关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市中心，步行即可轻松到达海滩。它处于一个充满活力的城市环境中，周围环绕着餐馆、商店和咖啡馆。便利的交通网络使其易于前往周边地区，而海滨仅几步之遥，为该地区增添了吸引力。
该空间非常适合寻求在西班牙南部建立商业据点的企业家。其多功能性允许将其改造为各种餐饮概念，包括酒吧、咖啡馆或提供早餐服务的场所，这得益于其毗邻酒店的地理位置。该物业的设计考虑到了潜在的扩展，可以增加厨房设施，以适应更广泛的业务需求。
该物业的建筑状态为“现成”，表明其已完成施工并已准备好投入使用。该空间已进行了翻新，以适应其作为酒吧的当前用途，并为未来进行厨房改造做好了准备。这意味着新主人可以立即开始运营，而无需进行重大的初始施工或等待新建筑完工。
该物业不提供住宅用途，而是专为商业活动而设计。该物业不附带任何停车位。尽管地理位置优越，但它可能不适合那些寻求远离城市喧嚣的宁静环境的买家，因为该地区属于城市性质。它也不适合需要大面积户外活动空间的项目，尽管它有一个屋顶露台。
Ref: VL000905
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业非常适合寻求在西班牙南部充满活力的海岸地区开展餐饮业务的企业家。它适合那些希望立即开始运营而无需大量初始投资的投资者，因为该物业已全面配备并经过翻新。位于酒店楼上的位置为早餐服务或与酒店客人建立合作关系提供了潜力，这对于那些寻求稳定收入来源的人来说很有吸引力。屋顶露台为举办活动或提供独特的用餐体验提供了额外的机会。对于寻求在旅游旺季和非旅游季节都能吸引顾客的地点的人来说，埃斯特波纳市中心的位置是一个优势。它也可能吸引那些有兴趣开发现代餐饮概念或鸡尾酒吧的人，他们看中了该地区的高旅游潜力。
该物业目前状况良好，并且已经过近期翻新，适合作为酒吧使用。虽然具体的材料和技术细节未详细说明，但其“优秀”和“近期翻新”的状况表明，该空间在功能性和美学上都得到了良好的维护。它配备了空调，以确保室内舒适度，并已通电、饮用水和燃气。提供的“设备齐全”的家具表明，它已准备好立即投入使用，而无需进行额外的家具购置。该物业还受益于安保措施，如门禁复合体和24小时安保，这增加了其吸引力。
该酒吧的标价为80,000欧元，并附带一个为期5年的租赁合同，月租金为2,500欧元。该价格反映了该物业的商业性质及其在埃斯特波纳市中心优越的地理位置。该物业已完工并准备好立即投入运营，这使其成为一个具有吸引力的选择，因为无需进行初始的翻新投资。由于其当前状态和位置，它代表了一个具有成本效益的进入市场机会，尤其适合那些寻求建立酒吧或餐厅的企业家。
作为一家酒吧，该物业位于埃斯特波纳繁华的市中心，距离海滩仅几步之遥。它位于一个城市环境中，便利设施触手可及，营造出一种充满活力和便捷的生活节奏。其位置靠近餐馆、商店和咖啡馆，为当地居民和游客提供了充足的活动场所。该物业的特点是拥有室内和室外区域，包括一个有吸引力的屋顶露台，这为社交聚会和欣赏日落提供了绝佳的场所。对于企业家而言，该地点提供了极大的潜力，可以利用其现有的酒吧配置，并可能将其扩展为提供全套餐饮服务的餐厅，特别是因为它位于一家酒店楼上，可以产生协同效应。
该物业位于埃斯特波纳市中心，提供城市生活的便利性。周边地区被城市环境所环绕，提供丰富的服务和设施。步行即可到达海滩，为居民和游客提供了休闲和娱乐的机会。各种餐馆、商店和咖啡馆提供了多样化的餐饮和购物选择。该地区拥有良好的公共交通网络，有50个公交站点和8条公交线路，便于出行。尽管位于城市地区，但埃斯特波纳也以其靠近自然景观而闻名，例如被Sierra Bermeja山脉环绕，这提供了城市生活和自然环境之间的平衡。
该地图显示了埃斯特波纳市中心该物业的地理位置。它突显了其靠近海滩、超市、药房和公共交通站点的便利性。它还标示了附近的体育设施和高尔夫球场，提供了该地区可用休闲活动的概览。
该物业位于安达卢西亚省马拉加省的科斯塔德尔索尔地区。埃斯特波纳是一个历史悠久的海滨城镇，以其美丽的海滩、迷人的老城区和充满活力的海滨长廊而闻名。它位于马贝拉和吉布拉尔塔之间，使其成为探索周边地区的一个便利基地。该地区以其高尔夫球场、豪华度假村和适合户外活动的宜人气候而闻名。
该物业位于埃斯特波纳市中心，交通便利。它距离海滩仅524米，而主要的La Rada海滩也仅769米。最近的超市距离104米，药房距离236米，这保证了日常生活的便利性。距离阿塔高尔夫（Azata Golf）和瓦列罗曼诺高尔夫（Valle Romano Golf）等高尔夫球场仅几公里路程。最近的机场是马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP），直线距离约64公里，吉布拉尔塔机场（GIB）约36公里，提供了前往国际目的地的便捷连接。最近的EV充电站距离1.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有地中海气候，特点是温和的冬季和炎热的夏季。该地区的年平均气温约为19.2°C，夏季气温通常在28°C左右，冬季约为12°C。该地区每年平均有3,848小时的日照，这为户外活动和享受海滩提供了充足的机会。游泳季节持续约5个月，此时海水温度至少达到20°C。该地区的海拔高度约为15米，靠近海岸，这有助于其温和的气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近埃斯特波纳的几个海滩，包括距离524米的Playa de Estepona和距离769米的La Rada海滩。Playa del Cristo海滩距离1.6公里。该地区还拥有丰富的休闲和体育设施。距离酒店0.4公里内有几个体育中心，如Polideportivo Municipal。该地区有多个高尔夫球场，包括距离4.1公里的Valle Romano Golf和距离4.4公里的Azata Golf。此外，该地区还有134个体育设施，提供各种运动和活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚省马拉加省的科斯塔德尔索尔地区。埃斯特波纳是一个历史悠久的海滨城镇，以其美丽的海滩、迷人的老城区和充满活力的海滨长廊而闻名。它位于马贝拉和吉布拉尔塔之间，使其成为探索周边地区的一个便利基地。该地区以其高尔夫球场、豪华度假村和适合户外活动的宜人气候而闻名。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与同一地区的其他商业地产相比，该酒吧的定价为80,000欧元，并附带每月2,500欧元的租金，这表明它是一个具有成本效益的进入市场机会，特别是对于希望立即开始运营的企业家而言。例如，Acqua Gardens和Aby Upper等住宅项目在埃斯特波纳的起价分别为418,800欧元和320,000欧元，这表明该商业物业的初始投资相对较低。Alba Benalmadena项目起价为598,000欧元，进一步凸显了该酒吧的独特定价。该物业的市中心位置提供了高可见性和人流量，这对商业活动至关重要，而其靠近海滩和各种便利设施则增加了其吸引力。屋顶露台和潜在的餐厅扩展能力为寻求增值机会的投资者提供了额外的优势，这可能使其在其他纯粹的商业空间中脱颖而出。
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