قطعة أرض استثنائية بمساحة 2000 متر مربع في إيستبونا، مالقة، تقع على بعد مسافة قصيرة سيراً من الشاطئ في بيئة حضرية توفر جميع المرافق الأساسية. تقع هذه الأرض في منطقة إيزداب-أتاليايا الحصرية بين إيستبونا وجوادالمينا باخا، وتوفر فرصة فريدة لمطوري العقارات أو المستثمرين لبناء فيلات عصرية. توفر الأرض إطلالات بانورامية على البحر والجبال والمنطقة الريفية، مما يجعلها موقعاً استراتيجياً في واحدة من أكثر المناطق طلباً على ساحل أندلوسيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة حضرية متميزة بإيستبونا، على بعد حوالي 524 متر من شاطئ إيستبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. توفر إمكانية الوصول المشي إلى معظم المرافق الأساسية بما في ذلك السوبرماركت (104 متر) والصيدلية (236 متر). تحيط بالأرض مناطق سكنية راقية وملاعب غولف، مما يمنحها موقعاً مهماً ضمن النسيج العمراني للمدينة الساحلية.
هذه الأرض مثالية للمستثمرين أو الأفراد الذين يتطلعون إلى بناء فيلات فاخرة مخصصة وفقاً لاحتياجاتهم. تسمح المساحة الكافية بإنشاء مساكن واسعة مع حدائق خاصة ومسابح. المنطقة مناسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الشاطئ مع الاستفادة من جميع المرافق الحضرية، مما يجمع بين نمط الحياة الساحلي والراحة الحضرية في مكان واحد.
الأرض جاهزة تماماً للتطوير، حيث تم تسجيلها كـ"مكتملة" منذ عام 1970، مما يعني أنها جاهزة فورياً لبدء أعمال البناء. توفر المساحة الكافية لبناء فيلتين مستقلتين، حيث يمكن لكل فيلا أن تحتوي على حوالي 260 متر مربع من الطوابق الأرضية و200 متر مربع من الطابق السفلي، بالإضافة إلى أكثر من 100 متر مربع من الشرفات المغطاة وغير المغطاة.
لا تشمل هذه الأرض أي هياكل قائمة أو مباني جاهزة للسكن، حيث إنها قطعة أرض فارغة تتطلب بناءً كاملاً من الصفر. لا توفر أي مرافق سكنية فورية مثل حمامات السباحة أو الحدائق المنظمة، حيث يجب بناء جميع هذه العناصر. لا تشمل الأرض أي ضمانات للموافقات على التصاميم أو التصاريح المطلوبة للبناء، والتي يجب الحصول عليها بشكل مستقل.
هذا الاستثمار مناسب للمطورين العقاريين الذين يبحثون عن فرصة لبناء مساكن فاخرة في واحدة من أكثر المناطق طلباً على ساحل الشمس. إنه مثالي للأفراد أو العائلات التي تملك رأس المال الكافي لبناء فيلا مخصصة وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقارات فاخرة لبيعها أو تأجيرها في سوق السياحة المرتفع في المنطقة. الموقع مثالي لأولئك الذين يخططون للانتقال إلى المنطقة بشكل دائم أو للاستفادة منها كمنزل ثانٍ، حيث يوفر جميع وسائل الراحة والترفيه التي يحتاجها المقيمون على المدى الطويل.
تسمح قطعة الأرض بإمكانية بناء فيلات بجودة عالية باستخدام مواد بناء حديثة. يمكن استخدام مواد البناء المحلية مثل الحجر الجيري والخشب المتين الذي يتحمل المناخ الساحلي. يمكن تصميم النوافذ الكبيرة للاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة، وهو أمر مهم في المناخ الدافئ. يمكن تثبيت أنظمة عزل حراري متطورة لتحسين كفاءة الطاقة، خاصة مع أشعة الشمس القوية في المنطقة. يمكن إنشاء تصميمات داخلية واسعة مع تشطيبات عالية الجودة، مما يضيف قيمة للممتلكات على المدى الطويل.
تبدأ أسعار قطعة الأرض هذه من 1,250,000 يورو لمساحة إجمالية قدرها 2000 متر مربع. تمثل هذه الأسعار استثماراً كبيراً، ولكنها تنافسية مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، خاصة بالنظر إلى موقعها المتميز بالقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية. توفر الأرض مساحة كافية لتطوير فيلتين مستقلتين، مما يمكن توزيع التكلفة على مشروعين. في المنطقة المحيطة، تتراوح أسعار المشاريع المماثلة مثل منازل هايكو من 962,000 يورو، بينما يبدأ سوليايا ريزيدنس من 890,000 يورو.
في هذه المنطقة، يمتزج نمط الحياة الساحلي مع الراحة الحضرية بسلاسة. يمكن للسكان الاستمتاع بنزهات صباحية على طول الشاطئ القريب، والوصول بسهولة إلى المقاهي والمطاعم المحلية. توفر المنطقة توازناً مثالياً بين الاسترخاء والنشاط، حيث يمكن للمرء قضاء بعض الوقت في الشواطئ القريبة مثل لا رادا أو شاطئ المسيح، ثم العودة إلى المنزل والاستمتاع بالهدوء النسبي للمنطقة السكنية. توفر البنية التحتية الجيدة إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية سيراً على الأقدام أو باستخدام الدراجة الهوائية، مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة إلى الاعتماد الدائم على السيارة.
توفر المنطقة المحيطة بالأرض بنية تحتية متطورة وسهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. تقع المستشفى على بعد 4.4 كم، بينما يمكن الوصول إلى محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم. يوجد في المنطقة 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. كما توجد 6 مدارس و18 صيدلية في نفس المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. يمكن الوصول إلى موانئ القوارب مثل بويرتو إيستبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم) بسهولة، مما يوفر خيارات ترفيهية إضافية للسكان.
تظهر الخريطة موقع قطعة الأرض الاستراتيجي في إيستبونا، بالقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية. يمكن رؤية القرب من شاطئ لا رادا وشاطئ المسيح، بالإضافة إلى ملاعب الغولف المجاورة. توضح الخريطة أيضاً موقعه ضمن النسيج العمراني للمدينة والطرق الرئيسية التي تربطه بمدن أخرى مثل ماربيا والجزيرة الخضراء، مما يعكس مركزيته في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستبونا في موقع استراتيجي على ساحل الشمس في مقاطعة مالقة، بين ماربيا (25 كم) والجزيرة الخضراء (42 كم). تبعد عن مدينة مالاغا الكبرى حوالي 73 كم، مما يسمح بالوصول إلى المدينة الكبيرة مع الاستفادة من جو الساحل الأكثر هدوءاً. تتمتع المدينة بحكمها الذاتي ضمن منطقة أندلوسيا، وتغطي مساحة 137 كيلومتر مربع من الأراضي الخصبة والمناطق الجبلية المهيمنة عليها سييرا بيرميخا. هذا الموقع يجعلها جزءاً من حزام المدن الساحلية المهمة في جنوب إسبانيا مع الحفاظ على هويتها المميزة.
يقع أقرب شاطئ، لا رادا، على بعد 769 متر فقط، بينما يبعد شاطئ المسيح حوالي 1.6 كم. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف المجاورة مثل فالي رومانو غولف (4.1 كم) وأزاتا غولف (4.4 كم) بسهولة بالسيارة. تقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم، بينما يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 64 كم، مما يسهل الوصول الجوي للسكان الدوليين. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى 8 خطوط للحافلات العامة مع 50 محطة، مما يجعل التنقل بدون سيارة ممكناً للعديد من الوجهات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يجعله مستوياً نسبياً ومناسباً للبناء. يوفر الموقع إمكانية الاستفادة من أشعة الشمس الوفيرة طوال العام، مما يجعله مثالياً لإنشاء شرفات خارجية ومساحات معيشة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة عدة شواطئ عالية الجودة، بما في ذلك شاطئ لا رادا المعروف بنظافته ومرافقه. تبعد الشواطئ الرئيسية مسافة قصيرة سيراً أو بالسيارة، مما يسهل الوصول إليها بانتظام. يوجد في المنطقة عدة ملاعب غولف مرموقة مثل فالي رومانو غولف وأزاتا غولف، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق هذه الرياضة. كما تتوفر 134 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية مثل بيتر بوديز (0.3 كم) والبوليديبورتيفو مونيسيبال (0.6 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان من جميع الأعمار والاهتمامات.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستبونا في موقع استراتيجي على ساحل الشمس في مقاطعة مالقة، بين ماربيا (25 كم) والجزيرة الخضراء (42 كم). تبعد عن مدينة مالاغا الكبرى حوالي 73 كم، مما يسمح بالوصول إلى المدينة الكبيرة مع الاستفادة من جو الساحل الأكثر هدوءاً. تتمتع المدينة بحكمها الذاتي ضمن منطقة أندلوسيا، وتغطي مساحة 137 كيلومتر مربع من الأراضي الخصبة والمناطق الجبلية المهيمنة عليها سييرا بيرميخا. هذا الموقع يجعلها جزءاً من حزام المدن الساحلية المهمة في جنوب إسبانيا مع الحفاظ على هويتها المميزة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL002126
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، تقدم قطعة الأرض هذه فرصة فريدة للتطوير المخصص. فبينما تقدم مشاريع مثل هايكو ريزيدنس منازل جاهزة تبدأ من 962,000 يورو، وسوليايا ريزيدنس من 890,000 يورو، تتيح هذه الأرض للمستثمر إمكانية التصميم الكامل وفقاً لتفضيلاته الخاصة. يختلف هذا المشروع أيضاً عن المشاريع الأخرى في حجمه الكبير الذي يسمح ببناء فيلتين بدلاً من فيلا واحدة، مما يزيد من إمكانيات الاستثمار. من حيث الموقع، تتميز الأرض بقربها من الشاطئ مقارنة بالعديد من المشاريع الأخرى في المنطقة، حيث تبعد أقل من كيلومتر عن شاطئ لا رادا. كما أنها توفر إمكانية الوصول المشي إلى المرافق الأساسية، وهو ما لا تتوفره العديد من المشاريع السكنية الجديدة الأخرى التي غالباً ما تقع في مناطق أكثر تخلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID