立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、海岸まで524メートルと非常に近距離です。周囲は都市環境で、スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、日常生活に必要な施設がすべて近隣にあります。徒歩や自転車での移動が容易で、地中海沿岸の暮らしを快適にサポートします。
このデュプレックスは3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリー利用や長期滞在に適したレイアウトです。上階にプライベートな寝室エリア、下階にリビングエリアという分かれた構造により、プライバシーと共有空間の両方を確保できます。広いテラスが屋外生活を可能にし、地中海の気候を最大限に活かせます。
この物件は2007年に完成した既存の住宅です。建設は完了しており、すぐに入居可能な状態です。南西向きの配置とコミュニティ施設（プール、庭園）が整備されており、完成から時間が経過しているものの、良好な状態が維持されています。新築物件特有の完了待ちのリスクがなく、購入後すぐに利用を開始できます。
この物件は専用プールではなく、コミュニティプールを共有する必要があります。専用の庭園や駐車場はなく、これらの施設は他の住民と共有します。物件内にエレベーターはなく、階段での移動が必要です。エステポナの中心部からは若干離れており、夜の活気あるバーやレストラン街へのアクセスは車または公共交通機関が必要です。
この物件は、地中海沿岸でプライベートな居住空間を求める人々に適しています。定期的にスペインを訪れ、快適な環境で休暇を過ごしたい方や、リタイア後の居住地として温暖な気候を求めるシニア層にとって魅力的です。また、子供連れの家族にも適しており、徒歩圏内に学校や公園が複数あります。リモートワークでスペインと自国を往復する生活を送るデジタルノマッドにとっても、安定したインターネット環境と生活の利便性が両立しています。一定期間エステポナに滞在し、現地文化や言語に触れながら生活したいと考える方々に、このデュプレックスは良好な生活基盤を提供します。
このデュプレックスは2007年に完成した物件で、良好な状態が維持されています。建材には標準的なスペインの品質が使用されており、床はタイル、窓は二重ガラスで断熱性が確保されています。エアコンは完備され、冷暖房双方の機能があり、一年を通して快適な室温を保てます。キッチンは独立式で、必要な調理器具と収納スペースが確保されています。バスルームはモダンなデザインで、水回りの設備は最新の状態に保たれています。コミュニティエリアのプールや庭園も定期的に維持管理されており、居住環境として高い基準が保たれています。これらの要素から、メンテナンスが行き届いた質の高い物件と評価できます。
このデュプレックスの価格は67万ユーロからです。エステポナの類似物件と比較すると、中古物件ながら良好な状態とプライベートテラス、海の眺望を備えているため、価格は妥当といえます。周辺の新築物件（Isidora Living Las Mesasが51.9万ユーロから、MarAltoが47.9万ユーロから、Adagioが49.2万ユーロから）と比較すると高めですが、完成済みでリスクが少ない点と立地の良さを考慮すると、バランスの取れた価格設定です。
このエステポナのデュプレックスは、海岸近くの都市環境に位置するため、地中海沿岸のアクティブなライフスタイルを送る人々に適しています。朝はテラスでコーヒーを飲みながら海を眺め、日中はビーチへ徒歩でアクセスできます。午後にはコミュニティプールで過ごすか、近くの公園を散策するのも良いでしょう。夕方には、歩いて行けるレストランで食事を楽しめます。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、マリナへ出かけたりすることも可能です。エステポナの自給自足的な環境と、国際的な雰囲気が融合したこのエリアは、スペインでの第二の生活拠点を探す人々にとって理想的な選択肢です。
このエステポナの物件は、日常の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、日常の買い物には車を必要としません。エステポナの市街地までの距離も近く、レストラン、カフェ、銀行などが周囲に点在しています。教育施設についても、小学校が6校、中学校が複数あり、ファミリーにとって適した環境です。医療機関は4.4キロメートルの距離にあり、緊急時にも安心です。公共交通機関も発達しており、8路線のバスが利用可能で、50箇所のバス停が近隣にあります。これらの利便性の高さから、自動車に頼らない日常が可能です。
この地図は、エステポナに位置するデュプレックス物件の戦略的立地を示しています。海岸線まで500メートル以内と近距離にあり、市街地の施設へも良好なアクセスを確保しています。青い点で示される主要施設（スーパーマーケット、薬局、学校など）が物件周囲に点在し、日常生活の利便性が高いことがわかります。緑色のエリアは近隣の公園やレクリエーションエリアを表しています。
この物件はエステポナ市の東部に位置し、市内中心部とマリナ地区の中間点にあります。マラガ市からは約80キロメートル、マルベージャからは約30キロメートルの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中では中程度の規模を持つ都市に属します。エステポナは近隣のマルベージャやフエンヒローラと比較して、より伝統的なスペインの雰囲気を保ちつつ、観光施設も整備されたバランスの取れた都市です。コスタ・デル・ソルの西端に位置するため、より静かでローカルな生活環境を求める人々にとって魅力的な立地です。
この物件から主要施設へのアクセスは良好です。最も近いビーチ（Playa de Estepona）まで524メートル、La Radaビーチまで769メートルと、海岸へのアクセスは徒歩で可能です。Playa del Cristoビーチへも1.6キロメートルの距離にあります。ゴルフ好きの方には、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4-4.6キロメートル）が近く、週末のレクリエーションに最適です。マラガ空港まで34キロメートル、ヒブラルタル空港まで36キロメートルと、国際空港へのアクセスも比較的良好です。マリナ（Puerto Estepona）までは1.6キロメートルで、ボートやマリンレジャーを楽しむことができます。電気自動車の充電施設も1.3キロメートルの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間を通じて温暖な気候に恵まれています。平均気温は15-25度の範囲で、特に春から秋にかけては快適な生活が可能です。年間平均気温は17.8度で、冬の寒さが厳しくありません。標高は19メートルと低く、海岸線までの勾配は2.4%と比較的平坦なため、地形による気候の変動は少ないです。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20度以上）で、地中海での水泳を楽しめる期間が長いです。年間の日照時間は多く、南西向きのテラスでは一日を通して日光を十分に浴びることができます。これらの気候条件は、屋外活動を中心とした地中海ライフスタイルに最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には、質の高いビーチが多数あります。最も近いPlaya de Esteponaまで524メートル、ラダビーチまで769メートルです。Playa del Cristoは1.6キロメートルの距離にあり、静かな環境でリラックスできます。これらのビーチは「ブルーフラッグ」認定を受けたものもあり、水質と安全性が確保されています。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4-4.6キロメートル）が近く、週末のレクリエーションに最適です。スポーツ施設も充実しており、Better Bodies（0.3キロメートル）、Polideportivo Municipal（0.6キロメートル）などが近隣にあります。これらの施設を活用することで、アクティブな地中海ライフスタイルを送ることができます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はエステポナ市の東部に位置し、市内中心部とマリナ地区の中間点にあります。マラガ市からは約80キロメートル、マルベージャからは約30キロメートルの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中では中程度の規模を持つ都市に属します。エステポナは近隣のマルベージャやフエンヒローラと比較して、より伝統的なスペインの雰囲気を保ちつつ、観光施設も整備されたバランスの取れた都市です。コスタ・デル・ソルの西端に位置するため、より静かでローカルな生活環境を求める人々にとって魅力的な立地です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL860143
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのこのデュプレックスは、近隣の類似物件と比較した場合、いくつかの特徴があります。価格面では、Isidora Living Las Mesas（51.9万ユーロから）、MarAlto（47.9万ユーロから）、Adagio（49.2万ユーロから）といった新築物件よりは高めですが、完成済み物件という安定性と、立地の良さを考慮すると妥当な価格帯です。立地に関しては、マルベージャやフエンヒローラの中心部物件よりは静かでローカルな環境ながら、基本的な生活施設へのアクセスは良好です。特に海岸近くという立地は、エステポナ西部のゴルフリゾート物件や内陸部の物件よりも、より典型的な「地中海リゾートライフ」を体験できるという利点があります。また、完成から時間が経っている物件は、新築開発エリア特有の建設騒音や未完成施設のリスクがない点でも魅力的です。
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