立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高いロケーションにあります。周辺は都市的な環境で、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。静かな住宅街に位置しながらも、海岸へのアクセスが容易であり、海辺での生活を日常的に楽しむことができます。
この物件は、広々とした居住空間と実用的な間取りを求める購入者に向いています。3つのベッドルームと4つのバスルームは、家族での居住やゲストの受け入れにも十分なスペースを提供します。海を望むテラスやバルコニーは、リラクゼーションやエンターテイメントのための理想的な空間となります。
このヴィラは1970年に完成した物件であり、新築ではありません。しかし、その時代を超えたデザインと、その後の改修により、良好な状態が維持されています。歴史的な佇まいと現代的な快適さを兼ね備えた住まいを求める方にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
この物件は、現代の新築物件に期待される最新の省エネ基準やスマートホーム機能は標準装備されていません。また、広大な敷地やプライベートな屋外プールは含まれていません。都市部への近接性から、一部のエリアでは賑やかさを感じる可能性があります。最新の建築基準による断熱性能や防音性能を最優先する方には、別の選択肢が適しているかもしれません。
Ref: VL976843
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、ビーチへの近さを重視し、都市の利便性を享受したいと考える個人または家族に適しています。日々の生活に必要な食料品店や薬局が徒歩圏内にあり、外食やレクリエーションの選択肢も豊富なので、車に頼らない生活を望む方にも魅力的です。また、1970年築の歴史ある物件でありながら、快適な居住空間が確保されているため、現代的な新築物件にはない趣を求める方にも合っています。年間を通じて温暖な気候と、充実したスポーツ施設（134施設）、そして近くのゴルフコース（4.1km〜）は、アクティブなライフスタイルを実践したい人々にとって理想的な環境を提供します。さらに、マルベーリャ（25km）やマラガ（73km）といった主要都市へのアクセスも比較的容易なため、週末の小旅行やビジネスでの移動にも便利です。
このヴィラは1970年に完成しましたが、その後の改修により、良好な状態が維持されています。リビングエリアとダイニングエリアは広々としており、テラスへの直接アクセスが可能です。モダンなキッチンは高品質な電化製品を備え、機能性とデザイン性を両立させています。3つのベッドルームはゆったりとした広さを持ち、全室に備え付けのワードローブがあります。4つのバスルームは、快適な居住空間を提供します。全館空調システムが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。テラスやバルコニーは、屋外での食事やリラクゼーションに適した空間です。物件は、メンテナンスの行き届いた住宅コミュニティ内にあり、手入れの行き届いた庭園と共用プールが利用可能です。これらの要素は、居住者の快適性と生活の質を高めるための配慮がなされていることを示唆しています。
この独立型ヴィラは、1,158,000ユーロから提供されています。3つのベッドルームと4つのバスルームを備え、151平方メートルの広々とした居住空間を有しています。607平方メートルの敷地面積は、プライベートな屋外スペースを提供します。この価格帯は、エステポナのビーチフロントという恵まれたロケーション、そして1970年築ながらも良好な状態を維持している点、さらには充実した周辺施設への近接性を考慮すると、コスタ・デル・ソルの不動産市場において、その価値を示唆しています。物件は現在、完成済みであり、即入居が可能です。
エステポナの活気ある都市環境に位置するこのヴィラは、日々の生活に必要なものがすべて徒歩圏内にある理想的なロケーションを提供します。朝は近くのカフェでコーヒーを楽しみ、日中はビーチを散歩したり、地元のレストランで食事をしたりすることができます。スーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局も236メートルと、利便性は非常に高いです。また、4.4キロメートル圏内には病院もあり、安心した生活を送ることができます。周辺には50軒以上のレストランや22軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。19メートルの標高に位置し、年間を通じて温暖な気候（平均17.8℃）を楽しむことができます。34の地域的な祝日があり、地元の文化に触れる機会も多いでしょう。このエリアは、静かな生活と都市の利便性のバランスが取れた、魅力的な住環境を提供します。
エステポナの中心部に位置するこのヴィラは、日々の生活に必要なすべてが徒歩圏内に揃う、非常に便利なロケーションを誇ります。スーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局まで236メートルと、日常の買い物に困ることはありません。また、50軒以上のレストランや22軒のカフェが周辺にあり、外食の選択肢は豊富です。6つの学校が2km圏内にあり、お子様がいる家庭にも適した環境です。4.4kmの距離には病院があり、健康面での安心も提供されます。公共交通機関も充実しており、50のバス停が利用可能です。このエリアは、単なるリゾート地ではなく、一年を通じて生活が営まれる地域であり、地元住民の生活を支えるインフラが整っています。19メートルの標高に位置し、穏やかな地中海性気候（平均17.8℃）の下で、活気ある都市生活とリラックスできる環境が共存しています。
この地図は、エステポナの海岸線沿いにあるヴィラのロケーションを示しています。ビーチ、主要道路、そして周辺の都市施設への近さが視覚的に確認できます。この戦略的な立地は、日々の生活の利便性と、コスタ・デル・ソルのライフスタイルへの容易なアクセスを保証します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するエステポナにあります。マラガ（73km）、マルベーリャ（25km）、アルヘシラス（42km）といった主要都市へのアクセスが良好です。特に、賑やかなマルベーリャへは車で短時間でアクセスでき、より広範なショッピング、ダイニング、エンターテイメントの選択肢を提供します。一方で、エステポナ自体は、より落ち着いた雰囲気と伝統的なアンダルシアの魅力を保っています。この立地は、活気ある都市の利便性と、より静かでリラックスした海岸沿いの生活の両方を享受できる、バランスの取れたポジションと言えます。
このヴィラは、ビーチまでわずか524メートルの距離にあり、徒歩で気軽に海辺へアクセスできます。最も近いプラヤ・デ・エステポナまでは約500メートルです。主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港へは、直線距離で約64キロメートル（車で約45分〜1時間）、ジブラルタル空港へは約36キロメートル（車で約40分〜50分）です。近隣には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）といった複数のゴルフコースがあり、ゴルファーにとって恵まれた環境です。また、EV充電ステーションも1.3kmの場所にあり、電気自動車の利用者にも便利です。周辺には多数のレストラン、カフェ、ショップ、そして4.4km圏内には病院もあり、生活に必要なあらゆる施設が充実しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温が17.8℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は日照時間が長く、平均気温は25℃前後となり、快適な海辺の生活を楽しむことができます。冬も比較的穏やかで、平均気温は15℃前後です。これにより、年間を通じて屋外でのアクティビティが可能です。最大標高1,449メートルのシエラ・ベルメハ山脈が近くにあり、海岸線と山岳地帯の多様な景観を提供します。このヴィラは標高19メートルに位置し、海からの涼しい風を感じながら、心地よい気候を享受できます。水泳シーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）と、夏場は十分に海でのレジャーを楽しむことができます。この気候条件は、アウトドア志向のライフスタイルに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）といった複数の美しいビーチに近接しています。特にラ・ラダビーチは、ブルーフラッグ認証を受けており、質の高いビーチ体験を提供します。周辺には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km）をはじめとする複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって理想的なロケーションです。さらに、スポーツセンター（Better Bodies: 0.3km、Polideportivo Municipal: 0.6km）やマリーナ（Puerto Estepona: 1.6km）も近くにあり、多様なレクリエーション活動が可能です。134ものスポーツ施設が周辺に点在しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するエステポナにあります。マラガ（73km）、マルベーリャ（25km）、アルヘシラス（42km）といった主要都市へのアクセスが良好です。特に、賑やかなマルベーリャへは車で短時間でアクセスでき、より広範なショッピング、ダイニング、エンターテイメントの選択肢を提供します。一方で、エステポナ自体は、より落ち着いた雰囲気と伝統的なアンダルシアの魅力を保っています。この立地は、活気ある都市の利便性と、より静かでリラックスした海岸沿いの生活の両方を享受できる、バランスの取れたポジションと言えます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ近郊には、ラス・メサス・ブルー・ホライゾン（849,000ユーロ〜）、エッセンス・レジデンス（820,000ユーロ〜）、ミラドール・デ・エステポナ・ヒルズ（847,000ユーロ〜）といった、比較的新しい、または異なるコンセプトの物件が存在します。これらの物件は、しばしばモダンなデザインや専用プール、最新の設備を特徴としていますが、価格帯も€820,000から€849,000の範囲に収まっています。今回分析しているヴィラは、€1,158,000という価格設定であり、これはビーチへの近さ、既存物件としての歴史的価値、そして都市中心部への徒歩でのアクセスといった、ユニークな立地条件とライフスタイルを反映していると考えられます。特に、ビーチまで徒歩圏内という点は、多くの新築物件では実現が難しい利点です。周辺の都市人口79,621人（2025年予測）や、3,163件の不動産取引といったデータは、エステポナが活気のある市場であることを示唆していますが、このヴィラが提供する「ビーチフロントへの近接性」と「都市部へのアクセス」の組み合わせは、価格差を正当化する独自の価値を提供している可能性があります。
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