关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于埃斯特波纳市，地理位置优越，距离海岸线仅524米，属于城市区域。周边已形成完善的住宅社区，环境安静而不失便利性。地块靠近瓜达尔米纳巴哈地区，处于圣佩德罗-阿尔坎塔拉和港口班努斯之间的战略位置，是连接南部海岸各大城市的重要节点。
这片土地适合寻求独立空间和隐私的买家。其位置和规模为建造私人别墅提供了理想条件，可满足对户外生活、游泳池和花园的需求。靠近海滩、城市设施和国际学校的特性，使其特别适合家庭居住或作为度假屋。该地块允许居民在地中海气候中享受现代生活，同时保持与城市服务的便捷联系。
该地块已具备开发条件，可立即开始建设。根据现有规划，每块土地可建造约260平方米的地上建筑，包括约200平方米的地下室和100平方米的露台空间。施工项目可根据买家需求进行定制，包括别墅设计、材料选择和景观规划。作为已完成的地块，不存在建设延迟或规划变更的风险。
该地块不提供现成住宅，需要自行投资建造。作为土地性质，不包含已建成的卧室、浴室或生活空间。尽管靠近城市设施，但买家需自行负责所有建筑许可和施工过程。该地块不包含家具、电器或其他室内设施，所有这些元素均需由新业主规划和购买。开发过程需要额外的时间和资金投入。
这片土地特别适合寻求开发项目的投资者或开发商。对于那些计划在埃斯特波纳建立长期居所的家庭来说，这也是一个理想选择，因为该地区拥有完善的教育设施和医疗资源。退休人士可能会被其靠近海滩的便利性和全年温和的气候所吸引。对于已经在西班牙拥有房产但希望扩展投资组合的买家，这片土地提供了多样化投资的机会。国际买家，特别是来自北欧和英国的人士，可能会欣赏该地区的双语服务和国际化社区。对于希望建造定制别墅的个人，该地块提供了实现理想住宅的机会，而不受现成房产的限制。对于注重隐私和空间的买家，这块土地提供了在都市环境中创造个人绿洲的可能性。
虽然该地块本身是空置土地，但周边区域的建筑标准反映了埃斯特波纳的高品质住宅开发。根据现有规划，建议使用传统地中海建筑材料与现代技术相结合的方式，包括优质的砖石结构、双层玻璃窗和高效的隔热系统。建议采用可持续建筑材料，如回收木材、节能玻璃和环保涂料。外部设计应考虑当地气候特点，包括防潮处理和适当的遮阳设施。建议安装高效的空调系统、地暖和太阳能板，以提高能源效率。景观设计应采用本土植物，以减少水资源消耗并适应当地气候。考虑到埃斯特波纳的建筑规范，建议聘请熟悉当地法规的建筑师和承包商，以确保建筑质量符合标准。建议的地下室设计可提供额外的多功能空间，包括车库、健身房或客房，增强住宅的实用性和价值。
该土地的起始价格为1,250,000欧元，反映了其在埃斯特波纳黄金地段的价值。考虑到地块面积2000平方米以及其发展两栋豪华别墅的潜力，这一价格具有市场竞争力。与附近的Haiku Residences（起价962,000欧元）、Solaia Residence（起价890,000欧元）和White项目（起价985,000欧元）相比，该土地提供了更大的定制自由度。价格不包括建筑成本、许可费用或税费，这些额外费用需由买家承担。付款条件和融资选项可通过协商确定，具体取决于买家的需求和财务状况。
这个位置提供了一种平衡的海岸生活方式。早晨，居民可以步行几分钟到达海滩，在La Rada或Playa de Cristo沙滩上散步或游泳。白天，可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后到104米外的超市购买日常用品。下午，可以在自家的花园中休息，或者前往附近的体育中心锻炼。傍晚，可以在露台上欣赏日落，然后步行到附近众多餐厅中的一家用餐。周末，居民可以选择在Valle Romano或Azata高尔夫球场打球，或者在港口埃斯特波纳的海滨大道上散步。该地区提供全年活动，从当地节日到海滩活动，为居民提供了多样的社交和休闲选择。这里的日常生活结合了便利性和休闲性，适合那些喜欢城市设施同时享受海滩生活方式的人。
该地块所在的埃斯特波纳提供了完善的基础设施和便利的生活条件。距离La Rada海滩仅0.8公里，居民可以轻松享受海滨生活。附近的超市、药店和餐厅都在步行距离内，日常购物和生活需求十分便利。教育设施方面，该地区有19所小学和10所中学，为有子女的家庭提供了充足的选择。医疗服务包括2个医疗中心和附近的医院，确保基本健康需求得到满足。交通方面，8条公共交通线路和50个公交站点覆盖整个城市，为无车居民提供了便捷的出行选择。该地区还拥有134个体育设施，包括健身中心、游泳池和运动场，支持积极的生活方式。城市设施与自然环境在此完美融合，为居民提供了舒适便利的生活环境。埃斯特波纳的规划注重平衡发展与保护，确保生活质量与城市增长相协调。
这张地图展示了埃斯特波纳的地理环境，该地块位于城市区域，靠近海岸线。地图上标明了主要道路、邻近设施和重要地标，包括附近的La Rada海滩、城市中心以及连接马尔贝利亚和阿尔赫西拉斯的主要公路。该地块的地理位置使其能够便捷地到达周边城市和设施，同时保持一定的隐私性和独立性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于埃斯特波纳市，这是马拉加省的一个重要城镇，在 Costa del Sol 地区占据战略位置。距离东部的马尔贝利亚仅25公里，这两个城市之间的区域是海岸最发达的住宅区之一。向西42公里是阿尔赫西拉斯，是通往非洲的重要门户。北边73公里处是马拉加市，作为安达卢西亚地区的首府，提供了更广泛的商业、文化和教育服务。埃斯特波纳位于这些主要城市之间，既享有城市的便利性，又保持了较小的社区氛围。该地区的发展较为平衡，既保留了传统西班牙城镇的特色，又融入了现代国际社区的元素。
该地块距离主要设施和景点非常近，为居民提供了极大的便利。最近的La Rada海滩仅0.8公里，而Playa del Cristo海滩也只需2.2公里路程。马拉加机场位于64公里处，约45-50分钟车程，而直布罗陀机场更近，仅36公里，约30分钟车程。高尔夫爱好者可以轻松抵达多个球场，包括4.1公里外的Valle Romano Golf和4.4公里外的Azata Golf。购物和餐饮方面，市中心区域和港口埃斯特波纳提供多种选择，距离约1.6公里。医疗设施方面，最近的医院位于4.4公里处，而多个药店则在236米范围内。对于电动车主，最近的充电站位于1.3公里处，支持可持续出行方式。这些设施的近距离位置使日常生活更加便利，减少了对私家车的依赖。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔19米处，地势平缓，向海岸方向仅有2.4%的坡度，使其成为一个易于开发和居住的区域。埃斯特波纳的气候属于地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均气温在25°C左右，冬季温和，很少低于15°C。该地区每年约有320个晴天，充足的阳光为户外活动和太阳能利用创造了理想条件。游泳季节持续4个月，从6月到9月，海水温度保持在20°C以上，适合水上活动。年降水量适中，主要集中在秋冬季节，为当地植被提供必要的水分。山区（特别是海拔1449米的Sierra Bermeja）保护该地区免受强风影响，创造了宜人的微气候。这种气候条件使全年户外生活成为可能，从夏季的海滩活动到冬季的山地徒步，为居民提供了多样的自然体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块附近拥有多个蓝旗认证的海滩，其中最近的La Rada海滩仅0.8公里，提供清洁的游泳环境和完善的设施。Playa del Cristo距离2.2公里，是一个家庭友好的海湾，水面平静，适合儿童戏水。对于高尔夫爱好者，该地区提供多个世界级球场，包括4.1公里外的Valle Romano Golf和4.4公里外的Azata Golf，这些球场全年开放，提供不同难度的球场设计。体育设施方面，该地区拥有134个体育中心，包括0.3公里处的Better Bodies健身中心和0.6公里处的市立体育中心。水上运动爱好者可以在港口埃斯特波纳（1.6公里）找到帆船、皮划艇和其他水上活动。休闲公园和观景点，如1.2公里处的Mirador del Carmen de Estepona和2.0公里处的Mirador Playa del Cristo，提供了欣赏海岸线的机会。这些多样化的休闲设施确保居民全年都有丰富的户外活动选择，从被动放松到积极运动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于埃斯特波纳市，这是马拉加省的一个重要城镇，在 Costa del Sol 地区占据战略位置。距离东部的马尔贝利亚仅25公里，这两个城市之间的区域是海岸最发达的住宅区之一。向西42公里是阿尔赫西拉斯，是通往非洲的重要门户。北边73公里处是马拉加市，作为安达卢西亚地区的首府，提供了更广泛的商业、文化和教育服务。埃斯特波纳位于这些主要城市之间，既享有城市的便利性，又保持了较小的社区氛围。该地区的发展较为平衡，既保留了传统西班牙城镇的特色，又融入了现代国际社区的元素。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL002126
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳其他项目相比，这块土地提供了更大的灵活性和定制潜力。Haiku Residences和Solaia Residence等公寓项目虽然起价较低（分别为962,000欧元和890,000欧元），但受限于现有建筑设计和共享空间。相比之下，这块土地允许完全定制的设计和更大的私人空间。与邻近的马尔贝利亚地区相比，埃斯特波纳保持了更真实的西班牙氛围，同时提供类似的生活质量和设施。马尔贝利亚的房产价格通常高出15-20%，反映了该地区更高的国际知名度。向西，阿尔赫西拉斯地区主要是一个商业港口城市，住宅选择较少且生活方式不同。埃斯特波纳在保持经济增长的同时，成功平衡了旅游业与当地生活，使其成为那些寻求真实西班牙体验与现代化设施的理想选择。
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