Questo locale commerciale, attualmente operante come bar, si trova nel vivace comune di Estepona, provincia di Málaga. Con una superficie di 120 m² e un bagno, questa proprietà, sebbene non residenziale, rappresenta un'opportunità di investimento nel settore della ristorazione. La sua posizione in un'area urbana consolidata e la vicinanza a servizi essenziali e al mare la rendono un punto di interesse per chi cerca di avviare o espandere un'attività commerciale sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano ad Estepona, questo locale gode di una posizione strategica. La vicinanza a piedi alla spiaggia e ai servizi rende l'ambiente accessibile e dinamico. L'infrastruttura urbana circostante supporta un flusso costante di potenziali clienti, sia residenti che turisti, facilitando l'integrazione dell'attività nel tessuto locale.
Questo spazio è concepito per imprenditori nel settore della ristorazione. La sua attuale configurazione come bar, con la possibilità di aggiungere una cucina, risponde all'esigenza di flessibilità operativa. La presenza di terrazzi interni ed esterni e di un rooftop bar apre a molteplici possibilità di servizio e concept, adattandosi a diverse visioni imprenditoriali.
La proprietà è pronta all'uso ('Gereed'), il che implica che non ci sono attese legate alla costruzione. L'immobile è stato recentemente ristrutturato e preparato per accogliere un'attività di ristorazione, eliminando la necessità di investimenti iniziali in lavori edili o adattamenti strutturali significativi.
Questo locale non è una proprietà residenziale e non dispone di camere da letto. Non è adatto per chi cerca un'abitazione. L'attività commerciale è soggetta alle normative locali vigenti per bar e ristoranti, e la sua redditività dipende dalle strategie operative e di mercato implementate dall'imprenditore.
Ref: VL000905
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità si rivolge a imprenditori che desiderano avviare un'attività di ristorazione in una zona turistica consolidata. È ideale per chi cerca uno spazio flessibile, potenzialmente trasformabile da bar a bar-ristorante, e che beneficia di una posizione urbana con alta visibilità. La presenza di un rooftop bar lo rende adatto per concept che puntano su esperienze uniche, come aperitivi al tramonto o eventi speciali. È anche una scelta per chi mira a sinergie con strutture ricettive adiacenti, come un hotel sovrastante, potendo negoziare servizi aggiuntivi come la colazione.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato e preparato per l'uso come locale di ristorazione. Le finiture sono descritte come eccellenti, con aria condizionata per il comfort climatico. La presenza di una terrazza privata aumenta il potenziale di utilizzo dello spazio. L'arredamento è completo ('Fully Furnished'), indicando che gli elementi essenziali per l'operatività di un bar sono già presenti, riducendo l'investimento iniziale in attrezzature. La sicurezza è garantita da un complesso recintato con sorveglianza 24 ore su 24, aspetto rilevante per la gestione di un'attività commerciale.
La proprietà è disponibile sul mercato al prezzo di €80.000. Questa cifra si riferisce all'acquisto del locale commerciale, attualmente configurato come bar. Non sono specificate ulteriori variazioni di prezzo legate a diverse metrature o configurazioni, dato che si tratta di un'unica unità. La natura 'pronta all'uso' dell'immobile suggerisce che il costo iniziale è principalmente legato all'acquisizione dello spazio e all'attrezzatura esistente, piuttosto che a futuri lavori di costruzione.
Il locale si inserisce in un contesto urbano consolidato di Estepona, una località rinomata per la sua offerta turistica e residenziale sulla Costa del Sol. La prossimità a zone residenziali e turistiche suggerisce un potenziale bacino di utenza diversificato. La vicinanza a servizi come supermercati (104 m) e farmacie (236 m) facilita la gestione quotidiana dell'attività, mentre la relativa vicinanza al mare (a meno di 1 km) ne accresce l'attrattiva per la clientela, specialmente durante la stagione balneare. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze supporta l'accessibilità per dipendenti e clienti.
Vivere e lavorare nei pressi di questo locale significa essere immersi in un ambiente urbano dinamico. Estepona offre una combinazione di vita cittadina e vicinanza alla costa. La disponibilità di 50 ristoranti, 22 caffè e numerosi negozi entro un raggio di 2 km indica un'ampia offerta per residenti e visitatori. La presenza di 6 scuole e 2 centri sanitari sottolinea la completezza dei servizi locali. La vicinanza a centri sportivi e marine contribuisce a un'atmosfera vivace e orientata al tempo libero.
La mappa mostra la posizione strategica del locale all'interno di Estepona. La sua vicinanza alle principali vie di comunicazione, ai servizi urbani e alla costa evidenzia le potenzialità per un'attività commerciale. La rete di trasporti pubblici e la prossimità a punti di interesse sono chiaramente visualizzate, offrendo un quadro completo dell'accessibilità e del contesto operativo.
Estepona si posiziona come un centro urbano significativo sulla Costa del Sol occidentale. La sua localizzazione la pone in prossimità di altre località chiave come Marbella (a circa 30 km ad est) e le zone di confine con Gibilterra (a circa 40 km ad ovest). Questa posizione strategica la rende un nodo intermedio, beneficiando del flusso turistico tra le diverse aree della costa e offrendo un accesso relativamente agevole sia verso l'entroterra andaluso che verso le vie di comunicazione internazionali.
La posizione del locale a Estepona garantisce un'ottima accessibilità. Il mare è raggiungibile a piedi (Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m). L'aeroporto di Málaga (AGP) dista circa 64 km, mentre Gibilterra è a circa 36 km, offrendo collegamenti internazionali. La rete di trasporto pubblico locale è ben sviluppata, con 50 fermate e 8 linee che collegano l'area. Negozi, farmacie e banche sono a pochi passi, mentre ospedali e campi da golf richiedono spostamenti più brevi in auto (rispettivamente 4.4 km e 4.1 km). La presenza di colonnine di ricarica elettrica (1.3 km) segnala un'infrastruttura in evoluzione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C, con una media annuale di 19.2°C. Il numero di ore di sole registrate storicamente è elevato, con circa 3.848 ore all'anno, favorendo attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle spiagge, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine media di 15 metri sul livello del mare, unita a una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (1.9%), crea un ambiente costiero accessibile e piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge rappresenta un punto di forza. La Rada e Playa de Estepona sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati a breve distanza in auto, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La zona offre anche numerose strutture sportive, con 134 impianti censiti, tra cui centri polifunzionali a breve distanza dal locale. L'offerta ricreativa è completata dalla presenza di marine come Puerto Estepona (1.7 km).
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona come un centro urbano significativo sulla Costa del Sol occidentale. La sua localizzazione la pone in prossimità di altre località chiave come Marbella (a circa 30 km ad est) e le zone di confine con Gibilterra (a circa 40 km ad ovest). Questa posizione strategica la rende un nodo intermedio, beneficiando del flusso turistico tra le diverse aree della costa e offrendo un accesso relativamente agevole sia verso l'entroterra andaluso che verso le vie di comunicazione internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri immobili residenziali in zona come Acqua Gardens (a partire da €418.800) e Aby Upper (a partire da €320.000), questo locale commerciale si distingue per la sua natura e prezzo. Mentre le opzioni residenziali si rivolgono a chi cerca una dimora, questo immobile è focalizzato sull'imprenditoria nel settore della ristorazione. Il prezzo di €80.000 è significativamente inferiore rispetto ai prezzi delle proprietà residenziali nella stessa Estepona, riflettendo la diversa natura dell'asset. La sua posizione urbana è comparabile a quella di molte proprietà residenziali, che spesso beneficiano della vicinanza ai servizi. L'offerta di un rooftop bar è un elemento distintivo che va oltre le caratteristiche standard delle abitazioni, puntando a creare un'esperienza unica per i clienti. A differenza delle proprietà residenziali che sono valutate per il comfort abitativo e le finiture interne, questo locale è valutato per il suo potenziale commerciale, la posizione strategica e la flessibilità operativa.
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