Ce terrain de 2000 m² situé à Estepona offre une opportunité de développement dans une zone prisée de la Costa del Sol. À seulement 524 mètres de la Playa de Estepona, il bénéficie d'un emplacement stratégique proche de la mer et des commodités urbaines. La parcelle, déjà viabilisée, permet la construction de deux villas indépendantes avec potentiel d'appréciation. Le secteur d'Isdabe-Atalaya entre Estepona et Guadalmina Baja est réputé pour son environnement exclusif et sa proximité avec les parcours de golf, les écoles internationales et toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le quartier d'Isdabe-Atalaya, le terrain se trouve à mi-chemin entre Estepona et Guadalmina Baja. À proximité immédiate des plages (524m) et des équipements urbains, il bénéficie d'une position privilégiée dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. La parcelle s'intègre naturellement dans un environnement déjà bâti de villas exclusives.
Ce terrain répond au besoin d'espace et de personnalisation inhérent à la construction sur mesure. Avec une superficie de 2000 m², il permet de créer deux habitations indépendantes adaptées à différents profils d'occupants, qu'il s'agisse de résidences principales, secondaires ou d'investissements locatifs. La proximité des commodités essentielles (commerces, écoles, services) garantit un confort au quotidien.
Le terrain est prêt à construire, sans délais d'attente liés à une phase de viabilisation. Selon les projets présentés, chaque villa pourrait comprendre environ 260 m² de surface habitable répartis sur deux étages, 200 m² de sous-sol et 100 m² de terrasses, offrant une surface développable totale d'environ 560 m² par villa. Le calendrier de construction dépendra entièrement des plans déposés et des autorisations obtenues.
Cette offre ne comprend pas de construction existante, ni de permis de construction pré-approuvés. L'acquéreur devra assumer l'ensemble des démarches administratives, des coûts de construction et des délais inhérents à un projet immobilier neuf. Le terrain, bien que viabilisé, nécessite une étude technique complète avant le début des travaux. Les rendus architecturaux présentés sont indicatifs et ne représentent pas un engagement contractuel.
Ce terrain convient particulièrement aux investisseurs cherchant à développer un projet immobilier dans un secteur porteur. Pour les familles désireuses de construire une villa sur mesure dans un environnement sécurisé et bien équipé, cette offre représente une opportunité notable. Les acquéreurs bénéficiant d'un budget suffisant pour assumer à la fois l'acquisition du terrain et les coûts de construction trouveront ici une solution idéale. Les promoteurs immobiliers pourront également envisager la construction de deux villas indépendantes pour maximiser le retour sur investissement. Ce projet est également adapté pour ceux qui recherchent une résidence secondaire à la mer avec la possibilité de personnaliser entièrement l'habitat selon leurs préférences. La proximité des écoles internationales en fait un choix pertinent pour les familles expatriées désireuses de s'installer durablement dans la région.
Bien que le terrain soit actuellement nu, son développement futur peut bénéficier des standards de construction élevés pratiqués dans cette zone résidentielle huppée. Le sol, déjà viabilisé, présente les caractéristiques techniques nécessaires pour soutenir une construction de qualité. Selon les rendus présentés, les villas pourraient intégrer des matériaux nobles comme la pierre naturelle, le bois de haute qualité et des finitions modernes en accord avec l'architecture méditerranéenne contemporaine. Les terrasses et espaces extérieurs pourraient être aménagés avec des matériaux résistants au climat local, comme la céramique de première qualité et l'inox pour les équipements extérieurs. Les installations techniques pourraient inclure des systèmes domotiques modernes, une isolation thermique performante et des solutions énergétiques durables en conformité avec les réglementations environnementales espagnoles actuelles.
Le terrain de 2000 m² est proposé à partir de 1 250 000 €, soit environ 625 €/m². Ce tarif reflète la valeur foncière élevée de cette zone très prisée entre Estepona et Guadalmina Baja. À titre de comparaison, des projets similaires dans la région comme Haiku Residences ou Solaia Residence à Estepona débutent à partir de 890 000 € pour des appartements neufs, soulignant la compétitivité de cette offre pour un terrain constructible dans ce secteur. Le prix inclut la viabilisation du terrain mais exclut les coûts de construction, permis et taxes associées au développement futur.
Ce terrain à Estepona offre un cadre de vie méditerranéen typique, où la mer et les équipements urbains se rencontrent. Les futurs résidents pourront profiter de la proximité immédiate de la plage pour des baignades quotidiennes ou des promenades au bord de l'eau. Le quartier d'Isdabe-Atalaya, déjà bien établi, offre un équilibre entre vie résidentielle calme et accessibilité aux services. À pied ou à vélo, on peut facilement rejoindre les commerces, restaurants et écoles. Les parcours de golf voisins et les clubs de plage offrent des activités récréatives tout au long de l'année. La vie quotidienne s'organise autour d'un rythme détendu, avec la possibilité de se rendre à pied au supermarché (à seulement 104m) ou à la pharmacie (à 236m), tout en bénéficiant de l'animation de la station balnéaire d'Estepona et de ses 34 festivals annuels qui animent la vie locale.
Ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une zone résidentielle bien établie à Estepona. Les habitants pourront profiter d'un accès facile aux commodités essentielles avec un supermarché à seulement 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres. Pour les soins médicaux, l'hôpital le plus proche se trouve à 4,4 km. La vie urbaine est accessible avec 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km. Les transports publics sont bien représentés avec 8 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Pour les déplacements professionnels ou les voyages, l'aéroport de Gibraltar est accessible à 36 km et celui de Málaga à 64 km. Les deux villes importantes les plus proches sont Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), offrant des services supplémentaires et des opportunités d'emploi.
Cette carte illustre la position privilégiée du terrain dans le quartier d'Isdabe-Atalaya, à mi-chemin entre Estepona et Guadalmina Baja. On peut y observer la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et les plages, ainsi que l'accès aux infrastructures principales. Les parcours de golf, les centres commerciaux et les axes routiers sont clairement visibles, démontrant l'intégration parfaite du terrain dans un environnement déjà développé et bien connecté.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est stratégiquement positionné sur la Costa del Sol, dans la municipalité d'Estepona qui compte environ 79 621 habitants. Il se trouve à égale distance entre deux pôles d'attraction importants : Marbella (25 km) à l'est et Algeciras (42 km) à l'ouest. Cette situation centrale permet de bénéficier des commodités et services de ces villes importantes tout en profitant d'un cadre plus détendu. La ville de Málaga, préfecture de la province avec près de 580 000 habitants, est accessible à 73 km. Le positionnement dans la zone d'Isdabe-Atalaya, entre Estepona et Guadalmina Baja, place ce terrain dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de la côte, réputé pour son exclusivité et sa qualité de vie.
La situation géographique de ce terrain offre un accès remarquable aux principales attractions de la Costa del Sol. Les plages sont à une distance de marche : Playa de Estepona à 524m, La Rada à 769m et Playa del Cristo à 1,6 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux sont à proximité : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et 4,6 km. Les services essentiels sont facilement accessibles : supermarché à 104m, pharmacie à 236m. Pour les voyages, l'aéroport de Gibraltar se trouve à 36 km et celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront une borne de recharge à 1,3 km. Les deux marinas locales, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, sont respectivement à 1,6 km et 1,8 km, offrant des activités nautiques et des restaurants en bord de mer.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et des variations saisonnières modérées entre 15°C et 25°C. Situé à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, il profite d'une influence marine bénéfique qui régule les températures extrêmes. La pente douce vers la mer (2,4%) assure un drainage naturel efficace. Le secteur jouit d'environ 320 jours de soleil par an, avec un été long et chaud idéal pour profiter des plages pendant quatre mois où la température de l'eau dépasse 20°C. L'hiver reste doux, permettant de profiter des espaces extérieurs toute l'année. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m, offre un panorama montagneux et influence légèrement les précipitations, assurant une végétation verdoyante tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue l'un des atouts majeurs de ce terrain. La Playa de Estepona, à seulement 524m, offre une étendue de sable fin facile d'accès pour des baignades quotidiennes. La Playa de La Rada, à 769m, est l'une des plages les plus populaires de la ville, bien équipée en services. Plus loin, la Playa del Cristo (1,6 km) est connue pour ses eaux calmes protégées, idéales pour les familles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles en quelques minutes : Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km). Les infrastructures sportives sont également bien représentées avec des centres comme Better Bodies à 0,3 km, Polideportivo Municipal à 0,6 km et Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 0,6 km, offrant des activités variées toute l'année.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce terrain est stratégiquement positionné sur la Costa del Sol, dans la municipalité d'Estepona qui compte environ 79 621 habitants. Il se trouve à égale distance entre deux pôles d'attraction importants : Marbella (25 km) à l'est et Algeciras (42 km) à l'ouest. Cette situation centrale permet de bénéficier des commodités et services de ces villes importantes tout en profitant d'un cadre plus détendu. La ville de Málaga, préfecture de la province avec près de 580 000 habitants, est accessible à 73 km. Le positionnement dans la zone d'Isdabe-Atalaya, entre Estepona et Guadalmina Baja, place ce terrain dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de la côte, réputé pour son exclusivité et sa qualité de vie.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL002126
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets immobiliers de la région d'Estepona, ce terrain se distingue par sa superficie généreuse et son emplacement exceptionnellement proche de la mer. Des projets comme Haiku Residences ou Solaia Residence proposent des appartements à partir de 890 000-962 000 €, mais avec des surfaces habitables limitées et sans possibilité de personnalisation complète. White à Estepona propose des biens à partir de 985 000 €, mais là encore sans la flexibilité d'un terrain à bâtir. L'avantage principal de cette offre réside dans le potentiel de création entièrement personnalisée, permettant aux acquéreurs de concevoir des espaces parfaitement adaptés à leurs besoins, tout en bénéficiant d'un emplacement que peu de terrains disponibles dans la région peuvent égaler en termes de proximité avec la mer et les commodités. En termes de valeur à long terme, les terrains constructibles dans ce secteur précis d'Isdabe-Atalaya ont démontré une appréciation plus stable que les appartements dans les résidences fermées, particulièrement après les récents développements infrastructurels dans la zone.
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