Este estabelecimento comercial, localizado em Estepona, Málaga, é apresentado como uma oportunidade para o setor de restauração, com um preço de aquisição de €80.000. A propriedade está pronta para operação imediata, oferecendo 120 m² de área útil e uma casa de banho. A sua localização em zona urbana, próxima a comodidades, e a proximidade do mar, juntamente com a infraestrutura de transportes, configuram o seu potencial de mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se numa área urbana de Estepona, com acesso a pé a praias e serviços essenciais. A sua proximidade a zonas balneares e a infraestruturas urbanas, como supermercados e farmácias, define o seu enquadramento geográfico e a conveniência para clientes e operações.
Este espaço é concebido para empreendedores no ramo alimentar, oferecendo flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio, desde um bar a um restaurante. A sua configuração atual e o potencial de expansão com uma cozinha preparam-no para responder a diversas necessidades operacionais e de mercado.
O imóvel encontra-se em estado de prontidão para operação, com um histórico de renovações que o preparam para a atividade comercial. A descrição sugere que não são necessários investimentos iniciais em remodelações, indicando uma condição 'excellent' e 'recently renovated'.
Este espaço comercial não dispõe de quartos, estando configurado exclusivamente como um estabelecimento de restauração com uma casa de banho. A área de 120 m² e a ausência de áreas residenciais integradas são características intrínsecas à sua tipologia e função.
Ref: VL000905
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este estabelecimento comercial é adequado para empreendedores que procuram iniciar ou expandir um negócio no setor de restauração em Estepona, especificamente para quem deseja operar um bar ou um bar-restaurante. É uma opção para quem valoriza a localização urbana com acesso a pé a múltiplos serviços, incluindo praias, e a proximidade de um aeroporto internacional (34 km). A estrutura pronta para uso e a possibilidade de expansão para incluir uma cozinha são vantajosas para quem busca minimizar o tempo e o investimento inicial em remodelações. A existência de um terraço no topo com vista panorâmica pode ser um atrativo adicional para negócios focados em experiências, como bares de cocktails ou espaços para eventos. A proximidade a zonas de grande afluência turística e a presença de infraestruturas desportivas e de lazer reforçam o seu potencial de rentabilidade, especialmente durante os meses com maior afluência turística e um clima favorável à atividade exterior.
O estabelecimento, com 120 m² e uma casa de banho, é descrito como estando em excelente condição e recentemente renovado, implicando um nível de acabamento que permite a operação imediata. As características mencionadas incluem climatização (ar condicionado), o que sugere atenção ao conforto interior. A disponibilidade de eletricidade, água potável e gás assegura as utilidades básicas para um negócio deste tipo. Embora não sejam detalhados os materiais específicos de acabamento, a menção a 'excellent condition' e 'recently renovated' aponta para uma qualidade de execução que dispensa intervenções imediatas. A presença de um bar como característica intrínseca e a preparação do espaço para eventual instalação de cozinha indicam uma funcionalidade pensada para o setor de restauração.
O estabelecimento comercial em Estepona, com 120 m² e uma casa de banho, é oferecido a um preço de €80.000. A informação disponível não especifica a existência de outras unidades comerciais semelhantes para venda, nem detalha variações de preço baseadas em características específicas dentro do mesmo projeto. O foco recai sobre este único espaço, com potencial de negociação indicado no valor apresentado. A descrição menciona também um aluguer mensal de €2.500 e um contrato de arrendamento de 5 anos, que são condições a considerar para a viabilidade do negócio.
Este estabelecimento comercial em Estepona destina-se a atividades de restauração, com 120 m² e uma casa de banho. A sua localização urbana coloca-o a uma curta distância a pé de praias como a Playa de Estepona (524m) e La Rada (769m), e de serviços essenciais como supermercados (104m) e farmácias (236m). A proximidade a 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2km, e a existência de 19 basisscholas e 10 secundárias na área, indicam um ambiente dinâmico e com fluxo de pessoas. A área circundante conta com 134 instalações desportivas e 2 parques, integrando o espaço numa comunidade ativa. A altitude de 15m acima do nível do mar e a inclinação de 1.9% para a praia sugerem um terreno plano e de fácil acesso. O clima local, com temperaturas médias entre 12-28°C e 3.848 horas de sol anuais, favorece a utilização de espaços exteriores e a atividade turística durante os 5 meses de temporada de natação.
A localização em Estepona, Málaga, oferece um ambiente urbano dinâmico, caracterizado pela proximidade a serviços essenciais. Com um supermercado a 104 metros e uma farmácia a 236 metros, as necessidades diárias são facilmente atendidas. A presença de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2km, juntamente com 6 escolas e 2 parques, indica uma área com vida social e familiar ativa. A pouca distância a pé de praias como La Rada (769m) e Playa del Cristo (1.6km), e a proximidade a centros desportivos (0.4km), reforçam a oferta de lazer e bem-estar. O acesso a 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área contribui para a mobilidade dentro e fora da localidade. O clima mediterrânico, com temperaturas médias de 19.2°C e 3.848 horas de sol anuais, promove um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Esta visualização cartográfica situa o estabelecimento comercial no contexto urbano de Estepona, destacando a sua proximidade a pontos de interesse como praias, serviços de conveniência e eixos de transporte. A representação permite avaliar a integração do imóvel no tecido da cidade e a sua acessibilidade a infraestruturas locais e regionais.
Estepona situa-se na comarca da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Representa uma área de 137 km² que combina vales férteis com zonas montanhosas dominadas pela Sierra Bermeja. A sua posição geográfica coloca-a a uma distância de 34 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um ponto de acesso internacional crucial para a região. Estepona coexiste com outras localidades da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira e a proximidade a centros urbanos maiores, como Marbella. A densidade populacional projetada para 2025 é de 79.621 habitantes, indicando uma comunidade estabelecida.
A acessibilidade a partir deste estabelecimento comercial em Estepona é marcada pela sua localização urbana. A praia mais próxima, La Rada, encontra-se a 800 metros, com uma inclinação suave de 1.9%. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 64 km (hemelsbreed), e Gibraltar (GIB) a cerca de 36 km, ambas com acessibilidade rodoviária. Para conveniência diária, um supermercado localiza-se a apenas 104 metros, e uma farmácia a 236 metros. A área dispõe de 4 centros bancários e 2 centros de saúde num raio de 2km, além de 18 farmácias. Para os entusiastas do golfe, campos como Valle Romano Golf e Azata Golf situam-se entre 4.1 km e 4.6 km de distância. A rede de transportes públicos é robusta, com 8 linhas e 50 paragens distribuídas pela zona.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, situada na província de Málaga, beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C, variando entre 12°C e 28°C. O registo histórico aponta para 3.848 horas de sol por ano, o que possibilita um longo período de atividade ao ar livre. O zwemseizoen estende-se por 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. O local situa-se a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, com uma inclinação praticamente plana (1.9%) em direção à praia mais próxima. A paisagem natural circundante é influenciada pela Sierra Bermeja, que atinge 1.449 metros de altitude, oferecendo contrastes entre a costa e a montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um dos atributos da localização em Estepona. A Playa de La Rada está a 800 metros, e a Playa del Cristo a 1.6 km, ambas acessíveis a pé ou por curta deslocação. O distrito cobre 137 km², integrando áreas naturais e montanhosas. A oferta recreativa inclui 134 instalações desportivas, 2 parques e acesso a campos de golfe como o Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). Existem também 2 centros desportivos próximos (0.4 km) e marinas como Puerto Estepona (1.7 km). A região é servida por 8 linhas de transporte público, facilitando o acesso a estas e outras comodidades.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na comarca da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Representa uma área de 137 km² que combina vales férteis com zonas montanhosas dominadas pela Sierra Bermeja. A sua posição geográfica coloca-a a uma distância de 34 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um ponto de acesso internacional crucial para a região. Estepona coexiste com outras localidades da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira e a proximidade a centros urbanos maiores, como Marbella. A densidade populacional projetada para 2025 é de 79.621 habitantes, indicando uma comunidade estabelecida.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com empreendimentos residenciais como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000) em Estepona, ou Alba Benalmadena em Benalmádena (a partir de €598.000), este estabelecimento comercial em Estepona apresenta um posicionamento de preço distinto, focado no setor de restauração. Enquanto os projetos residenciais visam o mercado imobiliário habitacional com valores significativamente mais elevados, este imóvel comercial, com um preço de €80.000, destina-se a empresários. A sua natureza de 'bargain' ou 'cheap' reflete um nicho de mercado diferente, focado na aquisição de um negócio operacional ou com potencial de expansão. A análise de mercado para este tipo de imóvel comercial foca-se mais na viabilidade do negócio, fluxo de clientes e potencial de rendimento do que nas características de habitação ou valorização imobiliária a longo prazo, comum em projetos residenciais. A proximidade a zonas turísticas e urbanas de Estepona é um fator comum de atratividade, mas a aplicação e o retorno esperado diferem substancialmente entre o imobiliário residencial de luxo e um estabelecimento comercial pronto a operar.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
