Este ático situa-se em Estepona, Málaga, integrado numa urbanização fechada junto à costa. O imóvel, originalmente construído em 1991, oferece uma área de habitação de 104 m² distribuídos por dois quartos e duas casas de banho. Destaca-se pela presença de um solário privativo de 65 m² com vistas para o mar e jardim. A propriedade foi submetida a renovações recentes, encontrando-se totalmente mobilada e equipada com ar condicionado. A sua localização permite o acesso a pé ao mar e a serviços urbanos essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido na zona urbana de Estepona, a uma curta distância do litoral. A posição geográfica, a 19 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, favorece o acesso pedonal. A proximidade da N-340 facilita a ligação rodoviária. O envolvente é caracterizado por uma densidade urbana média, com infraestruturas consolidadas e fácil acesso a transportes públicos.
A distribuição interior atende a necessidades de residência permanente ou férias prolongadas. Os dois quartos dispõem de varandas francesas, garantindo ventilação natural. O solário de grandes dimensões funciona como extensão do espaço de vida, adequado para lazer ao ar livre. A existência de uma zona de lavandaria independente e vários roupeiros responde aos requisitos de arrumação e organização doméstica diária.
Trata-se de um imóvel de reventa, concluído em 1991. O edifício apresenta-se em bom estado de conservação estrutural. O interior foi alvo de obras de renovação para atualizar o design e as infraestruturas, nomeadamente na instalação de climatização e acabamentos sanitários. Dado que a construção já se encontra concluída, a propriedade está disponível para ocupação imediata, sem os prazos de espera associados a desenvolvimentos novos.
O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento privativo na garagem. Não existe piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária. Devido ao ano de construção (1991), a eficiência energética pode não corresponder aos padrões mais recentes de classificação A ou B. A localização em zona urbana implica alguma exposição ao ruído ambiente. O acesso ao solário requer o uso de escadas, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
Ref: VL609298
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência independente com capacidade para alojamento de hóspedes, dada a existência de dois quartos. Encaixa bem no perfil de quem valoriza a proximidade imediata a serviços e praias em detrimento de zonas isoladas. Para profissionais remotos, a varanda fechada com ar condicionado oferece a infraestrutura necessária para trabalho em casa. Não é a escolha indicada para quem procura uma vivenda isolada ou privacidade total em relação aos vizinhos, devido à natureza do condomínio. Investidores que pretendem rendimento de arrendamento de curta duração podem considerar a localização um ativo, dada a procura por alojamentos com vista mar e terraço em Estepona.
Os acabamentos interiores foram modernizados recentemente, elevando o padrão para níveis contemporâneos. As casas de banho dispõem de sanitas e lavatórios modernos, com armários de armazenamento. A cozinha está totalmente equipada, integrando eletrodomésticos necessários para uso imediato. O pavimento e os revestimentos foram selecionados para durabilidade e estética atual. Em termos técnicos, a instalação de ar condicionado permite o controlo térmico eficiente. As janelas de varanda nos quartos proporcionam boa luminosidade. No exterior, o solário apresenta uma cozinha de apoio e áreas de lazer preparadas para a exposição solar. Embora a estrutura do edifício date de 1991, a renovação da unidade garante que as infraestruturas críticas, como elétrica e canalização, estejam operacionais.
O preço de mercado para esta tipologia inicia-se em 580.000€. Este valor reflete a combinação da metragem interior (104 m²) com a área exterior exclusiva do solário (65 m²), um diferencial face a apartamentos standard. Comparativamente a projetos de nova construção na mesma zona, cujos preços podem ser superiores por metro quadrado sem incluir espaço exterior equivalente, este imóvel apresenta uma proposta de valor baseada na área total e prontidão de habitação. Trata-se de um valor fixo para esta unidade específica.
A rotina diária nesta localização é definida pela conveniência urbana e a proximidade do mar. A manhã pode começar com uma caminhada até à praia de La Rada, situada a cerca de 800 metros. A topografia plana entre o edifício e a costa facilita este deslocamento a pé ou de bicicleta. Durante o dia, a disponibilidade de supermercados, cafés e farmácias num raio de 300 metros permite gerir as tarefas domésticas sem recurso obrigatório a veículo. O solário privativo, orientado a sudoeste, oferece um espaço de retiro fora do horário de ponta, permitindo aproveitar a luz solar até ao final da tarde. A zona de estar veda do terraço pode ser utilizada como escritório ou espaço adicional durante todo o ano. À noite, a área residencial proporciona tranquilidade, estando o movimento noturno mais intenso concentrado no centro da cidade e no porto, a cerca de 1,5 km.
O ambiente circundante suporta um estilo de vida prático e autónomo. A existência de 18 farmácias, 4 bancos e múltiplos restaurantes num raio de 2 km demonstra a maturidade dos serviços urbanos. O Hospital de Alta Resolução de Estepona, a 4,4 km, assegura cobertura de saúde especializada. A rede de transportes públicos, composta por 8 linhas e 50 paragens, oferece alternativas à condução privada. Para famílias, a presença de 19 escolas básicas e 10 secundárias na cidade garante opções de educação próximas. A densidade populacional de cerca de 80.000 habitantes mantém a cidade viva durante todo o ano, evitando o efeito de 'cidade fantasma' fora da época alta. O equilíbrio entre zonas verdes e desenvolvimento urbano contribui para a qualidade de vida.
O mapa apresenta a localização da urbanização na zona costeira de Estepona. É visível a proximidade imediata à linha de costa e à praia de La Rada. A antiga N-340, que percorre a costa, passa nas imediações, demonstrando a fácil acessibilidade rodoviária. Referências como o Porto de Estepona e os campos de golfe encontram-se marcados num raio de 5 km, ilustrando a concentração de facilidades na envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona localiza-se na zona ocidental da Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 42 km a leste de Algeciras. Esta posição confere-lhe um caráter mais residencial e menos turístico que as zonas a leste. A cidade funciona como um centro autónomo, não dependendo exclusivamente das grandes cidades vizinhas para serviços básicos. A distância de 73 km até Málaga coloca a cidade numa posição de equilíbrio entre acesso metropolitano e tranquilidade local.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km, o que corresponde a uma viagem de aproximadamente 50 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 36 km. As praias de La Rada e Playa del Cristo são acessíveis a pé em menos de 20 minutos. Os campos de golfe, como Valle Romano Golf e Azata Golf, encontram-se num raio de 5 km, sendo facilmente alcançáveis em poucos minutos. O Porto de Estepona, a 1,6 km, concentra grande parte da oferta de restauração e lazer náutico.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17,8°C. A localização costeira e a altitude de 19 metros favorecem a amplitudes térmicas moderadas. A inclinação suave do terreno para o mar permite uma boa circulação de ar. A região beneficia de elevada exposição solar, estimada em cerca de 300 dias por ano. O período favorável ao banho no mar estende-se por quatro meses (junho a setembro), quando a água da costa atinge temperaturas superiores a 20°C. A orientação sudoeste do solário maximiza a exposição solar durante a tarde, sendo ideal para aproveitar as horas de maior calor. A proximidade da Serra Bermeja atua como proteção natural contra ventos frios do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Rada, situada a menos de 1 km, distingue-se pela Bandeira Azul, indicando elevados padrões de qualidade ambiental e serviços de salvamento. Trata-se de uma praia urbana extensa, com areia dourada, adequada para caminhadas e banho. A curta distância, a Playa del Cristo oferece uma enseada mais abrigada, preferível em dias com mais vento. A nível desportivo, a zona dispõe de 134 instalações, incluindo o centro desportivo municipal a 600 metros. O porto desportivo de Estepona completa a oferta recreativa com atividades náuticas e restaurantes de marisco. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de três campos dentro de um raio de 6 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona localiza-se na zona ocidental da Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 42 km a leste de Algeciras. Esta posição confere-lhe um caráter mais residencial e menos turístico que as zonas a leste. A cidade funciona como um centro autónomo, não dependendo exclusivamente das grandes cidades vizinhas para serviços básicos. A distância de 73 km até Málaga coloca a cidade numa posição de equilíbrio entre acesso metropolitano e tranquilidade local.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a novos desenvolvimentos na região, como o Anna de Estepona ou o The View Estepona, que têm preços de entrada a partir de 420.000€, este ático apresenta um valor superior (580.000€). Esta diferença justifica-se pela área total de construção (169 m² incluindo solário) e pela renovação completa, oferecendo um produto 'chave na mão' diferenciado. Enquanto projetos novos muitas vezes implicam espera de conclusão, este imóvel permite fruição imediata. Em termos de localização,相较于 Marbella a leste, Estepona oferece uma densidade urbana menor e preços mais contidos, mantendo, contudo, acesso a serviços de nível semelhante. A proximidade a pé ao mar é um trunfo face a muitos projetos suburbanos que dependem exclusivamente de automóvel.
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