La proprietà si trova a Estepona, nella provincia di Málaga, un'area conosciuta per il suo clima mediterraneo e la posizione strategica sulla Costa del Sol. La villa indipendente è situata in una zona urbana ben servita, a breve distanza a piedi dalle spiagge locali e dai servizi essenziali. Con 151 m² di superficie abitabile su un lotto di 607 m², la proprietà offre spazio adeguato per una famiglia. La costruzione, completata nel 1970, si trova in un'area ben consolidata di Estepona, a circa 34 km dall'aeroporto più vicino. La posizione combina l'accessibilità urbana con la vicinanza al mare, caratteristica distintiva di questa zona della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione centrale rispetto all'ambiente circostante di Estepona. La vicinanza alla spiaggia di La Rada, a soli 769 metri, rende il mare accessibile a piedi. L'ambiente urbano circostante offre numerosi servizi entro un raggio di 2 km, tra cui 50 ristoranti, 18 farmacie e 4 banche. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare e la pendenza del 2,4% verso la spiaggia contribuiscono a un terreno pianeggiante, facile da percorrere a piedi o in bicicletta.
La villa soddisfa le esigenze abitative per chi cerca uno spazio ben distribuito con 3 camere da letto e 4 bagni. La superficie abitabile di 151 m² offre una divisione pratica degli spazi, adatta per famiglie o per chi cerca una seconda residenza. La presenza di una piscina privata e di aree esterne sfruttano il clima mediterraneo, consentendo di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione in un'area urbana servita garantisce l'accesso quotidiano ai servizi essenziali senza necessità di spostamenti lunghi.
La proprietà rappresenta un esempio di costruzione consolidata, completata nel 1970. Essendo un progetto già ultimato, non vi sono fasi di costruzione in corso o tempi di attesa per la consegna. Lo stato della costruzione è definito come "completato", il che significa che la proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione. Non sono previsti sviluppi futuri o modifiche strutturali legate a nuove costruzioni, dato che l'edificio esiste da diversi decenni e si trova in un'area già consolidata di Estepona.
La proprietà non offre una vista diretta e ininterrotta sul mare da tutte le stanze, nonostante la vicinanza alla spiaggia. Non è una nuova costruzione, essendo stata completata nel 1970, il che potrebbe implicare la necessità di futuri aggiornamenti o ristrutturazioni. La posizione in area urbana significa che non offre il completo isolamento o tranquillità di una proprietà in campagna. Inoltre, non include parcheggi interni multipli o garage dedicato, caratteristica da considerare per chi possiede più veicoli.
Ref: VL976843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza stabile nella Costa del Sol che combini la vita urbana con la vicinanza al mare. È particolarmente indicata per famiglie che desiderano spazio adeguato, grazie alle 3 camere da letto e 4 bagni, e che apprezzano la comodità di avere servizi essenziali a breve distanza a piedi. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona la rendono adatta anche per famiglie con figli in età scolare. Per chi cerca una seconda residenza per le vacanze, la posizione vicino alla spiaggia e il clima con temperatura media tra 15-25°C per gran parte dell'anno la rendono adatto per soggiorni prolungati durante tutte le stagioni. La vicinanza all'aeroporto (34 km) facilita gli spostamenti per i proprietari che vivono principalmente all'estero. La proprietà si adatta anche a chi apprezza gli sport acquatici o il golf, considerando la vicinanza a diverse spiagge e a campi da golf entro 5 km. Per i professionisti che lavorano da remoto, la combinazione di spazi abitativi ben distribuiti e un ambiente urbano con servizi offre le condizioni adeguate per conciliare lavoro e tempo libero.
La proprietà presenta finiture classificate in condizioni da "buone" a "eccellenti", indicando una manutenzione adeguata nel corso degli anni nonostante la costruzione risalga al 1970. La presenza di aria condizionata in tutta la casa rappresenta un importante elemento di comfort, particolarmente rilevante considerando il clima mediterraneo della regione con temperature medie annue di 17,8°C. I materiali utilizzati per le finiture interne includono elementi duraturi come piastrelle in marmo nei bagni e pavimenti a mosaico in alcune aree, caratteristiche comuni nelle costruzioni spagnole di quel periodo che garantiscono resistenza e facilità di manutenzione. Le finiture delle aree esterne, incluse le zone piscina e terrazze, sono state mantenute in buono stato, essenziale in una zona con esposizione solare significativa. La distribuzione degli spazi interni, con soggiorno-pranzo luminoso e cucine attrezzate con elettrodomestici di qualità, riflette un design funzionale che ha mantenuto la sua validità nel tempo. La presenza di armadiature incorporate nelle camere da letto e di ampi spazi di archiviazione completa la dotazione funzionale della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €1.158.000, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare di Estepona. A confronto con altre proprietà simili nella stessa zona, come Las Mesas Blue Horizon (da €849.000), Essence Residence (da €820.000) e Mirador de Estepona Hills (da €847.000), questa proprietà presenta un costo superiore, giustificato dalla sua posizione fronte spiaggia e dalle dimensioni generose del lotto (607 m²). Il mercato immobiliare di Estepona ha registrato 3.163 transazioni, indicando una certa dinamicità. Il prezzo riflette la posizione strategica in un'area urbana ben servita e a breve distanza dal mare. Considerando il reddito medio provinciale di €16.450, questa proprietà rappresenta un'opzione per acquirenti con un potere d'acquisto elevato.
La proprietà si trova in un ambiente che combina la vita urbana con la vicinanza al mare, creando un ritmo quotidiano basato sulla facilità di accesso ai servizi e allo svago. La mattina può iniziare con una breve passeggiata fino al supermercato, a soli 104 metri, per acquistare freschi prodotti locali. La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Rada a 769 metri, rende possibile una nuotata mattutina o una passeggiata sul mare senza bisogno di utilizzare l'auto. Durante il giorno, la posizione centrale rispetto al centro di Estepona permette di accedere facilmente a negozi, uffici e servizi. Le 18 farmacie entro 2 km e i 2 centri sanitari nella zona garantiscono assistenza medica quando necessario. L'accesso a 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza automobile. Il pomeriggio può essere dedicato allo svago presso uno dei 50 ristoranti nei paraggi o all'attività fisica in uno dei 134 impianti sportivi della zona. La presenza di campi da golf a circa 4 km offre alternative per chi pratica questo sport. La sera, la vicinanza al porto di Estepona (1,6 km) e le viste panoramiche sul mare creano un'atmosfera piacevole per relax e socializzazione.
La proprietà beneficia di una posizione privilegiata in termini di accesso alle infrastrutture e ai servizi di Estepona. La vicinanza al centro urbano permette di raggiungere facilmente negozi, ristoranti e uffici, con 50 ristoranti e 22 caffetterie entro 2 km di distanza. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 8 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza automobile. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di 2 centri sanitari nella zona e un ospedale a 4,4 km di distanza. Per l'istruzione, l'area offre 19 scuole primarie e 10 secondarie, rendendola adatta per famiglie con bambini. Le esigenze quotidiane sono facilmente soddisfatte grazie alla presenza di 18 farmacie entro 2 km e supermercati a soli 104 metri di distanza. Per lo svago, la proprietà si trova a breve distanza da diverse spiagge, con La Rada raggiungibile a piedi in circa 10 minuti (0,8 km). I campi da golf di Valle Romano e Azata sono accessibili in breve tempo in auto (circa 4 km). Il porto di Estepona, a 1,6 km, offre opportunità di passeggiate e ristoranti sul mare.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nel contesto urbano di Estepona. Situata a breve distanza dalla linea costiera, la villa beneficia di un accesso diretto alle spiagge principali e al centro città. La visualizzazione evidenzia la rete di servizi nelle vicinanze, inclusi supermercati, strutture sanitarie e aree ricreative. La posizione rispetto alle principali vie di comunicazione e ai collegamenti con città limitrofe come Marbella (25 km) e Málaga (73 km) è chiaramente identificabile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, precisamente a Estepona, città che funge da importante centro tra località più note. A soli 25 km si trova Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con circa 147.958 abitanti, facilmente raggiungibile per shopping, svago e servizi specializzati. Nella direzione opposta, a 42 km, si trova Algeciras, importante porto con circa 121.957 abitanti, che offre collegamenti con il Marocco. La capitale provinciale, Málaga, è situata a 73 km e con i suoi 579.076 abitanti rappresenta il principale centro urbano, commerciale e culturale della regione. Estepona, con i suoi 79.621 abitanti, offre un equilibrio tra dimensioni gestibili e completezza di servizi. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende meno affollata rispetto ai centri più orientali, pur mantenendo un'adeguata vitalità.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge sono particolarmente vicine: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Queste distanze permettono di raggiungere il mare a piedi in pochi minuti, un vantaggio significativo durante la stagione balneare che dura 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Per quanto riguarda i servizi urbani, il centro di Estepona è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta, mentre città più importanti come Marbella si trovano a 25 km, circa 20-25 minuti in auto. L'aeroporto più vicino è a 34 km di distanza, circa 30-35 minuti di tragitto in auto, facilitando i collegamenti per i viaggi internazionali. Gli appassionati di golf hanno accesso a diversi campi nelle vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Azata Golf a 4,6 km, tutti raggiungibili in circa 10-15 minuti in auto. I porti turistici di Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) sono facilmente accessibili per attività nautiche e di svago.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Estepona offre un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con escursioni tra 15°C e 25°C durante gran parte dell'anno. Questa stabilità climatica consente di godere di attività all'aperto per quasi tutto l'anno. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mite, mitigato dalla vicinanza del mare. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, periodo in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto e gli sport acquatici da maggio a settembre. L'esposizione solare è significativa nella regione, con un numero elevato di giornate soleggiate che favoriscono l'utilizzo degli spazi esterni della proprietà, come la piscina privata e le terrazze. La pendenza del terreno del 2,4% verso la spiaggia crea un ambiente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi, particolarmente apprezzabile durante i mesi estivi. La combinazione di questi fattori climatici e geografici rende la proprietà adatta a chi cerca un ambiente dove poter vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge più vicine, come Playa de Estepona e La Rada, sono facilmente accessibili a piedi dalla proprietà. Playa del Cristo, situata a 1,6 km, è particolarmente apprezzata per le sue acque calme, ideale per famiglie con bambini. Sebbene non sia specificato se queste spiagge abbiano ottenuto il riconoscimento Bandiera Blu, la loro gestione da parte del comune di Estepona garantisce standard di qualità e servizi adeguati. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre eccellenti opportunità con campi come Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Questi impianti, accessibili in breve tempo in auto, rappresentano un importante attrattiva per residenti e visitatori. Le opportunità sportive sono numerose, con 134 impianti sportivi nella zona tra cui Better Bodies a 0,3 km, Polideportivo Municipal a 0,6 km e Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 0,6 km. Questi centri offrono attrezzature per varie discipline, dalla palestra allo sport di squadra.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, precisamente a Estepona, città che funge da importante centro tra località più note. A soli 25 km si trova Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con circa 147.958 abitanti, facilmente raggiungibile per shopping, svago e servizi specializzati. Nella direzione opposta, a 42 km, si trova Algeciras, importante porto con circa 121.957 abitanti, che offre collegamenti con il Marocco. La capitale provinciale, Málaga, è situata a 73 km e con i suoi 579.076 abitanti rappresenta il principale centro urbano, commerciale e culturale della regione. Estepona, con i suoi 79.621 abitanti, offre un equilibrio tra dimensioni gestibili e completezza di servizi. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende meno affollata rispetto ai centri più orientali, pur mantenendo un'adeguata vitalità.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
La proprietà si colloca in una posizione di prestigio all'interno del mercato immobiliare di Estepona, con un prezzo di partenza di €1.158.000 che la posiziona nella fascia alta rispetto ad alternative nella stessa zona. Progetti come Las Mesas Blue Horizon (da €849.000), Essence Residence (da €820.000) e Mirador de Estepona Hills (da €847.000) offrono soluzioni più economiche, ma generalmente con minori dimensioni o posizione meno centrale. Rispetto a località più esclusive come Marbella (25 km), Estepona rappresenta un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita, con prezzi mediamente più contenuti. A Marbella, proprietà con caratteristiche simili possono avere costi significativamente superiori, riflettendo lo status più elitario della località. Confrontando la posizione con quella di zone più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona offre un ambiente meno turistico e più autentico, pur mantenendo un'adeguata dotazione di servizi. La distanza dall'aeroporto di Málaga (73 km) è maggiore rispetto a quella di località più centrali, ma compensata da una minore densità turistica e da un ritmo di vita più tranquillo. La combinazione di dimensioni generose del lotto (607 m²), posizione fronte spiaggia e vicinanza ai servizi rende questa proprietà un'opzione distinta nel contesto regionale.
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