Esta moradia semi-isolada localizada em Estepona, Málaga, oferece uma área de 142 m² em um terreno de 189 m². Com três quartos e três casas de banho, o imóvel está situado a curta distância a pé da praia e de comodidades urbanas. Construída em 1986, a propriedade apresenta-se em bom estado de conservação, permitindo atualizações estéticas. A sua orientação este e vista parcial para o mar proporcionam um ambiente mediterrânico característico da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada na área residencial de Puerto Romano, em El Padrón, a leste de Estepona. A propriedade situa-se a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da praia La Rada. O enquadramento urbano permite acesso fácil a serviços e infraestruturas a pé ou de bicicleta, mantendo uma atmosfera tranquila e residencial.
O imóvel adapta-se a necessidades residenciais permanentes ou secundárias, com três quartos e três casas de banho. A presença de um apartamento para convidados no piso inferior oferece flexibilidade para famílias ou espaço de trabalho adicional. A divisão em três pisos permite separação entre áreas sociais e privativas, adequando-se a diferentes dinâmicas de vida.
Construída em 1986, esta moradia apresenta-se como uma propriedade concluída, não se tratando de um projeto de construção nova. A estrutura já se encontra consolidada, com sistemas básicos operacionais, permitindo que os futuros proprietários foquem em eventuais atualizações estéticas e modernizações sem aguardar prazos de construção.
O imóvel não dispõe de garagem, embora o estacionamento na rua privada seja facilitado pelo reduzido tráfego. Apesar de estar em bom estado, requer atualizações estéticas para modernização. A distribuição em vários pisos com escada em espiral pode apresentar limitações para pessoas com mobilidade reduzida ou famílias com crianças muito pequenas.
Este imóvel adequa-se particularmente a famílias que buscam uma residência permanente ou secundária com espaço externo privado e proximidade ao mar. Para casais na fase ativa que pretendam dividir o seu tempo entre a vida urbana e o lazer costeiro, a moradia oferece flexibilidade com o apartamento para convidados que pode também funcionar como escritório. Investidores que procuram propriedades com potencial de valorização na área em desenvolvimento de Estepona encontrarão vantagens na localização próxima à praia e infraestruturas. Para profissionais que trabalham remotamente, a tranquilidade da zona residencial combinada com a acessibilidade a serviços e o clima mediterrânico criam condições propícias para equilíbrio entre vida profissional e pessoal. A propriedade também se ajusta a quem deseja uma segunda residência para férias, com baixa manutenção externa comparada a vivendas com grandes jardins.
A estrutura da moradia apresenta bons fundamentos construtivos típicos da década de 1980, com paredes de alvenaria e tetos adequados ao clima mediterrânico. O sistema de ar condicionado individual em vários compartimentos já instalado oferece controle térmico adequado às necessidades sazonais. A lareira na sala de estar, além de elemento estético, proporciona aquecimento complementar durante os meses mais frios. As fachadas e coberturas mantêm-se em bom estado, exigindo principalmente intervenções de natureza estética e atualização de acabamentos. A cozinha, equipada de forma parcial, permite personalização de acordo com preferências contemporâneas. As áreas exteriores, incluindo terraços e pátio, oferecem potencial para reorganização funcional sem grandes obras estruturais. A presença de painéis solares já instalados representa um valor acrescido em termos de eficiência energética e sustentabilidade, alinhando-se com tendências atuais de construção mais ecológica.
Com um preço de €348.000, esta moradia semi-isolada posiciona-se no segmento médio do mercado de Estepona. Comparativamente, projetos como os Etherna Homes partem de €259.000 a €304.000, enquanto opções como Celestia Homes iniciam em €390.000. A relação entre área habitacional (142m²) e o valor de mercado posiciona o imóvel como uma alternativa competitiva para quem busca mais espaço em relação aos apartamentos típicos da região, representando um equilíbrio entre investimento e qualidade de vida na Costa del Sol.
O quotidiano nesta propriedade em Estepona caracteriza-se pela proximidade ao mar e facilidade de deslocamento a pé. Com apenas 524 metros até à praia mais próxima, os moradores podem desfrutar de caminhadas matinais à beira-mar ou banhos de sol facilmente. A localização permite aceder a pé a supermercados (104m), farmácias (236m) e diversos restaurantes e cafés na área envolvente. A zona residencial de Puerto Romano oferece um ambiente tranquilo, contrastando com o movimento de Estepona centro, acessível a curta distância. A fachada voltada a leste garante luminosidade matinal, enquanto os terraços permitem desfrutar de refeições ao ar livre com vista para o mar. A presença de uma zona de estar com lareira proporciona conforto durante os meses mais frescos do inverno mediterrânico, completando uma experiência residencial equilibrada entre o lazer costeiro e o conforto doméstico.
A vida na redondeza desta propriedade caracteriza-se pela acessibilidade pedestre a múltiplos serviços. A apenas 104 metros encontra-se o supermercado mais próximo, facilitando as compras do dia a dia. A rede de transportes públicos, com oito linhas de autocarro e 50 paragens na área, oferece alternativas ao automóvel para deslocações locais. Para o acesso a cuidados de saúde, existem duas farmácias num raio de 236 metros e um hospital a 4,4 quilómetros. A localização privilegiada permite usufruir da dinâmica urbana de Estepona, com seus 79.621 habitantes, mantendo a tranquilidade de uma zona residencial. A proximidade a centros desportivos como o Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km) oferece opções para atividade física regular, complementando o estilo de vida ativo que caracteriza a Costa del Sol.
O mapa ilustra a localização privilegiada desta moradia semi-isolada em Estepona, com destaque para a proximidade imediata à linha costeira. A posição na zona de Puerto Romano permite visualizar como o imóvel se situa a curta distância tanto das praias como do centro urbano, beneficiando de um enquadramento que combina acessibilidade pedonal a serviços com ambiente residencial tranquilo. A representação espacial demonstra o equilíbrio entre localização costeira e integração na malha urbana de Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a leste de Málaga, as duas principais cidades da região. Com 79.621 habitantes, a cidade mantém um equilíbrio entre dimensão urbana e ambiente costeiro mais tranquilo. A sua localização oferece acesso relativamente rápido a Algeciras (42 km), importante porto com ligações a Tânger, e às instalações do Aeroporto Internacional de Málaga (73 km). Este posicionamento permite desfrutar da dinâmica da Costa del Sol enquanto se mantém uma distância relativa do maior fluxo turístico que se concentra mais intensamente em núcleos como Marbella e Puerto Banús.
Em termos de acessibilidade, a propriedade destaca-se pela proximidade a praias de qualidade. A Playa de Estepona situa-se a apenas 524 metros, enquanto a popular praia La Rada fica a 769 metros. Para entusiastas de golfe, três campos encontram-se num raio inferior a 5 quilómetros: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). O acesso aéreo é facilitado pela relativa proximidade ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, situado a 64 quilómetros em linha reta, e ao Aeroporto de Gibraltar, a 36 quilómetros. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a cerca de 1,6-1,8 quilómetros, oferecem opções de lazer náutico e ambientes para lazer costeiro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de apenas 19 metros acima do nível do mar, Esta propriedade beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, ideal para desfrutar das praias próximas. A baixa inclinação de 2,4% em direção ao mar facilita o acesso pedonal à praia. A orientação este da moradia proporciona iluminação matinal abundante, criando ambientes luminosos durante a primeira metade do dia. A proximidade da Serra Bermeja, com picos a 1.449 metros, contribui para microclimas locais que modulam as temperaturas extremas, resultando em verões amenizados pela brisa marítima e invernos suaves.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas a este imóvel constituem um dos seus principais atrativos. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a praia La Rada, a 769 metros, oferecem areais amplos e águas calmas do Mediterrâneo. A 1,6 quilómetros encontra-se a Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas mais abrigadas. Para além do lazer balnear, a região oferece 134 instalações desportivas, incluindo campos de golfe de renome como o Valle Romano Golf e o Azata Golf, ambos a menos de 5 quilómetros. Os centros desportivos urbanos, como o Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, proporcionam opções para atividade física regular, complementando o estilo de vida ativo que caracteriza a Costa del Sol durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a leste de Málaga, as duas principais cidades da região. Com 79.621 habitantes, a cidade mantém um equilíbrio entre dimensão urbana e ambiente costeiro mais tranquilo. A sua localização oferece acesso relativamente rápido a Algeciras (42 km), importante porto com ligações a Tânger, e às instalações do Aeroporto Internacional de Málaga (73 km). Este posicionamento permite desfrutar da dinâmica da Costa del Sol enquanto se mantém uma distância relativa do maior fluxo turístico que se concentra mais intensamente em núcleos como Marbella e Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL620312
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado imobiliário de Estepona, esta moradia semi-isolada posiciona-se num segmento intermediário, com um preço de €348.000 que a situa acima dos apartamentos mais básicos como os Etherna Homes (a partir de €259.000-€304.000) mas abaixo de desenvolvimentos mais recentes como o Celestia Homes (a partir de €390.000). Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Estepona mantém um equilíbrio interessante entre preços e qualidade de vida, sendo mais acessível que núcleos como Marbella, a apenas 25 quilómetros. A proximidade a múltiplas praias e a um campo de golfe a menos de 5 quilómetros valoriza a propriedade em relação a localizações mais interiores. Em termos de densidade populacional, Estepona, com seus 79.621 habitantes, oferece um ambiente menos saturado que Málaga capital (579.076 habitantes), mas com mais serviços e infraestruturas que localidades menores da costa. Esta posição intermédia traduz-se num mercado imobiliário com potencial de valorização sustentado, afastado da especulação mais intensa verificada em zonas mais turísticas, o que representa uma vantagem para investimento de longo prazo.
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