Das Grundstück in Estepona befindet sich in einer städtischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Mit einer Fläche von 2000 m² bietet es die Möglichkeit zur Entwicklung von zwei Luxusvillen in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und allen städtischen Einrichtungen aus. Das Baurecht ist bereits vorhanden, was eine sofortige Planung und Umsetzung des Bauprojekts ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer urbanisierten Zone von Estepona, nur 524 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Die Umgebung ist von bereits etablierten Villen und gut ausgebauter Infrastruktur geprägt. Die Lage ermöglicht eine optimale Nutzung der mediterranen Lebensweise mit direktem Zugang zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten.
Das Grundstück erfüllt die Anforderungen für die Errichtung von zwei freistehenden Villen mit jeweils etwa 260 m² Wohnfläche plus Untergeschoss. Die Ausrichtung ermöglicht optimale Sonneneinstrahlung und Meerblick. Die Nähe zu internationalen Schulen, Golfplätzen und Stränden macht es geeignet für Familien und Personen, die Wert auf Freizeitaktivitäten und hohe Lebensqualität legen.
Das Baurecht für das Grundstück besteht seit 1970, was eine sofortige Bauphase ermöglicht. Die vorgeschlagene Projektplanung sieht zwei zeitgemäße Villen mit je etwa 560 m² Gesamtentwicklungsfläche vor, inklusive Wohnbereichen, Terrassen und Poolanlagen. Die Bebauung kann ohne zeitliche Verzögerung beginnen, da alle baurechtlichen Voraussetzungen bereits vorhanden sind.
Das Grundstück bietet keine fertige Wohneinheit oder sofort nutzbare Infrastruktur. Es handelt sich um reines Bauland ohne bestehende Gebäude oder Anlagen. Die Entwicklung erfordert zusätzliche Investitionen in Architektur, Bauleitung und eigentliche Baukosten. Es handelt sich nicht um ein fertiges Objekt, sondern um eine Entwicklungsfläche mit entsprechender Planungs- und Umsetzungsdauer.
Dieses Projekt eignet sich besonders für Bauherren oder Investoren, die an der Entwicklung von hochwertigen Wohneigentum an der Costa del Sol interessiert sind. Es passt für Personen, die either two separate Wohnungen für Familienmitglieder erstellen oder eine Investition in zwei Miet- oder Feriendomizile tätigen möchten. Die Lage ist geeignet für diejenigen, die die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischer Infrastruktur schätzen, ohne auf die Privatsphäre einer eigenständigen Villa verzichten zu wollen. Auch für Bauträger, die Erfahrung in der Entwicklung von Premiumimmobilien haben, bietet das Grundstück eine interessante Chance, da die Nachfrage nach hochwertigen Neubauten in dieser Region konstant hoch ist. Die bereits bestehende Infrastruktur und die zentrale Lage reduzieren das Entwicklungsrisiko im Vergleich zu ländlicheren Lagen.
Die mögliche Bauausführung auf dem Grundstück erlaubt hochwertige Materialien und moderne Bautechniken. Bei der Entwicklung von Luxusvillen können edle Materialien wie Marmor, hochwertige Hölzer und moderne energiesparende Technologien eingesetzt werden. Die vorgesehene Architektur mit großen Fensterelementen und weitläufigen Terrassen ermöglicht eine nahtlose Integration von Innen- und Außenbereichen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines Untergeschosses von etwa 200 m² pro Villa bietet zusätzlichen Raum für hochwertige Ausstattungselemente wie Heimkinos, Fitnessräume oder Weinkeller. Die Bauqualität kann nach aktuellen Energiestandards gestaltet werden, was langfristig zu niedrigeren Betriebskosten und höherer Wertbeständigkeit der Immobilien führt.
Der Preis für das 2000 m² große Grundstück liegt bei 1.250.000 Euro. Dies entspricht 625 Euro pro Quadratmeter für Bauland in einer erstklassigen Lage. Der Wert des Grundstücks begründet sich durch die optimale Lage, das bestehende Baurecht und das Entwicklungspotenzial für zwei Luxusvillen. Bei gegenwärtigen Marktpreisen für vergleichbare Fertigvillen in der Region bietet das Grundstück ein attraktives Wertentwicklungspotenzial, insbesondere da die Baukosten im Verhältnis zum späteren Verkaufswert der fertigen Objekte stehen.
Das Leben an diesem Standort würde von mediterranem Fluss und Nähe zur Küste geprägt sein. Morgens könnte man den kurzen Fußweg zum Strand unternehmen, um in der Frühlingssonne zu schwimmen oder am Meer spazieren zu gehen. Die zentrale Lage in Estepona ermöglicht tägliche Erledigungen zu Fuß, vom Bäckerbesuch bis zum Apotheker. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen bietet reichliche Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten. Abends laden die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung zu geselligem Zusammensein ein. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Strandidylle schafft eine ausgewogene Lebensqualität. Der Wochenmarkt und die Altstadt von Estepona sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten lokale Kultur und Handelsmöglichkeiten.
Die alltägliche Lebensqualität an diesem Standpunkt wird durch die exzellente Anbindung an Infrastruktur und Dienstleistungen bestimmt. Ein Supermarkt befindet sich nur 104 Meter vom Grundstück entfernt, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Auch Apotheken (236 Meter), Banken und diverse Gastronomiebetriebe sind in Gehdistanz erreichbar. Für medizinische Versorgung steht ein Krankenhaus in 4,4 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit 8 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe. Die Kombination aus Fußläufigkeit und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für autofreie Tage als auch für Fahrten in die umliegenden Städte wie Marbella (25 km) oder Málaga (73 km) ideal. Die Nähe zum Hafen Puerto Estepona (1,6 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten.
Die Karte zeigt die strategisch günstige Lage des Grundstücks in Estepona, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu mehreren Stränden und die gute Anbindung an das städtische Netzwerk. Die umliegenden Bebauungen zeugen von einer etablierten Wohngegend mit gehobenem Niveau. Die Karte veranschaulicht auch die leichte Erreichbarkeit von Golfplätzen und anderen Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Grundstück befindet sich in Estepona, einer Stadt mit 79.621 Einwohnern (2025) an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Position innerhalb der Region ist strategisch vorteilhaft: 25 Kilometer westlich von Marbella (147.958 Einwohner), 42 Kilometer von Algeciras (121.957 Einwohner) und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga (579.076 Einwohner) entfernt. Diese zentrale Lage zwischen den größeren Städten der Costa del Sol ermöglicht eine gute Anbindung an urbane Zentren bei gleichzeitiger Wahrung eines eigenständigen Charakters. Estepona selbst hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, die eine Alternative zum teureren Marbella bietet, jedoch ähnliche Annehmlichkeiten und Lebensqualität garantiert.
Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen von diesem Grundstück aus ist herausragend. Der nächste Strand (Playa de Estepona) liegt nur 524 Meter entfernt, was etwa 5-6 Gehminuten entspricht. Weitere beliebte Strände wie La Rada (769 Meter) und Playa del Cristo (1,6 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 64 Kilometern Entfernung, während der Flughafen Gibraltar nur 36 Kilometer entfernt ist. Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe zur Verfügung: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km). Eine EV-Ladestation befindet sich in 1,3 Kilometer Entfernung, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen erleichtert.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Estepona zeichnet sich durch milde Temperaturen und viele Sonnenstunden aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, mit Sommerdurchschnittstemperaturen zwischen 25-30°C und Winterdurchschnittstemperaturen von etwa 15°C. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel, was eine leichte Meeresbrise und damit angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten ermöglicht. Die durchschnittliche Neigung zum Strand beträgt nur 2,4%, was eine nahezu ebene Beschaffenheit garantiert. Das Schwimmsequison erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die Kombination aus geografischer Lage, Meeresnähe und klimatischen Bedingungen schafft ganzjährig angenehme Lebensbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren erstklassigen Stränden macht diesen Standort besonders attraktiv für Wassersport- und Strandliebhaber. Playa de Estepona und La Rada sind beliebte städtische Strände mit guter Infrastruktur, während Playa del Cristo als geschützte Bucht besonders familienfreundlich ist. Die Region bietet 134 Sportanlagen, darunter das Better Bodies Fitnesscenter (0,3 km) und das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (0,6 km). Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Plätze in der Umgebung zur Verfügung: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Die beiden Marinas Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und haben eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Grundstück befindet sich in Estepona, einer Stadt mit 79.621 Einwohnern (2025) an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Position innerhalb der Region ist strategisch vorteilhaft: 25 Kilometer westlich von Marbella (147.958 Einwohner), 42 Kilometer von Algeciras (121.957 Einwohner) und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga (579.076 Einwohner) entfernt. Diese zentrale Lage zwischen den größeren Städten der Costa del Sol ermöglicht eine gute Anbindung an urbane Zentren bei gleichzeitiger Wahrung eines eigenständigen Charakters. Estepona selbst hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, die eine Alternative zum teureren Marbella bietet, jedoch ähnliche Annehmlichkeiten und Lebensqualität garantiert.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL002126
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Haiku Residences (ab 962.000 €), Solaia Residence (ab 890.000 €) und White in Estepona (ab 985.000 €) bietet dieses Grundstück ein unterschiedliches Wertversprechen. Während die genannten Projekte fertige Wohnungen oder Häuser anbieten, handelt es sich hier um Entwicklungsland mit höherem initialem Kapitalbedarf, aber auch größerem Gestaltungsspielraum. Der Quadratmeterpreis von 625 € für das Bauland liegt unter dem Preisniveau für Fertigimmobilien in vergleichbarer Lage, was auf ein attraktives Potenzial hindeutet. Die Lage in Estepona stellt eine interessante Alternative zu teureren Gegenden wie Marbella dar, bei ähnlicher Infrastruktur und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Bebauung und direkter Strandnähe, die in vielen anderen Projekten oft nur bedingt realisiert wird. Die Entwicklungsmöglichkeit für zwei separate Villen bietet im Vergleich zu Projekten mit Reihenhäusern oder Apartments größere Exklusivität und Individualisierungsmöglichkeiten.
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