Penthouse duplex localizado em Selwo, Estepona, com 123 m² de área habitável e três quartos. Concluído em 2003, esta propriedade oferece vistas panorâmicas para o Mar Mediterrâneo, Gibraltar e a costa de África. A orientação sul garante excelente luminosidade natural durante todo o ano. Situado a 80 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de uma elevação privilegiada que proporciona vistas desimpedidas e um microclima agradável na região da Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse duplex em Selwo oferece uma relação equilibrada entre preço, área e características. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 oferecem preços mais baixos, este imóvel em Selwo apresenta vantagens distintivas como a posição elevada com vistas desimpedidas para o mar e África, algo menos comum em desarrollos mais recentes ou localizados em zonas planas. Em comparação com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este duplex apresenta um diferencial significativo pela sua localização consolidada com serviços e infraestruturas já estabelecidas, versus projetos mais recentes que podem ainda estar em fase de desenvolvimento da envolvente. A região de Selwo-Estepona tem demonstrado um crescimento sustentado, situando-se entre as zonas com maior potencial de valorização na Costa del Sol Ocidental, beneficiando da proximidade a Marbella sem os custos associados à localização direta nesta cidade mais premium.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Selwo, zona residencial de Estepona, a cerca de 3 km das praias mais próximas. A posição elevada oferece vistas panorâmicas para o mar e protege contra a humidade costeira. A proximidade com campos de golfe e áreas naturais cria um ambiente equilibrado entre desenvolvimento residencial e espaços verdes.
A distribuição em duplex com três quartos atende às necessidades de residência permanente ou segunda casa. A cozinha independente com área de lavanderia e as múltiplas áreas exteriores proporcionam funcionalidade para o dia a dia. A existência de lareira e ar condicionado permite adaptar o conforto térmico às diferentes estações do ano.
O imóvel foi concluído em 2003, apresentando-se como uma construção consolidada sem fases de obra pendentes. A estrutura está estabilizada e a urbanização já se encontra desenvolvida, com áreas comunitárias maduras e infraestruturas estabelecidas na envolvente.
O projeto não oferece opções de personalização ou alterações estruturais, sendo uma propriedade concluída. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária. A localização requer o uso de automóvel para acesso a determinados serviços e centros urbanos mais importantes.
Este imóvel adapta-se particularmente bem a quem procura uma residência com vistas desimpedidas e espaço exterior significativo. É adequado para famílias que valorizam a proximidade de campos de golfe e praias, sem sacrificar a tranquilidade residencial. A distribuição em duplex com áreas distintas permite que o espaço seja utilizado como residência permanente ou como segunda casa para períodos prolongados. A existência de três quartos oferece flexibilidade para famílias com filhos ou para receber visitantes regularmente. A orientação sul e a existência de ar condicionado tornam o imóvel confortável durante todo o ano, mesmo nos meses de verão mais intensos. A posição elevada pode ser especialmente valorizada por quem aprecia vistas panorâmicas e procura alguma proteção contra a humidade costeira.
A estrutura do imóvel apresenta acabamentos de padrão mediterrânico, com materiais selecionados para resistir às condições climáticas locais. A existência de ar condicionado com opções de aquecimento e refrigeração reflete uma preocupação com o conforto térmico durante todo o ano. A lareira na sala de estar, além de elemento decorativo, proporciona uma fonte de calor adicional nos meses de inverno, característica valorizada na região. Os terraços cobertos permitem desfrutar do exterior mesmo durante os meses mais chuvosos ou de sol intenso. A envolvente urbana mantém-se bem conservada, com áreas comuns que demonstram um adequado planeamento de espaços verdes e zonas de circulação pedonal. A inclusão de elevador no edifício acrescenta valor acessível, especialmente relevante para uma propriedade duplex.
O preço anunciado para este penthouse duplex é de €529.000, correspondendo a uma propriedade de 123 m² de área interior mais 49 m² de terraços. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado local, considerando as características específicas como a posição elevada, vistas panorâmicas e proximidade a campos de golfe. O preço inclui uma lugar de garagem, um fator relevante na região onde o estacionamento é limitado durante a temporada alta.
O dia-a-dia neste penthouse duplex é marcado pela luminosidade e pelas vistas panorâmicas que acompanham todas as divisões principais. As manhãs começam com sol no terraço, enquanto as noites permitem desfrutar do refluxo da luz sobre o mar Mediterrâneo. A cozinha, sendo independente, permite organizar as refeições de forma autónoma do espaço social, onde a lareira cria um ponto de encontro durante os meses mais frescos. A área externa serve como extensão natural da sala, tornando-se adequado para momentos de descanso ou refeições ao ar livre. A proximidade com campos de golfe e a praia permite alternar entre diferentes atividades de lazer conforme a época do ano. A existência de áreas comunitárias com piscina e jardins oferece espaços de socialização dentro do próprio complexo residencial.
A localização em Selwo permite beneficiar de um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a serviços essenciais. A uma distância de aproximadamente 3 km, encontram-se supermercados e farmácias que cobrem as necessidades do dia a dia. O hospital mais próximo situa-se a apenas 1,1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. A zona dispõe de 19 escolas básicas e 10 secundárias na região, tornando-a adequada para famílias com crianças. A distância de 19 km até Marbella permite aceder a um maior número de serviços, restaurantes e opções de entretenimento, enquanto Málaga, a 66 km, oferece conectividade aeroportuária e serviços urbanos mais especializados. A existência de 21 paragens de transportes públicos e 6 linhas na área facilita a deslocação sem depender exclusivamente de automóvel.
O mapa ilustra a posição elevada do projeto em relação à linha costeira e a proximidade com campos de golfe e praias. A localização estratégica permite acesso rápido tanto a zonas urbanas como a áreas de lazer natural, evidenciando o equilíbrio entre vivência residencial e opções recreativas na envolvente imediata.
Selwo posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a cerca de 19 km a oeste de Marbella, proporcionando um equilíbrio entre proximidade a esta importante cidade e um ambiente mais tranquilo. A localização permite fácil acesso tanto a centros urbanos como a áreas naturais. A uma distância de 66 km de Málaga, o projeto beneficia da proximidade a infraestruturas e serviços de uma grande cidade sem os inconvenientes do trânsito e densidade populacional. A posição relativamente central na Costa del Sol permite explorar tanto a direção de Málaga a leste como a direcção de Gibraltar a oeste.
As praias mais próximas, como Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, situam-se a cerca de 3 km, aproximadamente 5-10 minutos de carro. Os campos de golfe estão particularmente bem representados na área, com Club de Golf El Coto de la Serena a apenas 1,7 km e Flamingos Golf a 2,9 km. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a aproximadamente 42 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 57 km, ambos acessíveis em cerca de 45-60 minutos de viagem. A proximidade com marinas como Puerto Estepona (8,3 km) oferece opções para atividades náuticas e restaurantes junto ao mar.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,8°C e variação entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com 3.848 horas de sol anuais, a área oferece uma das maiores insolações da Europa. A altitude de 80 metros acima do nível do mar contribui para ventilação natural e vistas amplas, moderando o efeito da humidade costeira. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, permitindo utilização prolongada das praias e zonas aquáticas durante a primavera, verão e início do outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da área, como Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, situam-se a curta distância e oferecem areais e serviços básicos. A região é particularmente forte em termos de infraestrutura golfística, com três campos de golfe num raio de 4 km: Club de Golf El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) e Tramores Golf (4,0 km). As opções desportivas complementam-se com centros como o Paintball Estepona (3,2 km), Racket Club Villa Paderna (3,4 km) e Club de Tenis (3,9 km). A existência de marinas como Puerto Estepona (8,3 km) oferece possibilidades para desportos aquáticos e passeios de barco pela costa.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a cerca de 19 km a oeste de Marbella, proporcionando um equilíbrio entre proximidade a esta importante cidade e um ambiente mais tranquilo. A localização permite fácil acesso tanto a centros urbanos como a áreas naturais. A uma distância de 66 km de Málaga, o projeto beneficia da proximidade a infraestruturas e serviços de uma grande cidade sem os inconvenientes do trânsito e densidade populacional. A posição relativamente central na Costa del Sol permite explorar tanto a direção de Málaga a leste como a direcção de Gibraltar a oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 99 mm |
| Março | 14.6°C | 89 mm |
| Abril | 16.4°C | 60 mm |
| Maio | 18.5°C | 47 mm |
| Junho | 22.8°C | 12 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Setembro | 23.5°C | 20 mm |
| Outubro | 19.5°C | 82 mm |
| Novembro | 15.5°C | 119 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL234954
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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