Ez a 2007-ben elkészült duplex penthouse Esteponában 3 hálószobával, 2 fürdőszobával és 120 m² lakótérrel rendelkezik dél-délnyugati tájolással. A tulajdon része egy közös kertekkel és medencével ellátott lakóparknak, tengerre néző terasszal. A Playa de Esteponától mindössze 524 méterre található, séta távolságra lévő szolgáltatásokkal, amelyek praktikus tengerparti életet biztosítanak megalapozott infrastruktúrával. A kétszintes elrendezés lehetővé teszi a nappali és hálóterületek elkülönítését, hatékonyan kihasználva a 120 m² területet.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona bejáratott városi részén helyezkedik el, mindössze 524 méterre a partvonaltól egyenes vonalban. 2 kilométeres körzetben 50 étterem, 6 iskola és 18 gyógyszertár található, önellátó életkörnyezetet teremtve. A helyszín zökkenőmentesen kapcsolódik Estepona városközpontjához, miközben közvetlen tenger közelséget biztosít, mind gyakorlatiasságot, mind mediterrán életstílust kínálva.
A duplexer struktúra funkcionális családi életet tesz lehetővé, külön nappali és éjszakai zónákkal. A három emeleten elosztott hálószoba elegendő területet biztosít családoknak vagy gyakori vendéglátáshoz. A 120 m² terület hatékonyan foglal magában egy külön konyhát, háztartási helyiséget és közvetlen teraszkapcsolatot a nappaliból, megoldva a mindennapi gyakorlati igényeket átgondolt tér szervezéssel.
2007-ben készült el, ez az ingatlan a megalapozott építést képviseli új fejlesztés helyett. Az épület dokumentált karbantartási története van a lakóparkon belül, minden infrastruktúra teljesen működőképes. Az építés kora lehetővé teszi az építési minőség és anyagok pontos felmérését a tervrajzos vásárlások bizonytalanságai nélkül, átláthatóságot biztosítva az ingatlan állapotáról.
Az ingatlan nem tartalmaz privát parkolót, ami tipikus a korabeli városi lakóparkok esetében. Nincs lift az emeletre, a belső lépcsőhasználat szükséges. A medence és kertek megosztottak a többi lakóval, korlátozva a kizárólagos használatot. A bejáratott területen való elhelyezkedés korlátozza az alapvető szolgáltatásokon túli jelentős infrastrukturális fejlesztések lehetőségét.
Ez az ingatlan megfelel azoknak a vevőknek, akik állandó lakhelyet keresnek funkcionális tengerparti helyen új építési kockázatok nélkül. Iskolás gyermekes családok profitálnak a 2 kilométeren belüli hat oktatási intézményből, amelyek gépjármű-függőség nélkül elérhetők. A távmunkában dolgozó szakemberek értékelik a megalapozott városi infrastruktúrát a közeli 24 szállodával, amely stabil széles sávú kapcsolatot jelez. Azok, akik rendszeres spanyol látogatásokat terveznek, értékelik az egész évben folyamatos szolgáltatáshoz való hozzáférést, szemben a szezonális üdülőterületekkel. A nyugdíjasok értékelik a gyalogosan elérhető alapvető szolgáltatásokat, gyógyszertárak 236 méterre és egészségügyi központok 4,4 kilométerre. Az ingatlan vonzó azoknak is, akik a helyszínt előnyben részesítik a tulajdon mérete felett, mivel a hatékonyan konfigurált 120 m² terület praktikus lekicsinyítési lehetőséget jelent. A golfrajongók profitálnak a 5 kilométeren belüli négy golfpályából, amelyek rendszeres játékot tesznek lehetővé utazástervezés nélkül. A duplex forma különösen azokat célozza, akik a külön nappali és hálóterületeket részesítik előnyben a modern fejlesztésekben gyakori egyszintes elrendezések helyett.
A duplex mutatja a 2007-es tipikus spanyol építési minőséget, ahol a funkcionalitást előnyben részesítő anyagok dominálnak a luxus helyett. A külön konyha elrendezése gyakorlati tárolási megoldásokat tartalmaz tervezői felületek helyett. Az ablakok főként dél-délnyugati tájolásúak, maximalizálva a természetes fényt, miközben minimalizálják a fűtési energiaigényt, fontos szempont a 17,8°C éves átlaghőmérsékletű mediterrán éghajlaton. A fürdőszobák standard berendezésekkel rendelkeznek funkcionális burkolatokkal, amelyek megfelelnek az ingatlan kategóriájának. A 120 m² terület hatékonyan osztja meg a beépített elemeket túlzott folyosóterületek nélkül, optimalizálva a használható területet. A tengerre néző terasz képviseli a prémium jellemzőt, olyan építőanyagokkal, amelyeket a partmenti feltételekhez, beleértve a sós expozíciót is, kiválasztottak. Az épület 15 éves története a mediterrán éghajlaton szerkezeti integritást bizonyít, komplex közös területeken jelentős javítások nélkül. Az energiahatékonyság az építési időszak szabványaival igazodik, nem pedig a jelenlegi szabványokkal, ami tipikus a korabeli spanyol partmenti fejlesztéseknél.
670.000 € indulóárral ez az ingatlan a középkategóriába helyezkedik Estepona duplex piacán. Az ár a megalapozott építés (2007), a strand közelségének és a karbantartott lakóparkban való elhelyezkedés kombinációját tükrözi. Hasonló esteponai ingatlanokkal összehasonlítva, mint az Isidora Living Las Mesas (519.000 €-tól) és a MarAlto (479.000 €-tól), ez a duplex felárat képvisel a tengerparti közelségnek és a bejárt szomszédsági kontextusnak köszönhetően. Az árképzés a gyakorlati mediterrán otthont keresőket célzó tulajdonságokat tükrözi, nem pedig befektetési ingatlanokat.
A mindennapi élet ebben az esteponai duplexben a gyalogosan elérhető alapvető szolgáltatások és rekreációs területek körül forog. A közelség a Playa de Esteponához (524 méter) és a La Rada strandhoz (769 méter) lehetővé teszi a rendszeres strandlátogatást közlekedési függőség nélkül. A reggeli rutinok tartalmazhatnak kávét a tengerre néző teraszon, mielőtt sétálnának a közeli szupermarketbe (104 méter) a bevásárlásért. A 2,4%-os enyhe lejtés a tenger felé kényelmes gyalogos közlekedést biztosít. A 2 kilométeres körzetben lévő 50 étterem étkezési változatosságot kínál utazási kötelezettségek nélkül. A városi helyzet egész évben következetes közösségi tevékenységet biztosít, ellentétben a szezonális turista területekkel. A lakók szabályos mintázatokat hozhatnak létre, talán reggeli úszás, délutáni séták a gyógyszertárakig (236 méter), és esti séták a kikötőig (1,6 km). A bejárt szomszédság légköre támogatja mind az állandó lakhatást, mind a konzisztens üdülőhasználatot a szezonális üzleti zárások hatása nélkül a szolgáltatás elérhetőségére.
Estepona infrastruktúrája a mindennapi élet praktikus lebonyolítását támogatja 50 étteremmel, 6 iskolával és 18 gyógyszertárral az ingatlantól 2 kilométeren belül. A város 79.621 fős lakossága (2025) fenntartható egész éves közösséget hoz létre, elkerülve a turista-orientált területeken jellemző szezonális ingadozásokat. A tömegközlekedés 8 buszvonallal és 50 megállóval a közelben elérhető, csökkentve a magángépjármű-függőséget. A kikötőterület 1,6 kilométerre tengerészeti szolgáltatásokat és további étkezési lehetőségeket biztosít, míg a közeli Gibraltári (36 km) és málagai repülőterek (64 km) kényelmes nemzetközi utazást tesznek lehetővé. Az egészségügyi infrastruktúra 2 egészségközpontot és egy kórházat tartalmaz 4,4 kilométerre, biztosítva az egészségügyi szolgáltatások elérhetőségét. A területen 24 szálloda és 6897 turistaágy támogatja a szolgáltatási gazdaságot következetes foglalkoztatási lehetőségekkel, hozzájárulva a szomszédság stabilitásához egész évben, nem csak a turistaszezonban.
Az ingatlan elhelyezkedése a városi kényelem és a parti közelség kiegyensens integrációját képviseli Esteponában. A gyalogosan elérhető alapvető szolgáltatások és rekreációs területek közelségében elhelyezkedő duplex természetesen kapcsolódik a szélesebb közösségi infrastruktúrához. A térképes vizualizáció bemutatja, hogyan maximalizálja ez a helyszín a strandokhoz, kikötőterületekhez és városközponthoz való hozzáférést, miközben lakó jellegét megőrzi. A földrajzi elhelyezkedés támogatja mind a gyakorlati mindennapi életet, mind a mediterrán életstílusú elköteleződést.
Estepona jellegzetes pozíciót foglal el Málaga tartomány Costa del Sol régiójában, egyensúlyozva a városi fejlesztést a természeti tájkép megőrzésével. A község 137 négyzetkilométert terjed ki, magába foglalva mind a parti síkságot, mind a 1449 méteres magasságig érő Sierra Bermeja hegyvidéket. Ez a földrajzi sokszínűség mikroklímákat és változatos rekreációs lehetőségeket hoz létre egyetlen községen belül. Estepona 16.450 € medián jövedelme középkategóriás parti községként pozicionálja a luxus-orientált Marbellához (kelet) vagy a munkásosztályú Manilvához (nyugat) képest. A 79.621 fős lakosság megfelelő méretű léptéket biztosít átfogó szolgáltatásokhoz, miközben közösségi légkört tart fenn. Az új fejlesztésekkel ellentétben, amelyeket gyakran fejlesztő területeken helyeznek el, ez az ingatlan közvetlenül integrálódik Estepona meglévő infrastruktúrájába, azonnali hozzáférést biztosítva a megalapozott szolgáltatásokhoz ahelyett, hogy a tervezett fejlesztések megvalósulására várna. A helyszín a gyakorlati mediterrán életet képviseli, nem pedig exkluzív üdülő izolációt.
Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése biztosítja az alapvető szolgáltatások gyalogos elérhetőségét: szupermarketek 104 méterre, gyógyszertárak 236 méterre, és a strand 524 méterre. A golfrajongók a Valle Romano Golfpályát 4,1 kilométerre és az Azata Golfot 4,4-4,6 kilométerre érik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 64 kilométerre található nemzetközi utazásokhoz, míg a Gibraltári repülőtér 36 kilométerre kínál közelebbi alternatívát. A kikötőterületek 1,6-1,8 kilométerre tengerészeti létesítményeket és vízparti étkezéseket kínálnak. Az elektromos jármű tulajdonosok számára töltőállomások 1,3 kilométerre érhetők el, amelyek a modern infrastruktúra integrációját tükrözik ebben a bejárt területen. A gyalogosan elérhető napi szükségletek és hozzáférhető rekreációs létesítmények kombinációja egyensúlyt teremt a kényelem és a mediterrán életstílus lehetőségei között, kiterjedt közlekedéstervezés szükségessége nélkül.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint felett 19 méter magasan elhelyezkedő Estepona mérsékelt mediterrán éghajlatot kínál 15-25°C közötti éves átlaghőmérséklettel. A 2,4%-os enyhe lejtés a tenger felé természetes vízelvezetést biztosít, miközben gyalogosan kényelmes marad. Az ingatlan dél-délnyugati tájolása maximalizálja a természetes fény expozíciót egész nap, különösen télen, amikor a napfényes órák csökkennek. Az úszószezon körülbelül négy hónapig tart, a vízhőmérséklet tartósan eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A háttérben lévő Sierra Bermeja hegyek 1449 méteres magasságban, Los Reales csúcsán, természetes védelmet nyújtanak a szélsőséges időjárási viszonyok ellen, miközben vizuális érdeklődést tartanak fenn. A 17,8°C éves átlaghőmérséklet egész éves szabadtéri életet támogat, a tengerre néző terasz nyolc hónapig kiterjesztett lakóterületként funkcionál. Az éghajlati adatok kiegyensens mediterrán környezetet mutatnak szélsőséges időjárási viszonyok nélkül, hozzájárulva az ingatlan gyakorlati lakhatóságához évszakokon át.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az ingatlan több Kék Zászlós strandhoz való hozzáférést kínál közelben: Playa de Estepona 524 méterre, La Rada 769 méterre, és Playa del Cristo 1,6 kilométerre. A golf létesítmények között szerepel a Valle Romano Golf (4,1 km) és az Azata Golf (4,4-4,6 km), rendszeres rekreációs lehetőségeket biztosítva kiterjedt utazás nélkül. A terület 134 sportlétesítménnyel rendelkezik Estepona közigazgatási területén, beleértve a Better Bodies fitneszközpontot (0,3 km) és a Polideportivo Municipalt (0,6 km). A kikötők a Puerto Esteponában (1,6 km) és a Puerto Deportivóban (1,8 km) vízi tevékenységeket és vízparti étkezéseket kínálnak. A négy hónapos úszószezon 20°C feletti vízhőmérséklettel támogatja a konzisztens strandhasználatot, míg a 34 helyi éves fesztivál kulturális elköteleződési lehetőségeket kínál egész évben. Ez a természeti és fejlesztett rekreációs infrastruktúra kombinációja egyensúlyt teremt a strandtevékenységek, sport részvétel és kulturális események között.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona jellegzetes pozíciót foglal el Málaga tartomány Costa del Sol régiójában, egyensúlyozva a városi fejlesztést a természeti tájkép megőrzésével. A község 137 négyzetkilométert terjed ki, magába foglalva mind a parti síkságot, mind a 1449 méteres magasságig érő Sierra Bermeja hegyvidéket. Ez a földrajzi sokszínűség mikroklímákat és változatos rekreációs lehetőségeket hoz létre egyetlen községen belül. Estepona 16.450 € medián jövedelme középkategóriás parti községként pozicionálja a luxus-orientált Marbellához (kelet) vagy a munkásosztályú Manilvához (nyugat) képest. A 79.621 fős lakosság megfelelő méretű léptéket biztosít átfogó szolgáltatásokhoz, miközben közösségi légkört tart fenn. Az új fejlesztésekkel ellentétben, amelyeket gyakran fejlesztő területeken helyeznek el, ez az ingatlan közvetlenül integrálódik Estepona meglévő infrastruktúrájába, azonnali hozzáférést biztosítva a megalapozott szolgáltatásokhoz ahelyett, hogy a tervezett fejlesztések megvalósulására várna. A helyszín a gyakorlati mediterrán életet képviseli, nem pedig exkluzív üdülő izolációt.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL860143
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az új esteponai fejlesztésekkel, mint az Isidora Living Las Mesas (519.000 €-tól) és a MarAlto (479.000 €-tól) összehasonlítva ez a duplex penthouse egy megalapozott ingatlant képvisel bizonyított helyszín értékkel, nem pedig spekulatív potenciállal. Az új komplexumokkal ellentétben, amelyeket gyakran fejlesztő területeken helyeznek el, ez az ingatlan közvetlenül integrálódik Estepona meglévő infrastruktúrájába, megszüntetve a tervezett létesítmények és közösségi fejlesztésekkel kapcsolatos bizonytalanságokat. Az árbeli különbség körülbelül 150.000-190.000 €-val magasabb ezeknél a fejlesztéseknél, amely a felár a strand közelségének és a megalapozott infrastruktúrának köszönhető. A 2007-es építési időszak ezt az ingatlant a "bizonyított minőség" kategóriájába helyezi a "potenciális minőség" helyett, a vevők a 15 év feletti tényleges építési teljesítményt értékelhetik a fejlesztői specifikációk alapján történő projekció helyett. A duplex formátum önmagában más életstílus-megközelítést képvisel a modern komplexumokban gyakori egyszintes lakásokhoz képest, külön nappali és háló zónákat kínálva, amelyeket sok család előnyben részesít. Estepona szélesebb ingatlan kontextusában ez az ingatlan középső pozíciót foglal el a felújítást igénylő régi townhouse-ok és a prémium árazású luxus új fejlesztések között, megfizethetővé téve a funkcionális mediterrán életet kereső vásárlók számára, nem pedig befektetési spekulációra.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID