luz natural en la terrasa orientada al suroeste. El uso del solarium privado durante las horas centrales del día es viable gracias a la orientación. Para la práctica de deporte, existen centros a menos de 500 metros. La presencia de zonas verdes dentro de la urbanización ofrece un espacio de transición entre la vivienda y el entorno urbano. Las tardes permiten desplazamientos caminando hasta el paseo marítimo de La Rada, situado a menos de diez minutos andando. La oferta gastronómica en el entorno inmediato es extensa, reduciendo la necesidad de desplazamientos largos para cenar fuera. La densidad poblacional es media, asegurando servicios cercanos.
El entorno inmediato ofrece una alta concentración de servicios. A menos de 250 metros se encuentra una farmacia y varios establecimientos de hostelería. La conectividad viaria está asegurada por la N-340, que bordea el complejo y permite desplazamientos rápidos hacia Málaga (73 km) o Algeciras (42 km). El transporte público cuenta con 8 líneas de autobús y 50 paradas en el municipio, con paradas cercanas que conectan con el centro de Estepona y Marbella. La infraestructura sanitaria incluye el Hospital Comarcal de la Costa del Sol a 4,4 kilómetros. Para el ocio nocturno y cultural, el centro histórico de Estepona y el puerto deportivo se encuentran a menos de 2 kilómetros, ofreciendo una variedad de bares y restaurantes. La presencia de hoteles cercanos indica una zona turística madura con servicios adaptados a visitantes internacionales. Los centros educativos están distribuidos por la ciudad, siendo necesarios desplazamientos motorizados para acceder a algunos de ellos.
El mapa muestra la posición del inmueble frente al litoral mediterráneo, adyacente a la N-340. Se observan las distancias cortas a las playas de La Rada y del Cristo. La parcela se integra en el tejido urbano de Estepona, rodeada de zonas residenciales consolidadas y servicios comerciales. La Sierra Bermeja se recorta en el horizonte norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo suroeste de la Costa del Sol Occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a 73 de Málaga capital. Esta posición define un carácter menos masificado que el núcleo central de la Costa del Sol. La distancia relativa a Algeciras (42 km) y a Gibraltar (36 km) añade una conexión logística con el campo de Gibraltar. El proyecto se localiza en el eje costero, lejos de la zona de montaña, lo que favorece la accesibilidad. Está equidistante de los núcleos turísticos de Marbella y del entorno rural del interior.
La ubicación permite un acceso peatonal al mar. La Playa de Estepona y La Rada se encuentran a menos de 800 metros, lo que representa un trayecto de entre 8 y 10 minutos caminando. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 34 kilómetros en línea recta, con un tiempo estimado en coche de 30 a 40 minutos. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 36 kilómetros. Para los aficionados al golf, el campo de Valle Romano Golf está situado a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. El acceso a estas instalaciones requiere vehículo privado. Los centros deportivos urbanos están a escasos 600 metros. Los supermercados diarios están a 104 metros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Estepona es mediterráneo subtropical, caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. La temperatura media anual ronda los 17,8°C, permitiendo el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. La orientación sur-oeste del ático maximiza la exposición solar desde el mediodía hasta el atardecer. Esto implica que el solarium recibe luz directa durante las horas de mayor temperatura. La sierra Bermeja, situada al norte, actúa como barrera natural contra los vientos fríos del interior. La humedad relativa es moderada, influenciada por la cercanía al mar. La altura del terreno es de 19 metros sobre el nivel del mar. El período de baño se extiende aproximadamente cuatro meses.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada es la principal referencia recreativa a menos de un kilómetro. Se trata de una playa urbana con bandera azul, con servicios de socorristas y chiringuitos. A 1,6 kilómetros se encuentra la Playa del Cristo, una cala de aguas más protegidas. En cuanto a instalaciones deportivas, la proximidad al Centro Deportivo José Ramón de la Morena ofrece opciones para deporte cubierto. La práctica de golf es viable en los campos cercanos de Valle Romano y Azata. El Puerto Deportivo de Estepona, a 1,6 kilómetros, complementa la oferta recreativa con actividades náuticas. La orografía plana facilita el uso de la bicicleta como medio de transporte recreativo.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo suroeste de la Costa del Sol Occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a 73 de Málaga capital. Esta posición define un carácter menos masificado que el núcleo central de la Costa del Sol. La distancia relativa a Algeciras (42 km) y a Gibraltar (36 km) añade una conexión logística con el campo de Gibraltar. El proyecto se localiza en el eje costero, lejos de la zona de montaña, lo que favorece la accesibilidad. Está equidistante de los núcleos turísticos de Marbella y del entorno rural del interior.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Comparado con desarrollos de nueva planta como Anna de Estepona o Isea Estepona III, este ático ofrece una disponibilidad inmediata, eliminando los riesgos y esperas asociados a la construcción en curso. Mientras que los proyectos de obra nueva en la zona suelen partir de los 420.000 euros por apartamentos más pequeños o sin el espacio exterior de un solarium de 65 m², este inmueble de reventa se sitúa en un rango superior (580.000 euros) debido a su superficie total y ubicación consolidada. Los nuevos desarrollos suelen estar situados en zonas en expansión, a menudo alejadas del centro. En contraste, este inmueble está en una zona madura donde la infraestructura está completamente establecida. La urbanización cuenta con la calma de un complejo residencial establecido frente a la actividad de obra en barrios nuevos. Además, la renovación reciente integra modernidades que compiten con los estándares de la nueva construcción. En términos de costes adicionales, la compra de este ático implica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que en Andalucía oscila entre el 8% y el 10%, frente al IVA del 10% de obra nueva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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