Un penthouse duplex di 120 m² situato a Estepona, completato nel 2007, con tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in una zona urbana ben consolidata, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi essenziali. L'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale abbondante durante tutto l'anno, mentre la terrazza privata offre viste panoramiche sul mare. La proprietà fa parte di un complesso residenziale ben mantenuto con giardini paesaggistici e piscina comune.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il duplex si trova nel cuore di Estepona, a 524 metri dalla Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada. La posizione urbana permette di raggiungere facilmente a piedi supermercati, farmacie e ristoranti. L'area è ben collegata con il Porto di Estepona a 1,6 km e il centro città a breve distanza.
Con 120 m² distribuiti su due livelli, la proprietà offre spazi ben definiti per famiglie o coppie. Al piano principale vi è un'area giorno luminosa con accesso diretto alla terrazza, cucina separata completamente attrezzata e un bagno completo. Il piano superiore ospita le camere da letto, garantendo privacy e tranquillità.
La proprietà è stata completata nel 2007, quindi non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è eccellente, con finiture che hanno mantenuto nel tempo la loro qualità strutturale ed estetica. Il complesso residenziale è maturo e ben consolidato, con aree comuni completamente sviluppate.
La proprietà non offre parcheggio privato dedicato, una caratteristica comune in molti complessi residenziali di questa età. Non vi sono ascensori nell'edificio, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. La mancanza di spazi di stoccaggio aggiuntivi oltre agli armadi incorporati potrebbe richiedere soluzioni personalizzate.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa con accesso immediato alle comodità urbane e al mare. Famiglie che apprezzano la vicinanza a servizi educativi trovano in questa posizione un vantaggio concreto, con diverse scuole entro 2 km. Professionisti che lavorano in modalità remota beneficiano degli spazi ben distribuiti e della connettività urbana. Anziani attivi apprezzano la pianificazione su due livelli e l'assenza di scale esterne, oltre alla vicinanza a servizi sanitari e strutture ricreative. Investitori immobiliari interessati al mercato della Costa del Sol trovano in questa proprietà una solida opportunità grazie alla posizione consolidata e alla domanda costante di affitti nella zona di Estepona, specialmente durante i mesi estivi.
I materiali utilizzati in questa proprietà riflettono gli standard costruttivi del 2007, con un'attenzione particolare alla durabilità nel clima mediterraneo. Le finiture interne includono piastrelle di ceramica nelle aree umide come bagni e cucina, pavimenti in materiale resistente nell'area giorno e laminato di qualità nelle camere da letto. Gli infissi esterni sono realizzati con materiali resistenti alla salsedine, adatti alla vicinanza al mare. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e piani di lavoro in materiale resistente ai graffi e al calore. I bagni presentano sanitari di buona qualità e rivestimenti in ceramica fino al soffitto per facilitare la manutenzione. L'orientamento sud-ovest è stato sfruttato ottimamente per massimizzare la luce naturale, mentre la terrazza privata è stata progettata con materiali resistenti agli agenti atmosferici per garantire longevità con minima manutenzione.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di €670.000, un valore che riflette la posizione privilegiata a Estepona e la superficie di 120 m². Considerando la zona e le caratteristiche dell'immobile, questo prezzo si colloca nella media del mercato locale per proprietà simili. Il mercato immobiliare di Estepona ha mostrato stabilità negli ultimi anni, con un interesse costante da parte di acquirenti internazionali attratti dalla qualità della vita e dalla posizione strategica sulla Costa del Sol.
La vita quotidiana in questo duplex si svolge con il ritmo caratteristico della Costa del Sol. Le mattine iniziano con la luce del sole che riempie l'area giorno attraverso le grandi finestre, mentre la terrazza diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo. La vicinanza alla spiaggia permette passeggiate mattutine lungo il mare, mentre i servizi a portata di mano facilitano le commissioni quotidiane. Nel pomeriggio, la piscina comune offre un luogo per rinfrescarsi e socializzare con gli altri residenti. La posizione urbana assicura che anche fuori dalla stagione turistica, il quartiere mantenga un'atmosfera vivace con attività commerciali e servizi sempre disponibili. Le serate possono trascorrere sulla terrazza, godendo delle viste sul mare mentre il tramonto dipinge il cielo di colori caldi.
Vivere in questo duplex significa beneficiare di un ambiente urbano completo a portata di mano. A 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 236 metri c'è una farmacia per servizi sanitari di base. L'ospedale più vicino è a 4,4 km, un tragitto breve in caso di necessità. Per la mobilità, ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, offrendo alternative all'uso dell'auto. Le opzioni educative sono abbondanti, con 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, rendendo l'area adatta alle famiglie. Il quartiere offre un equilibrio tra vita urbana e accesso alle spiagge, con 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km per il tempo libero. La presenza di banche, uffici e servizi commerciali crea un ambiente vivace tutto l'anno, non solo durante la stagione turistica.
La proprietà si trova nella zona centrale di Estepona, a breve distanza dal lungomare e dal centro cittadino. La mappa mostra la posizione privilegiata rispetto alle principali spiagge della città e ai servizi essenziali, evidenziando come l'area combinino perfettamente accesso al mare e comodità urbane. La vicinanza al porto turistico e alle principali vie di comunicazione rende questa posizione strategica per sfruttare appieno lo stile di vita della Costa del Sol.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 80 km a ovest di Málaga e 36 km da Gibilterra. La città si trova in una valle fertile ai piedi della Sierra Bermeja, con 137 km² di territorio che combinano aree urbane, spiagge e zone montuose. La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità: abbastanza vicino ai principali centri come Marbella (a circa 30 km) per servizi e opportunità, ma sufficientemente distante per mantenere un'identità propria e un ambiente più rilassato rispetto alle località più esclusive e affollate della Costa del Sol orientale.
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti (524 metri), mentre La Rada si trova a 769 metri. Per chi pratica golf, il campo Valle Romano Golf è a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4-4,6 km. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a 36 km in linea d'aria, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, offre servizi nautici e ristoranti sul mare. Per i viaggi a lunga percorrenza, la stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 1,3 km, con un Supercharger Tesla a 8,3 km per ricariche rapide.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, con inverni miti ed estati calde ma temperate dalla vicinanza del mare. I mesi con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, ideali per il nuoto, sono quattro, garantendo una lunga stagione balneare. La posizione a 19 metri sul livello del mare e una pendenza verso la spiaggia di solo il 2,4% creano un ambiente particolarmente piacevole, senza eccessivi dislivelli. L'orientamento sud-ovest della proprietà sfrutta al massimo le ore di sole, specialmente durante i mesi invernali quando la luce è più preziosa. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea un microclima che protegge la zona dai venti più forti, contribuendo a un ambiente stabile e piacevole durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre diverse opzioni balneari di qualità nelle vicinanze della proprietà. A pochi minuti a piedi si trovano Playa de Estepona (524m) e La Rada (769m), entrambe ben attrezzate con servizi per bagnanti. Playa del Cristo, a 1,6 km, è particolarmente apprezzata per le sue acque calme. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con ben 134 opzioni nella zona tra cui Better Bodies a 0,3 km e il Centro Deportivo Municipal a 0,6 km. I porti turistici di Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) offrono attività nautiche e ristoranti con vista sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 80 km a ovest di Málaga e 36 km da Gibilterra. La città si trova in una valle fertile ai piedi della Sierra Bermeja, con 137 km² di territorio che combinano aree urbane, spiagge e zone montuose. La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità: abbastanza vicino ai principali centri come Marbella (a circa 30 km) per servizi e opportunità, ma sufficientemente distante per mantenere un'identità propria e un ambiente più rilassato rispetto alle località più esclusive e affollate della Costa del Sol orientale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL860143
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni immobiliari a Estepona, questo penthouse duplex offre un equilibrio interessante tra posizione, dimensioni e prezzo. Progetti più recenti come Isidora Living Las Mesas (da €519.000) e MarAlto (da €479.000) possono avere prezzi di partenza inferiori, ma spesso si trovano in zone più periferiche o richiederebbero un maggiore investimento per raggiungere lo stesso livello di completezza. Adagio (da €492.000) potrebbe offrire finiture più moderne, ma mancherebbe della maturità e consolidamento di un complesso completato nel 2007 come questo. A differenza delle proprietà nelle zone collinari o nella periferia est di Estepona, questo duplex beneficia della vicinanza immediata al mare e ai servizi del centro, fattori che in una regione turistica come la Costa del Sol influenzano significativamente la qualità della vita quotidiana e il potenziale di rivalutazione nel tempo. La sua posizione centrale lo distingue inoltre da molte nuove urbanizzazioni che, pur offrendo servizi moderni, richiedono spesso l'uso dell'auto per le necessità di base.
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