Stavebný pozemok o výmere 2000 m² v Estepona, Málaga, nachádzajúci sa v pešej dostupnosti od pláže. Urbanizovaná lokalita s plným prístupom k mestským službám a vybaveniu. Pozemok je vo vhodnej polohe pre výstavbu dvoch luxusných vil s výhľadom na more a mestom. Výborná dostupnosť ku všetkým dôležitým zariadeniam vrátane pláží, golfových ihrísk, škôl a obchodov. Poloha poskytuje ideálnu základňu pre rezidenčný rozvoj v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v urbanizovanej časti Estepona, v tesnej blízkosti pláže La Rada (769 m) a Playa de Estepona (524 m). Obkolesený existujúcou obytnou zástavbou s plným prístupom k mestskej infraštruktúre. Poloha umožňuje prístup k mestskému životu pri zachovaní blízkosti k moru. Vzdialenosť od letiska Malaga-Costa del Sol je 64 km a od letiska Gibraltar 36 km.
Pozemok ponúka príležitosť pre výstavbu dvoch samostatných rodinných domov s dostatkom priestoru pre súkromné záhrady a bazény. Poloha vyhovuje potrebám rodín s deťmi vzhľadom na blízkosť škôl (v okruhu 2 km je 6 škôl) a zdravotníckych zariadení. Pre dôchodcov je výhodou rovinatý terén s minimálnym stúpaním (2,4%) ku pláži a blízkosť lekárne (236 m).
Pozemok je stavebne pripravený, registrácia dokončená v roku 1970. Disponuje všetkými potrebnými prípojkami a povoleniami pre výstavbu dvoch vil. Navrhovaná výstavba zahŕňa dve samostatné vily s obytnou plochou približne 260 m² na dvoch podlažiach, s možnosťou vybudovať suterén o výmere 200 m². Lokálna vybavenosť povoluje výstavbu s vysokou hustotou obyvateľstva.
Pozemok neobsahuje žiadnu existujúcu stavbu, čo vyžaduje úplnú novú výstavbu. Maximálna povolená výška budovy je obmedzená miestnymi stavebnými predpismi. Pozemok nie je vhodný pre výstavbu bytového domu alebo komerčného objektu, iba pre dve samostatné rodinné domy. Vzhľadom na urbanizovanú charakteristiku lokality nie je možné zaručiť úplné súkromie alebo ticho počas celého dňa.
Tento pozemok je vhodný pre developera alebo investora, ktorý chce vybudovať dve luxusné vily na predaj alebo prenájom. Tiež sa hodí pre skupinu dvoch rodín alebo priateľov, ktorí chcú spoločne investovať do pozemku a následne vybudovať svoje domovy v blízkosti seba. Pre jednotlivca s dostatočným kapitálom, ktorý chce vybudovať jednu veľkú vilu s rozsiahlou záhradou a súkromným priestorom. Pozemok sa hodí aj pre tých, ktorí plánujú presunúť sa do Španielska natrvalo a chcú postaviť dom presne na mieru svojim potrebám. Vhodný je aj pre nájomné investície, kde obe vily môžu slúžiť ako krátkodobé alebo dlhodobé prenájmy pre turistov a rekreantov v oblasti Estepona.
Keďže sa jedná o pozemok bez existujúcej stavby, kvalita výstavby bude závisieť od dodávateľa stavebných prác. V španielskom stavebníctve je bežné použitie kvalitných materiálov ako mramor, keramické obklady a štrkoderové omietky. Konštrukcie sú typicky budované zo železobetónu s tehlovými vymurovanými stenami. Okná a dvere by mali byť vybavené dvojitým sklom pre tepelnú izoláciu, s hliníkovými alebo drevenými rámami odolnými voči morskej korózii. Klimatizačné systémy by mali byt integrované do konštrukcie budovy, rovnako ako solárne vykurovanie teplej vody. Kvalitná výstavba zohľadní miestne klimatické podmienky, vrátane vysokých letných teplôt a slnečného žiarenia.
Cena pozemku je stanovená na 1 250 000 €, čo predstavuje 625 € za m². V porovnaní s podobnými pozemkami v oblasti Costa del Sol je táto cena na úrovni trhu, s ohľadom na veľkosť, lokalitu a rozvojový potenciál. Pozemok umožňuje výstavbu dvoch luxusných vil, čo by mohlo viesk k celkovej investícii približne 2-3 milióny € vrátane stavieb. Konečná cena bude závisieť od konečnej podoby a materiálových štandardov použité pri výstavbe. Pozemok je okamžite dostupný na kúpu bez čakacích období alebo ďalších obmedzení.
Tento pozemok predstavuje miesto pre každodenný život v dynamickom pobrežnom meste s komerčnými službami v dochádzkovej vzdialenosti. Obyvatelia môžu očakávať pokojné rána s kávou na terase, nasledované pešou prechádzkou na plážu počas dopoludnia. Popoludní možno stráviť nákupmi v miestnych obchodoch alebo športovými aktivitami v blízkych športových centrách. Večer ponúka mestský život s reštauráciami a kaviarmami v dosahu. Poloha kombinuje pohodlie mestského života s výhodami pobrežného režimu, kde je prístup na pláž bežnou súčasťou každodenného rituálu. Blízkosť golfu a maríny rozširuje voľnočasové aktivity pre víkendy a voľné dni.
Životná prostredie v tejto lokalite ponúka vyváženú kombináciu mestského vybavenia a pobrežného života. V okruhu 2 km je k dispozícii 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární a 4 banky, čo zaisťuje kompletnú mestskú infraštruktúru. Školy sú zastúpené 19 základnými a 10 strednými školami v rámci mesta. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dvomi zdravotnými centrami a nemocnicou vo vzdialenosti 4,4 km. Pre voľný čas je k dispozícii 134 športových zariadení vrátane fitnescentier a plaveckých bazénov. Miestna sieť verejnej dopravy pozostáva z 8 autobusových liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje pohodlnú mobilitu bez automobilu. Estepona s 79 621 obyvateľmi (2025) ponúka živé mestské prostredie s dostatkom služieb a vybavenia pre bežný život.
Mapa zobrazuje polohu 2000 m² pozemku (zelený obdĺžnik) v mestskej časti Estepona. Pozemok sa nachádza medzi existujúcou obytnou zástavbou (modré štvorce) v blízkosti pláží (modré pásky). Viditeľné sú tiež kľúčové mestské objekty ako športové centrá, školy a verejné budovy. Hlavné dopravné tepny sú znázornené šedými čiarami, ukazujúcimi dobrou dostupnosť pozemku autom i verejnou dopravou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozemok sa nachádza v meste Estepona, ktoré je súčasťou provincie Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia. V rámci Costa del Sol zaujíma strategickú pozíciu medzi veľkými turistickými centrami. Marbella je vzdialená 25 km na severovýchod, Algeciras 42 km na juhozápad a hlavné mesto provincie Málaga 73 km na severovýchod. Estepona je takmer na polceste medzi dvoma najdôležitejšími prístavmi v oblasti - Marbellou a Algecirasom. Táto poloha zaisťuje dobrú dostupnosť k všetkým službám a atrakciám regiónu pri súčasnom zachovaní miestneho charakteru. V rámci mestského územia sa pozemok nachádza v oblasti Isdabe-Atalaya, medzi Esteponou a Guadalmina Baja, v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí mesta.
Pláže sú v bezprostrednej blízkosti: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). Všetky sú dostupné pešo do 10 minút. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km a 4,6 km) sú v dosahu krátkej jazdy autom. Lety je možné absolvovať z letiska Malaga-Costa del Sol (64 km) alebo Gibraltar (36 km). Supermarket je vzdialený len 104 m od pozemku. Mestské centrum Estepona je prístupné pešo za 10-15 minút, zatiaľ čo väčšie mestá ako Marbella (25 km) alebo Málaga (73 km) vyžadujú automobilovú dopravu. Verejná doprava je dobre organizovaná s 8 linkami a 50 zastávkami v meste. Lekáreň je vzdialená 236 m a nemocnica 4,4 km. Najbližšie nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sa nachádzajú vo vzdialenosti 1,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 19 m, čím zaisťuje miernu klímu bez výrazných teplotných výkyvov. Priemerná ročná teplota je 17,8°C s letnými teplotami medzi 25-30°C a zimnými okolo 15°C. Ročne je približne 320 slnečných dní, čo robí z tejto oblasti jednu z najslnečnejších v Európe. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody nad 20°C. Územie je takmer rovinaté s miernym sklonom 2,4% smerom k moru, čo uľahčuje prístup na pláž a znižuje riziká povodní. Záhrady a zelenej plochy majú dostatok slnka pre rast stredomorských rastlín ako olivovníky, citrusy a palmy. Vlhkosť vzduchu je stredná, v lete okolo 60-70%, v zime 70-80%, čo prispieva k príjemnému podnebiu bez extrémnych suchých období.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti pozemku sa nachádzajú tri hlavné pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). Pláž La Rada je jednou z najznámejších v oblasti s dlhou piesočnatou pobrežnou líniou a moderným promenádnym chodníkom. V rekreácii dominujú golf s tromi blízkymi ihriskami: Valle Romano Golf, Azata Golf a Estepona Golf. Športové aktivity možno vykonávať v Better Bodies (0,3 km) alebo mestskom športovom centre Polideportivo Municipal (0,6 km). Vodné športy sú k dispozícii v miestnych marínach Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Okrem športu ponúka oblasť 50 reštaurácií a 22 kaviarní v okruhu 2 km, čo zaisťuje bohatý spoločenský život. Pre pešie túry sú vhodné výhľadové body Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Pozemok sa nachádza v meste Estepona, ktoré je súčasťou provincie Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia. V rámci Costa del Sol zaujíma strategickú pozíciu medzi veľkými turistickými centrami. Marbella je vzdialená 25 km na severovýchod, Algeciras 42 km na juhozápad a hlavné mesto provincie Málaga 73 km na severovýchod. Estepona je takmer na polceste medzi dvoma najdôležitejšími prístavmi v oblasti - Marbellou a Algecirasom. Táto poloha zaisťuje dobrú dostupnosť k všetkým službám a atrakciám regiónu pri súčasnom zachovaní miestneho charakteru. V rámci mestského územia sa pozemok nachádza v oblasti Isdabe-Atalaya, medzi Esteponou a Guadalmina Baja, v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí mesta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL002126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v oblasti Costa del Sol je tento pozemok cenovo dostupnejší ako konkurencia. Haiku Residences v Estepone začínajú na 962 000 €, Solaia Residence na 890 000 € a White na 985 000 €. Tento pozemok s cenou 1 250 000 € je síce v absolútnej hodnote vyšší, ale poskytuje oveľa viac priestoru pre rozvoj - 2000 m² pozemku pre dve vily, čo znamená 1000 m² na každú vilu. Ostatné projekty často ponúkajú menšie jednotky v menších celkoch. Poloha v Estepone tiež poskytuje výhodu oproti projektom vo východnej časti Costa del Sol, kde sú vyššie letné teploty a viac turistov. Estepona si zachováva miestny charakter s nižšou hustotou obyvateľstva ako Marbella, čo zaisťuje pokojnejšie prostredie. V porovnaní s projektami v oblasti Costa Blanca je táto lokalita vzhľadom na blízkosť letiska Gibraltar (36 km) a Málaga (64 km) výrazne dostupnejšia pre medzinárodných návštevníkov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID