立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの都市部に位置し、プラヤ・デ・エステポナまで524m、ラ・ラダビーチまで769mと、ビーチへのアクセスが容易です。周辺にはスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、スポーツセンター（0.4km）など、日常生活に必要な施設が近接しています。
この施設は、バーとしての現状だけでなく、キッチンを増設してバー・レストランへと事業を拡大する可能性を秘めています。屋上バーは、イベントやサンセット鑑賞に適しており、収益増加の機会を提供します。近代的なコンセプト、カジュアルダイニング、カクテルバー、またはガストロノミープロジェクトを求める事業者に適しています。
この物件は現在、改修や改装の初期投資を必要としない、そのまま営業を開始できる状態です。改修は最近行われており、すぐに事業を始めることが可能です。建物自体の新規性はデータにはありませんが、即時利用可能な状態であることが、この物件の重要な特徴です。
この物件はバーとして設計されており、現時点では居住用ではありません。また、データには、駐車場、専用庭、またはプールなどのレジデンシャルなアメニティに関する記載はありません。事業運営に必要な許認可やライセンスは、購入者自身が取得する必要があります。
Ref: VL000905
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、飲食業界での起業を目指す個人または法人に適しています。特に、エステポナの都市部で、既存のインフラを活用して迅速に事業を開始したい場合に最適です。ビーチや公共交通機関への近さ、周辺の観光客の多さから、観光シーズン中の収益増が期待できます。また、屋上バーという特徴は、特別なイベントやナイトライフの提供を計画している事業者に魅力的です。既存の設備と内装を活かすことで、改装費用を抑えつつ、早期に収益化を図ることが可能です。ホテルの上層階に位置しているため、ホテルとの連携による相乗効果も期待できます。
この物件は、最近改修され、良好な状態にあるとされています。具体的な素材や工法に関する詳細なデータはありませんが、「Excellent」および「Recently Renovated」という評価から、内装や設備は現代的な基準に沿って整備されていると推測されます。空調設備（Air Conditioning）が完備されており、快適な室内環境を提供します。バーとしての機能に必要な設備は整っており、必要に応じてキッチン設備を追加するための準備もなされています。屋上テラスは、景観を活かしたデザインが施されていると考えられます。
このバーの販売価格は€80,000からとなっています。月額賃料は€2,500で、5年間のリース契約が結ばれています。この価格設定は、近隣の不動産市場と比較して、事業開始のための初期投資を抑えたい起業家にとって魅力的な選択肢となり得ます。改装済みで即時利用可能な状態であるため、追加の初期投資が不要である点も、価格面でのメリットと言えます。物件は現在、バーとして運営されており、事業の継続または転換が可能です。
エステポナの活気ある都市部にあるこのバーは、地域社会や観光客にサービスを提供する商業スペースです。120平方メートルの広さを持ち、屋内外のエリアを利用できます。屋上テラスは、特に夕暮れ時の景観を楽しむための魅力的な空間を提供します。周辺にはレストラン、カフェ、ショップが多数あり、賑やかな雰囲気を醸し出しています。週に34日ある祝祭日や、年間3,848時間の日照時間といった地域特性は、ビジネスの活性化に寄与する可能性があります。近接するビーチやスポーツ施設は、観光客の集客に有利に働くでしょう。
エステポナの都市部に位置するこのバーの周辺は、日常生活に必要な施設が充実しています。スーパーマーケットまで104m、薬局まで236mと、日々の買い物に不便はありません。また、複数のスポーツセンターや公園が近接しており、地域住民の活動をサポートしています。137平方キロメートルの広大な自治体でありながら、この物件は中心市街地に位置するため、都市の利便性を享受できます。19.2℃の平均気温と年間3,848時間の日照時間は、屋外での活動やビジネスにとって好条件です。年間134日ある祝祭日は、地域経済の活性化と消費の増加に寄与する可能性があります。
この地図は、エステポナの中心部における物件の具体的な位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、スポーツセンター、公共交通機関のハブといった主要な施設への近さを視覚的に把握できます。都市部における利便性と、自然環境へのアクセス性を両立する立地であることがわかります。
エステポナは、マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の中でも西部に位置する町です。東にはベナルマデナ、西にはドセス・レジェスなどの自治体があります。この地域は、美しい海岸線、豊かな自然、そして活気ある都市生活が融合した特徴を持っています。エステポナ自体は、137平方キロメートルの広大な自治体であり、山岳地帯から海岸線まで多様な地形を含んでいます。人口は約8万人（2025年予測）で、年間を通して多くの観光客が訪れる人気のデスティネーションです。
この物件は、主要な交通インフラへのアクセスも良好です。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）までは約64km（直線距離）ですが、エステポナ市内の交通網は整備されており、公共交通機関のバス停が50箇所、8つの路線が存在します。これにより、周辺地域への移動は比較的容易です。ビーチへのアクセスは特に良好で、プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）が徒歩圏内にあります。ゴルフコース（バジェ・ロマーノ・ゴルフ、アサタ・ゴルフなど）へも車で約4kmからアクセス可能です。EV充電ステーションも1.3km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、夏は28℃、冬は12℃程度と、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間3,848時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やビジネスにとって有利な条件です。水温が20℃以上になる泳げる期間は5ヶ月と長いため、ビーチリゾートとしての魅力を高めています。物件の標高は15mと海抜が低く、ビーチへの傾斜も1.9%とほぼ平坦であるため、アクセスが容易です。背後にはシエラ・ベルメハ山脈がそびえ、自然の景観も豊かです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、複数のビーチへのアクセスが容易な立地にあります。最も近いラ・ラダビーチまでわずか769m、プラヤ・デ・エステポナまでは524mです。さらに、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）やプラヤ・デル・アンヘル（1.6km）なども比較的近いです。これらのビーチは、海水浴や日光浴を楽しむのに適しており、地域のリクリエーション活動の中心となります。また、周辺には134箇所のスポーツ施設があり、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターも近接しています。ゴルフに関しては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などが車でアクセス可能な距離にあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の中でも西部に位置する町です。東にはベナルマデナ、西にはドセス・レジェスなどの自治体があります。この地域は、美しい海岸線、豊かな自然、そして活気ある都市生活が融合した特徴を持っています。エステポナ自体は、137平方キロメートルの広大な自治体であり、山岳地帯から海岸線まで多様な地形を含んでいます。人口は約8万人（2025年予測）で、年間を通して多くの観光客が訪れる人気のデスティネーションです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポナ地域では、住宅用不動産は「Acqua Gardens」（€418,800〜）や「Aby Upper」（€320,000〜）のような新築アパートメントやヴィラが中心であり、価格帯も比較的高めです。一方、「Alba Benalmadena」（€598,000〜）は近隣のベナルマデナに位置する、より高価格帯のプロジェクトです。今回取り上げているバー物件は、これらの住宅用不動産とは性質が異なり、事業用不動産として€80,000という比較的低い価格設定がされています。これは、エステポナの活気ある商業エリアにおいて、飲食業やサービス業への参入を検討している起業家にとって、初期投資を抑えつつ事業を開始できるユニークな機会となります。周辺の観光客の多さや、ビーチへの近さといった立地条件は、住宅用不動産と同様に、事業用不動産にとっても集客面で有利に働きます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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