بنتهاوس دوبلكس في استيبونا يتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 120 متر مربع. اكتمل بناء العقار في عام 2007، ويقع في بيئة حضرية على بعد 524 متر فقط من شاطئ استيبونا. الاتجاه الجنوبي الغربي يضمن إضاءة طبيعية وفيرة طوال اليوم. مع قربه من المرافق وخط الساحل المتوسطي، يقدم العقار خياراً سكنياً عملياً في أحد مدن كوستا ديل سول الراسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس الدوبلكس على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من ساحل استيبونا والمرافق الحضرية. على بعد 524 متر من الشاطئ وبالعديد من المرافق ضمن نطاق 2 كم، يوفر الموقع راحة عملية. يقع العقار في منطقة سكنية راسخة مع اتصالات جيدة لكل من مركز المدينة وممشى الشاطئ.
تخطيط ثلاث غرف نوم يستوعب العائلات أو أولئك الذين يحتاجون مساحة إضافية للضيوف. يوفر تكوين الدوبلكس فصلاً بين مناطق المعيشة والنوم، مما يعزز الخصوصية. تمتد التراسة الخاصة المساحة المعيشية إلى الخارج، مناسبة لتفضيلات نمط الحياة المتوسطية. القرب من المحلات والمطاعم والخدمات يدعم احتياجات الحياة اليومية العملية.
باعتباره عقاراً اكتمل بناؤه في عام 2007، يمثل هذا البنتهاوس الدوبلكس إنشاءً راسخاً بدلاً من تطوير جديد. أثبت المبنى متانته عبر أكثر من خمسة عشر عاماً من الاستخدام في المناخ المتوسطي. يحافظ العقار على وظيفته مع الصيانة القياسية النموذجية للمباني السكنية من هذه الفترة في المنطقة.
لا يشمل العقار مرافق مواقف سيارات خاصة، وهو أمر قد يحتاج إلى مراعاته في هذه المنطقة الحضرية. كونه جزءاً من مجمع سكني، يشارك الملاك في المساحات المشتركة وفقاً للقواعد المعمول بها في المجتمع. يتضمن تكوين الدوبلكس درجات داخلية قد لا تكون مناسبة لأولئك الذين يعانون من قيود كبيرة في الحركة. يمثل العقار تخطيطاً ثابتاً بدون خيارات تخصيص متأصلة في المشاريع الجديدة.
يناسب هذا البنتهاوس الدوبلكس في استيبونا أولئك الذين يبحثون عن سكن دائم في مدينة ساحلية ذات بنية تحتية راسخة. سيقدر الأسر تخطيط ثلاث غرف نوم والقرب من المرافق التعليمية، مع ست مدارس ضمن نطاق 2 كم. يخدم العقار أيضاً كمنزل ثانٍ لأولئك الذين يرغبون في قاعدة متوسطية للإقامات الممتدة، بالنظر إلى حجمه القابل للإدارة ومميزاته التي تتطلب صيانة منخفضة. بالنسبة للعاملين عن بعد، فإن مزيج الهدوء السكني والمرافق القريبة والبنية التحتية الموثوقة يخلق بيئة عملية للعمل. يعمل العقار لأولئك الذين يفضلون الموقع على الجدة، حيث يكونون مرتاحين لعقار من عام 2007 أثبت مكانه في الحي. تسهل إمكانية الوصول إلى كل من الشواطئ والمرافق الحضرية تقاعد النشطاء الذين يرغبون في الحفاظ على الاستقلالية مع توفر الخدمات بسهولة. القرب من ملاعب الجولف يجذب أيضاً أولئك الذين يستمتعون بهذه الرياضة كنشاط منتظم.
يتميز البنتهاوس الدوبلكس بالبناء القياسي المتوسطي النموذجي لفترة منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين في استيبونا. يتضمن العقار تكييف هواء للتدفئة والتبريد، معالجة الاعتبارات المناخية للمنطقة. تستفيد مساحات المعيشة من النوافذ الكبيرة التي تعظم الإضاءة الطبيعية، خاصة بالنظر إلى الاتجاه الجنوبي الغربي. المجهز بمعدات و حلول تخزين قياسية تمثل مميزات العقارات من هذه الحقبة البنائية. توفر مناطق التراسة مساحة معيشة خارجية مع إطلالات نحو البحر، مبنية بمواد مناسبة للبيئة الساحلية. مثبتات الحمام والتشطيبات وظيفية ومتوافقة مع مستوى الجودة الإجمالي للمبنى. تتم صيانة المناطق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة والحدائق إلى مستوى متسق مع المجمعات السكنية الراسخة في استيبونا. تظهر حالة العقار بعد خمسة عشر عاماً متانة أساليب البناء والمواد الأصلية المختارة لهذه البيئة المتوسطية.
بنقطة سعر 670,000 يورو، يوضع هذا البنتهاوس الدوبلكس في النطاق المتوسط إلى المرتفع لسوق عقارات استيبونا. يعكس السعر حجم العقار وموقعه ومميزاته مقارنة بالخيارات المماثلة في المنطقة. توفر العقارات المقارنة في استيبونا مثل إيسيدورا ليفينج لاس ميساس (بدءاً من 519,000 يورو)، ومارالتو (بدءاً من 479,000 يورو)، وأداجيو (بدءاً من 492,000 يورو) نقاط مرجعية لتحديد موقعه في السوق. يختلف هيكل التسعير بشكل أساسي بناءً على جودة الإطلالة والموقع الدقيق داخل المنطقة الحضرية والحالة المحددة للوحدات الفردية داخل المبنى.
تدور الحياة اليومية في هذا بنتهاوس الدوبلكس في استيبونا حول قربه من كل من المرافق الحضرية والساحل. قد تبدأ الصباحات بالقهوة على التراسة مع الاستمتاع بمناظر البحر، يليها نزهة قصيرة إلى المحلات القريبة للاحتياجات اليومية. يمكن الوصول إلى الشاطئ في غضون عشر دقائق سيراً على الأقدام، مما يجعل الزيارات العفوية للشاطئ جزءاً من الروتين المنتظم. يوفر المجمع السكني حمام سباحة ومناطق حدائق للاسترخاء دون مغادرة المنزل. يسمح الموقع بالحياة العملية بدون سيارة لمعظم الاحتياجات اليومية، مع محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم كلها في نطاق المشي. قد تقضي الأمسيات بتناول الطعام في الهواء الطلق على التراسة أو استكشاف مشهد المطاعم في استيبونا على بعد دقائق فقط. توفر الحي الراسخ توازناً بين الهدوء السكني والوصول إلى نمط الحياة الساحلي النابض بالحياة المميز لهذه الجزء من كوستا ديل سول.
يعني العيش في هذا الموقع في استيبونا توفر البنية التحتية الأساسية في متناول اليد. يقع العقار على بعد 104 متر فقط من سوبر ماركت و236 متر من صيدلية، مما يجعل المهام اليومية مريحة بدون وسائل نقل. المطاعم والمقاهي يبلغ عددها خمسين واثنين وعشرين على التوالي ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام واسعة. يشمل الوصول الصحي مستشفى على بعد 4.4 كيلومترات، مع مركزي صحة متوفرين أيضاً في استيبونا. تقدم المدينة تسعة عشر مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية ضمن حدودها، دعماً للأسر مع الاحتياجات التعليمية. يسهل النقل ثمانية خطوط نقل عام مع خمسين محطة في جميع أنحاء البلدية. للسفر الدولي، يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً، بينما يبعد مطار مالاجا-كوستا ديل سول الرئيسي 64 كيلومتراً، كلاهما يمكن الوصول إليه في غضون ساعة قيادة في ظروف المرور العادية.
يحتل العقار موقعاً مميزاً داخل النسيج الحضري لاستيبونا، واقعاً بين مركز المدينة والساحل المتوسطي. يقدم هذا الموقع ميزة القرب من الشاطئ دون التضحية بالوصول إلى المرافق الحضرية. تكشف المنطقة المحيطة عن نمط التطور النموذجي لاستيبونا، حيث تفسح المباني السكنية المجال لمناطق تجارية أثناء التحرك نحو مركز المدينة. تكشف الخريطة عن تكامل العقار ضمن حي راسخ تطور عضوياً بمرور الوقت بدلاً من مشاريع التطوير الضخمة الأخيرة.
تحتل استيبونا موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول، تقع بين ماربيا إلى الشمال الشرق ومنيلفا إلى الجنوب الغربي. كإحدى المدن الغربية الهامة في مقاطعة مالاجا، تقدم بديلاً أكثر هدوءاً من المراكز الأكثر ازدحاماً إلى الشرق مع الحفاظ على البنية التحتية الشاملة. توازن المدينة بين تراثها الصيد وسياحة التطوير الحديثة، مما يخلق جواً أصيلاً مقارنة بالمواقع الأكثر توجهاً نحو المنتزهات. ضمن سياق كوستا ديل سول الغربية، تعمل استيبونا كمجتمع سكني ووجهة سياحية، مع سكانها البالغ عددهم 79,621 نسمة يدعمون الخدمات على مدار العام على عكس المناطق ذات التقلبات الموسمية الأكثر. تمتد مساحة المدينة البالغة 137 كيلومتر مربع من المناطق الساحلية إلى تضاريس جبلية، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة داخل البلدية.
يوفر موقع العقار في استيبونا وصولاً متوازناً إلى الوجهات الرئيسية. الشواطئ مناسبة بشكل خاص، مع شاطئ استيبونا على بعد 524 متر فقط، وشاطئ لارادا على بعد 769 متر، وشاطئ ديل كريستو يمكن الوصول إليه على بعد 1.6 كيلومتر. لعشاق الجولف، تقع ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كيلومتر، مع ملعبي أزاتا جولف بين 4.4-4.6 كيلومتر. التسوق وتناول الطعام متاحان فوراً مع العديد من المؤسسات في نطاق المشي. للسفر الدولي، يوفر مطار جبل طارق أقرب خيار على بعد 34 كيلومتراً، بينما يبعد مطار مالاجا-كوستا ديل سول الرئيسي 64 كيلومتراً. الموانئ البحرية ممثلة جيداً مع بويرتو استيبونا على بعد 1.6 كيلومتر وبويرتو ديبورتيفو على بعد 1.8 كيلومتر، مما يضيف أنشطة بحرية ومطاعم على المياه.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع استيبونا بمناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة بين 15-25 درجة مئوية على مدار العام، مما يدعم ظروف معيشة مريحة. يقع العقار على ارتفاع 19 متر فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يخلق سهولة الوصول إلى المناطق الساحلية. يساهم متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 17.8 درجة مئوية في خلق بيئة مريحة على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تتمتع المنطقة بأشعة شمس وافرة مميزة لجنوب إسبانيا، مع اتجاه العقار الجنوبي الغربي الذي يعظم تعرض أشعة الشمس بعد الظهر على التراسة. نطاق سيرا بيرميا الجبلية التي تصل إلى 1449 متر في قمة لوس رياليس توفر خلفية جبلية خلابة وتؤثر على الأنماط المناخية المحلية، مما يخلق مناخاً دقيقاً يستفيد من كل من العوامل البيئية الساحلية والجبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم سواحل استيبONA multiple شواطئ ذات معيار العلم الأزرق في متناول العقار بسهولة. شاطئ استيبونا على بعد 524 متر يمثل أقرب خيار، يليه شاطئ لارادا على بعد 769 متر، وكلاهما يوفر رمالاً جيدة الصيانة ومرافق. يقدم شاطئ ديل كريستو، الواقع على بعد 1.6 كيلومتر، تجربة خليج أكثر محمية. تتوفر مرافق الجولف بشكل بارز مع ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كيلومتر وملاعب أزاتا جولف ضمن 4.4-4.6 كيلومتر، مما يقدم خيارات رياضية على مدار العام. يتمتع عشاق الرياضة بالوصول إلى 134 منشأة في جميع أنحاء استيبونا، بما في ذلك صالة بيتير بوديز للألعاب الرياضية على بعد 300 متر فقط ومركز بوليديبورتيفو مونيسيبال الرياضي على بعد 600 متر. تضيف موانئ بويرتو استيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم) إلى التنوع الترفيهي مع أنشطة البحار والمطاعم على المياه.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل استيبونا موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول، تقع بين ماربيا إلى الشمال الشرق ومنيلفا إلى الجنوب الغربي. كإحدى المدن الغربية الهامة في مقاطعة مالاجا، تقدم بديلاً أكثر هدوءاً من المراكز الأكثر ازدحاماً إلى الشرق مع الحفاظ على البنية التحتية الشاملة. توازن المدينة بين تراثها الصيد وسياحة التطوير الحديثة، مما يخلق جواً أصيلاً مقارنة بالمواقع الأكثر توجهاً نحو المنتزهات. ضمن سياق كوستا ديل سول الغربية، تعمل استيبونا كمجتمع سكني ووجهة سياحية، مع سكانها البالغ عددهم 79,621 نسمة يدعمون الخدمات على مدار العام على عكس المناطق ذات التقلبات الموسمية الأكثر. تمتد مساحة المدينة البالغة 137 كيلومتر مربع من المناطق الساحلية إلى تضاريس جبلية، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة داخل البلدية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL860143
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق عقارات استيبونا، يوضع هذا البنتهاوس الدوبلكس في النطاق المتوسط إلى المرتفع بسعر 670,000 يورو. عند مقارنته بالمشاريع الأحدث في نفس المنطقة مثل إيسيدورا ليفينج لاس ميساس (من 519,000 يورو)، ومارالتو (من 479,000 يورو)، وأداجيو (من 492,000 يورو)، يطلب هذا العقار علاوة وربما بسبب مكانته كبنتهاوس وموقعه الراسخ. على عكس هذه المشاريع الأحدث التي تقدم تخطيطات معاصرة ومرافق مشتركة مثل الصالات الرياضية أو السبا، يمثل هذا الدوبلكس مساحات معيشية متوسطية تقليدية مع وظائف مثبتة. يعني عمر العقار (مكتمل في عام 2007) أنه يفتقر إلى معايير كفاءة الطاقة الموجودة عادة في الإنشاءات الأحدث، على الرغم من أنه يعوض بجودة بنائه المثبتة في المناخ المتوسطي. مقارنة بالعقارات الأخرى شرقاً في ماربيا أو بويرتو بانوس، تقدم استيبونا بشكل عام قيمة أفضل مقابل المال مع الحفاظ على فوائد نمط الحياة الساحلي المماثلة. تتميز كوستا ديل سول الغربية، بما في ذلك استيبونا، عادة بمجتمع سكني أكثر توازناً على مدار العام مقارنة بالمناطق ذات التقلبات السياحية الموسمية الأعلى، مما يوفر تجربة معيشية أكثر أصالة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID