قطعة أرض سكنية بمساحة 627 متر مربع تقع في إيستيبونا، مالاغا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ. تقع في منطقة حضرية توفر جميع الخدمات الأساسية في محيطها القريب. تتميز الأرض بإطلالات على البحر ومنحدر طفيف بنسبة 1.9% مما يسهل البناء. تبلغ مساحة البناء المقترحة 232 متر مربع لتصميم فيلا منفصلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة أرينا بيتش الساحرة بإيستيبونا، على بعد 524 متر فقط من شاطئ إيستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الحياة الحضرية والقرب من البحر، مع إمكانية الوصول سيراً إلى المحلات التجارية والمطاعم والخدمات.
القطعة مناسبة لبناء فيلا عائلية مع إطلالات بحرية. توفر مساحتها الكافية لتصميم 4 غرف نوم و3 حمامات مع مناطق معيشة واسعة. الحديقة المحيطة والمسبح الخاص سيتيحان حياة خارجية مريحة في المنطقة المناخية المعتدلة لإيستيبونا.
المشروع عبارة عن أرض مع تصميم مسبق لفيلا منفصلة من طابقين. التصميم يهدف إلى تعظيم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والربط بين المساحات الداخلية والخارجية. تم تصميم الواجهات لتوفير إطلالات بانورامية على البحر من الطوابق العلوية والتراسات.
لا يمكن شراء الأرض بشكل منفصل عن مشروع البناء المقترح. التصميم الحالي يقتصر على فيلا منفصلة معينة، ولا تتضمن أي مرافق مشتركة مثل تلك الموجودة في المجمعات السكنية المغلقة. لا يوجد ضمان للموافقات النهائية للبناء من السلطات المحلية.
Ref: VL257994
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأشخاص الباحثين عن فرصة لبناء منزل حسب مواصفاتهم الخاصة في موقع متميز. العائلات التي تفضل القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية مع الحفاظ على خصوصية منزل منفصل سيجدون هذا المشروع مناسباً. المستثمرون الباحثون عن فرصة في سوق عقاري سياحي نشط بإيستيبونا، حيث يمكنهم إما بناء منزل عائلي أو فيلا للايجار السياحي. الأشخاص الذين خططوا للانتقال إلى منطقة الكوستا ديل سول ويرغبون في منزل يلبي احتياجاتهم بالضبط بدلاً من شراء عقار جاهز.
سيتم بناء الفيلا باستخدام مواد بناء عالية الجودة تتوافق مع المعايير المحلية والأوروبية. التصميم يدمج بين العناصر المعمارية الأندلسية الحديثة والتقنيات الحديثة. ستشمل المواد المستخدمة أرضيات السيراميك عالي الجودة، ونوافذ عازلة للحرارة والصوت، ونظام تكييف مركزي. تم تصميم الفيلا لتكون كفاءة في استهلاك الطاقة، مع عزل حراري مناسب في الجدران والأسقف. المناظر الطبيعية المحيطة ستكون بمستوى عالٍ من التصميم، مع نظام ري ذكي للحفاظ على الماء.
يبلغ السعر الإجمالي للمشروع 850,000 يورو للأرض فقط، بينما يصل السعر الإجمالي للمشروع مع البناء إلى 1,850,000 يورو. هذا السعر يشمل تصميم وبناء فيلا كاملة. في سياق سوق العقارات بإيستيبona، يعتبر هذا المشروع في فئة متوسطة إلى مرتفعة مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة.
هذا الموقع يجمع بين راحة الحياة الحضرية وجمال الساحل المتوسطي. الصباحات يمكن قضاؤها في المقاهي القريبة قبل المشي لمسافة قصيرة إلى الشاطئ. بعد الظهر، توفر التراسات المظللة ملاذاً للاسترخاء مع الاستمتاع بالنسيم البحري. يمكن للسكان الاستفادة من مرافق الرياضة المائية في الصباح أو استكشاف المدينة القديمة لمسافة قصيرة بالسيارة. المساءات مثالية للمشي على طول الكورنيش البحري حيث تنتعش الحياة في المطاعم والمقاهي المحلية. الموقع يسهل الوصول إلى كل من المرافق اليومية والأنشطة الترفيهية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
يقع المشروع في قلب إيستيبونا، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الضرورية. تبعد المحلات التجارية والسوبرماركتات مسافة 104 متر فقط، بينما تقع الصيدليات على بعد 236 متر. المنطقة تعتبر آمنة للمشي سيراً على الأقدام، مع رصف جيد وإضاءة كافية ليلاً. نظام النقل العام في المدينة يتألف من 8 خطوط حافلات تخدم مختلف الأحياء، مع 50 محطة توقف ضمن مسافة قريبة. المنطقة المحيطة تتميز بنشاط تجاري مستمر، مما يضمن توافر الخدمات على مدار العام، حتى خارج موسم السياحة الرئيسي.
توضح الخريطة موقع المشروع في حي أرينا بيتش بإيستيبونا، مع إبراز القرب من الشواطئ والمرافق الحيوية. يظهر بوضوح موقع المشروع بالنسبة للمراكز الحضرية الرئيسية والطرق الرئيسية التي تربط المدينة ببقية منطقة الكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 25 كم شرق ماربيا و73 كم غرب مالاغا المدينة. هذا الموقع يجعلها جزءاً من منطقة الكوستا ديل سول الشهيرة، مع توازن بين الحياة السياحية النشطة والهوية الأندلسية الأصيلة. مقارنة بالمدن الكبرى، تتمتع إيستيبونا بنمط حياة أكثر هدوءاً وتركيزاً على الجودة، مع توفير جميع الخدمات الأساسية والترفيهية.
يقع الشاطئ الأقرب (لا رادا) على بعد 769 متر فقط، مشياً لمدة 8 دقائق تقريباً. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا-كوستا ديل سول الدولي عبر مسافة 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم فقط. تقع ملاعب الجولف nearest (فاليه رومانو) على بعد 4.1 كم، بينما تقع ملاعب أزاتا جولف على مسافة 4.4-4.6 كم. يوجد ميناء يخوت إيستيبونا على بعد 1.7 كم، وهو وجهة شهيرة لتناول الطعام والترفيه.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ متوسطي معتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتدحرج درجات الحرارة بين 12-28 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق ظروفاً مناسبة للعيش الخارجي معظم أيام السنة. تسجلالمنطقة حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، وهو من بين أعلى المعدلات في أوروبا. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 1.9% باتجاه الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتمتع ساحل إيستيبونا بعدة شواطئ شهيرة، أبرزها شاطئ لا رادا الحاصل على علم الأزرق والواقع على بعد 769 متر فقط. يوجد أيضاً شاطئ كريستو المعروف بمياهه الهادئة المناسبة للأطفال على بعد 1.6 كم. المنطقة تحتضن ثلاثة ملاعب جولف رئيسية: فاليه رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4-4.6 كم). تتوفر أيضاً منشآت رياضية متنوعة، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط، الذي يقدم مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والبرامج الصحية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 25 كم شرق ماربيا و73 كم غرب مالاغا المدينة. هذا الموقع يجعلها جزءاً من منطقة الكوستا ديل سول الشهيرة، مع توازن بين الحياة السياحية النشطة والهوية الأندلسية الأصيلة. مقارنة بالمدن الكبرى، تتمتع إيستيبونا بنمط حياة أكثر هدوءاً وتركيزاً على الجودة، مع توفير جميع الخدمات الأساسية والترفيهية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى في إيستيبونا، يتميز هذا المشروع بموقعه الساحلي المباشر الذي لا يتوفر للعديد من المشاريع الأخرى. مشاريع مثل 'ون إيستيبونا' التي تبدأ أسعارها من 685,000 يورو توفر خيارات شقق بدلاً من فيلا منفصلة. 'كابري' و'مارين هيلز' مع أسعار تبدأ من حوالي 600,000 يورو تقدم وحدات سكنية ولكن ببعد أكبر عن الشاطئ. ما يميز هذا المشروع هو الجمع بين خصائص العقارات السكنية الفاخرة وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، وهو مزيج نادر في سوق إيستيبونا العقاري. في حين أن بعض المجمعات السكنية الكبيرة قد توفر مرافق مشتركة أوسع، فإن هذا المشروع يوفر خصوصية أكبر مع إمكانية التخصيص الكامل للمنزل حسب رغبة المالك.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
