Terreno urbano de 627 m² em Estepona, Málaga, situado a poucos minutos a pé da praia. O lote está localizado numa área desenvolvida com acesso imediato a infraestruturas e serviços urbanos. Com uma área de construção permitida de 232 m², o terreno oferece a oportunidade de desenvolver uma moradia unifamiliar personalizada. A localização beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com aproximadamente 3.848 horas de sol por ano e proximidade a múltiplas comodidades essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada, duas zonas balneares importantes da região. A localização apresenta uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 1.9% em direção ao mar. A proximidade do centro urbano permite fácil acesso a serviços essenciais, estando a maioria das infraestruturas a uma distância percorrível a pé ou de bicicleta.
Este lote oferece a possibilidade de criar uma residência completamente adaptada às necessidades específicas do proprietário. Com uma área de construção de 232 m², permite o desenvolvimento de uma habitação espaçosa com múltiplos quartos e áreas comuns. A localização urbana garante acesso imediato a serviços diários como supermercados, farmácias e centros de saúde, enquanto a proximidade da costa proporciona um estilo de vida mediterrânico com acesso regular a praias e atividades marítimas.
O terreno está pronto para construção, estando todas as condições urbanísticas e licenciamentos básicos regularizados. O projeto prevê a construção de uma moradia unifamiliar de dois pisos, desenhada para maximizar a luz natural e a integração entre espaços interiores e exteriores. A construção deve cumprir os regulamentos urbanísticos municipais, incluindo um afastamento obrigatório de 3 metros em relação aos limites do terreno para garantir privacidade.
O terreno é oferecido exclusivamente como projeto combinado de terreno e construção, não podendo ser adquirido separadamente. Atualmente, o lote não apresenta quaisquer estruturas construídas, sendo necessário um investimento adicional para a edificação. A dimensão do terreno de 627 m² pode limitar o espaço destinado a áreas exteriores ou complementos como piscinas. A localização urbana implica menor privacidade em comparação com terrenos em áreas mais rurais ou isoladas.
Ref: VL257994
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto adequa-se a compradores que procuram uma residência completamente personalizada numa localidade costeira consolidada com excelentes infraestruturas. É particularmente adequado para pessoas que desejam combinar o estilo de vida mediterrânico com comodidades urbanas. Para famílias, Estepona oferece uma boa rede educativa com 19 escolas primárias e 10 secundárias na região. Para investidores, a localização é atrativa devido ao crescimento do mercado imobiliário e ao potencial turístico, com 24 hotéis e 6.897 camas hoteleiras na cidade. Para entusiastas de golfe, existem múltiplos campos a curta distância, incluindo Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4-4.6 km). O projeto é menos adequado para compradores que procuram uma propriedade imediatamente habitável sem compromissos de construção, ou para aqueles que preferem um ambiente mais rural e tranquilo em detrimento da atmosfera costeira e urbana de Estepona.
De acordo com a descrição disponível, a moradia projetada foi concebida com atenção à qualidade e durabilidade. As edificações serão construídas com materiais adequados ao clima mediterrânico, resistentes à salinidade marinha e à intensa radiação solar. O projeto inclui uma cozinha e área de refeições aberta, uma sala principal, um segundo espaço de estar e um escritório, indicando uma distribuição funcional dos espaços. A suite principal dispõe de um closet e uma casa de banho privativa, demonstrando preocupação com o conforto e privacidade. Os espaços exteriores incluem uma piscina privada e jacuzzi, com terraços amplos desenhados para maximizar as vistas panorâmicas para o mar. O estacionamento é semicoberto para fácil acesso, respeitando os regulamentos urbanísticos que exigem um afastamento de 3 metros em relação aos limites do terreno para garantir privacidade. As especificações técnicas deverão cumprir as normas modernas de eficiência energética, embora a classificação exata não esteja especificada.
O terreno é oferecido a partir de €850.000, valor que exclui os custos de construção para a moradia projetada. Segundo a descrição disponível, o preço total para o projeto concluído ascende a €1.850.000, o que implica custos de construção aproximados de €1.000.000. Esta posição de preço está alinhada com o mercado imobiliário em Estepona, onde o valor médio por metro quadrado varia conforme a localização e qualidade. O valor é determinado principalmente pela localização privilegiada próxima à praia e às infraestruturas urbanas. Em comparação com projetos similares na região, como One Estepona (a partir de €685.000), Capri (a partir de €619.000) e Marine Hills (a partir de €614.000), este lote posiciona-se num segmento superior, justificado pela sua localização premium.
Estepona proporciona um estilo de vida mediterrânico com equilíbrio entre serviços urbanos e recreação costeira. A localização do terreno permite deslocamentos diários a pé até à praia, onde se pode desfrutar do clima ameno com médias anuais de 19.2°C. Pelas manhãs, os futuros residentes poderão adquirir produtos frescos no mercado local, almoçar nos restaurantes próximos durante a tarde e realizar passeios ao longo do passeio marítimo ao fim do dia. A cidade mantém uma comunidade ativa com 79.621 habitantes, preservando simultaneamente uma atmosfera autenticamente espanhola. A proximidade de 134 instalações desportivas na zona torna-a adequada para residentes ativos. A combinação de vida urbana e recreação praiana cria uma rotina diária variada e estimulante.
A envolvente de Estepona oferece uma extensa rede de infraestruturas e serviços a uma distância percorrível a pé ou de bicicleta. Num raio de 2 km existem 50 restaurantes, 6 escolas, 18 farmácias, 4 bancos, 2 parques e 22 cafés, tornando a localização particularmente adequada para o quotidiano sem necessidade de automóvel. A rede de transportes públicos consiste em 8 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades, permitindo ligações com outras partes da cidade e região. Para cuidados de saúde, existem 2 centros de saúde em Estepona, com um hospital a 4.4 km de distância. A proximidade do Porto de Estepona (1.7 km) oferece instalações náuticas e possibilidades de desportos aquáticos. A cidade possui uma infraestrutura bem desenvolvida que simplifica o quotidiano, com estabelecimentos comerciais, serviços e opções recreativas ao alcance da mão. A combinação destas infraestruturas com a proximidade das praias cria um ambiente residencial atraente, tanto prático como recreativo.
O mapa ilustra a localização estratégica do terreno em Estepona, na Costa del Sol. A localização encontra-se na zona Arena Beach, a curta distância das principais praias e infraestruturas. O mapa evidencia a proximidade do Mar Mediterrâneo a sul e do centro urbano de Estepona na envolvente imediata. As cidades maiores de Marbella e Málaga encontram-se respetivamente a 25 km e 73 km para leste, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a 36 km e o de Málaga a 64 km de distância. A cordilheira da Serra Bermeja forma a parte norte do mapa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está localizada na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A cidade situa-se a aproximadamente 25 km a oeste de Marbella, uma das estâncias balneares mais conhecidas do sul de Espanha. Com Marbella (147.958 habitantes), Algeciras (121.957 habitantes) a 42 km e Málaga (579.076 habitantes) a 73 km de distância, Estepona oferece uma atmosfera mais tranquila do que as cidades maiores, mas com boas ligações a serviços urbanos. A localização na base da Serra Bermeja confere a Estepona uma posição geográfica única, com a montanha como pano de fundo e o Mar Mediterrâneo como primeiro plano. Dentro da região Costa del Sol, Estepona ocupa uma posição intermédia entre a parte mais turística do leste (Marbella, Puerto Banús) e a costa ocidental mais tradicional. Esta posição assegura um equilíbrio entre infraestruturas turísticas e atmosfera autenticamente espanhola.
A localização oferece excelentes acessibilidades a infraestruturas e destinos importantes. As praias mais próximas, Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), estão a uma distância percorrível a pé, permitindo visitas diárias à praia. Para viajantes aéreos, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 km de distância, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a 36 km. Os entusiastas de golfe têm múltiplas opções a curta distância: Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) e Estepona Golf (6.2 km). Para compras diárias, um supermercado localiza-se a apenas 104 m de distância, enquanto uma farmácia está disponível a 236 m. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 1.3 km de distância, tornando a localização adequada para proprietários de veículos elétricos. A posição central em Estepona também facilita o acesso a outras partes da Costa del Sol, com Marbella a 25 km e Málaga a 73 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima tipicamente mediterrânico com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19.2°C, com variações entre 12°C nos meses mais frios e 28°C no período mais quente. Com 3.848 horas de sol por ano, é uma das regiões mais ensolaradas da Europa, contribuindo para uma excelente qualidade de vida. A época de banho prolonga-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água excede os 20°C, ideal para desportos aquáticos e atividades praianas. A localização situa-se a apenas 15 metros acima do nível do mar, com uma inclinação muito suave de 1.9% em direção ao mar, proporcionando um terreno plano e um clima marítimo agradável. A proximidade da Serra Bermeja, com um pico de 1.449 metros, não só oferece uma paisagem impressionante como também protege a costa de influências meteorológicas extremas do interior. Este microclima garante temperaturas suaves durante a maior parte do ano, aumentando significativamente a qualidade de vida.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona oferece diversas praias de alta qualidade a curta distância do terreno. A Playa de Estepona (524 m) e a La Rada (769 m) são as praias mais acessíveis, sendo que La Rada é conhecida pela sua Bandeira Azul que garante a qualidade da água e das infraestruturas. A Playa del Cristo, a 1.6 km de distância, é uma baía abrigada com águas mais calmas, ideal para famílias com crianças. Para entusiastas de golfe, existem múltiplos campos renomados na imediação: Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4-4.6 km) e Estepona Golf (6.2 km). Os desportistas podem utilizar as diversas instalações desportivas da cidade, com 134 infraestruturas desportivas dentro dos limites municipais, incluindo o centro desportivo municipal Polideportivo Municipal a apenas 400 metros de distância. Os portos desportivos Puerto Estepona (1.7 km) e Puerto Deportivo (1.9 km) oferecem possibilidades para desportos aquáticos e atividades náuticas, enquanto os múltiplos passeios pedestres ao longo da costa convidam a atividades recreativas ao ar livre.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está localizada na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A cidade situa-se a aproximadamente 25 km a oeste de Marbella, uma das estâncias balneares mais conhecidas do sul de Espanha. Com Marbella (147.958 habitantes), Algeciras (121.957 habitantes) a 42 km e Málaga (579.076 habitantes) a 73 km de distância, Estepona oferece uma atmosfera mais tranquila do que as cidades maiores, mas com boas ligações a serviços urbanos. A localização na base da Serra Bermeja confere a Estepona uma posição geográfica única, com a montanha como pano de fundo e o Mar Mediterrâneo como primeiro plano. Dentro da região Costa del Sol, Estepona ocupa uma posição intermédia entre a parte mais turística do leste (Marbella, Puerto Banús) e a costa ocidental mais tradicional. Esta posição assegura um equilíbrio entre infraestruturas turísticas e atmosfera autenticamente espanhola.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com projetos vizinhos em Estepona, este terreno posiciona-se no segmento de preço superior, fato que se explica principalmente pela localização excelente próxima à praia e às infraestruturas urbanas. Projetos como One Estepona (a partir de €685.000), Capri (a partir de €619.000) e Marine Hills (a partir de €614.000) podem oferecer opções mais acessíveis, mas frequentemente com compromissos em termos de localização ou dimensão. Ao contrário destes desenvolvimentos, este terreno oferece total liberdade para projetar uma residência de acordo com preferências pessoais, o que é invulgar numa região onde a maioria das ofertas consiste em apartamentos standard ou moradias pré-projetadas. Em comparação com a Costa del Sol oriental em redor de Marbella, Estepona oferece uma atmosfera mais autenticamente espanhola e preços ligeiramente inferiores, mantendo infraestruturas e qualidade de vida comparáveis. A cidade de Estepona sofreu investimentos significativos nos últimos anos em requalificação urbana e infraestruturas, aumentando o seu potencial para residentes e investidores. Dentro da região, Estepona distingue-se por um equilíbrio entre turismo e qualidade de vida local, com menos turismo massivo do que áreas vizinhas.
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