Tento pozemek se nachází ve čtvrti Arena Beach v Esteponě, 524 metrů od pláže Playa de Estepona. Pozemek o výměře 627 m² je určen pro výstavbu samostatně stojící vily o rozloze 232 m² se čtyřmi ložnicemi. Uvedená cena od €850 000 se vztahuje pouze na pozemek; celkové náklady na kompletní stavební projekt činí €1 850 000. Pozemek je situován v městském prostředí ve výšce 19 metrů nad mořskou hladinou s mírným sklonem 2,4 %. V okruhu 2 kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren a 18 lékáren.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v centrální části Estepony ve čtvrti Arena Beach, na krátkou vzdálenost od pobřeží i denních potřeb. Supermarket je vzdálen 104 metrů, lékárna 236 metrů. Lokalita kombinuje dostupnost městského prostředí s blízkostí moře, přičemž se nejedná o izolovanou rezidenční zónu. Pozemek je zasazen do stávající zástavby s kompletní infrastrukturou.
Projekt je zaměřen na zájemce o samostatně stojící dům s přímým přístupem k městskému vybavení a pláži. Plánované dispozice se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a pracovním prostorem odpovídají potřebě více pobytových místností. Zahrada o rozloze 627 m² poskytuje venkovní prostor, bazén a jacuzzi rozšiřují možnosti využití.
Jedná se o kombinovaný projekt pozemku a výstavby. Pozemek je stavebně připravený a splňuje územní plány, včetně třímetrového odstupu od hranic pozemku. Předpokládané dokončení vily je indikativní a závisí na zahájení stavby po nákupu pozemku. Pozemek nelze získat samostatně bez stavebního projektu.
Pozemek nenabízí přímý výhled na moře z přízemí; panoramatický výhled je navržen z prvního patra a teras. Nejsou k dispozici společný bazén ani sdílené vybavení, jelikož jde o samostatně stojící dům. Projekt nezahrnuje zařizování ani nábytek. Parcela není vhodná pro více bytových jednotek ani komerční využití.
Ref: VL257994
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje zájemcům, kteří chtějí mít kontrolu nad stavebním procesem svého bydlení v již urbanizovaném prostředí. Lokalita v Arena Beach kombinuje blízkost pláže s infrastrukturou obce s téměř 80 000 obyvateli, což znamená nezávislost na sezónním vybavení. Plánované čtyři ložnice a pracovna činí projekt vhodným pro situace, kdy v objektu pobývá více osob nebo hostů. Absence sdíleného vybavení znamená, že údržba a správa leží zcela na majiteli, což odpovídá zájemcům upřednostňujícím samostatnost. Rovinná poloha ve výšce 19 metrů nad mořskou hladinou zabraňuje omezením spojeným s nadmořskou výškou, jako jsou strmé příjezdové cesty nebo omezená mobilita. To je relevantní pro zájemce, kteří zohledňují dlouhodobou obyvatelnost bez úprav. Kombinace stavebního projektu s existující městskou zástavbou se liší od novostaveb v rozvojových oblastech, kde je okolí ještě ve formování. Zde je infrastruktura, od veřejné dopravy po zdravotní péči, již funkční. To vyhovuje zájemcům hledajícím předvídatelné životní prostředí, kteří přesto chtějí ovlivnit specifikace svého bydlení.
Stavební projekt zahrnuje dvoupatrovou vilu o rozloze 232 m² s otevřenou kuchyní, jídelním prostorem, dvěma obývacími pokoji a pracovnou. Hlavní ložnice je vybavena šatnou a vlastní koupelnou. Výběr materiálů a úroveň dokončení budou určeny ve stavební fázi, protože pozemek je nabízen jako projekt pozemku a výstavby. Venkovní prostor počítá se soukromým bazénem, jacuzzi a rozlehlou terasou. Je navrženo polokryté parkoviště s přímým přístupem do domu. Územní plán vyžaduje třímetrový odstup od hranic pozemku, což přispívá ke vzdálenosti od případných sousedů. Energetická úroveň není v tuto chvíli specifikována a bude záviset na finálních technických specifikacích během stavby. Pro novostavby ve Španělsku platí od roku 2023 přísnější normy v oblasti energetické účinnosti, což znamená, že projekt bude muset splňovat současné stavební předpisy. Zobrazené fotografie ukazují bílý dům se zahradou a zobrazením zeleně. Tyto snímky poskytují indicaci o směru stylu, finální úprava bude určena po dohodě po nabytí pozemku. Zájemci mají v rámci územního plánu a stavebního povolení prostor ovlivnit výběr materiálů.
Uvedená cena od €850 000 platí jako počáteční cena za pozemek. Celkové náklady na projekt pozemek a kompletní výstavba činí €1 850 000. Srovnatelné projekty v Esteponě se pohybují od €720 000 (Atalaya Emotions) do €965 000 (Ayana Estepona), ačkoli tyto ceny se vztahují na odlišné typy nemovitostí. Medián příjmu v provincii Málaga činí €16 450, což poskytuje kontext pro místní kupní sílu. V obci je evidováno 3 163 realitních transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh s dostatečným srovnávacím materiálem pro ocenění.
Denní rytmus v této lokalitě je určen krátkými vzdálenostmi k nezbytnému vybavení. Nákupy lze provést pěšky v supermarketu 104 metrů daleko. Pro návštěvu lékárny (236 metrů) nebo jedné z 50 restaurací v okruhu 2 kilometrů není potřeba doprava. Vzdálenost k pláži Playa de Estepona činí 524 metrů, což umožňuje ranní procházku k pobřeží. Estepona má 79 621 obyvatel a městská hustota zajišťuje aktivní životní prostředí po celý rok. To znamená, že mimo turistickou sezónu zůstávají služby otevřené a v lokalitě je trvalá základní populace. S 34 místními svátky ročně je v komunitě pravidelná aktivita. Mírný terén (sklon 2,4 %) umožňuje cyklistiku i chůzi. Osm linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí nabízí alternativy k automobilu. Sportovní nabídka je podstatná: v obci je registrováno 134 sportovních zařízení, z nichž několik je v dosahu chůze, včetně fitness centra ve vzdálenosti 300 metrů a městského sportovního centra 600 metrů daleko. Večerní hodiny lze trávit na plánované terase s výhledem na moře nebo v maríně Puerto Estepona ve vzdálenosti 1,6 kilometru. Kombinace městské hustoty, pobřežní blízkosti a rovinatého terénu činí tuto lokalitu vhodnou pro zájemce, kteří upřednostňují choditelné životní prostředí před odlehlou rezidenční oblastí.
Infrastruktura v okolí pozemku je plně vybudována. S 18 lékárnami, 4 bankami a 6 školami v okruhu 2 kilometrů má okolí kompletní městskou vybavenost. Nejbližší nemocnice je ve vzdálenosti 4,4 kilometru, což zůstává v rozumné dosažitelnosti pro zdravotní péči. Vzdělávací nabídka zahrnuje 19 základních škol a 10 středních škol v obci, což je relevantní pro zájemce se školou povinnými dětmi. Přítomnost dvou zdravotních středisek v Esteponě doplňuje nemocniční péči. Marína Puerto Estepona leží ve vzdálenosti 1,6 kilometru a nabízí vodní sporty, gastronomii a komerční služby. S 24 hotely a 6 897 lůžky existuje turistická infrastruktura, která podporuje služební sektor po celý rok. Síť veřejné dopravy zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což poskytuje přiměřené pokrytí pro přesuny v rámci obce bez vlastního vozidla. To je zvláště relevantní vzhledem k centrální poloze pozemku, kde je mnoho cílů dosažitelných pěšky nebo na kole. V obci je registrováno 134 sportovních zařízení, z nichž několik je v bezprostředním okolí pozemku. Tato úroveň sportovní infrastruktury je nadprůměrná a odráží poptávku po aktivním životním stylu v regionu.
Mapa ukazuje polohu pozemku ve čtvrti Arena Beach, západně od centra Estepony. Pobřežní čára je viditelná v krátké vzdálenosti. Připojení k silnicím N-340 a AP-7 je dosažitelné během několika minut. Poloha mezi pobřežím a městskou zástavbou je charakteristická pro tuto zónu, kde se bydlení a turistika překrývají.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západní straně Costa del Sol, 64 kilometrů od města Málaga a 36 kilometrů od Gibraltaru. Obec zaujímá rozlohu 137 km² a funguje jako samostatné městské centrum v rámci pobřežního regionu, na rozdíl od menších pobřežních měst, která jsou více závislá na větších sousedních obcích. Pozice na západě znamená, že vzdálenost k letišti Gibraltar je kratší než k letišti Málaga, ačkoli Málaga nabízí více leteckých spojení. Marbella leží východně přibližně 25 kilometrů daleko, což je dosažitelná vzdálenost pro doplňkové vybavení. Pohoří Sierra Bermeja odděluje pobřežní pás od vnitrozemí, což soustředí městský rozvoj podél pobřeží.
Pláž Playa de Estepona se nachází ve vzdálenosti 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 kilometru. Blízkost několika pláží nabízí variaci v rekreačním vybavení. Letiště Málaga leží ve vzdálenosti 64 kilometrů přímou čarou (34 kilometrů podle uvedené trasy), což znamená jízdní dobu přibližně 40 minut. Letiště Gibraltar se nachází 36 kilometrů přímou čarou. Golfové hřiště Valle Romano Golf leží 4,1 kilometru daleko, Azata Golf 4,4 kilometru. Pro golfisty je k dispozici více hřišť v okruhu 6 kilometrů, včetně Estepona Golf ve vzdálenosti 6,1 kilometru. Nabíjecí stanice pro elektromobily je dostupná ve vzdálenosti 1,3 kilometru, Supercharger 8,3 kilometru. Marína Puerto Estepona je dosažitelná ve vzdálenosti 1,6 kilometru. V obci je registrováno více vyhlídkových bodů, včetně Mirador del Carmen ve vzdálenosti 1,2 kilometru a Mirador Playa del Cristo 2,0 kilometru. Tato koncentrace zařízení v okruhu několika kilometrů ukazuje na vysokou úroveň vybavenosti lokality.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona má průměrnou roční teplotu 17,8 °C, s letním a zimním rozmezím 15 až 25 °C. Koupací sezóna, definovaná jako teplota vody minimálně 20 °C, trvá čtyři měsíce. To znamená, že zhruba od června do října je možné koupání v moři. Obec leží v úrodném údolí protkaném drobnými potoky, s pohořím Sierra Bermeja jako dominantním hřebenem dosahujícím výšky 1 449 metrů u vrcholu Los Reales. Výška pozemku 19 metrů nad mořskou hladinou je nízká, což přispívá k mírnému mikroklimatu bez extrémních teplotních výkyvů. Sklon 2,4 % směrem k moři je zanedbatelný a neovlivňuje denní využití. Tento rovinatý profil je v kontrastu s mnoha projekty výše na svazích, kde se vyskytují strmé příjezdové cesty a omezený výhled způsobený terénem. Nízká nadmořská výška znamená, že mořský vánek dosahuje lokality bez překážek v terénu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Playa de Estepona ve vzdálenosti 524 metrů a La Rada 769 metrů patří mezi městské pláže obce. La Rada je jedním z hlavních písečných pláží Estepony s délkou přibližně 2,5 kilometru. Playa del Cristo ve vzdálenosti 1,6 kilometru je menší, chráněnější zátoka oblíbená u rodin díky své poloze. Pro golf leží Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 kilometru a Azata Golf 4,4 kilometru. Estepona Golf se nachází 6,1 kilometru daleko. Golf Academy Albayt Resort ve vzdálenosti 6,2 kilometru nabízí výukové možnosti. Sportovní infrastruktura v bezprostředním okolí zahrnuje Better Bodies ve vzdálenosti 300 metrů, Polideportivo Municipal 600 metrů a Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 metrů. Se 134 registrovanými sportovními zařízeními v obci je k dispozici široká nabídka od fitness center po vodní sporty v maríně. Puerto Estepona ve vzdálenosti 1,6 kilometru nabízí přístaviště a vodní sporty.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západní straně Costa del Sol, 64 kilometrů od města Málaga a 36 kilometrů od Gibraltaru. Obec zaujímá rozlohu 137 km² a funguje jako samostatné městské centrum v rámci pobřežního regionu, na rozdíl od menších pobřežních měst, která jsou více závislá na větších sousedních obcích. Pozice na západě znamená, že vzdálenost k letišti Gibraltar je kratší než k letišti Málaga, ačkoli Málaga nabízí více leteckých spojení. Marbella leží východně přibližně 25 kilometrů daleko, což je dosažitelná vzdálenost pro doplňkové vybavení. Pohoří Sierra Bermeja odděluje pobřežní pás od vnitrozemí, což soustředí městský rozvoj podél pobřeží.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci obce Estepona existuje několik projektů novostaveb, které poskytují srovnávací rámec. Atalaya Emotions začíná od €720 000, Ayana Estepona od €965 000 a Brisas del Mar od €730 000. Tyto projekty se však liší v typu: jedná se převážně o byty nebo řadové domy v developerských komplexech, zatímco současný projekt představuje samostatně stojící vilu na individuálním pozemku. Rozdíl v cenové hladině odráží i rozdíl v typu produktu. Samostatně stojící vila na pozemku 627 m² nabízí více soukromého venkovního prostoru a stavební svobody, ale vyžaduje také vyšší investici. Navíc cena €1 850 000 zahrnuje pozemek i kompletní výstavbu, což představuje odlišný výpočtový základ ve srovnání s počátečními cenami bytových komplexů. Co tuto lokalitu odlišuje od projektů v oblastech jako Atalaya nebo Cancelada, je přímá městská integrace. Projekty v perifernějších oblastech často nabízejí více klidu, ale vyžadují automobil pro téměř každý přesun. Tento pozemek leží v dosahu chůze od supermarketu, lékárny a pláže, což usnadňuje denní fungování bez vozidla. Ve srovnání s projekty ve východněji položené Marbelle je Estepona cenově přístupnější, ale nabízí srovnatelnou pobřežní infrastrukturu. Rozdíl spočívá především v rozsahu nabídky a mezinárodním profilování. Estepona má menší, ale samostatnou městskou strukturu s 79 621 obyvateli, zatímco Marbella má větší a mezinárodnější služební sektor. Volba mezi oběma lokalitami závisí na míře městské hustoty, kterou zájemce hledá.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
