במרכז אסטפונה, מחוז מלאגה, נמצא נכס מסחרי ייחודי זה, המציע הזדמנות ליזמים בתחום האירוח. עם שטח של 120 מ"ר ומיקומו האטרקטיבי, המקום מוכן לפעילות מיידית. המרחק הקצר מחוף הים והנגישות הנוחה לשירותים עירוניים הופכים אותו לבסיס מצוין למיזם קולינרי או לבילוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלב אסטפונה מבטיח נגישות גבוהה. המרחק המועט לחוף הים (כ-524 מטר) והקרבה למרכז עירוני עם מגוון רחב של שירותים, כגון מסעדות, בנקים ובתי מרקחת, תורמים לנוחות היומיומית ולפוטנציאל העסקי.
הנכס, המוגדר כיום כבר, כולל אפשרות להרחבה למסעדה. התשתית הקיימת מאפשרת התקנת מטבח, ובכך פותחת דלת להצעות מגוונות, החל מבית קפה מודרני ועד למסעדה. הגג הפתוח משמש כיתרון נוסף ליצירת אווירה ייחודית.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה והוא מוכן לפעולה. על אף שאינו פרויקט חדש, מצבו המעולה והמוכנות המיידית לשימוש מפחיתים את הצורך בהשקעה ראשונית נוספת בפיתוח או התאמות מבניות, ומאפשרים התחלה מהירה של הפעילות העסקית.
הנכס אינו מיועד למגורים. הוא מוגדר כחלל מסחרי (בר) ואינו כולל חדרי שינה. הפוטנציאל להרחבה למטבח מחייב בדיקה והתאמה של רישיונות והיתרים רלוונטיים, וכן התקנת ציוד נדרש. הקרבה למרכז עירוני עשויה להשפיע על רמת הרעש.
Ref: VL000905
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליזמים המחפשים להקים עסק בתחום האירוח בסביבה אורבנית עם פוטנציאל תיירותי. הוא אידיאלי עבור מי שמבקש להפעיל בר או בית קפה, עם אפשרות להרחבה למטבח מלא והפיכתו למסעדה. אסטרטגיית המכירה מתמקדת ביזמים המחפשים עסק קיים, ששופץ לאחרונה ומוכן לפעולה, מה שמפחית סיכונים וזמני השקה. המיקום, במרחק הליכה מחוף הים ובסמוך למתקנים עירוניים, מושך קהל יעד מגוון, כולל תיירים ומקומיים. אפשרות להשכיר את החלל או להפעיל אותו בעצמך, יחד עם הגג הפתוח, מאפשרים גמישות עסקית. הנכס מתאים גם להשקעה שמטרתה השכרת המשנה או יצירת סינרגיה עם עסקים קיימים, כגון מלונות.
הנכס עבר שיפוץ עדכני, המעיד על רמת גימור טובה והתאמה לסטנדרטים מודרניים. השיפוץ כולל התאמות המכינות את החלל להוספת מטבח, עובדה המעידה על תשומת לב לתשתיות הנדרשות לפעילות קולינרית. המרפסת המודרנית על הגג מציעה חלל חיצוני מזמין. החלל כולו מצויד ומרוהט, ומאפשר כניסה לפעולה ללא צורך בהשקעה נוספת בריהוט או בציוד בסיסי. האווירה הכללית היא של מקום מוכן ומתוחזק, המותאם לקבלת קהל באווירה עסקית ונעימה, תוך שמירה על אסתטיקה עדכנית.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 80,000 אירו. המחיר כולל את המתקן הקיים, המוכן לפעולה מיידית. בנוסף למחיר הרכישה, קיימת עלות שכירות חודשית של 2,500 אירו, עם חוזה שכירות ל-5 שנים. תנאים אלו הופכים את ההשקעה האפשרית לאטרקטיבית עבור יזמים בתחילת דרכם או כאלה המבקשים להרחיב את פעילותם. המחיר, בהתחשב במיקום ובפוטנציאל השימוש, מייצג הזדמנות בשוק המקומי, המאפשר כניסה לענף האירוח באזור תיירותי מרכזי.
נכס זה באסטפונה מציע חלל מסחרי רב-תכליתי, הממוקם בסביבה אורבנית תוססת. הפעילות היומיומית יכולה להתאפיין במגוון רחב של אפשרויות. המרחק המזערי לחוף הים, בשילוב עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, יוצר קצב חיים דינמי. הנכס, המשתרע על פני 120 מ"ר, כולל גם מרפסת גג, המאפשרת ניצול לשעות הערב ואירועים, ומעניקה נוף פנורמי. האפשרויות כוללות תפעול כבר, הרחבה למסעדה, או יצירת קונספט קולינרי מודרני. הקרבה למלונות באזור פותחת פתח לשיתופי פעולה עסקיים, כגון אספקת שירותי ארוחת בוקר. סביבה זו מתאימה ליזמים המחפשים מיקום עם פוטנציאל תיירותי גבוה והזדמנות להשקעה בפעילות קיימת.
אסטפונה מציעה סביבה אורבנית המשלבת את החיים העירוניים עם הקרבה לים. כ-79,621 תושבים חיים בעיר, המוסיפים דינמיות ומגוון. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 50 תחנות ו-8 קווי אוטובוס, המקלים על התניידות. הקרבה למרכז העיר מבטיחה נגישות נוחה למגוון שירותים חיוניים: 50 מסעדות, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-4 בנקים נמצאים בטווח של 2 ק"מ. בנוסף, 134 מתקני ספורט ופארקים מספקים אפשרויות פנאי. קצב החיים בעיר מאופיין בשילוב של פעילות עירונית שוקקת וגישה קלה למרחבי טבע ופנאי, כולל חוף הים הממוקם במרחק הליכה.
המיקום הגיאוגרפי של אסטפונה על חוף הים התיכון, בדרום ספרד, מעניק לה מעמד של עיירת חוף פופולרית. הנתונים על הקרבה לים, שדות תעופה מרכזיים ומגוון שירותים עירוניים, ממקמים אותה באזור המשלב נוחות אורבנית עם יתרונות הסביבה החופית, אידיאלי עבור מגורים ותיירות.
אסטפונה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של קוסטה דל סול. היא משמשת כעיר מרכזית בקומארקה (אזור), והיא חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות באזור, כגון מרבייה ומלאגה. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (כ-64 ק"מ) מקל על הגעת אורחים בינלאומיים. גודלה של העיר, 137 קמ"ר, והמגוון הגיאוגרפי שלה, הכולל עמק פורה ואזורים הרריים, תורמים לאטרקטיביות של האזור הן למגורים והן לתיירות.
הנגישות לאסטפונה נוחה, עם מרחק של כ-34 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), הנגיש ברכב. מבחינת נמלי תעופה נוספים, גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ. התשתית המקומית מאפשרת התניידות קלה: סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 236 מטרים, ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו Valle Romano Golf נמצאים במרחק של כ-4.1 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 1.3 ק"מ. חופי הים, כמו Playa de Estepona, נמצאים במרחק הליכה של כ-524 מטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-19.2°C. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ, ומספק תנאים נוחים לאורך רוב השנה. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,848 שעות, והופכת את האזור לאטרקטיבי במיוחד. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. העיר ממוקמת בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, ושטחה כולל גם אזורים הרריים, כמו סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטרים, המציעים נופים מגוונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור אסטפונה מציע מגוון אפשרויות פנאי ונופש. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטרים. חופים נוספים כמו La Rada ו-Playa del Cristo נגישים גם הם בקלות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בסביבה, כולל Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). מתקני ספורט מגוונים זמינים, כגון Polideportivo Municipal (0.4 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות גופנית. בנוסף, שני מרינות, Puerto Estepona (1.7 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.9 ק"מ), מספקות שירותי פנאי ימי. נקודות תצפית, כמו Mirador del Carmen de Estepona (1.4 ק"מ), מאפשרות הנאה מהנופים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של קוסטה דל סול. היא משמשת כעיר מרכזית בקומארקה (אזור), והיא חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות באזור, כגון מרבייה ומלאגה. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (כ-64 ק"מ) מקל על הגעת אורחים בינלאומיים. גודלה של העיר, 137 קמ"ר, והמגוון הגיאוגרפי שלה, הכולל עמק פורה ואזורים הרריים, תורמים לאטרקטיביות של האזור הן למגורים והן לתיירות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים למגורים באסטפונה, כגון Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), נכס מסחרי זה מציע מודל השקעה שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים בדיור, נכס זה מיועד ליזמות בתחום האירוח. העלות הנמוכה של 80,000 אירו לרכישת המיזם, בתוספת עלויות תפעוליות, משקפת את הפוקוס על פוטנציאל עסקי ולא על ערך נדל"ני מגורים. בהשוואה ל-Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו), המהווה פרויקט מגורים יוקרתי, נכס זה באסטפונה ממוקם בקטגוריה של הזדמנויות עסקיות נגישות. המיקום באזור עירוני תוסס, עם קרבה לחוף ולשירותים, דומה למאפיינים של אזורי מגורים מבוקשים, אך המטרה כאן היא יצירת זרם הכנסה מעסק פעיל. היתרון של נכס זה טמון במוכנותו המיידית לפעולה, בניגוד לפרויקטים חדשים הדורשים זמן בנייה והשלמה, וכן באפשרויות הגמישות להרחבת הפעילות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
