בית דו-משפחתי חצי-צמוד בשכונת פוארטו רומאנו באסטפונה, מלאגה. הנכס הוקם בשנת 1986 וממוקם על מגרש של 189 מ"ר עם שטח בנוי של 142 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים וממרכז העיר אסטפונה, ומציע שלוש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. עם נוף חלקי לים, מרפסת גג פרטית, ודירת אורחים נפרדת, הנכס מספק פתרון מגורים מקיף באזור מבוקש של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אל פדרון, מזרחית לאסטפונה, בסמוך לחוף הים. המיקום מציע גישה נוחה למרכז העיר אסטפונה ולמתקנים העירוניים השונים. במרחק הליכה קצר נמצאים חופי פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, כמו גם מגוון רחב של שירותים כגון מרכולים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה.
הנכס מציע פריסת חללים מעשית עם שלוש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב מחיה נרחב. דירת האורחים בקומה התחתונה מספקת גמישות עבור אירוח או עבודה מהבית. המרפסת הגדולה והחצר הפרטית תומכות באורח חיים חוצה ים-תיכוני עם אפשרויות בילוי ומנוחה בחוץ.
מדובר בנכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 1986. הנכס נמצא במצב טוב וראוי למגורים, אך דורש שיפוצים אסתטיים כדי לעדכן ולשדרג אותו לפי העדפות אישיות. הנכס כבר כולל תשתיות חשמל ומים פעילות, וצויד במערכת מיזוג אוויר ופאנלים סולאריים, המאפשרים מעבר מיידי למגורים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית בתוך הנכס, אם כי הרחוב הפרטי בו הוא ממוקם מציע חניה נוחה בשל תנועה מועטה. המטבח חלקית מאובזר בלבד, וידרוש השלמת ציוד. הנכס לא כולל בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת באזור. כמו כן, הנכס אינו כולל מעלית, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע בקוסטה דל סול עם גישה נוחה לים ולמתקנים העירוניים. הוא גם מתאים לזוגות פעילים המעוניינים באורח חיים חוצה ים-תיכוני עם אפשרויות בילוי מחוץ לבית. עבור אנשים העובדים מהבית, דירת האורחים הנפרדת יכולה לשמש כמשרד פרטי. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל שיפוץ והשבחה יכולים למצוא הזדמנות כאן, במיוחד בהתחשב בכך שהנכס כבר במצב טוב ודורש רק שיפורים אסתטיים. גם אנשים המחפשים בית נופש עם אפשרות להכנסה מהשכרת חלקית יכולים להפיק תועלת מהמיקום המבוקש ומהפוטנציאל של הנכס.
הנכס נבנה בשנת 1986 ונמצא במצב מבני טוב. החומרים המקוריים כוללים רצפות אריחים לבנים בחדרי האמבטיה, וחלונות המספקים אור טבעי ואוורור טוב. בית האח הממוקם בסלון מספק מקור חום מסורתי ויעיל לחורפים המתונים של אנדלוסיה. הנכס כולל מערכות מיזוג אוויר עצמאיות בחלק מהחדרים, המאפשרות בקרת אקלים אישית. פאנלים סולאריים הותקנו על הגג, מה שתורם לחיסכון בעלויות האנרגיה. המטבח חלקית מאובזר וידרוש השלמת ציוד חשמלי בהתאם להעדפות הדיירים החדשים. הנכס מציע איכות בנייה יציבה עם פוטנציאל למודרניזציה לפי הצרכים והטעם האישי.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €348,000, המשקף את ערכו של נכס דו-משפחתי עם שלוש חדרי שינה ופיתוח פוטנציאלי באסטפונה. יש לציין כי המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם למשא ומתן ולתנאי השוק. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Etherna Homes המוצעים החל מ-€259,000 עד €304,000 ו-Celestia Homes המוצע מ-€390,000, הנכס מציע ערך תחרותי בהתחשב במיקומו המרכזי, בגודל המגרש ובפוטנציאל השיפוץ שלו.
בבוקר, אור השמש המזרחי מאיר את המרפסת המקורה של הנכס, יוצר חלל נעים לארוחת בוקר עם נוף לסביבה הקרובה. מרכז העיר הקרוב מאפשר לדיירים לקבל את צורכיהם היומיים ברגל או באופניים, כולל קניות בסופרמרקט הסמוך או ביקור בבתי הקפה המקומיים. אחר הצהריים, החום יכול להיות מוקל בבריכה המשותפת או בבית, הודות למערכות מיזוג האוויר המותקנות. בערב, אפשר ליהנות מהארוחה בחצר הפרטית או במרפסת הגג, עם נוף חלקי לים ולהרים הסמוכים. הקרבה לחוף מאפשרת לקחת הפסקה קצרה לטיול על החוף או לשחייה במי הים הצלולים של הים התיכון. השכונה השקטה מספקת אווירה נינוחה למנוחה בלילה, תוך כדי שמירה על נגישות לחיי לילה ובידור במרחק הליכה קצר.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר ממרכז אסטפונה, המציע מגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לצרכים היומיים. במרחק של כ-4 ק"מ נמצאים מרכזי בריאות ובתי חולים, המספקים שירותי רפואה במקרה הצורך. עבור תחבורה ציבורית, קיימות 8 קווים עם 50 תחנות באזור, המקשרים את השכונה עם שאר חלקי העיר. האזור מתאפיין בתשתית כבישים מפותחת, המאפשרת נסיעה נוחה למרבית יעדים בקוסטה דל סול. הקרבה לנמל אסטפונה, במרחק של כ-1.6 ק"מ, מציעה גישה למתקני פנאי ימיים ולסצנת בילוי לילי תוססת.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור אל פדרון, מזרחית למרכז אסטפונה. הנכס ממוקם בקרבה לחוף הים התיכון ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופי פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, כמו גם את הגישה הנוחה למרכז העיר ולנמל התענוגות. האזור ההררי של סיירה ברמחה נראה במזרח, ומספק רקע פנורמי לעמק החופי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול. העיר משתרעת על שטח של 137 קמ"ר בעמק פורה החוצה על ידי פלגי מים קטנים, עם אזורים הרריים המושלטים על ידי סיירה ברמחה. במונחים של ערים גדולות יותר, מרבייה נמצאת במרחק 25 ק"מ צפונית לאסטפונה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים. אלחסירס נמצאת במרחק 42 ק"מ דרומית, והעיר מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 ק"מ מזרחית, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. מיקומה של אסטפונה מציע שיווי משקל בין חיי עיר תוססים לשלווה של עיירת חוף.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ'), הנגישים בהליכה רגלית קצרה. חוף פלאיה דל כריסטו, המועדף על משפחות, נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ, בעוד שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק של 36 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף ואיה רומאנו (4.1 ק"מ), אזאטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ) מציעים מגוון אפשרויות למשחק. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C וטווח טמפרטורות בין 15°C ל-25°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% כלפי החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף הים. ההרים הסמוכים, כולל סיירה ברמחה המגיעה לגובה של 1,449 מטר, יוצרים מחסה טבעי ותורמים למיקרו-אקלים נוח. אור השמש המזרחי של הנכס מבטיח חשיפה לאור הבוקר, בעוד המרפסות מספקות מקומות מוצלים בשעות החמות של אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באסטפונה ידועים באיכותם הגבוהה, כאשר חלקם אף זכו בדגל הכחול של אירופה המעיד על תקני מים ושירותים גבוהים. חוף לה ראדה, במרחק 769 מ' מהנכס, הוא אחד החופים הפופולריים ביותר באזור, עם חול זהוב ומי ים צלולים. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של מגרשים, כולל ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי כושר כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) והמרכז העירוני לספורט פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט וכושר. בסך הכל יש באזור 134 מתקני ספורט המשרתים את תושבי האזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול. העיר משתרעת על שטח של 137 קמ"ר בעמק פורה החוצה על ידי פלגי מים קטנים, עם אזורים הרריים המושלטים על ידי סיירה ברמחה. במונחים של ערים גדולות יותר, מרבייה נמצאת במרחק 25 ק"מ צפונית לאסטפונה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים. אלחסירס נמצאת במרחק 42 ק"מ דרומית, והעיר מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 ק"מ מזרחית, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. מיקומה של אסטפונה מציע שיווי משקל בין חיי עיר תוססים לשלווה של עיירת חוף.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL620312
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי. פרויקט Etherna Homes 2 הממוקם גם כן באסטפונה מוצע החל מ-€259,000, אך עם פחות חלל חיצוני פרטי בהשוואה למגרש של 189 מ"ר של הנכס הנוכחי. פרויקט Etherna Homes 1 מוצע החל מ-€304,000 ומציע תכונות דומות, אך ללא היתרון של דירת אורחים נפרדת הקיימת בנכס הנוכחי. פרויקט Celestia Homes הממוקם באסטפונה מוצע החל מ-€390,000, גבוה באופן משמעותי מהמחיר המבוקש עבור הנכס הנוכחי, למרות שהוא עשוי לכלול גימורים מודרניים יותר. בהקשר אזורי רחב יותר, אסטפונה מציעה שיווי משקל בין חיי העיר התוססים של מרבייה (25 ק"מ צפונית) לבין האווירה השקטה יותר של עיירות החוף המערביות יותר כמו סאנחה פדרו. המחירים באסטפונה נחשבים לסבירים יותר בהשוואה למרבייה, תוך שמירה על גישה לאותם מתקנים ושירותים ברמה גבוהה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID