Un terreno di 2000 m² situato nella prestigiosa zona di Estepona, a pochi passi dalla spiaggia e dalle principali infrastrutture. Il lotto si trova in un ambiente urbano con completa accessibilità a servizi, negozi e strutture ricreative. La posizione strategica tra Estepona e Guadalmina Baja offre un contesto privilegiato per lo sviluppo di due ville residenziali di lusso, con viste panoramiche sul mare e sulle montagne circostanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da La Rada, entrambi raggiungibili a piedi. La posizione elevata a 19 metri sul livello del mare con una pendenza moderata del 2,4% verso il mare garantisce drenaggio naturale e v panoramiche. La vicinanza alle infrastrutture urbane e alla costa offre un contesto funzionale per residenze permanenti o per vacanze.
Il terreno permette la costruzione di due unità abitative indipendenti con circa 260 m² di superficie abitabile ciascuna su due livelli. La possibilità di integrare spazi esterni coperti, piscina privata e giardini paesaggistici risponde alla necessità di vivere all'aperto tipica della cultura mediterranea. La presenza di un ampio seminterrato di circa 200 m² offre spazio per servizi aggiuntivi come garage multi-auto, area fitness o appartamento per ospiti.
Il progetto prevede lo sviluppo di due ville contemporanee con tecnologie costruttive moderne. L'orientamento solare ottimale e la progettazione con ampie finestre massimizzano l'illuminazione naturale e le viste panoramiche. La struttura proposta include materiali isolanti ad alte prestazioni per l'efficienza energetica, riducendo i costi di climatizzazione durante tutto l'anno. La costruzione può iniziare immediatamente poiché il terreno è pronto per lo sviluppo.
Il terreno non include infrastrutture preesistenti né strutture temporanee per l'abitazione durante la costruzione. Non è prevista la consegna di chiavi immediate poiché si tratta di un terreno da sviluppare. La regolamentazione urbanistica locale determinerà i limiti esatti di costruzione, altezze consentite e distanze dai confini, fattori che devono essere verificati prima dell'inizio dei lavori. L'approvvigionamento idrico ed elettrico dovrà essere pianificato nella fase di progetto esecutivo.
Questo terreno è particolarmente adatto per investitori immobiliari con esperienza nello sviluppo residenziale di lusso. La possibilità di creare due unità abitative indipendenti offre flessibilità per sviluppi simultanei o sequenziali. Famiglie che desiderano costruire una residenza personalizzata in una delle zone più esclusive della Costa del Sol potrebbero valutare questo progetto. Anche coloro che cercano un investimento a lungo termine in una zona turistica consolidata come Estepona, dove i prezzi immobiliari hanno mostrato stabilità e crescita costante negli ultimi anni, potrebbero trovare interessante questa opportunità. L'accessibilità a servizi e strutture ricreative lo rende adatto anche come destinazione per vacanze estese con prospettiva di rendita locativa stagionale.
Il progetto proposto per lo sviluppo del terreno prevede l'utilizzo di materiali da costruzione di alta qualità per garantire durabilità nel clima mediterraneo. Le ville potrebbero incorporare tecnologie costruttive moderne con isolamento termico superiore, sistemi di riscaldamento/raffrescamento efficienti e infissi a doppio vetro per ottimizzare il comfort abitativo durante tutto l'anno. L'area seminterrata di circa 200 m² per ciascuna unità offre la possibilità di integrare finiture premium per spazi dedicati al benessere come spa private, sale cinema o aree fitness. Gli spazi esterni progettati con oltre 100 m² di terrazze coperte e scoperte richiederebbero materiali resistenti agli agenti atmosferici come pavimentazioni in pietra naturale, strutture per pergolati in alluminio anodizzato o legno trattato, e sistemi di illuminazione paesaggistica integrata per sfruttare gli ambienti esterni durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza di 1.250.000 € si riferisce all'acquisto del lotto di 2000 m² nella sua interezza. Considerando la possibilità di sviluppare due unità abitative separate, il costo del terreno per singola proprietà ammonterebbe a circa 625.000 €. Questo valore non include i costi di costruzione, progettazione, licenze o onorari professionali necessari per lo sviluppo. Il mercato locale mostra che progetti residenziali completi nelle vicinanze, come Haiku Residences e White a Estepona, partono da circa 890.000-985.000 € per unità abitativa già realizzata, indicando un potenziale ritorno sull'investimento per lo sviluppo completo del terreno.
La posizione del terreno offre un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A soli 104 metri si trova un supermercato per acquisti quotidiani, mentre a 236 metri è disponibile una farmacia per esigenze sanitarie immediate. La vicinanza a circa 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km offre molteplici opzioni per la ristorazione senza necessità di spostamenti in auto. La spiaggia di La Rada, raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi, diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo per passeggiate mattutine o serali. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti verso altre zone della Costa del Sol senza l'uso dell'automobile.
La posizione del terreno offre un accesso eccezionale a servizi essenziali e strutture ricreative. A soli 4,4 km si trova il principale ospedale della zona, garantendo assistenza sanitaria in pochi minuti di auto o circa 15-20 minuti con i mezzi pubblici. Per la formazione dei figli, la zona dispone di 19 scuole primarie e 10 secondarie entro il raggio comunale, alcune raggiungibili a piedi o in breve tragitto. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 8 linee che servono la zona e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza automobile. Per coloro che praticano sport, sono disponibili due centri sportivi a meno di un chilometro di distanza e ben 134 strutture sportive nell'area comunale. La vicinanza a Porto Estepona (1,6 km) offre opportunità per attività nautiche e ristorazione con vista sul porto turistico.
La mappa mostra la posizione privilegiata del terreno nella zona di Estepona, evidenziando la vicinanza alla costa e alle principali infrastrutture. Il lotto si trova nella zona consolidata di Isdabe-Atalaya, area residenziale di prestigio tra Estepona e Guadalmina Baja, caratterizzata da ville esclusive e servizi di qualità. La mappa visualizza anche l'accessibilità a campi da golf, centri commerciali e aree naturali circostanti, offrendo una visione completa del contesto territoriale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, precisamente nella zona di Estepona, a circa 25 km da Marbella, uno dei centri turistici più esclusivi della regione. Questa collocazione offre un equilibrio tra l'atmosfera più vivace di Marbella e Puerto Banús (a 10 minuti di auto) e la tranquillità di una zona residenziale consolidata. A livello regionale, Estepona rappresenta un importante centro tra la Costa del Sol occidentale e la regione di Campo de Gibraltar, con Algeciras a 42 km e Malaga, capoluogo di provincia, a 73 km. La posizione lungo la costa mediterranea ma con accesso rapido alle montagne della Sierra Bermeja offre un contesto geografico diversificato che unisce opportunità balneari e escursionistiche in un unico territorio.
La distanza dalle principali spiagge è notevolmente ridotta, con Playa de Estepona a soli 524 metri e La Rada a 769 metri, entrambe raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti. Per gli amanti del golf, il terreno si trova a breve distanza da prestigiosi campi da golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar a circa 36 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km, entrambi raggiungibili in 30-45 minuti di auto. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km di distanza. L'accesso alle principali città della Costa del Sol è efficiente, con Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Malaga a 73 km, collegate da autostrade ben manutenute.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e un range stagionale confortevole tra 15°C e 25°C. La posizione elevata a 19 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 2,4% verso la costa favoriscono la ventilazione naturale e la dispersione dell'umidità. L'esposizione solare ottimale garantisce circa 320 giorni di sole all'anno, creando condizioni ideali per la fruizione degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, influenza il microclima locale offrendo protezione dai venti nordici e contribuendo alla stabilità atmosferica della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione del terreno offre accesso privilegiato a diverse spiagge di qualità. La Rada, principale spiaggia di Estepona, si trova a soli 800 metri e presenta caratteristiche di sabbia fine e acque calme, adatta a famiglie con bambini. Playa del Cristo, a 1,6 km di distanza, è nota per la sua baia riparata e acque tranquille. L'area dispone di diverse strutture ricreative sportive, con Better Bodies a soli 300 metri e il Polideportivo Municipale a 600 metri, offrendo opzioni per attività fisica regolare. Per gli appassionati di golf, la zona offre un'eccezionale concentrazione di campi, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), tutti campi ben curati con servizi completi. La presenza di due porti turistici nelle vicinanze, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), offre opportunità per attività nautiche e ristorazione di alta qualità con vista sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il terreno si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, precisamente nella zona di Estepona, a circa 25 km da Marbella, uno dei centri turistici più esclusivi della regione. Questa collocazione offre un equilibrio tra l'atmosfera più vivace di Marbella e Puerto Banús (a 10 minuti di auto) e la tranquillità di una zona residenziale consolidata. A livello regionale, Estepona rappresenta un importante centro tra la Costa del Sol occidentale e la regione di Campo de Gibraltar, con Algeciras a 42 km e Malaga, capoluogo di provincia, a 73 km. La posizione lungo la costa mediterranea ma con accesso rapido alle montagne della Sierra Bermeja offre un contesto geografico diversificato che unisce opportunità balneari e escursionistiche in un unico territorio.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL002126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per aver mantenuto un equilibrio tra sviluppo turistico e autenticità spagnola. Rispetto a Marbella, situata solo 25 km più a est, Estepona offre un ambiente più tranquillo e meno congestionato, pur garantendo servizi di livello equivalente. A differenza di zone più recenti come Sotogrande, Estepona presenta un'infrastruttura consolidata con oltre 3.163 transazioni immobiliari annuali, indicando un mercato attivo e stabile. Il prezzo del terreno a 1.250.000 € per 2000 m² si posiziona nella fascia media-alta del mercato locale, ma risulta competitivo se confrontato con progetti simili nella zona di Nueva Andalucía o Golden Mile di Marbella, dove i prezzi per terreni edificabili con caratteristiche comparabili sono generalmente superiori del 15-20%. La vicinanza a campi da golf di prestigio come Valle Romano e Azata posiziona questo terreno in un contesto simile ad altri complessi residenziali di lusso della zona, ma con il vantaggio aggiuntivo della maggiore prossimità al centro urbano di Estepona e ai suoi servizi quotidiani.
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